Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 400 000,- for kr 4 400 000,-

fasade

terrasse

terrasse

bad

fasade

fasade

fasade

fasade

stue

stue

stue

stue

stue

stue

stue

stue

stue

kjøkken

kjøkken

kjøkken

kjøkken

kjøkken

bad

bad

gang

gang

kontor

soverom

soverom

soverom

soverom

soverom

soverom

soverom

kart

2Dplan

2Dplan

3Dplan

3Dplan

Løten

Østvangvegen 61

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 400 000,-

Løten: Idyllisk småbruk/gårdsbruk med en god og sentral beliggenhet i Østroa

Boligtype:
Smaabruk, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 400 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
250 / 254 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i landlige omgivelser med spredt boligbebyggelse og landbrukseiendommer i nærområdet, ca. 2,5 km fra Løten sentrum. Her finnes butikker, skoler og restauranter. Fine turmuligheter i nærmiljøet med blant annet Mosjømarka turområde. Dette er et flott område med mange godt merkede turstier og åpne koier. Det er også kort avstand til Haverbekkvika med et deilig friområde med badevann, samt kort vei til Budor og Løtenfjellet som byr på flotte muligheter både sommer og vinter. På Budor ligger en familevennlig alpinbakke og milevis med flotte oppkjørte skiløyper.

Løten, som har ca 7.700 innbyggere, er bygda "midt i mellom" med kort vei både til Hamar og Elverum. På tross av at det er den minste kommunen på Hedmarken, så er det ca 135 forskjellige lag og foreninger. Det er derfor lett å bli kjent med andre.

Det er ca 1 time og 20 min med bil til Oslo, og gode forbindelser kollektivt enten med tog fra Hamar eller Stange (ca 1 time og 5 min fra Stange), samt Elverumsekstressen og Trysileksressen som begge stopper på Myklegard.

Barnehager og skoler

Østvang skole: ca. 1 km

Løten ungdomsskole: ca. 2.8 km

Livensveen naturbarnehage: ca. 900 m

Østvang / Ryli barnehage: ca. 1.3 km

Videregående skoler i Hamar eller Elverum.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Løten sentrum, følg Meierivegen nord-vest. Fortsett rett frem på vegen inn på Østvangvegen, og følg denne vegen. Eiendommen er beliggende på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 400 000,-

Boligtype

Smaabruk

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1840

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

250m2

Bruksareal

254m2

Tomt

168543m2

KR-kode

651847

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Østvangvegen 61, 2340 Løten

Gnr. 177, bnr. 1 i Løten kommune.

Tomten

Eiendommen er på 168.543,9 kvm.

Eiendommen består av dyrket jord, skog, beite og gårdstun.

Det er fint utsyn over kulturlandskapet fra eiendommen. Det er relativt flat tomt- tunområde mellom boligen, garasjen og låven. Tomten rundt boligen er opparbeidet med bla: plen, beplantning, prydbusker, og trær. Gruset innkjøringsvei og gårdsplass, med gode parkeringsforhold på eiendommen.

Eiendommen består av:

Fulldyrka jord: 123.6 dekar

Overflatedyrka jord: 3.1 dekar

Innmarksbeite: 9.2 dekar

Skog med høy bonitet: 16.7 dekar

Uproduktiv skog: 12.1 dekar

Jorddekt fastmark: 0.6 dekar

Bolig tomt: 3.3 dekar

Fulldyrket jord er forpaktet bort til nabobruk uten skriftlig avtale.

Hamning på på ca 30 dekar er bortforpaktet på en 10 års-avtale fra 2018.

Parkering

Gode parkeringsforhold i dobbelgarasje og på tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat 2-lags slamavskiller med spredegrøfter.

Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Det foreligger per dags dato ingen pålegg om endring av tilknytningsforhold.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 281 kvm

Totalt bruksareal: 254 kvm

Totalt primærrom: 250 kvm

Primærrom:

Første etasje:

Entré, trapperom, kjøkken, stue, peisstue, gang, bad og wc: 137 kvm

Andre etasje:

Trapperom, gang, 4 soverom, bad og kontor: 113 kvm

Sekundærrom:

Bod: 4 kvm

Dobbelgarasje er på 33 kvm.

Låve på totalt 500 kvm som består av fjøs, diverse lagringsrom, gangarealer, møkk-kjeller, flisrom og traktorgarasje.

Potetbu/Uthus på 64 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.04.2018 utført av Rune Juvet Kirkerud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Dobbelgarasje:

Fundamentert med støpt såle/dekke og ringmur. Trevegger med liggende utvendig panel. Saltak med prefabrikerte takkonstruksjoner og sutakplater. Tekket med takstein. Panel og garasjeporter har noe behov for vedlikehold. Gitt tilstandsgrad 1.

Låve: Fundamentert med murt ringmur, og del med støpt dekke. Trevegger med stående utvendig panel. Saltak med plassbygde takkonstruksjoner uten undertak, tekket med metallplater. Generelt bruksslitasje, og vedlikehold må påregnes. Utvendig panel, taktekking og manglende takrenner. Noe sprekker i støpte gulv og murte vegger. Gitt tilstandsgrad 2.

Potetbu/uthus: Fundamentert med murte gråsteinsmurer rett på grunnen. Trevegger med utvendig panel, og saltak med plassbygde trekonstruksjoner, tekket med metallplater. Bygningen bærer sterkt preg av dårlig vedlikehold, og er ansett i takstrapport som kondemnabel.

Bolig:

Fundamentert på murte gråsteinsmur. 2/3-deler av første etasje er oppført i tømmer, øvrige deler av opprinnelig bygg er oppført i reisverk. Trebindingsverksvegger i tilbygd del. Trekonstruksjoner med stående utvendig panel. Saltak med trekonstruksjoner tekket med metallplater og taksteinsprofil.

Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 3: Drenering på grunn av alder, og på WC i 1. etasje på grunn av manglende ventilering. Det er gitt tilstandsgrad 2 på flere bygningsdeler, primært på grunn av alder, men også noen påviste forhold.

Med alder tatt i betraktning konkluderer rapporten at det generelt er normal standard over innredninger, overflater og utstyr.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Oppvarming

Boligen varmes opp av elektriske panelovner, vedfyring og varmepumpe. På et bad er det stråleovn. Det er elektrisk gulvvarme på begge bad og i entré. Det er i boligen peis, peisovn og vedovn. Alle vedovner i første etasje er rentbrennende.

Parafinbrenner er frakoblet og dagtanken nedmontert. Det kan ryke noe inn fra peisen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen for et mindre tiltak datert 09.01.1992. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 902933, tinglyst 04.10.1939, type heftelse: Erklæring vedrørende bo og drift av eiendommen.

Dagboknr. 102498, tinglyst 20.09.1956, type heftelse: Bestemmelse om vannledning

Dagboknr. 106018, tinglyst 15.09.1982, type heftelse: Forpaktningsavtale, leietid og leieforlengelse på 5 år, årlig avgift på kr 12.000,-.

Dagboknr. 100907, tinglyst 09.02.1990, type heftelse: Erklæring på at kommunen gis rett til å grave grøft til vannledning, og legge ledning med kummer.

Dagboknr. 100982, tinglyst 05.03.1984, type heftelse: Erklæring på at i skjøte tgl 05.03.1984 medfølger Seter på Sloken i Løten Almenning i overdragelsen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan avsatt til: LNFR område.

Det er planlagt gang- og sykkelsti langs Østvangvegen. Når dette tiltaket gjennomføres vil eiendommen bli noe beskåret ned mot veien.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det er almenningsrett for eiendommen i Løiten almenning. Det er også mulighet for tildeling av teig til seter i almenningen.

Det er ingen seter tilknyttet eiendommen nå.

Almenningsretten gir gode rabatter på bl.a. trematerialer.

Se mer info på: http://loitenalmenning.no

Av hvitevarer er det kun oppvaskmaskin og ventilator som følger med.

Traktor Leyland 1972 med lesseapparat, skuffe og freser, samt diverse eldre redskap kan følge med.

Kjøper må påregne at det ved overtagelse kan stå igjen noe gjenstander. Disse vil i så fall følge eiendommen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.400,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 5.837,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år. / 19.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.800,-.

Boligen er tilknyttet Riks Tv som leverandør av TV-signaler og har avgift på kr 499,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Dekoder fra Canal Digital følger med.

Internettleverandør er Telenor, med en avgift på kr 359,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.486.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Løten
Grunnkrets Østbygda
Kirkesogn Løten

Steder i nærheten

Ådalsbruk 5.8 km
Klevbakken 8.1 km
Vangli 12 km
Ilseng 11.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 89.7 km
Jernbanestasjon Løten stasjon 2.5 km
Bussholdeplass Tangnes 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Østvang skole, trimløype 1.3 km
Idrettsanlegg Løten stadion 2.9 km
Treningssenter Family Sports Club Løten 2.5 km
Treningssenter Family Sports Club Terningen Arena 14.2 km

Steder av interesse

Skoler

Østvang oppvekstsenter (1-7 kl.) 2.1 km
Løten ungdomsskole (8-10 kl.) 2.8 km
Terningen Arena 14.2 km
Elverum videregående skole 15.8 km

Barnehager

Østvang oppvekstsenter - Ryli bhg. (0-5 år) 1.3 km
Livensveen gårdsbarnehage (1-5 år år) 2.8 km
Skogly barnehage (0-6 år) 2.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Elverum 15.4 km
Kjøpesenter Kremmertorget Kjøpesenter 16.1 km
Postkontor Europris Løten 2.5 km
Postkontor Joker Brenneriroa 4.7 km
Apotek Vitusapotek Løten 2.5 km
Apotek Boots apotek Elverum 15.7 km
Vinmonopol Løten Vinmonopol 2.5 km
Vinmonopol Elverum Vinmonopol 15.4 km
Dagligvare Kiwi Meierigården 2.3 km
Dagligvare Rema 1000 Løten 2.7 km
Kiosk/video Vi-To 2.3 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Løten 2.7 km
Bensin Shell/7-Eleven Løten 2.7 km
Bensin Esso Tiger Myklegard 3.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,4 %
Andel kvinner 47,6 %
Gj.snittalder menn 42,1 %
Gj.snittalder kvinner 41,8 %
Husholdninger med barn 29,8 %
Husholdninger uten barn 70,2 %
Gj.snitt byggeår 1956
Gj.snitt tomtestørrelse 4275
Område Personer Husholdninger
Kommune: Løten 7633 3449
Grunnkrets: Østbygda 502 215

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar for mangler ved eiendommen slik dette ansvaret er fastlagt i avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligselgerforsikring omfatter våningshuset med tilhørende garasje, den delen av eiendommen som er regulert til boligformål. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,3% av salgssum

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Torgrim Kleppe Hagen
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?