Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 750 000,- for kr 3 750 000,-

Nordbygrenda 60 og 66

 

Eiendommen består av to eneboliger, stor garasje, noe jordbruk- og skogarealer

Hovedhuset

Peisstuen i hovedetasjen er en del av den opprinngelige bygningsmassen fra 1906

Stort kjøkken

Med god plass til spisestueløsning

Stor stue med flere seksjoner

Stuen har store vindusflater som gir godt med naturlig lys

Stuen

Peis i stue

Soverom i 1. etasje

Bad i 1. etasje

Egen entrè i underetasje

Entrèen er romslig og har store lagringsmuligheter

Et av to soverom i underetasje

Gjestetoalett i underetasjen

Vaskerom

Vaskerommer har egen dusj samt badstu

Terrassen med utgang fra stuen i 1.etasje

 

Flott og usjenert utsikt fra terrassen

Grillhytten ved hovedhuset innbyr til mange sosiale lag med venner og familie

Opprinnelig hus til eiendommen har ikke innlagt vann og avløp

Sjarmerende hus og stabbur

 

 

 

 

 

Plantegning underetasje

Plantegning 1. etasje

SKOGBYGDA

Nordbygrenda 60 og 66

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 590 000,-

SKOGBYGDA: Småbruk med 45 mål tomt - Oppussingsobjekt - Stort potensial

Boligtype:
Smaabruk, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 590 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
198 / 203 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Nærområde består for det meste av spredt eneboligbebyggelse og jord- og skogbruk. Eiendommen ligger i idylliske omgivelser med flott utsikt over tunet og området. Dette kan være den rette eiendommen for deg som ønsker å bo idyllisk til i rolige omgivelser med meget gode solforhold! Her bor du svært rolig og usjenert til innerst i blindvei.

På Ingeborgrud/Skogbygda er det matbutikk og frisør. Skogbygdas idrettslag (SIF) har gode tilbud for både store og små. SIF har bl.a. et fint fotballanlegg vegg i vegg med skolen, og er derfor et naturlig samlingspunkt store deler av døgnet.

Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til skog og mark, og innbyr til muligheter for bading, jakt, fiske og turmuligheter for to- og firbeinte i nærområdet.

Det er ca. 16 km til Årnes som er kommunesenter. På Årnes er det ishockey hall, idrettshall og svømmehall som åpnet høsten 2017. Togforbindelse til Oslo, Kongsvinger og omegn fra Seterstøa Årnes stasjon ca. 16km fra boligen. Det er ca. 65 km til Oslo, 40 km til Jessheim, 38 km til Oslo lufthavn Gardermoen og ca. 30 km til Kongsvinger.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker Skogbygda. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi-senteret i Vormsund, Amfi-senteret på Årnes, Jessheim Storsenter og Strømmen Storsenter et rikt serviceutvalg.

På Herbergåsen stopper Timeexpressen og Flybussen. Toget finner du på Årnes og Skarnes (Kongsvingerbanen).

Barnehager og skoler

Det er ca. 4,5 km til Skogbygda, som har skole fra 1- 11 trinn, skolefritidsordning samt barnehage. Skogbygda barneskole og Vormsund ungdomsskole. Nærmeste videregående er Nes videregående. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 590 000,-

Boligtype

Smaabruk

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1960

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

198m2

Bruksareal

203m2

Tomt

45572m2

KR-kode

6318157

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nordbygrenda 60, 2164 Skogbygda

Gnr. 127, bnr. 49 i Nes kommune.

Tomten

Eiet tomt på 45.572 kvm. Arealet er kun beregnet areal, og avvik kan forekomme.

Parkering

Parkering i garasje, ellers gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Det er pr. i dag ikke tinglyst veirett, men veien har blitt brukt som adkomst siden fradeling i 1906. Det er opprettet et veilag for alle eiendommene i Nordbygrena som står for vedlikehold og snøbrøyting og det sendes ut faktura til samtlige brukere av veien.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Det er montert vannmåler, dermed kan avgiften variere fra hver husstands forbruk.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. Kommunen opplyser at det er registrert et sandfilteranlegg. Det vil ikke bli krevd oppgradert i denne planperioden, men man på forvente et pålegg på sikt.

Angånde renovasjon er det ikke søppelkasser ved eiendommen. Nåværende eier har kastet søppel i en container i Togstadkrysset.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 223 kvm

Totalt bruksareal: 203 kvm

Totalt primærrom: 198 kvm

Bruksareal:

Eldre enebolig 70 kvm

Enebolig 203 kvm

Garasje 80 kvm

Primærrom:

Eldre enebolig:

1. etasje 44 kvm: Hall m/trapp, kjøkken, stue.

2. etasje 26 kvm: Hall m/trapp, stue, soverom

Enebolig:

U. etasje 68 kvm: Badstue, hall m/trapp, hobbyrom, vaskerom, to soverom, WC.

1. etasje 130 kvm: Bad/WC, hall, kjøkken med spiseplass, peisstue, stue, spisestue, soverom.

Sekundærrom:

Enebolig:

U. etasje 5 kvm: Bod, kjølerom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.06.2018 utført av Roger Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Eiendommen er å anse som et oppussingsobjekt. Boligen ernormalt vedlikeholdt og holder en eldre standard med noe elde, men med mindre bruksslitasje.

Kjøkken: Lys profilert kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum med ett greps blandebatteri. Opplegg for oppvaskmaskin og det er også tilkoblet en ventilator ut i yttervegg over kokeplass. Det er også en eldre vedkomfyr tilkoblet på kjøkkenet.

Badeti hovedetasjen har belegg på gulv og våtroms plater på vegger. Innredningen består av et over og underskap, høyskap og servant. Det er tilkoblet et vannklosett og et badekar. Varmekabler i gulv og avtrekk i vegg.

Bad/Vaskerom i underetasjen har panelerte malte overflater på vegger, belegg er lagt på gulvet. Innredningen består av en 150 liters varmtvannsbereder, 2 utslagsvasker og tilkobling for vaskemaskin samt en dusnisje. Varmekabler i gulv og avtrekk i vegg.

Gjestetoalett i entrè med servant i en enkel innredning og vannklosett.

Gulv: Parkett og teppe på alle gulv i oppholdsrom og soverom, belegg på de fleste våtrom.

Vegg: Malte, tapetserte, panelerte og noe plateslåtte vegg overflater. Fliser mellom over og underskap på kjøkkenet.

Himling: Panelerte eller tak ess beslåtte himlinger i alle rom.

Eldre enebolig har ikke innlagt vann og avløp.

Oppvarming

Det er to pipeløp og vedfyring i boligen. Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner. Varmepumpe er montert i 1. etasjen. Det er varmekabler i baderomsgulvet og i de fleste rom i underetasjen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 22.09.1978.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. belegg pålagt gulv av sponplater i hall og soverom i underetg.

2. luftilførsel må anordnes for WC og vaskerom i underetg.

3. lufting av sandfiltergrøft anordnet ihht. forskriftens krav.

Det er uklart om dette er utført.

Det gjøres oppmerksom på at kjøkken ble beholdt i opprinnelig bygningsdel, og kjøkkenet som fremkommer av byggetegninger på tilbygg er i dag soverom. Kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 3445, tinglyst 14.11.1960, type heftelse: Bestemmelse om vei.

Det er tinglyst en veirett på denne eiendommen som sier at 127/49 har veirett over hovedbølet. Eiendommen er opprinnelig skilt ut fra 127/1. Det kan dermed se ut at det foreligger en veirett fra gammelt av, men servitutten er vanskelig å tyde. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 10162, tinglyst 11.12.1987, type heftelse: Bestemmelse om vei.

Eiendommen 127/190 er skilt ut fra denne eiendommen og har adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

I tillegg er det tinglyst Erklæring/Avtale - Forbud om næringsvirksomhet den 20.12.1907, med dagboknr. 900086. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Det går kommunale ledninger over eiendommen. All bygging, sprenging, fylling og graving nærmere enn 4 m fra ledningen skal varsles kommunalteknisk avd. i Nes kommune.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.269,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 2.885 pr år.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.680.999.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar for mangler ved eiendommen slik dette ansvaret er fastlagt i avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligselgerforsikring omfatter våningshuset og/eller kårboligen med tilhørende garasje/den delen av eiendommen som er regulert til boligformål. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 45.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.900

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Egenerklæring fra selger
 
Kine Johansen Ruud
Eiendomsmegler / Fagansvarlig
Les mer om megler
Sofia Boutani
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?