Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 850 000,- for kr 1 850 000,-

Nisser Hyttegrend 89 - 11

Nisser Hyttegrend 89 - 26

Nisser Hyttegrend 89 - 25

Nisser Hyttegrend 89 - 16

Nisser Hyttegrend 89 - 17

Nisser Hyttegrend 89 - 18

Nisser Hyttegrend 89 - 19

Nisser Hyttegrend 89 - 20

Nisser Hyttegrend 89 - 21

Nisser Hyttegrend 89 - 22

Nisser Hyttegrend 89 - 23

Nisser Hyttegrend 89 - 24

Nisser Hyttegrend 89 - 15

Nisser Hyttegrend 89 - 04

Nisser Hyttegrend 89 - 12

Nisser Hyttegrend 89 - 10

Nisser Hyttegrend 89 - 07

Nisser Hyttegrend 89 - 13

Nisser Hyttegrend 89 - 08

Nisser Hyttegrend 89 - 05

Nisser Hyttegrend 89 - 06

Nisser Hyttegrend 89 - 09

Nisser Hyttegrend 89 - 01

Nisser Hyttegrend 89 - 02

Nisser Hyttegrend 89 - 03

Nisser Hyttegrend 89 - 14

Plantegning

Nissedal

Nisser Hyttegrend 89

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 850 000,-

Nissedal: Treungen | Meget pen hytte med anneks, fantastisk utsikt og gode solforhold! Kort vei til skiløyper og fine turområder.

Boligtype:
Annet, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 1 850 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
50 / 50 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sørøstvendt fritidsbolig beliggende i et etablert hytteområde på Nisser hyttegrend, Fjone i Nissedal kommune. Ca 15-20 minutter fra Treungen sentrum. Det er kort vei til fantastiske strender og svaberg, skiløyper, samt til flotte turmuligheter med bær og sopp. Gode fiskemuligheter. Det er båtplasser(kan leies/kjøpes), lekeplass, ballbinge, trampoline og 2 grillhytter på hyttefeltet. Sykkelløyper og fjellklatringsmuligheter er også i nærheten.

Adkomst

Fra Vestfold og Grenlandsområdet kjører man først til Drangedal og fortsetter RV 38 videre til Bostrak der man tar til venstre på RV 358 over Gautefallheia. Når man kommer til Treungen sentrum, følg skilting mot Fjone. Kjør ca. 11 km og innkjøringen til hyttefeltet ligger på venstre side av veien, godt merket med skilt.

Fra Agder-fylkene kjører man til Åmli og fortsetter videre RV 41 til Treungen. Rett før den flotte steinbroen svinger man av mot venstre og følger skiltingen mot Fjone. Kjør ca. 11 km og hyttefeltet ligger på venstre side av veien, godt merket med skilt.

Hytta er merket med Til salgs plakat fra Krogsveen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 850 000,-

Boligtype

Annet

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2012

Soverom

3

Primærrom

50m2

Bruksareal

50m2

Tomt

1994m2

KR-kode

271839

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nisser Hyttegrend 89, 3855 Treungen

Gnr. 21, bnr. 69 i Nissedal kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.994 kvm. Naturtomt med trær, lyng og bær. Noe opparbeidet med gruset ankomst og parkeringsplasser rett ved hyttevegg. En usjenert og lettstelt tomt med lite innsyn og en fantastisk utsikt. Meget gode solforhold på sommerstid.

Parkering

Gruset gårdsplass med plass til flere biler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat grusvei.

Eiendommen har privat borrevann på hyttefeltet og privat avløp.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Hovedbygning hytte:

Totalt bruttoareal: 57 kvm

Totalt bruksareal: 50 kvm

Totalt primærrom: 50 kvm

Primærrom 1. etasje 50 kvm inneholder: Entrè, bad/wc/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom.

Det er i tillegg hems med lav takhøyde (under 190 cm) som ikke har måleverdig areal. Hemsen er innredet disponibelt areal/bod.

Anneks oppført i 2016:

Totalt bruttoareal: 15 kvm

Totalt bruksareal: 12 kvm

Totalt primærrom: 9 kvm

Totalt sekundærrom: 3 kvm

Primærrom 1.etasje 9 kvm inneholder: Sovealkove/disponibelt rom

Sekundærrom 1.etasje 3 kvm inneholder: Bod

Selger opplyser at annekset er oppført som bod og dels innredet som gjesterom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.04.2018 utført av Murmester Hansen & Henriksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 2011/12 på stripefundamenter av betong og gulv av bjelkelag/stubbloft. Yttervegger av isolert bindingsverk med stående dobbeltfalset kledning som er beiset. Saltak tekket med pappshingel.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder følgende bemerkninger:

- Bad tilfredsstiller ikke fullt ut dagens krav til våtrom, men ved bruk av dusjkabinett og kontrollert avrenning ned i sluk oppleves dette likevel som funksjonelt.

- Terrassen har skjevheter v/boblebad og rekkverk er stedvis ikke ferdig. Noe behov for vedlikehold og ettersyn.

- Belistning rundt vinduer og manglende vannbrett over vinduer kan gi fuktbelastning og anbefales utbedret.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Attraktiv hytte beliggende i et populært hytteområde rett ved Nisser. Eiendommen har god standard med bla. Epoc kjøkken med integrerte hvitevarer og tregulv på alle rom, med unntak av bad/wc. Arealeffektiv og god planløsning med meget gode lys - og solforhold.

Hytta er godt vedlikeholdt!

Hytta inneholder:

Entrè med furugulv, panel på vegger og panel i himling. Inneholder garderobeskap.

Soverom 1 med furugulv, panel på vegger og panel i himling. Inneholder garderobeskap.

Soverom 2 med furugulv, panel på vegger og panel i himling.

Bad/wc med belegg på gulv, panel på vegger og panel i himling. Inneholder wc, dusjkabinett og servant med underskap. Opplegg til vaskemaskin. Varmekabler i gulv.

Hytta har åpen stue/kjøkken-løsning. Flott utsikt fra både stue og veranda!

Stue med furugulv, panel på vegger og panel i himling. Flott vedovn med glassfront. Hems med god lagringsplass.

Kjøkken med furugulv, panel på vegger og panel i himling. Epoc innredning med profilerte fronter og plater over kjøkkenbenk. Integrert komfyr med keramisk topp, oppvaskmaskin og kjøl/frys Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Utgang til stor veranda med fantastisk utsikt mot Nisser og fjellene rundt.

Anneks. Brukes i dag som soverom. Det er også bod i tilknytning til annekset.

Redskapsbod

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Varmekabler i gulv på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.03.2012.

Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 653287, tinglyst 19.08.2011, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Eier av gnr. 21, bnr. 5 i Nissedal kommune skal ha vederlagsfri rett til å legge og vedlikeholde vann- og avløpsledninger over eiendommen.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan datert 20.05.2010. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Jacuzzi på veranda medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Selger opplyser om at årlig avgift for vann, kloakk, brøyting, wifi og vedlikehold av fellesarealer er kr. 9.200,-

Kommunen opplyser:

Årlig gebyr for renovasjon 2018 kr 2.249,-

Eiendomsskatt kr 1.438,- pr. år.

Kommunen opplyser at kommunale avgifter blir delt opp i 4 terminer. Nytt av i år er at de fleste fritidsboliger vil få et årlig feie-/tilsynsgebyr på kr 275,- pr. pipe.

Det er ikke registrert kommunale vann-/kloakkavgifter på denne eiendommen. Kun privat.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie hos Gjensidige på kr 2.898,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av parabol-tv og har avgift på kr 249,- pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.897.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nissedal
Grunnkrets Fjone

Steder i nærheten

Trontveit 2.5 km
Fjalestadgrenda 9.8 km
Heimdal 19.8 km
Tjønnefoss 21.3 km

Transport

Flyplass Kristiansand Kjevik 129.2 km
Bussholdeplass Fjalestad 9.7 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Postkontor Spar Treungen 16.3 km
Postkontor Nærbutikken Nissedal 13.3 km
Dagligvare Coop Prix Treungen 15.9 km
Dagligvare Spar Treungen 16.3 km
Bensin Best Lauvland 16.7 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr. 40.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Markedspakke: kr 22.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kurt Thingstad
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?