Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 350 000,- for kr 5 350 000,-

Fantastisk eiendom og beliggenhet

Fin tomt

Hyggelig eiendom med gode solforhold

Koselig eiendom

Deilig tomt

Hyggelig tun

Fin og flat tomt

Stor romslig låve med masse muligheter

Låve

Verksted med lagerplass og garasje

Eiendommen ligger i idylliske omgivelser

Sjarmerende eiendom

Koselig uteplass

Entré/hall

Entré/hall

Stue

Stuen

Stuen

Lys stue med utgang til hagen

Stue med koselig gammel vedovn

Stuen

Sjarmerende detaljer

Stue

Kjøkkenet

Spiseplass på kjøkkenet

Spisestue

Spisestue

Spisestuen

Hyggelig bibliotek

Bad

Bad

Bad

Trappegang i 2. etasje

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Re

Kopstadveien 210

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 350 000,-

Re: BUD INNKOMMET! Idyllisk småbruk i landlige omgivelser - Stor låve

Boligtype:
Smaabruk, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 350 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
217 / 227 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Småbruket ligger i svært landlige omgivelser, men alikevel sentralt med kort vei til påkjøringen til E18 med pendlemuligheter både til Drammen, Oslo samt sørover mot Tønsberg, Sandefjord, Torp og Larvik. Kun ca 15 minutters kjøring til Revetal og Horten.

Her har man muligheten til å ha sin egen "småbruksdrøm". Stor låve gir muligheter for eventuelt dyrehold, verksted eller lagerplass. Her er det allerede innredet med hønsehus.

Barnehager og skoler

Eiendommen sogner til Kirkevoll skole. Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra E18 tar man avkjøringen ved Kopstad og følg Kopstadveien mot Svinevoll. Følg veien i ca 2 km og ta inn til venstre og eiendommen ligger synlig inn i veien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 350 000,-

Boligtype

Smaabruk

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1830

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

217m2

Bruksareal

227m2

Tomt

5508m2

KR-kode

211781

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kopstadveien 210, 3178 Våle

Gnr. 23, bnr. 8 i Re kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 242 kvm

Totalt bruksareal: 227 kvm

Totalt primærrom: 217 kvm

Primærrom:

Hovedhus:

1. etasje 117 kvm: Hall, bad/wc/dusj, kjøkken, stue, spisestue, bibliotek

2. etasje 100 kvm: Trappegang, 4 soverom, garderobe, 2 forganger

Sekundærrom:

Hovedhus:

2. etasje 10 kvm: Uinnredet rom

Bryggerhus:

Totalt bruttoareal: 50 kvm

Uthus/garasje/veksted:

Totalt bruttoareal: 100 kvm

To soverom i 2.etasje har for lite vindu for rømning. Imidlertidig har brannforskrifter krav om to rømningsveien fra hvert annet rom for varig opphold. De blir i salgsoppgaven omtalt som soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.04.2017 utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på ca 5.508,9 kvm. Fantastisk landlig tomt med utsyn mot omkringliggende jorder og åker. Eiendommen ligger sjermet og usjenert til i rolige omgivelser. Tomten er pent opparbeidet med plen, blomsterbed, trær, dam og er svært solrik. Det gjøres oppmerksom på at hekken mot sør bør flyttes til tomtegrensen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen har privat borrehull og brønn.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre over grunnmur.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

- På bad er det ikke benyttet membraner ihht dagens standard og det anbefales å benytte dusjkabinett.

- Sprekk i fastkarmvindu i stuen.

- Noen eldre vinduer fra 1980-tallet

- Eldre tømmervegger i deler av boligen som er uisolert

- Bør innstallere fuktsperre mot kaldloft

- Eldre tak fra 1980

- Bakerovn i bryggerhuset kan ikke benyttes

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Meget sjarmerende eiendom bestående av et hovedhus, bryggerhus, låve og verksted/garasje. Hovedhuset fremstår som velholdt og inneholder blant annet flislagt entré/hall med varmekabler, pent bad med wc, servant og dusjkabinett. Videre har man en lys og romslig stue med vedovn. Hyggelig stue med noe tømmervegg. Egen spisestue med adkomst til bibliotek. Romslig kjøkken med spiseplass. Opp i boligens andre etasje finner man en stor trappegang, et uinnredet rom med muligheter, fire soverom hvor et har egen garderobe.

Boligen har de senere år blitt oppgradert med noe etterisolering og panel, noen nye vinduer, sikringsskap, bad (2012) samt generell overlatebehandling av gulv, tak og vegger. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bryggerhus med et kjempe potensial. Den gamle bakerovnen her kan ikke benyttes uten rehabilitering. I kjelleren her finner man vaskekjeller.

Stor romslig låve med masse lagerplass og muligheter for videre innredning. Her er det også hønsehus.

En stor og fin eiendom med masse muligheter!

Oppvarming

Varmekabler i hall og på badet. Flere vedovner. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Garasje i uthus samt parkering på egen tomt.

Ferdigattest

Eiendommen har i følge selger vært brukt til boligformål siden ca 1830.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen har veirett over gnr 21, bnr 1 og er tinglyst

Dagboknr 10260, tinglyst 07.01.2010, Bestemmelse om veg

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 08.09.2015 avsatt til: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet

basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende (210 - LNF-område)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Håndkleholdere på badet medfølger ikke salget.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 3.272,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.264 pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 23.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.800,-

Boligen er tilknyttet Rikstv som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 1.094,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.484.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Re
Grunnkrets Haugan
Kirkesogn Våle

Steder i nærheten

Grettebygd 5 km
Hagemannsparken 9.2 km
Skoppum 11.4 km
Backegården 10.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 136 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 37.2 km
Jernbanestasjon Skoppum stasjon 8.5 km
Bussholdeplass Hauan 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nykirke Idrettsplass 3.4 km
Idrettsanlegg Vålehallen 5.3 km
Treningssenter Sporty24 Holmestrand 10.1 km
Treningssenter Argus Helse og Velvære 10.3 km

Steder av interesse

Skoler

Kirkevoll skole (1-7 kl.) 5.1 km
Bjerkely skole (1-7 kl.) 4.7 km
Solerød oppvekstsenter (1-7 kl.) 7.8 km
Røråstoppen skole (1-7 kl.) 11.1 km
Revetal ungdomsskole (8-10 kl.) 11.6 km
Holmestrand videregående skole 11.3 km
Horten videregående skole 12.8 km

Barnehager

Skånetoppen barnehage (0-3 år) 4.6 km
Brekkeåsen barnehage (1-5 år) 6 km
Knerten familiebarnehage 6.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Re Torvet 11.6 km
Kjøpesenter Kullboden/Passasjen 10.7 km
Postkontor Spar Brekkeåsen 4.9 km
Postkontor Spar Nykirke 3.9 km
Apotek Apotek 1 Holmestrand 10.1 km
Apotek Boots apotek Revetal 11.6 km
Vinmonopol Revetal Vinmonopol 11.6 km
Vinmonopol Holmestrand Vinmonopol 10.6 km
Dagligvare Spar Nykirke 3.9 km
Dagligvare Spar Brekkeåsen 5.3 km
Kiosk/video Mix Revetalkiosken 11.6 km
Kiosk/video Borre Camping kiosk 14.2 km
Bensin Statoil Service E-18 Nykirke 2.7 km
Bensin Shell Våle 7.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 58,6 %
Andel kvinner 41,4 %
Gj.snittalder menn 36,8 %
Gj.snittalder kvinner 38,3 %
Husholdninger med barn 30,8 %
Husholdninger uten barn 69,2 %
Gj.snitt byggeår 1963
Gj.snitt tomtestørrelse 3885
Område Personer Husholdninger
Kommune: Re 9267 3915
Grunnkrets: Haugan 58 27

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Yvonne Jeanette Wang
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?