Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 640 000,- for kr 1 640 000,-

Velkommen til Tjueneset 23 på Ombo - en flott fritidsbolig med fantastisk utsikt!

Hytten har en stor terrasse som strekker seg langs hytten vendt mot sjøen.

Terrasse

Stuen er i åpen løsning mot kjøkkenet. Her er det originalt tregulv og trepanel på vegger.

Det er innredet med vedovn som gjør det ekstra hyggelig på kalde kvelder.

Hele rommet har store vindusflater og flott utsikt.

Stue

Stue

Stue

Kjøkkenet er praktisk plassert i eget avhuk av rommet. Kjøkkeninnredningen er romslig med god skap- og benkeplass.

Kjøkken

Kjøkken

Badet er flott flislagt med varmekabler i gulv og innredet med toalett, vegghengt servant og dusjkabinett.

Bad

Bad

Hytten er innredet med tre gode soverom med totalt 7 sengeplasser.

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Gang

Fasade

Fasade

Fasade

Hyttefeltet

Båtplass og naustbod

Hyttefeltet

Hyttefeltet

Hyttefeltet

2D plantegning

3D plantegning

Ombo/Tjueneset

Tjueneset 23

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 790 000,-

Ombo/Tjueneset: Flott hytte med fantastisk utsikt. Gåavstand til sjø, egen båtplass og naustbod. Parkering på tomt.

Boligtype:
Annet, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 1 790 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
70 / 70 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hytten ligger svært fint til på Tjueneset hyttefelt på Ombo. Her har man fantastisk utsikt over fjorden, nærhet til sjøen og eget naust med båtplass.

Ombo er Ryfylkets største øy og har enkel adkomst fra Stavangerregionen og Ryfylket generelt. Fra Stavanger tar det ca. halvannen time. Den enklest adkomsten med bil er via Judaberg (Finnøy) og videre med ferje til Eidssund (Ombo). På Eidssund er det dagligvarebutikk og kafe, som gjør det praktisk med tanke på helgehandelen. Man kan også benytte seg av hurtigbåt fra Stavanger til Eidssund og Skipavik. Skipavik er i gåavstand fra hytten.

Ombo er frodig opparbeidet med mye furu- og løvskog og har et visst villmarkspreg med et rikt dyreliv. Her kan man gå fine turer på flatt terreng på oppmerkede stier i flott natur. Dersom man ønsker en tøffere tur er Båndåsen en perfekt turdestinasjon. Med sine 513,9 moh er Bandåsen det høyeste punktet på alle øyene i Ryfylket. Ombo har også flere storvann til glede for den fiskeinresserte. Det er gode bademuligheter både i små koselige tjern og i sjøen.

Ryfylket er for mange en sommerdestinasjon, men kan med fordel også brukes om vinteren. Gullingen alpinanlegg ligger en liten time i bil fra hytten. Her er det flere flotte skiløyper og alpinbakke. Svandalen Alpinanlegg ligger ca. halvannen time i bil fra hytten.

Adkomst

Fra Stavanger er korteste adkomst med bil via Judaberg (Finnøy). Her kommer man seg frem på ca. 40 minutter. Fra Judaberg går det ferje til Ombo (Eidssund). Denne tar også ca. 40 minutter. Når man ankommer Eidssund er det en 15 minutters biltur fra ferjekaien til hytten. Fra Eidssund følger du skiltingen mot Skipavik. Rett før du kommer til Skipavik kai tar du til venstre inn på Austre Ombovegen. Sving deretter til venstre inn på Tjueneset. Hytten ligger på høyre side og har parkeringsplass rett ved siden av.

Man kan også ta hurtigbåt fra Stavanger til Eidssund og Skipavik. Skipavik er i gåavstand fra hytten.

Det går også ferje til Eidssund fra Halsnøy, Helgøy, Nord-Hidle, Nedstrand, Hebnes, Foldøy og Jelsa. Til Skipavik går der ferje fra Nesvik og Hjelmeland.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 790 000,-

Boligtype

Annet

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2002

Soverom

3

Primærrom

70m2

Bruksareal

70m2

Tomt

940m2

KR-kode

351851

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tjueneset 23, 4187 Ombo

Gnr. 8, bnr. 47 i Hjelmeland kommune.

Tomten

Eiet tomt på 940,5 kvm.

Parkering

God biloppstillingsplass på tomt med plass til flere bilder. Det er også en stor gjesteparkeringsplass på hyttefeltet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen er tilknyttet felles ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 76 kvm

Totalt bruksareal: 70 kvm

Totalt primærrom: 70 kvm

Primærrom:

1. etasje, 70 kvm: Entré, vaskerom, stue/kjøkken, gang, bad og tre soverom.

Utvendig bod er oppmålt til ca 4 kvm, denne er ikke inkludert i arealet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Flott fritidsbolig med nydelig utsikt over Hjelmelandsfjorden. Hytten har en praktisk planløsning der hver kvadratmeter er godt utnyttet. Hytten er luftig og gjennomgående med mye vindusflater og lys.

Hytten har en flott uteplass som strekker seg langs hele hytten vendt mot utsikten. Terrassen har god plass til flere sittegrupper, spisebord, samt rikelig med plass for lek.

Hytten er innredet med en romslig gang med direkte adkokst til vaskerom, stue, kjøkken, bad og tre gode soverom med totalt 7 sengeplasser.

Stuen er i åpen løsning mot kjøkkenet. Her er det originalt tregulv og trepanel på vegger. Dette er gjennomgående for hele hytten, for uten om bad som er fliselagt. I stuen er det god plass til sofagruppe og stort spisebord. Det er også innredet med vedovn som gjør det ekstra hyggelig på kalde kvelder. Hele rommet har flott utsikt. Kjøkkenet er praktisk plassert i eget avhuk av rommet. Kjøkkeninnredningen er romslig med god skap- og benkeplass.

Badet er flott flislagt med varmekabler i gulv og innredet med toalett, vegghengt servant og dusjkabinett.

Det er også en utvendig bod for oppbevarinng. Man disponerer også 1/4 av naustbod nede ved sjøen, samt en båtplass med 3 meters bredde. Nausetet og båtplassen ligger rett nedenfor hytten med adkomst via opparbeidet sti med trapper. Man kan også kjøre helt ned dersom man er avhengig av bil.

Oppvarming

Vedovn i stuen, ellers elektrisk. Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.05.06. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritid i henhold til reguleringsplan R16 - Tjueneset, Ombo 8-18 datert med tilhørende reguleringsvedtekter datert 17.09.16.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer følger handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 3.653,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Velforening er kr 3.000,- per år. Beløpet kan variere og blir fastsatt i årsmøte til hytteforreningen hvert år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 10.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av parabol og har avgift på kr 299,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.835.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hjelmeland
Grunnkrets Vestersjø
Kirkesogn Hjelmeland

Steder i nærheten

Hjelmelandsvågen 5.3 km*
Bogsund 8.4 km*
Jørstadvågen 8.7 km*
Jelsa 9.2 km*

Transport

Flyplass Stavanger Sola 50.7 km*
Bussholdeplass Skiftun skule 3 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hjelmeland stadion 4.9 km*
Idrettsanlegg Jelsa ballbinge 9.4 km*
Treningssenter SKY Fitness Årdal 13.3 km*
Treningssenter Akilles Treningssenter 24.8 km*

Steder av interesse

Skoler

Hjelmeland skule og barnehage (1-10 kl.) 5.4 km*
Fister skule (1-7 kl.) 10.1 km*
Strand videregående skole 24.7 km*
Sauda vidaregåande skule - Avdeling Sand 26.9 km*

Barnehager

Hjelmeland barnehage (0-5 år) 5.3 km*
Jelsa oppvekstsenter - bhg. (0-6 år) 9.4 km*
Ombo barnehage (1-5 år) 9.6 km*

Varer/tjenester

Kjøpesenter Ryfylke Storsenter 27.5 km*
Postkontor Spar Hjelmeland 5.5 km*
Postkontor Joker Skartveit 11.3 km*
Apotek Boots apotek Sand 26.1 km*
Apotek Vitusapotek Jørpeland 27.4 km*
Vinmonopol Jørpeland Vinmonopol 27.4 km*
Dagligvare Coop Prix Hjelmeland 5 km*
Dagligvare Spar Hjelmeland 5.5 km*
Kiosk/video Mix Naustet 3.2 km*
Kiosk/video Mix Snobå 5.7 km*
Bensin YX Hjelmeland 4.8 km*
Bensin Bensinpumper Jelsa 9.7 km*

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,4 %
Andel kvinner 46,6 %
Gj.snittalder menn 43,1 år
Gj.snittalder kvinner 38,9 år
Husholdninger med barn 36
Husholdninger uten barn 64
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 2924
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hjelmeland 2708 1087
Grunnkrets: Vestersjø 73 25

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 50.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Marianne Bryne
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Gina Christensen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?