Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 620 000,- for kr 3 620 000,-

Krogsveen avd. Jessheim v/Kine Johansen Ruud har gleden av å presentere

Nordbygrenda 60 og 66

Eiendommen består av to eneboliger, stor garasje, noe jordbruk- og skogarealer

Hovedhuset

Peisstuen i hovedetasjen er en del av den opprinngelige bygningsmassen fra 1906

Stort kjøkken

Med god plass til spisestueløsning

Stor stue med flere seksjoner

Stuen har store vindusflater som gir godt med naturlig lys

Stuen

Peis i stue

Soverom i 1. etasje

Bad i 1. etasje

Egen entrè i underetasje

Entrèen er romslig og har store lagringsmuligheter

Et av to soverom i underetasje

Gjestetoalett i underetasjen

Vaskerom

Vaskerommer har egen dusj samt badstu

Terrassen med utgang fra stuen i 1.etasje

 

Flott og usjenert utsikt fra terrassen

Grillhytten ved hovedhuset innbyr til mange sosiale lag med venner og familie

Opprinnelig hus til eiendommen har ikke innlagt vann og avløp

Sjarmerende hus og stabbur

 

 

 

 

 

Plantegning underetasje

Plantegning 1. etasje

SKOGBYGDA

Nordbygrenda 60 og 66

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 500 000,-

SKOGBYGDA: Småbruk med 45 mål tomt - Oppussingsobjekt - Stort potensial

Boligtype:
Smaabruk, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
268 / 353 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Nærområde består for det meste av spredt eneboligbebyggelse og jord- og skogbruk. Eiendommen ligger i idylliske omgivelser med flott utsikt over tunet og området. Dette kan være den rette eiendommen for deg som ønsker å bo idyllisk til i rolige omgivelser med meget gode solforhold! Her bor du svært rolig og usjenert til innerst i blindvei.

På Ingeborgrud/Skogbygda er det matbutikk og frisør. Skogbygdas idrettslag (SIF) har gode tilbud for både store og små. SIF har bl.a. et fint fotballanlegg vegg i vegg med skolen, og er derfor et naturlig samlingspunkt store deler av døgnet.

Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til skog og mark, og innbyr til muligheter for bading, jakt, fiske og turmuligheter for to- og firbeinte i nærområdet.

Det er ca. 16 km til Årnes som er kommunesenter. På Årnes er det ishockey hall, idrettshall og svømmehall som åpnet høsten 2017. Togforbindelse til Oslo, Kongsvinger og omegn fra Seterstøa Årnes stasjon ca. 16km fra boligen. Det er ca. 65 km til Oslo, 40 km til Jessheim, 38 km til Oslo lufthavn Gardermoen og ca. 30 km til Kongsvinger.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker Skogbygda. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi-senteret i Vormsund, Amfi-senteret på Årnes, Jessheim Storsenter og Strømmen Storsenter et rikt serviceutvalg.

På Herbergåsen stopper Timeexpressen og Flybussen. Toget finner du på Årnes og Skarnes (Kongsvingerbanen).

Barnehager og skoler

Det er ca. 4,5 km til Skogbygda, som har skole fra 1- 11 trinn, skolefritidsordning samt barnehage. Skogbygda barneskole og Vormsund ungdomsskole. Nærmeste videregående er Nes videregående. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 500 000,-

Boligtype

Smaabruk

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1960

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

268m2

Bruksareal

353m2

Tomt

45572m2

KR-kode

6317228

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nordbygrenda 60, 2164 Skogbygda

Gnr. 127, bnr. 49 i Nes kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 223 kvm

Totalt bruksareal: 353 kvm

Totalt primærrom: 268 kvm

Bruksareal:

Eldre enebolig 70 kvm

Enebolig 203 kvm

Garasje 80 kvm

Primærrom:

Eldre enebolig :

1. etasje 44 kvm: Hall m/trapp, kjøkken, stur

2. etasje 26 kvm: Hall m/trapp, stue, soverom

Enebolig:

U. etasje 68 kvm: Hall m/trapp, hobbyrom, to soverom, hobbyrom, WC, vaskerom og badstu

1. etasje 130 kvm: Hall, peisstue, kjøkken med spiseplass, Stue, spisestue, soverom, bad/WC

Sekundærrom:

Enebolig:

U. etasje 5 kvm: Bod

Garasje:

1. etasje 80 kvm: Garasjerom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.08.2017 utført av Roger Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 45.572 kvm. Arealet er kun beregnet areal, og avvik kan forekomme.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Det er pr. i dag ikke tinglyst veirett, men veien har blitt brukt som adkomst siden fradeling i 1906. Det er opprettet et veilag for alle eiendommene i Nordbygrena som står for vedlikehold og snøbrøyting og det sendes ut faktura til samtlige brukere av veien.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Det er montert vannmåler, dermed kan avgiften variere fra hver husstands forbruk.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. Kommunen opplyser at det er registrert et sandfilteranlegg. Det vil ikke bli krevd oppgradert i denne planperioden, men man på forvente et pålegg på sikt.

Angånde renovasjon er det ikke søppelkasser ved eiendommen. Nåværende eier har kastet søppel i en container i Togstadkrysset.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Betongsåle, antas fundamentert til fjell eller komprimerte masser. Grunnmur i betong. Deler av etasjen har vegger ut mot terreng. Veggene er på foret med bindingsverk tekket med plater. Bindingsverk med antatt isolasjon og diffsperre lagt på innsiden med plater. På utsiden er det vindtettplater som er lektet ut og belagt med panel. Saltak med takshingel/takpapp på takbjelker som antas er isolert og lektet ut.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Eiendommen har gjennomegående TG 2 og er å anse som et oppussingsobjekt. Eldre enebolig samt stabbur har fått TG 3. Eldre enebolig ansees for å ikke ha noen verdi, da det ikke er innlangt vann og avløp.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eiendommen er å anse som et oppussingsobjekt. Boligen ernormalt vedlikeholdt og holder en eldre standard med noe elde, men med mindre bruksslitasje.

Kjøkken: Lys profilert kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum med ett greps blandebatteri. Opplegg for oppvaskmaskin og det er også tilkoblet en ventilator ut i yttervegg over kokeplass. Det er også en eldre vedkomfyr tilkoblet på kjøkkenet.

Badeti hovedetasjen har belegg på gulv og våtroms plater på vegger. Innredningen består av et over og underskap, høyskap og servant. Det er tilkoblet et vannklosett og et badekar. Varmekabler i gulv og avtrekk i vegg.

Bad/Vaskerom i underetasjen har panelerte malte overflater på vegger, belegg er lagt på gulvet. Innredningen består av en 150 liters varmtvannsbereder, 2 utslagsvasker og tilkobling for vaskemaskin samt en dusnisje. Varmekabler i gulv og avtrekk i vegg.

Gjestetoalett i entrè med servant i en enkel innredning og vannklosett.

Gulv: Parkett og teppe på alle gulv i oppholdsrom og soverom, belegg på de fleste våtrom.

Vegg: Malte, tapetserte, panelerte og noe plateslåtte vegg overflater. Fliser mellom over og underskap på kjøkkenet.

Himling: Panelerte eller tak ess beslåtte himlinger i alle rom.

Eldre enebolig har ikke innlagt vann og avløp.

Oppvarming

Det er to pipeløp og vedfyring i boligen. Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner. Varmepumpe er montert i 1. etasjen. Det er varmekabler i baderomsgulvet og i de fleste rom i underetasjen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Parkering i garasje, ellers gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 22.09.1978.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. belegg pålagt gulv av sponplater i hall og soverom i underetg.

2. luftilførsel må anordnes for WC og vaskerom i underetg.

3. lufting av sandfiltergrøft anordnet ihht. forskriftens krav.

Det er uklart om dette er utført.

Det gjøres oppmerksom på at kjøkken ble beholdt i opprinnelig bygningsdel, og kjøkkenet som fremkommer av byggetegninger på tilbygg er i dag soverom. Kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 3445, tinglyst 14.11.1960, type heftelse: Bestemmelse om vei.

Det er tinglyst en veirett på denne eiendommen som sier at 127/49 har veirett over hovedbølet. Eiendommen er opprinnelig skilt ut fra 127/1. Det kan dermed se ut at det foreligger en veirett fra gammelt av, men servitutten er vanskelig å tyde. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 10162, tinglyst 11.12.1987, type heftelse: Bestemmelse om vei.

Eiendommen 127/190 er skilt ut fra denne eiendommen og har adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

I tillegg er det tinglyst Erklæring/Avtale - Forbud om næringsvirksomhet den 20.12.1907, med dagboknr. 900086. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Det går kommunale ledninger over eiendommen. All bygging, sprenging, fylling og graving nærmere enn 4 m fra

ledningen skal varsles kommunalteknisk avd. i Nes kommune.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og takst/boligsalgsrapport.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.269,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 2.885 pr år.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.588.749.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nes
Grunnkrets Dystland
Kirkesogn Ingeborgrud

Steder i nærheten

Ingeborgrud kirke 4.3 km
Skarnes 11.3 km
Årnes kulturhus 17.1 km
Nes kirkeruiner 15.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 40.1 km
Jernbanestasjon Skarnes stasjon 10.2 km
Bussholdeplass Togstad 1.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Skogbygda idrettsplass 4.8 km
Idrettsanlegg Ullern samf.hus 6.3 km
Treningssenter Family Sports Club Skarnes 11.5 km
Treningssenter Spenst Årnes 17.5 km

Steder av interesse

Skoler

Skogbygda skole (1-7 kl.) 4.8 km
Vormsund ungdomsskole (8-10 kl.) 14.7 km
Runni ungdomsskole (8-10 kl.) 16.2 km
Skarnes videregående skole 10 km
Nes videregående skole 16.8 km

Barnehager

Skogbygda barnehage 4.5 km
Ullern barnehage (1-5 år) 6.3 km
Espira Opaker barnehage (1-6 år) 9.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Parken Kjøpesenter 10.4 km
Kjøpesenter AMFI Eurosenteret 16.1 km
Postkontor Joker Skogbygda 4.8 km
Postkontor Coop Extra Skarnes 10.1 km
Apotek Ditt Lokale Apotek Skarnes 10.1 km
Apotek Apotek 1 Skarnes 10.4 km
Vinmonopol Skarnes Vinmonopol 10.2 km
Vinmonopol Årnes Vinmonopol 17.1 km
Dagligvare Joker Skogbygda 4.8 km
Dagligvare Joker Skarnes 9.4 km
Kiosk/video Skarnes Kiosk & Video 10.6 km
Kiosk/video Mix Årnes 17.4 km
Bensin Esso Oppåker 7.6 km
Bensin Circle K Skarnes 9.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,8 %
Andel kvinner 46,2 %
Gj.snittalder menn 40,3 %
Gj.snittalder kvinner 44,6 %
Husholdninger med barn 26 %
Husholdninger uten barn 74 %
Gj.snitt byggeår 1941
Gj.snitt tomtestørrelse 399
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nes 20371 8809
Grunnkrets: Dystland 171 83

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Kine Johansen Ruud
Eiendomsmegler / Fagansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?