Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 900 000,- for kr 1 900 000,-

Velkommen til Storbergsvegen 886!

Eiendommen ligger åpent og usjenert til i hjertet av Finnskogen.

Utsiktsbilde

Fra gangen er det adkomst inn i kjøkkenet i den opprinnelige delen av huset.

Kjøkkenet i den opprinnelige delen fra slutten av 1800-tallet er bevart slik det opprinnelig ble bygd.

Detalj fra kjøkken i opprinnelig del.

Kjøkken, opprinnelig del.

Kjøkkenet i den nye delen med profilert innredning av heltre.

Fra stue opprinnelig del, mot opprinnelig kjøkken.

Stue i opprinnelig del med etasjeovn.

Stue, nyere del.

Stue i nyere del med god plass for møblering. Stua ligger i tilknytning til kjøkkenet, og har trapp opp til andre etasje.

Soverom/trapperom andre etasje i opprinnelig del, med utgang til terrasse mot øst.

Det andre soverommet i den opprinnelig delen.

Soverom andre etasje, nyere del.

Det andre soverommet i tilbygd del. Her kan du våkne til utsikt over skog og mark!

Bad med varmekabler i gulvet, veggdusj, servant, frittstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

Fasade

Fasade, låve.

Fasade

Utsikt mot sør-vest fra terrassen i nyere del. Trapp ned til terreng på to sider.

Utsikt mot sør fra terrassen i andre etasje på opprinnelig del.

Oversiktsbilde

Kart, Nabolagsprofil

Plantegning hovedplan.

3D plantegning hovedplan.

Plantegning andre etasje, opprinnelig del.

3D plantegning, andre etasje, opprinnelig del.

Plantegning andre etasje, tilbygd del.

3D plantegning, andre etasje, tilbygd del.

Plantegning, begge etasjer.

3D plantegning, begge etasjer.

Grue-Finnskog

Storbergsvegen 886

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 350 000,-

Grue-Finnskog: Opprinnelig finnetorp fra 1800tallet med nyere, laftet tilbygg. Eiendom på 69 daa, flere sidebygninger.

Boligtype:
Smaabruk, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 1 350 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
194 / 194 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen "Nedre Storberget" ligger meget fint til i et åpent, solrikt og usjenert landskap i hjertet av Finnskogen.

Området byr på bølgende og skogkledde åser med elvedaler, store og små innsjøer og myrområder.

På Finnskogen kan du finne gamle kulturminner fra den skogfinske kulturen.

Til nærmeste grend som er Svullrya, er det ca 9 km. I Svullrya er det dagligvare, post i butikk, bensinstasjon, museum, barnehage, kro og motell.

Fra eiendommen er det ca 20 km til svenskegrensa. Til Kirkenær som er kommunesentrum er det ca 34 km. Det er 51 km til Kongsvinger og 123 km til Gardermoen.

Barnehager og skoler

Avstander til barnehager og skoler:

Svullrya barnehage, 8.7 km

Bashammeren barnehage, 51.9 km

Finnskogen barnehage, 55.3 km

Grue barne- og ungdomsskole, 33.6 km

Solør videregående skole, 36.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Svullrya, ta av fra Finnskogvegen og inn på Storbergsvegen og følg denne i 9.6 km. I de fleste vegkryss står det skiltet med Storbergsvegen/Storberget.

Se forøvrig kart.

Fra Kirkenær er opprinnelig adkomst via Finnskogvegen. Pga Farmen-innspilling er en lengre strekning av Finnskogvegen stengt. Det er skiltet omkjøring via Tjuravegen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 350 000,-

Boligtype

Smaabruk

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1886

Soverom

4

Primærrom

194m2

Bruksareal

194m2

Tomt

69264m2

KR-kode

641850

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Storbergsvegen 886, "Nedre Storberget", 2256 Grue Finnskog

Gnr. 97, bnr. 1 i Grue kommune.

Tomten

Eiet tomt på 69.264,7 kvm i følge kommunen.

Arealet består ifølge Nibio's gårdskart av hhv. 2.2 mål fulldyrka jord, 9.6 mål innmarksbeite, 53.5 mål produktiv skog og 2.3 mål bebygd areal.

Selve tunet består av noe plen, og ligger flatt og åpent til. Solrikt og usjenert.

Tomtearealet er beregnet, og arealet kan avvike ved eventuell senere oppmåling.

Parkering

Parkering på tunet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar med naboen. Naboen har besørget vedlikehold og brøyting, og avgift for dette har vært avtalt årlig etter behov.

Eiendommen er tilknyttet privat vann fra brønn. Selger opplyser at brønnen gikk tom for første gang i år, pga den tørre sommeren.

Eiendommen har privat septiktank. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 194 kvm

Totalt primærrom: 194 kvm

Bruksareal, 1. etasje: 145 kvm.

Bruksareal, 2. etasje: 49 kvm.

Primærrom:

1. etasje: Entré, bad, to kjøkken, to stuer og mellomgang: 145 kvm.

2. etasje: Trapperom/gang og fire soverom: 49 kvm.

Øvrig bebyggelse består av en driftsbygning/låve fra 1907 med ca 78 kvm i bruksareal, et uthus på ca 82 kvm i bruksareal fra ca 1930, et stabbur på ca 24 kvm i bruksareal fra ca 1880,

samt en utedo fra 2002 på ca 5 kvm i bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.08.2018 utført av Øystein Opås. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Meget trivelig bolighus i tømmer i solid håndtverk og med bra kvalitet på materialer, opprinnelig fra slutten på 1800-tallet med tilbygg fra 2002 iflg takstmann.

Eiendommen består av flere bygninger, og er opprinnelig et finnetorp.

Kjøkken i gammel del med eldre, enkel innredning av tre. Kjøkken i nyere del med solid treinnredning med speilfronter.

Bad i gang i opprinnelig del med varmekabler i gulv, veggdusj og servant med skap- og speil. Opplegg for vaskemaskin.

Eksempler på materialvalg:

Gulvoverflater av trebord, malte tregulv og vinyl.

Vegger med tømmer, tapet, malt panel og baderomsplater.

Himling med panel, åser og malte plater.

Oppvarming

Vedkomfyr i kjøkken i gammel del, etasjeovn i mellomgang, vedovn i kjøkken i nyere del, varmepumpe på stue i nyere del, panelovner på soverom i nyere del, varmekabler i baderomsgulv.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for den opprinnelige eiendommen.

Ferdigattest for tilbygget på boligen ble gitt 21.09.2018.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for heftelser med unntak av:

Det er tinglyst: "Bestemmelse i følge skjøte - en del rettigheter for plassen Storberget" den 15.12.1900, med dagboknr. 900178.

Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendig tiltak for landbruk, reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

Eiendommen er SEFRAK-registrert. Dette gjelder den opprinnelige delen av boligen, uthuset, låven og stabburet. Dette kan medføre at større endringer av bygningene må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Kontakt megler for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.948,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for slamtømming, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.500 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.790,-.

Vedrørende vegavgift for vedlikehold/brøyting av veg, avtales dette med snørydder hvert år.

Boligen er tilknyttet Ice-net som leverandør av bredbånd. Abonnementet er sagt opp og medfølger derfor ikke.

Selger har benyttet parabol, dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.384.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Grue
Grunnkrets Storberget/rotneberget
Kirkesogn Grue/finnskog

Steder i nærheten

Rotneberget 7 km
Svullrya 8.9 km
Hof Finnskog 14.9 km
Skasenden 20.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 114.9 km
Bussholdeplass Svulrya 9.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Svullrya fotballbane 8.4 km
Idrettsanlegg Svullrya trening 9.4 km

Steder av interesse

Skoler

Grue barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 33.6 km
Solør videregående skole 36.3 km
Norges Toppidrettsgymnas - Kongsvinger 50.3 km

Barnehager

Svullrya barnehage (0-5 år) 8.7 km
Bashammeren barnehage (0-5 år) 21.4 km*
Finnskogen barnehage (0-6 år) 27.2 km

Varer/tjenester

Postkontor Joker Grue Finnskog 9 km
Postkontor Shell Namnå 25.1 km
Dagligvare Joker Grue Finnskog 9 km
Dagligvare Joker Kilen 27.2 km
Bensin Shell Finnskogen 8.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 56,5 %
Andel kvinner 43,5 %
Gj.snittalder menn 56,7 %
Gj.snittalder kvinner 54,1 %
Husholdninger med barn 16,7 %
Husholdninger uten barn 83,3 %
Gj.snitt byggeår 1932
Gj.snitt tomtestørrelse 369535
Område Personer Husholdninger
Kommune: Grue 4777 2237
Grunnkrets: Storberget/rotneberget 23 12

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning, utover første visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Åste Christine Gjermunds
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?