Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 700 000,- for kr 1 700 000,-

Fasade

Dronefoto

Dronefoto området sett fra øst mot Stordal

Stue/spisestue i 1. etasje

Stue med vedovn

Stue/spisestue

Stue

Fra spisestue mot kjøkken

Fra sofakrok mot spisestue

Stue/spisestue i 1. etasje

Spisestue og stue med vedovn

Kjøkken i 1. etasje

Kjøkkeninnredning

Gang/trapperom i 1. etasje

Gang/trapperom i 1. etasje

Gang/trapperom

Soverom

Soverom

Soverom 1. etasje

Soverom

Soverom1. etasje

Entre

Toalettrom

Soverom 2. etasje

Soverom i 2. etasje

Soverom i 2. etasje

Soverom 2. etasje

Gang/trapperom i 2. etasje

Bad/wc i 2. etasje

Soverom 2. etasje

Soverom 2. etasje

Soverom 2. etasje

Disp rom i kjeller

Kjeller

Kjeller

Vaskerom

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade mot sydøst

Dronefoto fasade

Dronefoto fasade

Hage med frukttrær

Hage fasade nordvest

Fasade nord / hage

Fasade mot nord m/biinngang til kjøkken

Uthus

Bilde fra nærområdet ved Stordalselva

Dronefoto fra øst

Dronefoto fra nord

Dronefoto sett fra vest

Dronefoto Stordalselva

Bilde ved nærområdet - Stordalselva

Gapahuk - Foto fra område ved Stordalselva

Bilde fra Fjellseter

IMG_4416

IMG_4415

IMG_4417

IMG_4422

Stordal

Stordalsvegen 850

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 750 000,-

Stordal: Nyoppusset enebolig/småbruk på 16 mål stor tomt m/jakt og fiskerettigheter

Boligtype:
Smaabruk, Selveiet
Soverom:
6
Prisantydning:
Kr 1 750 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
137 / 202 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger langs Stordalsvegen i avstand ca 2 km fra sentrum i Stordal. Tilsvarende 1,5 km til skole, barnehage og idrettsanlegg.

Det er omtrent flatt rundt og det er spredt bebyggelse med eneboliger langs Stordalsvegen. Etablert boligfelt like nordvest for eiendommen.

Det er jordbruksområder i nærområdet. Det er gangveg fra sentrum litt forbi Øvrebust boligfelt - siste par hundre metrene derfra til denne eiendommen ikke gangveg.

Til alpinanlegget og fine prepererte langrennsløyper på Overøye er det ca. 15 km fra eiendommen samt at det er hoppanlegg og preparerte lysløyper for langrenn på Stavsengfjellet.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Stordal skule 3.3 km

Vestborg vg. skule 18.7 km

Stranda vidaregåande skule 18.9 km

Andershaugen barnehage

(0-5 år)3.3 km

Liabygda barnehage (0-5 år) 11.2 km

Årøyhaugen barnehage

(0-5 år) 21.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 750 000,-

Boligtype

Smaabruk

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1927

Soverom

6

Primærrom

137m2

Bruksareal

202m2

Tomt

16213m2

KR-kode

711857

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Stordalsvegen 850, 6250 Stordal

Gnr. 134, bnr. 2, i Stordal kommune.

Tomten

Eiet tomt på 16.213 kvm. Teig rundt eiendommen med hage og dyrket mark.

Det er gruset adkomst fra Stordalsvegen fra sør. Det er støpt trapp til hovedinngang fra sør. Bi-inngang fra nord.

Eldre uthus på eiendommen. Flaggstang. Eiendommen er opparbeidet med plen og dyrka mark.

Iflg matrikkelrapport er beregnet areal av uregistrert jordsameie der 34/2 er registrert med 153.262,6 kvm.

Iflg. eier følger det med jaktrettt, både storvilt og småviltjakt, samt fiskerett.

Det er i tillegg seterrettighet i Jasvollbotn. På setra står det kun murene igjen av det som en gang var et seterhus.

Fiskerettighetene som medfølger eiendommen er tilknyttet Stordalselva som er en god og populært lakseelv.

Se vedlagte bilde av setra i prospektet.

Parkering

På gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet privat vassverk vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 202 kvm

Totalt primærrom: 137 kvm

Primærrom:

1. etasje: Entre, gang, stue, kjøkken, 2 soverom og wc.: 75 kvm

Loft: Gang, 4 soverom og bad/vaskerom.: 62 kvm

Sekundærrom:

Kjeller: Boder og vaskekjeller.: 65 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.05.2018 utført av Steinar Åkre. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tømmerkonstruksjon med yttervegger på grunnmur av naturstein. Støpt plate på grunn i hele kjeller. Grunnmur er betong grunnmur utvendig pusset og malt over planert utenivå. Innvendig synlig mur i hele kjeller.Yttervegger er liggende tømmer med utvendig liggende bordkledning. Vinduer er trevinduer dels koblede vinduer, vinduer med isolerglass og noe med enkelt glass fra byggeår. Vinduer med enkelt glass i entre, bi- inngang og soverom 1 og loftsetasje sør. Vinduer med isolerglass fra 1991 soverom 1 etasje øst, sidehengslede fra 1992 soverom loft øst. 2008 i kjøkken. Nyemalte karmer innvendig. Vinduer med enkelt glass i kjeller. Ytterdør mot sør er eldre malt tredør med glassfelt enkelt glass over fra byggeår. Ytterdør bi-inngang nord er fra 2013 og er malt tredør som er utadslående. Kjellerdør av tre fra 2013. Innerdører er nye malte trefyllingsdører fra 2015/16. Takkonstruksjon med taktro og skifer taktekking. Kryploftet er besiktiget fra midtsone. Luke i himling gang. Skifer takstein taktekking sannsynlig fra byggeår. Nytt el.anlegg og vannrør plast rør i rør. Alt dette er gjort i 2015/2016.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Ikke dreneringsrør rundt grunnmur - drenering må oppgraderes.

- Råteskader stedvis i utvendig trekledning

- Utvendige trapper med for lavt rekkverk og for store åpninger.

- Noen vinduer med punktert glass og vindu med brist i glass. Flere vinduer med enkelt glass.

- Bad i 2. etasje er opplyst oppgradert, men støpejernsluk ikke skiftet - eldre baderomsplater på vegger - krakelering i flisfuger golv - ikke fuge under dørterskel - vindu i våtsone.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

En boligeiendom med stor tomt/småbruk i Stordalsvegen 850 i avstand 2 km fra Stordal sentrum. Boligen er fra 1927 og er vesentlig oppgradert.

Kjøkkeninnredning fra 2016 med gråmalt front og laminat benkeplate. Kjøkkenventilator. Integrert komfyr med keramisk platetopp. Innebygget kjøl/fryseskap. Innredningen er av nyere dato uten synlig slitasje. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Toalettrom med nytt golvbelegg og hvitmalt trepanel på vegger. Ny wc og servant. Ventil i himling.

Det er golvbelegg på golvene lagt i 2015. Overflater vegger stående trepanel som er hvitmalt unntatt i to soverom mot øst som er liggende tømmer hvitmalt. I 1. etasje er det himlinger med hvite plater i kjøkken, hvitmalt i stue og entre ellers malt trepanel. Synlige bjelker i to soverom.

Bad i loftsetasje med fliser på gulv med kantflis og baderomsplater på vegger. Eier opplyst at det er støpt nytt golv med varmekabler i ca 2013. Baderomsplater på vegger er av eldre dato. Badet er utstyrt med wc, hvit innredning med servant over underskap og veggmonterte glass dusjdører som kan slåss inn mot hjørne. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk vifte på vegg. Luftevindu.

Kjeller uten himling.

Det er naturlig ventilasjon i huset. Det er veggventiler/ventilspalter over vindu.

Avløpsledninger er synlige plastrør som kommer ned fra 1. etasje og går ned i bunnledninger som er støpejernrør. Støpejernsluk fra byggeår i vaskekjeller. Vannrør er synlig malte rør i kjeller. Ellers er det nye plast ( PEX-rør) rør i rør system med rør til hele huset fra kjeller. Opplyst at det er lagt nye vannledninger fra hovedvannledning og inn i huset. Ca 100 l vv-bereder med ukjent alder i kjeller. Vanninntak i vaskekjeller.

Uthus med yttervegger oppført i trekonstruksjon med stående trekledning. Tregulv.Tresperrer med bølgeblikktak.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Varmekabler i gulv på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1927

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende heftelser i eiendomsrett:

Dagboknr. 900062-1/58 datert 18.02.1895 type heftelse: Erklæring/avtale, grensesak

Dagboknr. 900292-1/58 datert 09.01.1933 type heftelse: Erklæring/avtale, bestemmelse om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter mv.

Dagboknr 900294-1/58 datert 26.07.1934 type heftelse: Elektriske Kraftlinjer.

Dagboknr. 908364-1/58 datert 09.08.1938 type heftelse: Elektriske Kraftlinjer

Dagboknr. 100497-1/58 datert 08.03.1948 type heftelse: Utskifting

Dagboknr. 102198-1/58 datert 02.12.1948 type heftelse: Utskifting

Dagboknr. 100712-1/58 datert 08.04.1952 type heftelse: Erklæring/avtale, Gjelder tilkobling til Stordal Vasslags hovedlinje

Dagboknr. 100713-1/58 datert 08.04.1952 type heftelse: Erklæring/avtale, Gjelder Øvrebust Vasslag

Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommunens arealplanen avsatt til LNF- område

Utsnitt av plan kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert.

Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Kontakt megler for mer informasjon.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

På eiendommen er det registrert et gravminne (lokalitetsnr 148064). Mer info hos riksantikvaren - www.ra.no.

Eiendommen er SEFRAK registrert. Sefrak ID 15269 2 82 Fjøs, Leite, Stordal.

En naboeiendom har byggesøkt en gjødselstank på naboeiendom. Endelig godkjenning foreligger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4.635,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.500,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.543,-.

Boligen er tilknyttet Riks TV som leverandør av kabel-tv og tilknyttet Stay On som leverandør av internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.794.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stordal
Grunnkrets Midtbust
Kirkesogn Stordal

Steder i nærheten

Dyrkorn 9.2 km
Liabygda 11.7 km
Vagsvika 13.8 km
Vestre 15.6 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 74.9 km
Bussholdeplass Stordal 1 3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Stordalshallen 1.9 km
Idrettsanlegg Kirkebø stadion 2 km
Treningssenter Fysiotrimmen 21.8 km
Treningssenter Stranda Treningssenter 17.1 km

Steder av interesse

Skoler

Stordal skule (1-10 kl.) 3.3 km
Vestborg vidaregåande skule 18.7 km
Stranda vidaregåande skule 18.9 km

Barnehager

Andershaugen barnehage (0-5 år) 3.3 km
Liabygda barnehage (0-5 år) 11.2 km
Årøyhaugen barnehage (0-5 år) 21.7 km

Varer/tjenester

Postkontor Coop Marked Stordal 3.1 km
Postkontor Coop Prix Sjøholt 21.6 km
Apotek Vitusapotek Stranda 17 km
Vinmonopol Stranda Vinmonopol 17 km
Dagligvare Joker Stordal 2.6 km
Dagligvare Coop Marked Stordal 3.1 km
Bensin Best Stordal 3.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,9 %
Andel kvinner 52,1 %
Gj.snittalder menn 41,5 %
Gj.snittalder kvinner 42,7 %
Husholdninger med barn 43,1 %
Husholdninger uten barn 56,9 %
Gj.snitt byggeår 1969
Gj.snitt tomtestørrelse 482
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stordal 1005 430
Grunnkrets: Midtbust 188 72

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 50.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Christian Nogva Aarseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?