Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 550 000,- for kr 1 550 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Kafé

Koselig kafé

Koselig kafe

Kjøkken i 1. etasje

Kjøkken i 1. etasje

Wc

Stue i 2. etasje

Stue i 2. etasje

Kjøkken i 2. etasje

Soverom i 2. etasje

Koselig bysentrum med torget og damskipsbrygga

Koselig bysentrum med torget og damskipsbrygga

Bakgård

Kafé

Langesund

Kirkeveien 4

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 800 000,-

Langesund: Bamble Kombinert bolig og næringseiendom ved torvet. Visning 19. sept. Velkommen!

Boligtype:
Annet, Selveiet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
161 / 161 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger sentralt til på oversiden av torvet med flere butikker og restauranter i umiddelbar nærhet. Langesund har sjarmerende gammel trehusbebyggelse, smale gater og et yrende liv om sommeren. Det er også kort avstand til sjøen med gjestebrygger. Fine badeplasser og turområder med kyststii nærområdet.

Barnehager og skoler

Langesund Ungdomskole, 0,6 km.

Langesund Barneskole, 1,2 km.

Det er også flere barnehager i nærheten med avstander fra 1 - 3 km..

Adkomst

Følg veien forbi Bamble rådhus ned mot sentrum. Eiendommen ligger på høyre side av veien i krysset til Skougaardsgate, rett før du kommer til torget.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 800 000,-

Boligtype

Annet

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1850

Soverom

1

Primærrom

161m2

Bruksareal

161m2

Tomt

163m2

KR-kode

281713

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kirkeveien 4, 3970 Langesund

Gnr. 106, bnr. 122 i Bamble kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 170 kvm

Totalt bruksareal: 161 kvm

Totalt primærrom: 161 kvm

Primærrom:

1. etasje: Vindfang, gang, serveringslokale, kjøkken, 2 wc og tilstøtende rom med servant.: 96 kvm

2. etasje: Gang, stue, kjøkken og soverom.: 65 kvm

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.02.2017 utført av Terje Sandersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Festet tomt på 163 kvm.

Festeavgiften er kr 657 pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert i 2010, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen

Festeavtalen er evigvarende.

Grunneier, Bamble kommune, har forkjøpsrett. Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget.

Grunneier opplyser at tomten kan innløses slik at det blir eiendomstomt for kr. 100,- pr. kvm. ved evt. innløsning må fester i tillegg betale omkostninger til tinglysing etc.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Tomten består av koselig inngjerdet bakgård med belegningstein og stor markise som dekker en stor del av bakrommet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i laftet tømmer med liggende kledning. Saltak med nyere betongtaksein. Grunnmur i naturstein. Vinduer med isolerglass.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av bygningsmssen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder dårlig drenering med fare for dårlig bjelkelag mot krypkjeller. Det er også anmerket at kledning og vinduer bør gås over og at takstein ser ut til å være i god stand, men at det er gitt tilstandsgrad to grunnet forventet levetid for undertaket. For øvrig har bebyggelsen enkel standard, men særpreg og tidstypiske løsninger og original utførelse.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Kafédelen med tilhørende serveringsdisk og kjøkken er pusset opp i senere år med laminat på gulv og malte plater på vegger og i himlingen. Her er det en vegg med synlig tømmer og himlingen har bjelker. For øvrig er standarden enkel med belgg på gulv, malte plater og tapet på vegger og malte plater i himlingene i øvrige rom. Toalettrommene har hvert sitt wc og servant i tilliggende rom. Kjøkkenet i 2. etasje har enkel innredning. Kjøkkenet i 1. etasje har ventilator og godt med skap og benkeplass. Hvitevarer medfølger i handelen.

Oppvarming

Det er installert luft-luft varmepumpe i kafén. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Boligens 2. etasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål, foreningsarbeid og kafe i mange år.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, med unntak av det ble gitt ferdigattest for sprinklingsanlegg.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 900035, tinglyst 07.12.1876, type heftelse: Festeavtale med bestemmelser om årlig grunnleie og fokjøpsrett for grunneier ved salg.

Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret innholdet i festeavtalen.

Regulering

Eiendommen er regulert til annen offentlig eller privat tjenesteyting i henhold til reguleringsplan med Planid 218 Langesund sentrum og bevaring kulturmiljø med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 20.06.2012.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.782,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 22.400,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.540,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.846.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bamble
Grunnkrets Sota
Kirkesogn Langesund

Steder i nærheten

Eiksrønningen 4.6 km
Eikstranda 4.7 km
Stathelle 6.3 km
Setre 9.2 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 59 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 21.4 km
Bussholdeplass Langesund torv 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Slåttnes stadion 0.6 km
Idrettsanlegg Krogshavn mini 0.9 km
Treningssenter Nr1 Fitness Langesund 1.6 km
Treningssenter Puls Skjærgårdshallen 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Langesund barneskole (1-7 kl.) 1.2 km
Langesund ungdomsskole (8-10 kl.) 0.6 km
Bamble videregående skole 4.7 km
Croftholmen videregående skole 6.5 km

Barnehager

Nustad barnehage (1-5 år) 2.1 km
Sundby barnehage (0-5 år) 2.9 km
Tirilltoppen barnehage (0-5 år) 4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Brotorvet Senter 6.5 km
Kjøpesenter Down Town 19.4 km
Postkontor Coop Extra Langesund 0.4 km
Postkontor Coop Extra Brotorvet 6.4 km
Apotek Vitusapotek Langesund 0.1 km
Apotek Vitusapotek Stathelle 6.3 km
Vinmonopol Stathelle Vinmonopol 6.5 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 19.9 km
Dagligvare Spar Langesund 0.2 km
Dagligvare Coop Extra Langesund 0.4 km
Kiosk/video Mix Toba Frukt & Tobakk 0.1 km*
Kiosk/video Mix Brygga Kiosk 0.7 km
Bensin Esso Grasmyr 4.4 km
Bensin Shell Myrland 7.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,2 %
Andel kvinner 48,8 %
Gj.snittalder menn 44 %
Gj.snittalder kvinner 51 %
Husholdninger med barn 25,5 %
Husholdninger uten barn 74,5 %
Gj.snitt byggeår 1936
Gj.snitt tomtestørrelse 622
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bamble 14127 5996
Grunnkrets: Sota 322 150

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Tangen
Daglig leder / fagansvarlig / eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?