Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 000 000,- for kr 6 000 000,-

Eiendommen

Eiendommen

Eiendommen

Eiendommen

Eiendommen

Eiendommen

Eiendommen

Eiendommen

Bryggerhuset

Eiendommen

Eiendommen

Eiendommen

Eiendommen

Eiendommen

Eiendommen

Eiendommen

Atelier

Atelier

Inngangsparti

Ved inngangspartiet er det uteplass med morgensol

Gang/trapperom

Stue

I stuen er det peis

I stuen er det peis

Stue

Stue

Stuen er i vinkelløsning og har god plass til sittegrupper og spisestue

Spisestue

Stue med plassbygde bokhyller

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kontor innenfor kjøkken

Bad i 1.etaje er oppgradert 2016

Bad i 1.etaje er oppgradert 2016

Bad i 1.etaje er oppgradert 2016

Bad i 1.etaje er oppgradert 2016

Gang/trapperom

Mellomgang/tapperom i 2.etasje

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Mellomgang til soverom og bad

Soverom

Badet i 2.etasje har badekar

Plantegning 1.etasje

Plantegning 2.etasje

Tønsberg/Sem

Ramnesveien 125

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 500 000,-

Tønsberg/Sem: Idyllisk eiendom på 3,5 mål med enebolig, atelier, bryggerhus og stor låve

Boligtype:
Smaabruk, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 6 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
200 / 205 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende meget sentralt i Vestfold kun 1 km fra E-18 og kun 10 minutters kjøring fra Tønsberg sentrum. Samtidig er det kort avstand til Jarlsberg hvor det er travbane og Meny dagligvareforretning eller Sem hvor man finner de fleste sentrumsfunksjoner. Rett utenfor døren er det flotte turområder både sommer som vinter. Merkedamselva som ligger til eiendommen er det gode muligheter for den som ønsker å fiske eller ta en padletur.

Barnehager og skoler

Sem barne- og ungdomsskole. Det er barnehager i området. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Fra E-18 og avkjøringen til Tønsberg kjør mot Ramnes og fortsett oppover Ramnesveien til du kommer til nr 125. Eiendommen ligger så på høyre hånd og er synlig fra veien. Det vil bli skiltet med Til Salgs skilt.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 500 000,-

Boligtype

Smaabruk

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1850

Soverom

4

Primærrom

200m2

Bruksareal

205m2

Tomt

84852m2

KR-kode

2116162

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ramnesveien 125, 3171 Sem

Gnr. 24, bnr. 2 i Tønsberg kommune.

Tomten

Eiendommen utgjør tilsammen 84,8 daa og er fordelt slik. 6,5 daa med uproduktiv skog som kan regnes som vedskog og ligger langs elven nordøst på eiendommen som et belte langs Merkedamselva. Det er 72,8 daa med fulldyrket mark hvor det er de siste årene er dyrket korn og frøplanter. Den dyrkede marken er leirsilt og har en god produksjonsevne samtidig ligger den i tilnærmet flatt terreng. Det foreligger leiekontrakt på den dyrkede marken frem til 31.12.2019. 3,5 daa med tun som er meget pent opparbeidet med en rekke blomsterbed, prydbusker, bærbusker og frukttrær. Selve tunet ligger på en liten kolle med fin utsikt over omkringliggende landskap. 2,0 daa annet.

Parkering

Parkering på eiendommen eller i låven.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra Ramnesveien som er fylkesvei. Fra eiendommen er det privat vei på ca 60 meter.

Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning via private stikkledninger sammen med ytterligere 3 naboer. Det er vann av god kvalitet og har vært en sikker vannforsyning siden 1960 tallet. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank med 3 kummer og gråvann som går ut i Merkedamselva. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 222 kvm

Totalt bruksareal: 205 kvm

Totalt primærrom: 200 kvm

Primærrom:

1.etasje: Hall, gang m/trapp, stue, kjøkken, kontor, bad, gang m/inngang fra hagen.: 108 kvm

2.etasje: Loftstue/trapperom, 3 soverom, mellomgang/stue og bad.: 97 kvm

Sekundærrom:

Bod i 1 etg.: 4 kvm

Diverse kleskott i 2.etasje.

Hagestue/Atelier BRA 32 kvm.

Driftsbygning/låve grunnflate 335 kvm.

Bryggerhus grunnflate 65 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 28/6-2017 og konsesjonstakst datert 30/6-2017 utført av Stavern Taksering AS v/Torbjørn Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Hovedhuset er iht. rapport fra takstmann oppført i tre over gråsteinsmur med kjeller under deler av huset. Deler av bolighuset er oppført i tømmerkonstruksjoner som er etterisolert og kledning.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Pipe mot sydøst må rehabiliteres.

Pelias skadedyrkontroll har nylig undersøkt borebille angrep i boligen men fant det ubetydelig. Slik er vanlig gamle hus.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Våningshuset er opprinnelig fra ca 1850 og er tilbygd ca 1916. Våningshuset er meget godt vedlikeholdt og er betydelig oppgradert 1987/88 både innvendig og utvendig. Da ble det blant annet lagt nytt tak, etterisolerte vegger og ny kledning samt renner og nedløp. Under renovering ble alle rom inne pusset opp og er i senere tid hatt løpende vedlikehold. Badet i 1. etasje er oppgradert i 2016 med nytt linoleum på gulv hvor det også er varmekabler og på vegg er det baderomsplater. Det er installert nytt keramisk innerør i pipen. I 2017 ble det elektriskeanlegget oppgradert med nytt sikringsskap med blant annet 3 fas hovedkurs.

Boligen har en praktisk og god planløsning. Man ankommer huset via et overbygget og skifersatt inngangsparti med en god plass til bord og stoler hvor morgenkaffen kan nytes i solen. I vindfang er det godt med garderobeplass og videre er det gang med trapp opp til 2.etasjen. Stuen er i vinkelløsning med god plass til både sittergruppe og spisestue samt at det er en koselig peis, plassbygde bokhyller utgang til sydvendt og meget solrik terrasse som er bygget i 2014. Videre finner man et praktisk kjøkken med god spiseplass. Fra kjøkken er det adkomst til spiskammers og bod samt at det er utgang til hagen. Innenfor kjøkken finner man et bad med dusj og et kontor/soverom med fin utsikt til den idylliske hagen.

I 2. etasje er det 3 soverom av en god størrelse hvor det også er godt med garderober eller kott med lagerplass. Videre finner man loftstue, mellomgang og bad med badekar.

Atelier/uthus er renovert i ca år 2000 og er et stort rom på 32 kvm som holder en god og solid standard.

Bryggerhus med en grunnflate på 65 kvm + 2.etasje/loft egner seg godt som lager eventuelt vedskjul .

Låven har en grunnflate på 335 kvm. 2/3 deler av låven har 2.etasje hvor det er adkomst via låvebro. Den nordre del har full høyde fra gulv til møne, i denne delen er det funksjonell korntørke og rom som benyttes til verksted og øvrig lagerrom. Videre i låven er det diverse lagerrom, staller og fjøs.

Oppvarming

I stuen er det peisovn. I denne pipen er det satt inn nytt keramisk piperør. På kjøkken er det også pipeløp, men denne benyttes ikke pga at den er kondenskadet på loft. Forøvrig elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1850.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det var ikke vanlig med ferdigattest på denne tiden.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 900226, tinglyst 1/8-1921, type heftelse: Elektriske kraftlinjer.

Dagboknr 500483, tinglyst 15/3-1956, type heftelse: Bestemmelse om felles vannledning. 4 Brukere av vannverket.

Dagboknr 500274, tinglyst 20/1-1962, type heftelse: Vedtak/vilkår for statstilskudd for lukking av grøft/elv.

Dagboknr 2877, tinglyst 11/3-1991, type heftelse: Jordskifte.

Dagboknr 9409, tinglyst 31/7-1992, type heftelse: Jordskifte mellom g/bnr. 24/1 og 24/2 vedrørende arrondering/grense i Merkedamselva.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 3/2-20106 er avsatt til: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet

basert på gårdens ressursgrunnlag - Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4.460,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kwh. pr. år i boligen og 2.800 kwh pr år i låven.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.546.

Boligen har parabolantenne.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster ca kr 6.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.663.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Tønsberg
Grunnkrets Grette
Kirkesogn Sem

Steder i nærheten

Jarlsberg Travbane 3.8 km
Hogsnes 4.4 km
Langerød 3.7 km
Barkåker 7.3 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 20.3 km
Jernbanestasjon Tønsberg 6.8 km
Bussholdeplass Grette 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sem Idrettspark 2.9 km
Idrettsanlegg Semsbyen idrettshall 2.7 km
Treningssenter Stamina HOT Gressbanen 7.5 km
Treningssenter CrossFit Tiko 7.1 km

Steder av interesse

Skoler

Sem skole (1-7 kl.) 1.9 km
Wang Ung Tønsberg (8-10 kl.) 7.5 km
Kongseik ungdomsskole (8-10 kl.) 8.1 km
Presterød ungdomsskole (8-10 kl.) 10.6 km
Gjennestad videregående skole 9.7 km
Wang Toppidrett Tønsberg 7.3 km

Barnehager

Aulerød Førskole for hørselshemmede 2.4 km
Semsløkka barnehage (1-5 år) 2.6 km
Semsbyen barnehage (1-5 år) 3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Farmandstredet 7.4 km
Kjøpesenter Foyn Senteret 7.4 km
Postkontor Rema 1000 Sem 2.3 km
Postkontor Kiwi Vear 5.7 km
Apotek Semsbyen Apotek 2.5 km
Apotek Boots apotek Svanen Tønsberg 7.3 km
Vinmonopol Tønsberg Vinmonopol 7.3 km
Vinmonopol Stokke Vinmonopol 11.3 km
Dagligvare Extra Semsbyen 2.4 km
Dagligvare Coop Prix Sem 2.6 km
Kiosk/video Mix Oasen 3.7 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 6.8 km
Bensin Statoil Service Sem 2.3 km
Bensin st1 Tønsberg 3.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,9 %
Andel kvinner 48,1 %
Gj.snittalder menn 42 %
Gj.snittalder kvinner 38,7 %
Husholdninger med barn 31,2 %
Husholdninger uten barn 68,8 %
Gj.snitt byggeår 1961
Gj.snitt tomtestørrelse 66790
Område Personer Husholdninger
Kommune: Tønsberg 41948 20201
Grunnkrets: Grette 108 51

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar for mangler ved eiendommen slik dette ansvaret er fastlagt i avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligselgerforsikring omfatter våningshuset og/eller kårboligen med tilhørende garasje/den delen av eiendommen som er regulert til boligformål. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jørn Richard Andersen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?