Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 860 000,- for kr 2 860 000,-

Liveien 44

Liveien 44

Liveien 44

Liveien 44

Liveien 44

Grenser

Liveien 44

Liveien 44

Hall

Hall

Hall

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Stue

Stue

Bad i 1. etasje.

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad i 2. etasje

Bad

Soverom

Loftsstue

Bad i 2. etasje

Loftsstue med utgang til balkong

Vaskerom i 1. etasje.

Soverom

Soverom

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Kart

Svarstad/Ådalen - Sjarmerende og landlig småbruk. 39 mål tomt (ikke konsesjonspliktig).

Liveien 44

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 950 000,-

Svarstad/Ådalen - Sjarmerende og landlig småbruk. 39 mål tomt (ikke konsesjonspliktig). : Svarstad/Ådalen - Sjarmerende og landlig småbruk. 39 mål tomt (ikke konsesjonspliktig).

Boligtype:
Gaardsbruk, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
162 / 165 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i Ådalen i Svarstad. Eiendommen grenser mot Herlandselva, med umiddelbar nærhet til idyllisk natur, flotte turstier samt kort vei fra Svarstad sentrum (ca 3 km).

I Svarstad finnes barnehage, skole, dagligvare, offentlig transport og idrettsanlegg. I tillegg er det kort vei til Fylkesanlegg for langrenn (Skrim, 3 km).

Myraåsen og Holemyra er populære turområder, og ligger begge en liten kjøretur fra boligen. Herlandselva ligger i umiddelbar nærhet og kan by på naturskjønne friluftsområder med fine turstier. I Herlandselva ligger også Helveteshølen, en badeplass som ble utbedret og rehabilitert i 2014, og fikk blant annet stupebrett og nye parkeringsplasser. Det er også kort vei til Lindsverkvannet og Svartangen, der sistnevnte er et idyllisk vann omkranset av vakker natur.

En liten biltur unna finner du også den populære klatreparken Høyt og lavt. Parken er Skandinavias største klatrepark med utfordringer for folk i alle aldersgrupper.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Lardal barneskole 3 km

8-10 kl. Lardal ungdomsskole 2.8 km

Svarstad bhg. (3-5 år) 3.5 km

Hem barnehage (1-5 år) 8.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med Larvik kommune.

Adkomst

Kjør Fv 40 Lågendalsveien mot Svarstad. Ta første vei til venstre etter Svarstad sentrum mot Svarstad Skisenter (Krokenveien). Ta deretter til høyre inn Liveien. Etter ca 500 meter ta til venstre ved Herland og følg denne veien i ca 500-600 meter. Boligen ligger da merket med til salgsskit. Se forøvrig vedlagte kart.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 950 000,-

Boligtype

Gaardsbruk

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

2010

Soverom

3

Primærrom

162m2

Bruksareal

165m2

Tomt

39829m2

KR-kode

2317209

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Liveien 44, 3275 Svarstad

Gnr. 28, bnr. 5 i Larvik kommune.

Tomten

Eiet tomt på 39.829,9 kvm.

Boligen ligger på en fin naturtomt med gode solforhold på uteområder.

Tomten består av ca 15 dekar dyrkbar jord, ca 17 dekar skog av høy bonitet ihht gårdskart og ca 8 dekar utmark/naturtomt og gårdstun. Tomten grenser mot Herlandselva.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på egen grunn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Atle Bonstad brøyter veien i dag. Det betales ikke for brøyting pr d.d. men det må påregnes å betale ca kr 300,- pr gang pr husstand i fremtiden.

Boligen er tilknyttet privat vann- og avløpsnett (felles pumpehus). Vannrettigheten er tinglyst på eiendommen gnr. 28, bnr. 6. Det er 4 husstander som er tilknyttet brønnen. Det betales ca kr 200,- pr år i strøm.

Larvik kommune kontrollerer alle eiendommer som ikke er tilknyttet kommunalt avløpsnett. Dersom avløpsanlegget ikke tilfredsstiller dagens krav vil det bli gitt pålegg om utbedring. Det finnes ingen dokumentasjon på avløpsanlegg for denne eiendommen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 176 kvm

Totalt bruksareal: 165 kvm

Totalt primærrom: 162 kvm

Primærrom:

1. etasje: Entre, bad, vaskerom, stue/spisestue og kjøkken.: 96 kvm

2. etasje: Stue, bad og 3 soverom.: 66 kvm

Sekundærrom:

Bod: Ca 3 kvm (Arealet er beregnet pga manglende adkomst på befaringsdagen for takstmann).

Original var det tegnet inn et soverom på hovedplanet (del av stuen).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.08.2018 utført av Contaxt AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på følgende måte:

Det er ringmurselementer og støpt plate på grunn. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er stående kledning på fasader.

Takkonstruksjon (trolig isolert), det er takstein som tekking.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer følgende som man bør være ekstra oppmerksom på (TG2):

Det er blitt utført lite oppussing/renovering de senere år. Boligen fremstår stort sett slik den ble bygget i 2010. Det er utført noe vedlikehold i 2018.

2018 - Boligen er malt på utvendige fasader.

Det er benyttet en del egeninnsats på boligen, det må sies at det er noe uvisst hva som er utført v/bruk av egeninnsats.

En bør være ektra oppmerksom på følgende punkter i rapport (TG2):

* Grunnmur - Stedvis løse plater.

* Veggkonstruksjoner/fasader - Hull i vegg v/vaskerom og lite lufting bak kledning.

* Vinduer og dører - Stedvis manglende utførelser.

* Piper/ildsteder - Manglende utførelse v/pipebeslag mot takstein.

* Bad 2 etg. - Manglende fall på gulv, løs gummipakning i sluk og egeninnsats.

* Bad 1 etg. - Manglende utførelser, manglende fall på gulv og egeninnsats.

* Vaskerom - Manglende fall på gulv, manglende utførelser, egeninnsats.

* Kjøkken - Mangler og uferdige løsninger.

* Innvendige overflater - Mangler og uferdige løsninger.

Tilstandsrapporten dat. 17.08.2018 følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Takstmann har observert stedvis manglende utførelser ihht. overganger og lister. Det er noen overflater som fremstår uferdig. Det er utført egeninnsats på innvendige overflater.

På innvendige overflater er det benyttet:

Gulv: Flis, laminat

Vegger: MDF panel plater, malte flater

Himling: Panel, malte flater

Det er uvist om hvitevarer på kjøkkenet vil følge boligen. Normalt sett skal integrerte hvitevevarer medfølge men dette kan avvike ved tvangssalg.

Oppvarming

Det er følgende oppvarmingsmetoder:

- Varmeovner.

- Vedfyring/ildsted.

- Varmekabler i gulv.

- Mitsubishi luft-luft varmepumpe.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning (Systemair). Hoveddel montert på vaskerom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.11.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Tinglyst 20.04.1885, dbnr. 900063. Treschow Fritzøe har rett til kjøring og legging av tømmer.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Jordskifte tinglyst 16.05.2012, dbnr 384443 vedr bl.a. beiterett, vedtekter for Vestre Lardal beiteeierlag mm. Kan fås ved henvendelse til megler.

De øvrige servituttene omhandler: Grensegangsaker tgl. 17.11.1908, skjønn tgl. 27.10.1939 og utskifing tgl. 08.06.1943. Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst rett til vann på naboens eiendom gnr. 28, bnr. 6, dagboknr 7437, tinglyst 17.11.1976. Rettigheten ligger vedlagt salgsoppgaven.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan Svarstad, datert 08.03.2011 er boligen avsatt til: Landbruk-, natur- og friluftsformål (LNF)

Hensynssone: § 6. 2 Langs vassdrag med årssikker vannføring skal det i en bredde av 2

meter fra strandlinjen målt i horisontalplanet ved gjennomsnittlig flomvannstand, opprettholdes et naturlig vegetasjonsbelte som motvirker avrenning og gir levested for planter og dyr. Denne regelen gjelder likevel ikke for byggverk som står i nødvendig sammenheng med vassdraget, eller hvor det trengs åpning for å sikre tilgang til vassdraget.

Oppstart av rullering av kommunplanens arealdel m/kommunedelplaner vil skje vinteren 2018.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg (ca 3 måneder fra budet blir sendt Tingretten), konf. megler eller les info. på budskjemaet.

Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette. Tomten vil ikke bli ryddet og løsøre/søppel som står på tomten vil bli kjøpers ansvar.

Diverse

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangelsklage etter kjøp av tvangssalgsbolig.

Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det gjøres videre oppmerksom på at det ikke er mulig å bestille eierskifteforsikring/boligkjøperforsikring i forbindelse med tvangssalg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

SETER - Tallakstad/Ådalen:

I følge saksøkte medfølger det en seter, oppført i 1996 på ca 35 kvm stående på Fritzøe skogers eiendom ved Nordre Svartangveien.

Seteren inneholder soverom og stue med kjøkkenkrok. Det er ikke innlagt vann men innlagt strøm på seteren. Sommervei og oppkjørte løyper på vinterstid. Seteren ligger i forbindelse med Borgen Skisenter (fylkesarena). Vedskul med utedo oppf. i 1996. Megler har ikke besiktiget seteren.

Det er vanskelig å dokumenter at seteren medfølger eiendommen. Det foreligger imidlertid en eldre avtale fra 22. januar 1960 mellom tidligere eier og grunneier Treschow vedrørende beiterett og seteren. Denne avtalen kan fås ved henvendelse til megler.

Grunneier Fritzøe Skoger v/Knut Malmquist uttaler følgende vedrørende seterebygget:

Det påhviler beiterett og i noen tilfeller seterrett på en stor del av Fritzøe Skogers eiendommer i Lardal. Felles for dem alle er at retten var knyttet opp mot en seterdrift som i sin tid var nødvendig for å dekke rettighetshavers behov.

I den forbindelse var det normalt også en rett til å føre opp nødvendige bygninger til seterdriften. Seterretten ga ikke adgang til å føre opp bygninger for annet formål enn det som er nødvendig for utøvelse av seterretten.

Fritzøe Skoger bestrider ikke de grunnleggende rettighetene, men gir av prinsipielle grunner ikke tillatelse til å restaurere seterbruket til annet bruk enn reell seterdrift. En forbedring, standardheving elle nybygg med formål bruk i rekreasjonsøyemed kan ikke utføres, heller ikke med kulturminnebevaring som begrunnelse.

Fritzøe Skoger er ikke kjent med bygningens standard eller beliggenhet, men bruk og mulighet til oppgradering vil være bestemt av den grunneliggende retten som betinger aktivt seterbruk. Dette vil i praksis ikke være en aktuell problemstilling. Spesielt i dette tilfellet hvor beiteretten iht jordskiftedommen tinglyst 16.05.2012, som i dette tilfellet er svært begrenset og ikke gir grunnlag for lønnsom seterdrift. Begrunnet med dette kan Fritzøe Skoger ikke se at seterbygningen uansett tilstand har noen verdi i forbindelse med salg.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 2.650,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 21.279 kwh. pr. år.

Internett: I følge selger ligger det Altibox fiber nede ved asfalt veien. I følge selger kr. 10.000,- i etablering og ca kr. 1.000,- pr mnd inkl TV for 300/300 linje.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.024.999,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen i henhold til stadfestelseskjennelsen avsagt av Larvik Tingrett.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lardal
Grunnkrets Svarstad Vest
Kirkesogn Svarstad

Steder i nærheten

Steinsholt 13.8 km
Hvittingfoss 13.4 km
Vassås 19.8 km
Vollshagen 21.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 146.2 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 60.8 km
Bussholdeplass Haugenkrysset 1.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Fylkesanlegg langrenn m/lysløype 3 km
Idrettsanlegg Svarstad Idrettsplass 3 km
Treningssenter Kick Treningssenter Svarstad 2.9 km
Treningssenter Kick Tr.senter Hvittingfoss 13.2 km

Steder av interesse

Skoler

Lardal barneskole (1-7 kl.) 3 km
Lardal ungdomsskole (8-10 kl.) 2.8 km
Holmestrand videregående skole 33.4 km
Re videregående skole 35.7 km

Barnehager

Svarstad barnehage (3-5 år) 3.5 km
Hem barnehage (1-5 år) 8.5 km
Bjørkebakken barnehage (0-3/3-5 år) 13.4 km

Varer/tjenester

Postkontor Spar Svarstad 2.8 km
Postkontor Spar Hvittingfoss 13.2 km
Apotek Boots apotek Hvittingfoss 13.2 km
Dagligvare Spar Svarstad 2.8 km
Dagligvare Spar Hvittingfoss 13.2 km
Kiosk/video Furuly Spiseri 12.9 km
Kiosk/video Steinsholt Marked 13.7 km
Bensin Statoil Svarstad 3.5 km
Bensin Best Hvittingfoss 13 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,8 %
Andel kvinner 51,2 %
Gj.snittalder menn 44,6 %
Gj.snittalder kvinner 51,8 %
Husholdninger med barn 25,9 %
Husholdninger uten barn 74,1 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 1009
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lardal 2470 1106
Grunnkrets: Svarstad Vest 521 251

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Eierskifteforsikring

Det er ikke mulig å tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med tvangssalg.

Budregler

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud via Krogsveens budapp eller inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3. I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 5.650,- samt dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Mette Kristin Nordal
Fagansvarlig - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?