Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 575 000,- for kr 2 575 000,-
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Miniatyrbilde fra video

EIDSVOLL/GULLVERKET

Solbergvegen 30

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 690 000,-

EIDSVOLL/GULLVERKET: Småbruk med idyllisk beliggenhet - 130 mål tomt - Oppussingsobjekt - Stort potensial

Boligtype:
Smaabruk, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 690 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
117 / 117 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger på Gullverket, ca 8 km unna Sundet, som er sentrum av Eidsvoll. Gullverket er betegnelsen på området nord-øst i Eidsvoll, mellom åsdraget øst for Vorma og grensa til Hedmark. Frem til 1700-tallet var dette utmark som ble brukt til sommerbeite og setring. I 1721 ble det

startet graving etter kobber ved Øvre Holsjø, og snart ble det funnet gull i området. I 1758 åpnet kongen gullgruver i allmenningen, som da ganske snart fikk navnet Gullverket. Historien begynte i 1750 da Ole Knudsen Viborg fant en liten gullklump. Åtte år senere var det drift i Brustadgruvene ved Nordre Holsjøen. Smeltehytta ble lagt lenger vest ved Lyssjøen, og fortsatt kan det sees slagghauger etter driften her. Malmen inneholdt, når det kom til stykket, mer kopper enn gull, så anlegget ble hetende Lyssjø Kopperverk, og var i drift fram til 1807.

Gullverket er et av de viktigste friluftsområdene i Eidsvoll. Om vinteren er dette hovedområde for skiløyper i kommunal regi. Om sommeren er området mye brukt både av syklister og av folk til fots. Bebyggelsen ligger i hovedsak langs Odalsveien (fylkesvei 181), og det finnes store skogområder på begge sider av denne. Her er det topper, store innsjøer, myrområder og tjern. I tillegg er det fortsatt mulig å besøke gruvene. Flott tur- og sykkelrute ved Lynesvangen rute 567. Ved Lynesvangen er det normalt god plass til å sette fra seg bilen, og gå eller ta sykkelen videre. Om vinteren er dette endepunktet for den vinterbrøytede veien, men om sommeren er det et knutepunkt for et ganske rikt skogsbilveinett. For mer enn 100 år siden var det fire seterhus her, men ingen av dem er å se. Derimot er det mange gapahuker i dette området, det har allmenningen vært flink til å sette opp til turfolket. Her kan man ta en pause på turen i stille og rolige omgivelser.

Mistberget

Mistberget ligger 663 moh og er den nest høyeste toppen i Eidsvoll kommune. Misteberget er synlig fra de fleste steder på Romerike. Nær toppen finnes et branntårn fra 1938 og en TV-sendermast for fjernsyn, radiokringkasting, DAB-radio, digitalt bakkenett og basestasjon for helseradio. Fra brannvakttårnet

på toppen, er det en fantstisk utsikt over Romerikssletta. Fra Rauknerten vest for toppen, finnes en mer naturlig utsikt mot Hadelandsåsen og Hurdal.

Kollektiv transport

Bussholdeplass ligger langs Odalsvegen med bussforbindelse til blant annet Eidsvoll, Eidsvoll stasjon og Gullverket. Det er 4 km til Eidsvoll stasjon. Fra Eidsvoll stasjon har du svært god kommunikasjon med tog til både Gardermoen (9 min) og Oslo (38 min). Perfekt for pendlere!

Sundet

Sundet har alt av fasiliteter som butikker, cafèer, restauranter, kino, Eidsvoll brygge, Eidsvoll stasjon med pendlerparkering. Fra Eidsvoll stasjon har du svært god kommunikasjon med tog til både Gardermoen (9 min) og Oslo (38 min). Hyppige avganger også nordover til Lillehammer og Hamar. Sundet har en flott beliggenhet langs Vorma. Fra Sundet kan man se over til Eidsvoll jernbanestasjon, Gamle Eidsvoll stasjon og også brygga der hjuldamperen Skibladner har sitt sørligste anløpspunkt.

Avstander med bil

Gardermoen ca. 30 min.

Lillestrøm ca. 45 min.

Strømmen ca. 47 min.

Lørenskog ca. 30 min.

Oslo S. ca. 55 min.

Barnehager og skoler

Vilberg barnehage er en kommunal barnehage som ligger ca. 8 km fra Solbergvegen 30.

Vilberg skole er nærmeste nabo til barnehagen og har skoletrinn fra 1.-7. Med kun få minutters gange fra Vilberg skole finner man Vilberg ungdomsskole, med besøksadresse Vilbergvegen 3. Fra Vilberg ungdomsskole kan man se opp til Eidsvoll videregående skole. Elevene er jevnt delt mellom allmennfaglige og yrkesfaglige studieretninger. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Oslo: Følg E6 nordover. Ta av ved Eidsvoll. Følg veien mot Eidsvoll. Kjør over broen og rett frem i den første rundkjøringen. Ta så til venstre i den andre rundkjøringen. Fortsett veien oppover mot Gullverket. Følg denne veien et godt stykke, og ta så av til høyre inn veien skiltet Storbråtavegen. Ta så første vei til venstre. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 690 000,-

Boligtype

Smaabruk

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1900

Soverom

3

Primærrom

117m2

Bruksareal

117m2

Tomt

130000m2

KR-kode

6317289

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Solbergvegen 30, 2080 Eidsvoll

Gnr. 27, bnr. 1, i Eidsvoll kommune.

Tomten

Eiet tomt på ca. 130.000 kvm. Arealet er kun et beregnet areal oppgitt av kommunen og avvik kan forekomme.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Solbergvegen er en kommunal veg, men vegen fra solbergvegen til Solbergvegen 30 er privat.

Privat vann. Vanntilførsel via borebrønn. Ukjent hvordan kvaliteten er.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. Kommunen opplyser at i følge deres opplysninger består avløpsanlegget på eiendommen 27/1, av et Wallax minirenseanlegg fra 1991. Dette anlegget mangler etter vår kjennskap et biologisk rensetrinn og oppfyller mest sannsynlig ikke dagens krav til rensing av avløpsvann. Det vil derfor mest sannsynlig bli påkrevd en oppgradering innen år 2021. De første varslene og påleggene fra kommunen vil bli sendt ut 2018. I forkant vil det bli holdt informasjonsmøter.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 135 kvm

Totalt bruksareal: 117 kvm

Totalt primærrom: 117 kvm

Bruksareal:

Enebolig 117 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 68 kvm: Gang m/trapp, stue, kjøkken, vaskerom og bad

2. etasje 49 kvm: Gang m/trapp, tre soverom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.12.2017 utført av Iver Solsrud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, og har fått TG2 i rapport:

- Overflater generelt på grunn av knirk og svikt i gulv.

- Bad/WC på grunn av manglende dokumentajson på membran, samt manglende ventilasjon.

- Vaskerom på grunn av manglende ventilasjon.

- Kjøkken på grunn av slitasje.

- Loft på grunn av manglende tilgang for inspeksjon.

- Innvendige gulv da de ikke oppfyller trappeformel i TEK 17 (dagens byggeforskrift).

- Etasjeskillere i grunn da det er råte i nederste varv av tømmerlaft. Knirk i gulv.

- Tekniske anlegg på grunn av manglende sikring av rørgjennomgang i vegg.

- Yttervegg på grunn av kort avstand fra panel til bakken. Avflasset maling. Vinduer bør byttes pga. varmelekkasje.

- Yttertak på tilbygg mot vegg/vindu er ikke godt nok fuktsikret.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Sjarmerende våningshus med eldre enkel standard. Er å anse som et oppussingsobjekt.

Pent inngangsparti med utvendig veranda.

Bygningen er opprinnelig i tømmer. Tømmeret er utvendig kledt med panel.

I 1. etasje er det gang, stue, kjøkken, bad og vaskerom. 2. etasje består av tre soverom.

Gulv: I stue og ett soverom er det lagt nytt gulv. Slipte originale tregulv, vinyl, fliser på bad.

Vegg: plater og våtromstapet, malt panel og panel, baderomsplater på bad.

Himling: Panel og takess i himling.

Oppvarming

Det er montert vamepumpe i gang, vedfyring i stue, ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har antagelig vært brukt til boligformål siden tidlig 1900-tallet.

Badet er tilbygget i 1989 i ihht. gammel takst. Kommunen finner ingen dokumentasjon på dette.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst åtte servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

Dagboknr 1792, tinglyst 27.06.1956, type heftelse:

gnr 27, bnr 15 kan bygge 4 m fra denne eiendommens tomtegrense. Denne eiendommen kan ikke bygge nærmere enn 14 m fra naboens hus.

Dagboknr 736, tinglyst 25.01.1977, type heftelse:

gnr 27, bnr 25 kan bygge 2 m fra denne eiendommens tomtegrense. Denne eiendommen kan ikke bygge nærmere enn 8 m fra naboens hus.

1999/5015-1/10 03.06.1999 KJØPEKONTRAKT

KJØPESUM KR.890.000,- OVERTAKELSE 15.07.1999

Rettighetshaver JAN LØKKA MED 3/4

UNNI ELISABETH BELGUM MED 1/4

Denne servitutten har ingen påvirkning på eiendommen. Selgerne forsøker nå å slette denne servitutten. Dersom den ikke kan slettes vil den følge eiendommen.

Dagboknr 138606, tinglyst 16.02.2006, type heftelse:

Hafslund har høyspentledninger over eiendommen. Traseen er på ca 160 m over denne eiendommen, ryddebeltet er 16 meter.

To servitutter lyder som følger, og er ikke å finne i kartverket:

1950/1168-1/10 20.04.1950 ELEKTRISKE KRAFTLINJER

Rettighetshaver EIDSVOLL KOMM.EL-VERK

1950/2639-1/10 29.08.1950 BESTEMMELSE OM VANNRETT

Rettighetshaver EIDVOLL KOMMUNE

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 10.03.2015 avsatt til: Spredt boligbebyggelse i LNF-områder.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 3.500,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon og feiing/tilsyn.

Det er ikke eiendomsskatt i dag, men dette oppe til høring i kommunen.

Det er funnet kvitteringer som viser en årlig serviceavgift som betales til firmaet Wallax AS for minrenseanlegget. I 2017 var denne på 3700 kroner.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.758.499.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Eidsvoll
Grunnkrets Gullverket 1
Kirkesogn Eidsvoll

Steder i nærheten

Gullverket 1.9 km
Sundbrua 8.3 km
Skibladnerkaia 8.9 km
Eidsvoll kirke 9.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 41.3 km
Jernbanestasjon Eidsvoll 9.2 km
Bussholdeplass Storbråteveien 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Finnkollen idrettsanlegg 5.9 km
Idrettsanlegg Eidsvollhallen idrettsplass 8.7 km
Treningssenter Fitnesspoint Eidsvoll tr.senter 8.2 km
Treningssenter Innersvingen avd. Eidsvoll 18.3 km

Steder av interesse

Skoler

Vilberg skole (1-7 kl.) 8.1 km
Langset skole (1-7 kl.) 15.7 km
Vilberg ungdomsskole (8-10 kl.) 8.7 km
Eidsvoll videregående skole 8.6 km
Skarnes videregående skole 33.3 km

Barnehager

Knausen FUS barnehage (0-6 år) 8.2 km
Vilberg barnehage (0-6 år) 8.8 km
Læringsverkstedet Mork Barnehage (0-6 år) 10.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Eidsvoll 18.2 km
Kjøpesenter AMFI Eurosenteret 28.7 km
Postkontor Coop Prix Eidsvoll 7.8 km
Postkontor Joker Bruvoll 16.8 km
Apotek Vitusapotek Eidsvoll 8 km
Apotek Apotek 1 Sagstua 16.5 km
Vinmonopol Eidsvoll Vinmonopol 8.1 km
Vinmonopol Vinmonopol AMFI Eidsvoll 18.2 km
Dagligvare Kiwi Eidsvoll 8 km
Dagligvare Rema 1000 Eidsvoll 8 km
Kiosk/video Narvesen Sundtangen 7.9 km
Kiosk/video Mix Saga Frukt og Tobakk 8.1 km
Bensin YX Eidsvoll 7.9 km
Bensin Shell Eidsvoll 8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,4 %
Andel kvinner 49,6 %
Gj.snittalder menn 42,2 %
Gj.snittalder kvinner 39,9 %
Husholdninger med barn 27,8 %
Husholdninger uten barn 72,2 %
Gj.snitt byggeår 1944
Gj.snitt tomtestørrelse 1262
Område Personer Husholdninger
Kommune: Eidsvoll 23258 10286
Grunnkrets: Gullverket 1 282 146

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar for mangler ved eiendommen slik dette ansvaret er fastlagt i avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligselgerforsikring omfatter våningshuset med tilhørende uthus, den delen av eiendommen som er regulert til boligformål. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside

www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 45.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.900

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Kine Johansen Ruud
Eiendomsmegler / Fagansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?