Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 800 000,- for kr 6 800 000,-

Høydefoto med pilmarkering

Høydefoto

Høydefoto

Høydefoto

Høydefoto

Høydefoto

Fasade fra gateplan

Næringslokalet

Næringslokalet

Stue, A

Kjøkken, A

Kjøkken, A

Soverom, A

Stue, B

Soverom, B

Stue, C

Kjøkken, C

Stue, C

Bad, C

Soverom, C

Stue, D

Stue, D

Bad, D

3D Plantegning - Underetasje / kjeller

3D Plantegning - 1. etasje

3D Plantegning - 2. etasje

Mjøndalen

Nedre Torggate 8

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 000 000,-

Mjøndalen: Moderne bygård i sentrum - Kombinert bolig/næring - Gode leieinntekter

Boligtype:
Annet, Selveiet
Prisantydning:
Kr 7 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
280 / 288 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger sentralt og fint til i Mjøndalen sentrum. Det er gangavstand til ulike butikker, barnehager, skoler, tog- og busstasjon, idrettsplass, idrettshall, dagligvarebutikk etc.

God bussforbindelse til Drammen, Hokksund og Oslo. Ekspressbuss fra Mjøndalen retning Oslo og Kongsberg hver time, døgnet rundt rett ved eiendommen. Halvtimes avganger til og fra Oslo morgen og ettermiddag, en times busstur til Oslo S.

God togforbindelse (3 min å gå til togstasjonen) fra Mjøndalen sentrum. 24 minutter med tog fra Mjøndalen til Asker, 50 minutter til Oslo og 32 minutter til Kongsberg. Ca. 15 minutters kjøring med bil til Drammen sentrum.

Mjøndalen Idrettsforening med godt tilbud og flotte idrettsanlegg (Vassenga) m/bla. innendørs fotballbane, gressbaner, kunstisbane, etc. Treningssenter. Kort vei opp til Golfbane i Åsen. Flotte bademuligheter ved Hagatjern om sommeren. Gangsti langs Drammenselva.

Marka ligger kun en kort kjøretur unna med nydelige turmuligheter hele året.

Adkomst

Fra Drammen sentrum:

Følg E-134 mot Kongsberg gjennom Strømsåstunnelen. Ta av til høyre ved skilt til Mjøndalen, og følg videre skilting til Mjøndalen. Kjør mot Mjøndalen sentrum og Mjøndalen skole, Nedre Torggate tar så inn til høyre, og nummer 8 er beliggende som hjørneiendom på høyre side av veien (i krysset ved Parkveien). Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 000 000,-

Boligtype

Annet

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1937

Primærrom

280m2

Bruksareal

288m2

Tomt

414m2

KR-kode

2016510

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nedre Torggate 8, 3050 Mjøndalen.

Gnr. 15, bnr. 219 i Nedre Eiker kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Alle arealer er hentet fra verdi- og lånetakst utført av takstmann Per Ove Fredsvik, datert 10.10.2016

Totalt bruttoareal (BTA): 330 kvm.

Totalt bruksaeal (BRA): 288 kvm.

Primærareal/P-ROM: 280 kvm.

Leilighet A (1. etasje og underetasje): Kjøkken, bod, kjellerstue, vaskerom, bad og soverom. BRA: 69 kvm.

Leilighet B (1. etasje og underetasje): Gang, wc, 2 soverom, kjøkken, stue, kjellerstue, bad, vaskerom og bod. BRA: 79 kvm.

Leilighet C: (2. etasje): Vindfang, kjøkken, stue, soverom og bad. BRA: 58 kvm

Leilighet D: (2. etasje og hems): Gang, bad, kjøkken, stue, soverom og hems. BRA: 52 kvm.

Næringslokale: (1. etasje): Næringslokale og wc. BRA: 30 kvm.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Se situasjonskart i salgsoppgaven for oversikt over eiendomsgrensene.

Tomten utgjør 414,4 kvm. Den ubebygde delen av eiendommen består av asfalterte fortau og gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunale veier.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Kloakkpumpe til offentlig nett.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Støpt betongfundament/gulv som er glattpusset. Grunnmur av betong.

Yttervegger av trekonstruksjon med liggende kledning.

Etasjeskillere av trekonstruksjon.

Innervegger av mur, bindingsverk og reisverk/plank.

Valmet trekonstruksjon. Undertak av bord.

Tak tekket med betongtakstein.

Renner og nedløp av plastbelagt stål.

Nyere elektrisk anlegg i bygning, med vesentlig skjult anlegg med automatsikringer. Hver enhet har egen strømmåler/sikringsskap.

VVS: Røropplegg av kobber, plast og jern.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises det til takstrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Bygningens underetasje og 1. etasje er som utgangspunkt godkjent av kommunen som næringslokaler. Det er av kommunen tidligere gitt midlertidig dispensasjon til dagens fordeling (innredning av to leiligheter i tillegg til ett næringslokale i disse etasjene). Dispensasjonen har idag utløpt. Ifølge Nedre Eiker kommune må kjøper av eiendommen søke om ny dispensasjon for dagens bruk, alternativt å tilbakestille til kun næringslokaler i de etasjene. Kommunen kan ikke idag garantere for hvilke dispensasjoner som eventuelt vil bli gitt. Dette er dermed kjøpers ansvar og risiko.

Ombygd/renovert

Renovert 1997 / 2009

Standard

Bygningen ble renovert i 1997 og 2009, og gir et solid, moderne og tiltalende inntrykk både innvendig og utvendig.

Normal god standard på alle 4 leiligheter i bygget. Næringslokalet holder en normal god standard.

Leilighetene er oppbygget med tilsvarende innredning og overflater, avhengig av den enkelte enhets størrelse.

Enkel beskrivelse av leilighetene:

Overflater av malt himling/ruteplater, malt strie/panel på vegger og vinylbelegg/laminat/flis på gulv.

Baderom/vaskerom/wc: Sanitærutstyr bestående av klosett, dusjkabinett, servant med servantskap.

Overflater med malt himling, malt strie/flis på vegg og flis på gulv, gulvvarme.

Kjøkken: Hvit laminert innredning med glatte og profilerte fronter. Montert avtrekksvifte over komfyr.

Røropplegg til oppvaskmaskin.

Næringslokalet har overflater som vinylbelegg på gulv, malt himling og malt strie på vegg.

WC med sanitærutstyr som klosett og servant.

Hybelkjøkken montert i næringslokale.

Det er montert luft-til-luft varmepumpe i næringslokalet.

Egen varmtvannsbereder til hver enhet.

Oppvarming

Basert på elektrisk oppvarming.

Luft-til-luft varmepumpe i næringslokalet.

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas bygningen slik den fremstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Bygningen kan leies ut, følgende leievilkår er i dag inngått:

Leilighet A: Utleid for kr. 8.500,- per måned + strøm (egen måler).

Leilighet B: Utleid for kr. 7.842,- per måned + strøm (egen måler).

Leilighet C: Utleid for kr. 8.500,- per måned + strøm (egen måler).

Leilighet D: Utleid for kr. 10.000,- per måned + strøm (egen måler).

Næringslokale: Utleid for kr. 4.500,- per måned + strøm. Egen internmåler, som går på abonnementet til leilighet A.

Oppsigelsestid: 3 måneder.

Annet: Leietakerne er selv ansvarlige for tv- og datasignaler, i tillegg til egne strømabonnement. Kontraktene kan indeksreguleres årlig.

Årlige leieinntekter utgjør på disse vilkårene kr. 472.104,-.

Selger informerer om stabile og betalingsdyktige leietakere, som kan anbefales videre til kjøper. Leiekontraktene vil følge eiendommen.

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Dette er kjøpers ansvar for evt. videre utleie.

Parkering

Enkeltgarasje på eiendommen, i tillegg til biloppstillingsplasser. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Megler anfører at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Tinglyste heftelser og rettigheter

24.04.1975 2865 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

26.05.1975 3622 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold

til Bygningsloven

Regulering

Eiendommen er regulert, og det er reguleringsplan: Detaljregulering for Betelkvartalet, datert 11.5.2016 som gjelder. Eiendommen er regulert til sentrumsformål.

Iht. Kommuneplanens arealdel, godkjent 07.10.2015, er eiendommen avsatt til sentrumsformål ”X”, jfr. Kommuneplanens punkt 9.2.

Jfr. Kommuneplanens arealdel, er sentrumsformål inndelt i 2 områder; X, Y. For dette området gjelder bl.a. følgende:

Sentrumsformål X; Skal bebygges med minimum 70% BYA. Det tillates bygg oppført i en høyde på 15 m. (for eksempel 4 etasjer), med en tilbaketrukket toppetasje (mot gate) med maksimal høyde på gesims på 18 m. og møne 20 m. I område merket ”X” er grunnplanet/1. etg. forbeholdt publikumsrettet aktivitet.

Det henvises til kommuneplanen for flere retningslinjer og bestemmelser i sentrumsområdene

Kommuneplan med bestemmelser kan i sin helhet leses her: www.nedre-eiker.kommune.no/kommuneplanlegging

Det er godkjent utbygging av naboeiendommen (Betel) fra Nedre Eiker kommune. Tegninger kan fås ved henvendelse til megler. Nabobygningen vil da øke i utvidelse og høyde. Normal byggestøy i perioden må påregnes.

Den nye reguleringsplanen åpner for mulighet for utbyggingen av et samlet sentrumskvartal på Nedre Torggate 8 og naboeiendommene samlet. Det er da også planer om felles parkeringsløsning i felles garasjekjeller som isåfall vil utgjøre del av prosjektet. Kontakt gjerne megler for mer informasjon.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger i salget.

Det anføres at selger ikke selv har bebod eiendommen og derfor ikke har kunnskap om den utover det som fremkommer i egenerklæring og takstrapport i salgsoppgaven.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Vann/avløp: Kr. 25.161,- (2016), fordelt over tre terminer. Det er installert vannmåler i bygningen, slik at avgiften vil variere avhengig av forbruket.

Renovasjon: Kr. 9.795,- (2016), fordelt over to terminer.

Det må videre påregnes kostnader til bygningsforsikring.

Det er idag avtale at strøm/nettleie, tv-signaler, innboforsikring, internett og evt fasttelefon dekkes av leietakerne.

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.176.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nedre Eiker
Grunnkrets Hatten-drammensveien
Kirkesogn Mjøndalen

Steder i nærheten

Krokstadelva 1.6 km
Solberg Legesenter 3.2 km
Loesmoen 5.7 km
Pukerud 6.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 105.4 km
Jernbanestasjon Mjøndalen stasjon 0.3 km
Bussholdeplass Mjøndalen samfunnshus 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nedre Eiker fotballbaner 0.6 km
Idrettsanlegg Vassenga gressbaner 0.9 km
Treningssenter Stamina Hot Mjøndalen 0.8 km
Treningssenter Pro Gym Hokksund 6 km

Steder av interesse

Skoler

Mjøndalen skole (1-7 kl.) 0.3 km
Rosendal skole (1-10 kl.) 0.8 km
Veiavangen ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km
Eknes ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
Åssiden videregående skole 6.7 km
Eiker videregående skole 8.4 km

Barnehager

Vassenga barnehage (0-5 år) 0.5 km
Hatten barnehage (1-5 år) 0.7 km
Eplehagan andelsbarnehage (0-6 år) 1.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Buskerud Storsenter 1.5 km
Kjøpesenter Solberg Senter 5.7 km
Postkontor Coop Prix Mjøndalen 0.2 km
Postkontor Kiwi Krokstadelva 1.4 km
Apotek Apotek 1 Mjøndalen 0.3 km
Apotek Apotek 1 Buskerud Storsenter 1.5 km
Vinmonopol Buskerud Storsenter Vinmonopol 1.5 km
Vinmonopol Hokksund Vinmonopol 7.2 km
Dagligvare Kiwi Mjøndalen 0.1 km*
Dagligvare Coop Prix Mjøndalen 0.2 km
Kiosk/video Mix Th. Herviks Eftf. 0.2 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Mjøndalen 0.3 km
Bensin Statoil Butikk Mjøndalen 0.8 km
Bensin Shell Mjøndalen 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 43,4 %
Andel kvinner 56,6 %
Gj.snittalder menn 48,2 %
Gj.snittalder kvinner 55,3 %
Husholdninger med barn 13,6 %
Husholdninger uten barn 86,4 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 323
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nedre Eiker 24165 10207
Grunnkrets: Hatten-drammensveien 888 458

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet eierskifteforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar en provisjon av formidling av lånekunder til Danske Bank. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Morten Solberg Helgerud
Jurist - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?