Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 500 000,- for kr 1 500 000,-

Dronefoto over eiendommen

Dronefoto sett fra sjøen

Dronefoto

Dronefoto området

Dronefoto

Dronefoto

Dronefoto fasade

Fasade / hage

Fasade

Fasade

Fasade / hage

Fasade / hage

Dronefoto

Dronefoto fasade

Fasade drone

Dronefoto

Fasade sett fra sjøen

Hage med frukttrær

Løe/garasje

Fasade

Løe/garasje

Naust

Naust

Naust

Flott utsikt fra terrassen

Terrasse

Utsikt fra terrasse

Terrasse

Stue 1. etasje

Spisestue 1. etasje

Stue med vedovn i 1. etasje

Stue/spisestue 1. etasje

Kjøkken 2. etasje

Kjøkken i 1. etasje

Kjøkken med spiseplass 1. etasje

Bad i 1. etasje

Soerom 1. etasje

Soverom 1. etasje

Soverom 1. etasje

Gang/trapperom i 1. etasje

Utg. til terrasse i 2. etasje

Stue 2. etasje

Dusj/wc 2. etasje

Vinterhage/innglasset balkong 2. etasje

Hall i underetasje

Kjellerstue med vedovn

Kjellerstue

Gang mot wc i underetasje

Soverom underetasje

Soverom 2. etasje

Dusj/Toalettrom i underetasje

Gang mot wc og bad 1. etasje

Området ved sjøen

Dronefoto

Naust og området ved sjøen

Dronefoto fra området

Nærområdet - Ulla fyr

Vaskerom i underetasjen

Disp. rom/verksted underetasje

Gang/trapperom i 2. etasje

Soverom 2. etasje

Stue 2. etasje

Nærområdet

Nærområdet

Longva

Longvafjordvegen 441

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 600 000,-

Longva: Småbruk med strandlinje - 2 boenheter, løe/garasje og naust.

Boligtype:
Smaabruk, Selveiet
Soverom:
6
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 600 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
179 / 343 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger sentralt til på Longva på øya Flemsøy/Skuløy. Eiendommen ligger fint til med svært gode sol og utsiktsforhold på øya. Eiendommen strekker seg fra Longvafjordvegen og helt ned til sjøen med naust og strandlinje. Det er kort vei til dagligvarebutikk ca 400 meter.

Kort vei til fritidsaktiviteter ved Idrettsplassen - aktivt idrettslag og fotballag. Skolekorps og kor. Flotte turområder langs sjøen og på fjellet. Småbåthavn på Longva.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Barnehage er i nærområdet.

Adkomst

Eiendommen ligger langs Langvafjordvegen (Fv150). Ta av til høyre der veien deler seg like ved idrettsplassen, følg veien ca 300 meter og du kommer til eiendommen. Det er skiltet med Krogsveen til salgs skilt.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 600 000,-

Boligtype

Smaabruk

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1903

Soverom

6

Garasje

Ja

Primærrom

179m2

Bruksareal

343m2

Tomt

16639m2

KR-kode

711856

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Longvafjordvegen 441, 6293 Longva

Gnr. 8, bnr. 3, i Haram kommune.

Tomten

Eiendommen består av to tomteparseller. En parsell på fjellet i tillegg til hovedparsellen sitt samlede areal er oppgitt å være 16639 m2.

Tomten er lett skrånende fra kommunal veg og til sjøen og det er strandlinje tilhørende eiendommen. Veiadkomst fra nord og gruset veg til boligen. inngang til boligen fra øst med trapp opp til 1. etg. i boligen. Etablert garasje i nordre del av løe. Eiendommen regnes å være et småbruk. Det er greit med parkering på egen tomt. Etablert hage på sørsiden av boligen med hekk/trær/busker rundt. Diverse trær, prydbusker på eiendommen. Eiendommen er opparbeidet med grøntareal/jordbruksjord som opplyst er etter avtale slått/vedlikeholdt av andre gardbrukere på øya.

Parkering

2 garasjeplasser og flere oppstillingsplasser på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank med offentlig tømmeordning.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 381 kvm

Totalt bruksareal: 343 kvm

Totalt primærrom: 179 kvm

Bruksareal:

Enebolig 225 kvm

Løe/ garasje 69 kvm

Naust 49 kvm

Primærrom:

Enebolig:

Kjeller: 48 kvm: Bad, peisestue, vaskerom, gang, soverom

1. etasje 70 kvm: Bad, kjøkken, vindfang, gang, stue, mellomgang, wc, 2 soverom

2. etasje 61 kvm: Gang, bad, kjøkken, stue og 3 soverom

Sekundærrom:

Enebolig:

Kjeller: 29 kvm 2 boder

1. etasje 10 kvm

2. etasje 7 kvm Innebod og innglasset balkong

Løe/ garasje:

1. etasje 69 kvm: 2 garasjeplasser og lagerrom/ hobby i løe

Naust:

1. etasje 49 kvm: Naust

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Steinar Åkre i Møretakst DA. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Enebolig

Boligen er oppført i 1903 i tømmerkonstruksjon og tilbygget med bindingsverk i 1963. Tilbygget med veranda sørøst med kjellerstue under til underetasje fra 1986 - i dette tilbygget er innvendig trappegang til underetasjen. Natursteinsmur fuget i gammel del - tilbygget del i betong/mur utvendig pusset.

Standard

Boligeiendom registrert med to boenheter fra 1903 tilbygget/rehabilitert i 1963 og tilbygget i 1986. Den består av en kjeller/underetasje, hovedetasje og loftsetasje.Det er skiftet vinduer i to soverom, kjøkken og stue i 2015.

Boligen regnes ellers for å være et renoveringsobjekt med stort oppgraderingsbehov - det gjelder både innvendige og utvendige

forhold. Hele huset foran oppgraderinger. Det er alt fra baderom, kjøkken, overflater utvendig kledning etc., men boligen kan godt brukes som den er og at oppgraderinger kan gjøres trinnvis mens man bor der - ikke vurdert at noe som absolutt må gjøres omgående.

Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon vedrørende husets tilstand.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedovn.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 1877/900028, tinglyst 19/11-1877, type heftelse: Utskiftning

Dagboknr 1878/900114, tinglyst 23/09-1878, type heftelse: Utskiftning

Dagboknr 1907/900144, tinglyst 01/02-1907, type heftelse: Erklæring/avtale skogplanting

Dagboknr1932/900476, tinglyst 06/12-1932, type heftelse: Elektriske kraftlinjer

Dagboknr 1952/100514, tinglyst 13/03-1952, type heftelse: Erklæring/avtale om vedlikehold av anlegg og ledninger.

Dagboknr 1966/101922, tinglyst 13/04-1966, type heftelse: Erklæring/avtale vilkår for statstilskudd -senking lukking av bekk.

Dagboknr 1970/101310, tinglyst 07/04-1970, type heftelse: Jordskifte

Dagboknr 1970/103108, tinglyst 24/08-1970, type heftelse: Jordskifte

Dagboknr 1972/103484, tinglyst 17.08-1972, type heftelse: Bestemmelser om veg- omlegging av vei.

Dagboknr 1974/107517, tinglyst 10/12-1974, type heftelse: Bestemmelser om borett, skal slettes

Dagboknr 1997/1881, tinglyst 18/02-1997, type heftelse: Fredningsvedtak - Bestemmelser om naturreservat

Dagboknr 2001/16295, tinglyst 30/11-2001, type heftelse: Jordskifte

Det er også tinglyst rettighet til eiendommen:

Dagboknr 2017/459335, tinglyst 03/05-2017, type heftelse: Bestemmelser om adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen er i matrikkelen godkjent med to boenheter og kan lovlig leies ut.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Hoved teigen eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 23/09-1999 er avsatt til: LNF-område, båndlegging etter lov om naturvern, område untatt fra rettsvirkning, LNF område hvor landbruk dominerer.

Teig 2 - Skogsteig er i hovedsak LNF område. En liten del av teigen går inn i det regulerte boligområdet Øytun.

Eiendommen er regulert til jord- og skogbruk, gangvei og boligeri henhold til reguleringsplan Øytun datert 15/05-1991 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 16/02-1979.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Eiendommen selges med inventar/løsøre, med unntak av innhold i skapene, noen esker med private eiendeler og noen få gjenstander. Konferer megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.044,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har brukt eiendommen som fritidsbolig kun 2-3 uker pr. år så reelt strømforbruk er ikke kjent.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 5.500,- pr. år.

Boligen har parabol - tv-tuner medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr XXX.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Haram
Grunnkrets Longva
Kirkesogn Haram

Steder i nærheten

Rogne 4.3 km
Nogva 4.9 km
Austnes 12 km
Kjerstad 17.5 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 82.8 km
Bussholdeplass Flem ved skulen 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Flem (skule) aktivitetsanlegg 0.5 km
Idrettsanlegg Nordøy grus 0.5 km
Treningssenter Sprek365 BRATTVÅG 28.3 km

Steder av interesse

Skoler

Flem skule (1-7 kl.) 0.5 km
Haramsøy skule (1-10 kl.) 11 km
Haram vidaregåande skule 28.8 km
Spjelkavik videregående skole 64.6 km

Barnehager

Rogne barnehage (0-6 år) 1.6 km
Haramsøy barnehage (0-6 år) 11.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Brattvåg Senteret 28.1 km
Postkontor Coop Marked Haramsøy 11.4 km
Postkontor Joker Lepsøy 18.1 km
Apotek Boots apotek Haram 28.1 km
Vinmonopol Brattvåg Vinmonopol 28.1 km
Dagligvare Coop Marked Longva 0.3 km
Bensin Longva Servicesenter 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 54 %
Andel kvinner 46 %
Gj.snittalder menn 43,4 %
Gj.snittalder kvinner 46 %
Husholdninger med barn 33,3 %
Husholdninger uten barn 66,7 %
Gj.snitt byggeår 1959
Gj.snitt tomtestørrelse 8224
Område Personer Husholdninger
Kommune: Haram 9312 3890
Grunnkrets: Longva 261 96

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 50.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Christian Nogva Aarseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?