Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 550 000,- for kr 5 550 000,-

Dronefoto av eiendommen

Dronefoto av eiendommen

Dronefoto av eiendommen

Dronefoto av eiendommen

Dronefoto

Dronefoto

Dronefoto

Fasaden fra inngangssiden

Låve med egen avdeling for hunder og direkte tilgang til egen hundegård

Den delen av låven som er innredet til hundehold

Snekkerverksted/hobbyrom i låven

Lagringsplass i låven

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkkeen

Pent flislagt bad i 1.etasje

Pent flislagt bad

Soverom/kontor

Soverom/kontor

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Entré/hall

Entré/hall

Solrik terrasse

Solrik og usjenert terrasse

Hagen med tilgang fra egen terrasse

Veranda med utgang fra 2.etasje

Utsikten fra eiendommen - nydelig

Gårdstunet med låven, stabburet og garasjen

Plantegning 1.etg

Plantegning 2.etg

Plantegning kjeller

Lier/Sørsdal - Småbruk midt i vakre Lierdalen. Romslig og innholdsrikt hus. Låve med bl.a hundegård. 10 mål tomt

Opsahlgata 9

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 500 000,-

Lier/Sørsdal - Småbruk midt i vakre Lierdalen. Romslig og innholdsrikt hus. Låve med bl.a hundegård. 10 mål tomt: Lier/Sørsdal - Småbruk midt i vakre Lierdalen. Romslig og innholdsrikt hus. Låve med bl.a hundegård. 10 mål tomt

Boligtype:
Smaabruk, Selveiet
Soverom:
7
Prisantydning:
Kr 6 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
275 / 405 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en vestvendt og landlig beliggenhet midt i vakre Lierdalen. Suveren utsikt. Meget gode solforhold med sol fra morgen til sen kveld.

Nærområdet består av ulike gårdsbruk og spredt boligbebyggelse. Selvom eiendommen ligger landlig, har den allikevel en sentral plassering i Lier.

Det er kort vei til barnehage, Nordal barneksole, dagligvarebutikk og offentlig kommunikasjon. Lett adkomst til E-18 hvor man enkelt kommer seg til Oslo på ca. 30 min og Asker på ca. 15 min. 15 minutters kjøring til Drammen.

Det er kort vei til et fantastisk markaområde på begge sider av Lierdalen (Finnemarka, Vestmarka og Kjekstadmarka) med et flott turterreng hele året. Vestmarka ligger i umiddelbar nærhet, rett bak denne eiendommen. Det er et godt ridemiljø i Lier, og det er kort kjørevei til flere gårder og ridesentre med ulike tilbud. Holtsmark golfbane i Sylling er en kort kjøretur unna eiendommen, en av de beste banene på Østlandet.

Lier IL er et aktivt idrettslag i nærmiljøet og er aktive innen bl.a fotball, ski og håndball. Egen idrettsplass og idrettshall på Tranby. Andre fritidsaktiviteter på Tranby er: turn, badmintonklubb, taekwondo, innebandy, skolekorps, allidrett for barn og Røde Kors.

For mer detaljert info om fritidsmuligheter se www.lier.kommune.no, www.skisporet.no og/eller www.lieril.no.

Barnehager og skoler

Det er kort vei til flere barnehager, hvor de nærmeste ligger på Nordal og Tranby. Kort vei til Nordal barneskole med SFO. Tranby ungdomsskole. For barnehage- og skoledetlajer se www.lier.kommune.no. St.Hallvard og Lier videregående skoler ( www.st-hallvard.vgs.no, www.lier.vgs.no ). Høyskoler i Drammen og Oslo.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 500 000,-

Boligtype

Smaabruk

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1825

Soverom

7

Primærrom

275m2

Bruksareal

405m2

Tomt

10001m2

KR-kode

2018126

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Opsahlgata 9, 3406 Tranby

Gnr. 139, bnr. 56 i Lier kommune.

Tomten

Eiet tomt på 10.001 kvm. Et koselig gårdstun med gruset adkomst, innkjøring og gårdsplass. Fine plenarealer rundt bygningene, samt prydbusker. En solrik og idyllisk beliggende tomt. Deler av eiendommen er i dag driftet og dyrket av naboen i Opsahlgata 3, og vil være det ut denne sesongen. Hva som blir tilfelle neste år blir opp til ny eier å bestemme.

Parkering

Garasje med biloppstillingsplasser. Forøvrig gode parkeringsmuligheter i egen gårdsplass og på gårdstunet generelt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet Opsahlåsen vannverk, og dette er et privat vannverk som driftes av syv eiendommer. Det ble i 2012 utført en oppgradering av anlegget med ny kom og deler av ledningsnettet. Kostnader til vedlikehold etc. fordeles mellom de ulike eierene. Private stikkledninger fra felles ledning/kum er hver enkelt eiers ansvar.

Egen pumpe og vannfilter innstallert i kjelleren.

Eiendommen har privat septiktank. Dagens anlegg er av eldre dato, og oppfyller derfor ikke de rensekrav som stilles til et slikt anlegg. Det må påregnes på sikt at kommunen pålegger en oppgradering av anlegget. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Våningshus:

Totalt bruttoareal: 449 kvm

Totalt bruksareal: 405 kvm

Totalt primærrom: 275 kvm

Sekundærareal: 130 kvm

Våningshuset går over to etasjer + kjeller og loft, og inneholder følgende primærareal:

1.etasje (p-areal: 138 kvm):

Entré/hall, stue, spisestue, kjøkken, gang, bad, bi-inngang og et soverom/kontor.

2.etasje (p-areal: 137 kvm):

Trappegang, bibliotek, bad, soveromsgang og seks soverom.

Kjeller:

Her er det ingen primærareal, men et bruksareal på 126 kvm. Denne etasjen inneholder trappegang, to kjellerrom, teknisk rom og verksted/vaskerom med egen utgang.

Romslig loft med gode lagringsmuligheter.

Låven/driftsbygningen:

Totalt bruttoareal: 390 kvm

Totalt bruksareal: 360 kvm

Denne låven går over to plan + høyloft. Det er innredet et snekkerverksted og en avdeling som tidligere har vært i bruk til oppdrett av hunder. Fra den delen som har vært i bruk til hundehold er det også direkte tilgang til hundegård. Utover dette er bygningen er god gammeldags låve med gode lagringsmuligheter.

Garasje:

Totalt bruttoareal: 190 kvm

Totalt bruksareal: 155 kvm

Denne garasjen går over to plan, og innehar biloppstillingsplasser og lagringsmuligheter.

Stabbur:

Totalt bruttoareal: 36 kvm

Totalt bruksareal: 32 kvm

Går over to etasjer og brukes til lagring.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.04.2018 utført av Espen Grelland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Våningshuset/eneboligen er oppført i trekonstruksjon, utvendig kledd med panel. Yttervegger består av reisverk og noe tømmer. Tømmervegger er foret ut og etterisolert.

Grunnmur består av murstein og betong, betong med sparestein

Boligen har saltak konstruksjon, med plassbygde sperrer og er tekket med undertak av bord. Taktekking av betongstein.

Garasjen er over bakkenivå oppført i trekonstruksjon. Denne bygningen og grunnmuren har behov for omfattende vedlikehold og oppgraderinger.

Stabburet har enkel standard. Oppført i trekonstruksjon. Det ble registrert vannlekkasje fra tak, og det er behov for større oppgraderinger av hele

stabburet.

Låven er en eldre bygning som er satt på pilarer. Det er låvereisverk med utvendig kledning. I 1.etasje er det blitt delvis oppgradert med egen avdeling for oppdrett av hunder. Det er laget luftegårder bak låven. Låven er i noe dårlig forfatning og det trengs oppgradering.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Etter avdødes kjøp av eiendommen i 2004 har det blitt gjort flere vesentlige oppgraderinger.

Det har blitt gjort betydelige oppgraderinger av el-anlegget:

- I 2006 ble det elektriske anlegget i huset utbedret med følgende: nye sikringsskap, nytt el-anlegg i kjeller og det meste av 1.etg og gjennomgang og oppgradering i 2.etasje (samsvarserklæring foreligger).

- Våren 2010 ble det utført el-arbeider i forbindelse med oppgradering av bad (samsvarserklæring foreligger).

- Det ble i oktober 2014 montert overspenningvern (samsvarserklæring foreligger).

- I august 2015 ble det utført reperasjon på utelysene på stabburet og låven (samsvarserklæring foreligger).

- I september 2015 ble det gjort en større oppgradering av el-anlegget i låven og garasjen. (samsvarserklæring foreligger)

Andre oppgraderinger som kan nevnes er:

- Nytt kjøkken i 2005.

- Støpt etasjeskille mellom kjeller og stue i deler av 1.etasje.

- Nytt pipeløp og rehabilitering av pipe ble utført i 2007.

- Varmepumpe montert i 2008.

- Som nevnt ovenfor ble det gjort en rehabilitering av to bad i 2010, og det foreligger dokumentasjon på el-arbeider, membran og rørleggerarbeidet.

- Montert radonsug i 2011, og etter denne installasjonen har radionverdiene kommet under anbefalte maksnivåer (ref. måling utført høsten 2011).

- Det ble gjort oppgraderinger av felles vannverk i 2012.

- Montert filter på vanninntak i 2015.

- Branntilsyn utført 03.06.2016 og det ble ikke avdekket avvik.

En godt bygget bolig med praktisk planløsning og god arealutnyttelse. Overflater generelt i huset er velholdt og holder en normalt god standard, men enkelte rom har behov for en tidsmessig oppgradering.

Deler av låven har blitt påkostet og oppgradert med egen avdeling for hundeoppdrett, og da med ulike båser tilpasset valper og større hunder. Egen hundegård, som er delvis overbygget og inngjerdet. Det er innlagt vann og sluk i gulvene.

Oppvarming

Det er varmekabler på begge bad. Det er også varmekabler i entré/hall, stue, spisestue og kjøkken. Varmepumpe er installert. Det er pipeløp i boligen, så det er mulighet for ildsteder.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Ferdigattest

Lier kommune kan ikke finne ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse i sine arkiver. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Eiendommen har mest sannsynlig vært brukt til boligformål og gårdsbruk siden 1800-tallet, ref. kulturminneregistrering og SEFRAK-registrering,

Ut fra kulturminneregisteringen utført i 1976 ble eiendommen vurdert til å ha en høy verneverdi for miljøet den ligger i, mens egenverdien ble vurdert til å ha middels verneverdi.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 19309, tinglyst 14.10.2004: jordskifte - oppmåling av eiendom.

Dagboknr. 2697, tinglyst 14.02.2005: jordskifte

- gjelder oppmåling av eiendom, sammenføying av eiendom, veirett for gnr.139, bnr. 12 , rettigheter tilhørende E-verket og Statnett vedr. ledninger, vedlikehold og plassering.

Disse vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til LNF (Landbruk, natur og fritid) i kommuneplanen for Lier kommune.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Renovasjon kr. 3.366,- pr. år, fordelt på to terminer.

Tømming av septiktank kr. 2.343,- pr. gang.

Tilsyn av avløpsanlegg kr. 526,- pr. år.

Feiing av pipeløp og branntilsyn ca. kr. 1.000,- pr. gang.

Fibernett er innstallert (Fiber1) og tv + internett koster ca. kr. 1.000,- pr. måned.

Det må også påregnes kostander til vedlikehold av vannverket, strøm, vedfyring, forsikringer etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.663.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lier
Grunnkrets Sørsdal
Kirkesogn Tranby

Steder i nærheten

Sylling sentrum 6.3 km
Sylling 6.1 km
Svangstrand badestrand 6.5 km
Lierbyen 7.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 88.7 km
Jernbanestasjon Brakerøya 14.1 km
Bussholdeplass Opsahlgata 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sjåstad fotballbaner 5 km
Idrettsanlegg Sylling idrettsanlegg 6.5 km
Treningssenter Bare Trening Lier 8.1 km
Treningssenter ats Liertoppen 9 km

Steder av interesse

Skoler

Nordal skole (1-7 kl.) 2.6 km
Tranby skole (8-10 kl.) 5.9 km
Lierbyen skole (8-10 kl.) 7.4 km
Briskeby skole og kompetansesenter 10.4 km
St. Hallvard videregående skole 12.8 km

Barnehager

Borgestad barnehage (0-6 år) 2.6 km
Sylling FUS barnehage (0-6 år) 6.7 km
Merikroken barnehage (1-6 år) 6.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Liertoppen Kjøpesenter 8.5 km
Kjøpesenter CC Drammen 14.1 km
Postkontor Spar Holsfjorden 6.4 km
Postkontor Coop Mega Tranby 6.5 km
Apotek Ditt Apotek Fosskvartalet 7.9 km
Apotek Apotek 1 Lier 7.9 km
Vinmonopol Liertoppen Vinmonopol 8.5 km
Vinmonopol Asker Vinmonopol 16.4 km
Dagligvare Kiwi Tranby 4.2 km
Dagligvare Spar Holsfjorden 6.4 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 9 km
Kiosk/video Ramix 12.7 km
Bensin Sylling senter (pumpe) 6.3 km
Bensin Circle K Tranby 6.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,4 %
Andel kvinner 46,6 %
Gj.snittalder menn 43,9 %
Gj.snittalder kvinner 39,5 %
Husholdninger med barn 36,9 %
Husholdninger uten barn 63,1 %
Gj.snitt byggeår 1946
Gj.snitt tomtestørrelse 1271
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lier 25740 11032
Grunnkrets: Sørsdal 277 111

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da bobestyrer ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligselgerforsikring omfatter våningshuset med tilhørende garasje. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Alexander Abelseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?