Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
Solgt Solgt

Sjarmerende eiendom rett i skibakken med stor tomt!

Hygge på kvelden!

Stemning i stua!

Fasade

Nyt kveldmaten i rolige og idylliske omgivelser

kveld_14

kveld_12

kveld_3

Stemning i stua!

Detalj

Røsrudvegen 20 - Røsrudvegen 20 - 2D Floor Plan

Røsrudvegen 20 - Level Name - 2D Floor Plan

Hurdal

Røsrudvegen 20

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 990 000,-

Hurdal: Idyll på landet! Flott småbruk m/stor tomt!

Boligtype:
Smaabruk, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
139 / 210 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger idyllisk, naturskjønt og landlig til i Røsrudvegen i Hurdal kommune, og har nærhet til flotte rekreasjonsområder og daglige servicetilbud.

Området har eget alpinanlegg og ellers kort vei til fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, idrettshall, svømmehall, badeplass, ridesenter, treningssenter, kino og bibliotek m.m. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder, samt gode fiskemuligheter i området.

Svært gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter!

Hurdalssjøen

Ved Hurdalssjøen (180 moh) er det på varme dager et yrende badeliv. Det er ikke bare fastboende og hyttefolk som koser seg her, mange kommer også utenbygds fra til Hurdal for å nyte vakre omgivelser, store friområder og god kvalitet på badevannet.

Rekreasjonsmuligheter

Fjellsjøkampen er både Hurdals og Akershus' høyeste topp, 812 moh. Herfra ser du i klarvær Gaustatoppen, og topper både i Jotunheimen og Rondane.

Innenfor kommunegrensen finnes over 40 fiskevann å velge mellom. Tilrettelagte fiske- og rasteplasser og gapahuker er til allmenn bruk. I Hurdalskogene er det mye bær og sopp. Er du kjent eller kanskje heldig, kan du i gode molteår plukke mange kilo på en ettermiddagstur. Milevis av skogsbilveger og gamle ferdselsveger inviterer til sykkeltur, vandretur eller løpetur. Hurdal alpinsenter ligger like i nærheten og er et omfattende familieanlegg med skiutleie, varmestue, 10 nedfarter, fire heiser, en meget populær barnebakke, eget snowboardområde, tre nedfarter med flomlys, skishop, skiservice og oppkjørte langrennsløyper ut fra anlegget. Kort vei også til Gran/Hadeland (Lygnasæter).

Shopping

Røsrudvegen 20 har nærhet til et godt utvalg avdaglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Spar og Coop. Det er ca. 4 km til Hurdal Torg med forretninger og diverse servicefunksjoner. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Råholt et variert utvalg med bl.a. dagligvare, post, bank, minibank, apotek, vinmonopol, mote, interiør, blomster, frisør, kafé/restaurant, lege og tannlege etc. Jessheim og Oslo ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg avbymessige servicetilbud.

Kollektivtilbud

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er "Strømmen Skole" og ligger ca. 2 km fra boligen.

Tidsavstander i bil

Hurdal skisenter ca. 3 min.

Hurdal torg ca. 8 min.

Råholt ca. 28 min.

Eidsvoll Verk stasjon og Eidsvoll stasjon: ca. 25 min

Oslo Lufthavn ca. 42 min.

Oslo ca. 60 min

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 990 000,-

Boligtype

Smaabruk

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1954

Soverom

3

Primærrom

139m2

Bruksareal

210m2

Tomt

7237m2

KR-kode

6317225

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Røsrudvegen 20, 2090 Hurdal

Gnr. 12, bnr. 8, i Hurdal kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 235 kvm

Totalt bruksareal: 210 kvm

Totalt primærrom: 139 kvm

Bruksareal:

Enebolig 210 kvm

Låvebygning 265 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 72 kvm: Vindfang, gang, trapperom, wc/vaskerom, kjøkken, spisestue, stue

2. etasje 67 kvm: Trapperom, bad, 3 soverom og omkledningsrom.

Sekundærrom:

Enebolig:

Kjeller 64 kvm: Trapperom, 4 boder. Takhøyde ca 198 cm

1. etasje 5 kvm: Vinterhage

2. etasje 2 kvm: Bod

Låvebygning 265 kvm: Lagringsplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.10.2016 utført av Trond Robert Wilhelmsen, Takst Øst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på ca. 7.237,4 kvm. Det gjøres oppmerksom på at arealet kun er delvis oppmålt og det kan fravike noe. Det gjøres oppmerksom på at ca. 1 mål av oppgitt areal lånes ut til slalåmbakken og det er ikke noen skriftlig avtale på dette mellom partene. Det er iflg kommunen grensen mot sør som er usikker. Tomten er opparbeidet med bl.a. plen, diverse beplantning, trær, grusede arealer m.m. Utvendige biloppstillingsplasser. I tillegg til boligen er det oppført en låvebygning.

Vei, vann og avløp

Privat vann (borrevann) og separat utslipp. Jfr. kommunens registreringer oppfyller anlegget ikke dagens krav og er ikke i forskriftsmessig stand. Det må påregnes pålegg om utbedring.

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Bebyggelse

Småbruket er iht. tilstandsrapport oppført i betong og trebindingsverk. Saltak i treverk. Taket er tekket med takstein. Alder tatt i betrakning, fremstår etasjeskillere i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Følgende punkter har fått TG2:

- Vinduer med 1- og 2-lags glass og trekarmer. Koblede vinduer med trekarmer. Vinduer med 2-lags glass er datert 1999 og gis TG1 da ingen negative avvik ble observert/registrert. Koblede vinduer og vinduer med 1-lags glass gis TG2 grunnet alder.

- Trapp ned til kjeller grunnet slitasje

- Pipeløpene grunnet alder

- Noe synlige skjeve gulv og himlinger

- Mangelfull isolering av loft

Følgende punkter har fått TG3:

- Drenering grunnet manglende/sviktende drenering

- Ringmur med setningsskader

- Enkelte uisolerte ytterdører

- Loftstrapp grunnet manglende isolering/tetting

- Manglende ventilering av kjeller og loft

Selger opplyser videre at det nylig har oppstått en lekkasje fra badet i 2.etasjen sluk og ned til vaskerommet i 1.etg.

Låvebygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tømmer og trebindingsverk, antatt fundamentert på sparestein. Saltak i treverk tekket med profilerte takplater. Bygningen er preget av skjevheter. Råteskader er observert. TG3 gis grunnet oppgitte avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Røsrudvegen 20, et meget flott småbruk i idylliske omgivelser! Stor tomt i skrånende terreng, som gir fri utsikt og utmerkede solforhold.

Boligen har 3 soverom og flere oppholdsrom. God plass til lagring i boligens 5 boder. Med 3 etasjer og god planløsning, fremstår boligen tiltalende og arealeffektiv.

Pen utebelysning viser veien inn til entreen. Heng av deg yttertøyet og nyt en bedre middag med familien på det hyggelig kjøkkenet (fra 2011) eller i den koselige spisestuen. Videre innover er det en romslig stue med flott utsikt over landskapet. Vaskerom med wc er også i denne etasjen.

God størrelse på hallen som leder opp til 3 soverom av god størrelse og et bad med behov for litt kjærlighet.

God atmosfære med sjel i veggene gjør dette til et attraktivt sted å bo.

Velkommen til ditt nye hjem!

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. General varmepumpe fra 2015. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på stor grusbelagt gårdsplass.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1954.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 5153, tinglyst 07.09.1968, Bestemmelse om gjerde:

Gjerdeholdet omkring den solgte eiendom er selgeren uvedkommende. Kjøperen har ingen rettigheter i selgerens igjenværende eiendommer.

Dagboknr 8228, tinglyst 22.11.1969, Erklæring/avtale:

Rett for staten å ha liggende kabel i grøft etter nærmere avtalt trasé, samt ha liggende seismisk målestasjon og målepunkt.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 22.06.2010 er avsatt til: Landbruks-, Natur- og Friluftsområde (LNF) hvor spredt boligbegyggelse kan tillates.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Låven er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Kontakt megler for mer informasjon.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at låven er registrert i SEFRAK. Det betyr at tiltak må avklares i forkant.

Det gjøres oppmerksom på at takstmannen ikke har befart eiendommen siden 12.10.2016. Rapporten er kun oppgradert med ny dato: 11.09.2017.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.296,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon og feiing/tilsyn.

Slamtømming kr 2.375,- er inkludert i avgiften.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14.140 kwh pr. år.

Canal Digital som leverandør av parabol.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.490.

Veiavgift kr. 2.185 i året.

Brøyting ca. kr. 975,- pr- år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.065.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Trude Stensby
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?