Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 900 000,- for kr 7 900 000,-

DSC_9835

DSC_9839

DSC_9843

DSC_9666

DSC_9669

DSC_9674

DSC_9676

DSC_9678

DSC_9683

DSC_9685

DSC_9687

DSC_9691

DSC_9695

DSC_9697

DSC_9656

DSC_9657

DSC_9658

DSC_9701

DSC_9704

DSC_9706

DSC_9708

DSC_9713

DSC_9724

DSC_9727

DSC_9731

DSC_9735

DSC_9738

DSC_9742

DSC_9746

DSC_9748

DSC_9752

DSC_9754

DSC_9761

DSC_9762

DSC_9765

DSC_9770

DSC_9772

DSC_9774

DSC_9776

DSC_9778

DSC_9780

DSC_9783

DSC_9790

DSC_9794

DSC_9797

DSC_9800

DSC_9803

DSC_9805

DSC_9810

DSC_9816

DSC_9822

DSC_9823

Oscarsgate 39_1_3D

Oscarsgate 39 FP 3D 2etg Krogsveen_2D

Oscarsgate 39_U_3D

Sarpsborg sentrum - Utleieobjekt med 10 hybler og to leiligheter. Sentralt med gode leieinntekter (ca. 920.000,- pr år)

Oskars gate 39 A, B, C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 8 500 000,-

Sarpsborg sentrum - Utleieobjekt med 10 hybler og to leiligheter. Sentralt med gode leieinntekter (ca. 920.000,- pr år): Sarpsborg sentrum - Utleieobjekt med 10 hybler og to leiligheter. Sentralt med gode leieinntekter (ca. 920.000,- pr år)

Boligtype:
Annet, Selveiet
Soverom:
13
Prisantydning:
Kr 8 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
704 / 704 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral beliggenhet med nærhet til det meste av både transport, byens fasiliteter, kjøpesenter m.m. Området er under utvikling, der det bla er planlagt nærbutikk,flere prosjekter med utbygging av leilighetsbygg og pakeringskanlegg.

Barnehager og skoler

Gangavstand til Sandesundsveien skole, Kruseløkka ungdomsskole og Askeladden barnehage St - Nikolasgate.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Eiendommen ligger i Sarpsborg sentrum

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 8 500 000,-

Boligtype

Annet

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1917

Soverom

13

Primærrom

704m2

Bruksareal

704m2

Tomt

450m2

KR-kode

2917155

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Oscars gate 39 A, B, C, 1706 Sarpsborg

Gnr. 1, bnr. 849 i Sarpsborg kommune.

Tomten

Eiet tomt på 450 kvm med asfaltert adkomst og parkering.

Parkering

Parkering på egen tomt og gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 704 kvm

Totalt bruksareal: 704 kvm

Bruksareal:

Boligbygg 704 kvm

Innhold:

1. etasje: 308 kvm. Hovedbygg: 5 hybler med fellse kjøkken, stue/oppholdsrom og 2 bad. Tilbygg: Ny leilighet med 1 soverom, kjøkken/stue, bad, vaskerom og bod.

2. etasje: 236 kvm. 5 hybler med fellse kjøkken, stue/oppholdsrom med utgang til terrasse og 2 bad.

Underetasje: 160 kvm. Leilighet med to soverom, kjøkken, stue, bad, vaskerom og flere lagringsrom/boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.10.2017 utført av Feldt, Frank. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i bindingsverk/murverk med utvendig steinplater/plater.

Grunn og fundamenter: murver til grunnmur.

Takkonstruksjoner: tak som er tekket med betongstein/papp. Nyere yttertak ifølge rapport.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innvendig standard:

Innvendige vegger er oppført i murverk/bindingsverk. Trekonstruksjon med takplater/panel. Gulv: Støpt dekke og trebjelkelag i etasjeskille. Tretrapper og støpte mellom etasjene.

Kjøkkeninnredning tilpasset dagens bruk for hybler. Kjøkken i nye leiligheter har god standard.

Bad: enkel og grei standard for hybler og nye bad i leiligheter med bra standard.

Hvitevarer som står plassert på fellesarealene (utenom hvitevarer tilhørende beboere) følger eiendommen. I tillegg følger det en del inventar som senger, hyller, skap, stoler, TV, osv.

Inneholder:

1. etasje: 5 hybler, felles kjøkken , felles oppholdsrom, 2 felles bad

1. etasje: Helt ny leilighet med ett soverom, kontor/bod, stue/kjøkken, bad og vaskerom.

2. etasje: 5 hybler, felles kjøkken, felles oppholdsrom med utgang til balkong, bod og 2 felles bad

Underetasje: Romslig leilighet med god standard, kjøkken/stue, to soverom, bad, vaskerom og stort innredet rom.

Oppvarming

Elektrisk, panelovner og varmekabler.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen er registrert 15.06.1917. Påbygg: igangsettingstillatelse datert 27.09.1983 og registrert tatt i bruk 15.05.1986.

Det foreligger ferdigattester på eiendommen datert 06.10.2017. Denne gjelder bruksendring fra næring til bolig (nyeste leiligheten) og fasadeendring.

Det foreligger ferdigattester på eiendommen datert 23.08.2002. Denne gjelder bruksendring i 1. etasje fra kontor til 5 stk hybler.

Det foreligger ferdigattester på eiendommen datert 07.09.2001. Denne gjelder bruksendring i 2. etasje fra kontor til 5 stk hybler.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Eiendommen har tinglyst rett til å føre kloakkledning inn i kloakkanlegget på bnr 1505. Rettigheten er tinglyst på GNR: 1 BNR: 1505 den 04.08.1952. I samme avtale har gnr 1, bnr 1505 fått rett til å legge takrenne med nedløpsrør på nybygg.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen er registrert med 12 boenheter. Disse kan leies ut fritt.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Det foreligger leiekontrakter på alle 12 enhetene. Se vedlagte takst for utregning av leieinntekter. Leiekontrakter kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 15.05.2013 avsatt til: Forretning, tjenesteyting, boligbebyggelse, kontor, hotell/overnatting, bevertning.

Sentrumsplanen er under rullering. Vedtak av ny sentrumsplan forventes årskiftet 2017/2018. I tillegg må påregnes at det løpende utarbeides reguleringsplaner for mindre områder innenfor

sentrumsplanområdet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 36.100,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 1.981 pr år. pr 13.11.17. Dette er eiendomsskatt for næringseiendom. Ifølge Sarpsborg kommune skal eiendommen takseres på nytt, slik at eiendomsskatt for boligeiendom blir ufastsatt. Kjøper må påberegne at satsen for eiendomsskatt blir endret i løpet av kort tid.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 75.000,-pr. år. / 60.000 kwh. pr. år.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.713.749,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sarpsborg
Grunnkrets Fram
Kirkesogn Sarpsborg

Steder i nærheten

Rådhuset 0.5 km
Sarpsborg kirke 0.6 km
Gleng 0.6 km
Sarpsborg sykehus 0.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 134.7 km
Jernbanestasjon Sarpsborg stasjon 0.4 km
Bussholdeplass Byfogdløkka 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Eilertsevja grusbane 0.6 km
Idrettsanlegg Sarpsborghallen 1.2 km
Treningssenter Sports Club Sarpsborg 0.4 km
Treningssenter SATS Sarpsborg 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Sandesundsveien skole (1-7 kl.) 1.3 km
Kurland skole (1-7 kl.) 1.7 km
Lande skole (1-7 kl.) 1.7 km
Hafslund barneskole (1-7 kl.) 2.1 km
Kruseløkka ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
St. Olav videregående skole 1.1 km
Borg videregående skole 4.1 km

Barnehager

Askeladden barnehage St - Nikolasgate (0-5 år) 0.4 km
Praetonius barnehage 0.5 km
Fritznerbakken barnehage (0-5 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Storbyen 0.8 km
Kjøpesenter Lande Senter 1.7 km
Postkontor Coop Extra St. Maries gate 0.2 km
Postkontor Coop Extra Lande Senter 1.7 km
Apotek Apotek 1 Løven Sarpsborg 0.1 km
Apotek Apotek 1 Bjørnen 0.8 km
Vinmonopol Sarpsborg Vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Østsiden Vinmonopol 14.8 km
Dagligvare Coop Extra St. Maries gate 0.2 km
Dagligvare Matvarehuset Ultra Sarpsborg 0.7 km
Kiosk/video Mix American Way Of Video 0.2 km
Kiosk/video Mix Verdensteateret i Sarpsborg 0.4 km
Bensin YX Kirkegaten 0.4 km
Bensin Uno-X Valaskjold 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,9 %
Andel kvinner 47,1 %
Gj.snittalder menn 41 år
Gj.snittalder kvinner 43,9 år
Husholdninger med barn 15,1 %
Husholdninger uten barn 84,9 %
Gj.snitt byggeår 1952
Gj.snitt tomtestørrelse 758
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sarpsborg 54210 24684
Grunnkrets: Fram 546 359

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.400,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tanya Reed
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?