Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 800 000,- for kr 2 800 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Stue

Stue

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Bad

Bad

Vaskerom

Soverom

Terrasse

Utsikt

Annet

Annet

Annet

Brevik

Trosvikvegen 64

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 800 000,-

Brevik: Utleiebygg med 4 leiligheter i hovedbygg og 1 leilighet i bryggerhus. Leieinntekter pt. kr. 24.500,- pr. mnd.

Boligtype:
Annet, Selveiet
Soverom:
5
Prisantydning:
Kr 2 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
226 / 226 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger meget sentralt til i Brevik. Det er gangavstand til sentrum med butikker, uteliv og havna med båtliv. Fra havna går også fjordbussen ut til øyene i nærområdet. Det er gangavstand til "Dammene", som er et flott turområde for turer i skog og mark. Gangavstand til barneskole og barnehage.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Brevik skole 0.4 km

1-10 kl. Heistad barne- og

ungdomsskole 4.6 km

1-7 kl. Sandøya Montessoriskole 2.3 km

8-10 kl. Tveten ungdomsskole 8.9 km

Croftholmen videregående skole 3 km

Bamble videregående skole 3.9 km

Brevik barnehage (1-5 år) 0.7 km

Falkåsen barnehage (3-5 år) 2.2 km

Falkåsen barnehage - Lyngbakken 3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Boligen er merket med Til salgs plakat fra Krogsveen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 800 000,-

Boligtype

Annet

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1862

Soverom

5

Primærrom

226m2

Bruksareal

226m2

Tomt

297m2

KR-kode

2718114

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Trosvikvegen 64, 3950 Brevik

Gnr. 80, bnr. 90 i Porsgrunn kommune.

Tomten

Eiet tomt på 297 kvm. Tomten er opparbeidet med belegningsstein og heller. Koselig gårdsrom med varmekabler.

Parkering

En parkeringsplass på egen tomt. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 270 kvm

Totalt bruksareal: 226 kvm

Totalt primærrom: 226 kvm

Bruksareal:

Bryggerhus 36 kvm

Utleiebygg 190 kvm

Primærrom:

Bryggerhus:

1. etasje 36 kvm: Bad, kjøkken, stue, vindfang, soverom

Leilighet 1:

1. etasje 57 kvm: Bad, kjøkken, stue, spisestue, vindfang, soverom

Leilighet 2:

1. etasje 39 kvm: Bad, kjøkken, stue, vindfang, soverom

Leilighet 3:

2. etasje 53 kvm: Bad/vaskerom, kjøkken, stue, vindfang, soverom

Leilighet 4:

2. etasje 41 kvm: Bad/vaskerom, gang, kjøkken, stue, soverom

Sekundærrom:

Bryggerhus:

1. etasje 16 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.08.2018 utført av Jørn Torsholt Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Utleiebygg beliggende sentralt til i Brevik. Leilighetene er oppgradert innvendig i 2010-16 med laminat på gulv og maling på innvendige overflater. Baderom i hoveddel og bryggerhus er fra ca 2005 med nytt røropplegg. Kjøkken av varierende alder, de fleste kjøkken er fra ca 2005. Leilighetene holder enkel standard.

Det ble byttet den ene halvdelen av taket i 2016, resten ble byttet i 2004.

Det er også montert nytt trykksatt sprinkleranlegg over hele hovedhuset, samt tørt sprinkleranlegg på loftet, bryggerhus og uthus i 2016.

Det er hovedsakelig laminat og belegg på gulv, strie og malte flater på vegger og takess i himlinger. Laminaten på gulvene i leilighetene er lagt i perioden 2010-2016.

Det er kun intergrerte hvitevarer som følger med i handelen.

Oppvarming

Elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål/forretning siden byggeår.

Det foreligger ferdigattest på boligsprinklingstiltak datert: 27.12.2016.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Alle 5 leilighetene er registrert i kommunen og er i dag utleid.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Brevik med indre havn og deler av øya datert: 28.05.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Det ligger kabel-tv og fiber inntil husvegg iflg. selger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 20.660,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, eiendomsskatt, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 7.560,- pr år og inngår i kommunale avgifter.

Alle leilighetene har separate strømmålere.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av parabol og har avgift på

kr 457,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.871.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Brevik Sentrum
Kirkesogn Eidanger

Steder i nærheten

Setre 0.6 km
Stathelle 2.1 km
Eiksrønningen 3.4 km
Rugtvedtmyra 3.3 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 51.6 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 14.4 km
Bussholdeplass Fisketorget 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Brevik (skole) aktivitetsanlegg 0.5 km
Idrettsanlegg Furulund treningsbane 0.5 km
Treningssenter Oasen Fritid 3.9 km
Treningssenter Heistad Fysioterapi & Trening 4.5 km

Steder av interesse

Skoler

Brevik skole (1-7 kl.) 0.4 km
Heistad barne/ungdomsskole (1-10 kl.) 4.6 km
Sandøya Montessoriskole (1-7 kl.) 2.3 km
Tveten ungdomsskole (8-10 kl.) 8.9 km
Croftholmen videregående skole 3 km
Bamble videregående skole 3.9 km

Barnehager

Brevik barnehage (1-5 år) 0.7 km
Falkåsen barnehage (3-5 år) 2.2 km
Falkåsen barnehage - Lyngbakken 3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Brotorvet Senter 1.9 km
Kjøpesenter Down Town 12 km
Postkontor Joker Brevik 0.3 km
Postkontor Coop Extra Stathelle 1.8 km
Apotek Vitusapotek Stathelle 1.8 km
Apotek Boots apotek Brotorvet 1.9 km
Vinmonopol Stathelle Vinmonopol 1.9 km
Dagligvare Joker Brevik 0.3 km
Dagligvare Kiwi Stathelle 1.8 km
Kiosk/video Mix Isabella 0.3 km
Bensin Shell Lasses Bilsenter 3.1 km
Bensin Shell/7-Eleven Heistad 3.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 54,7 %
Andel kvinner 45,3 %
Gj.snittalder menn 39 %
Gj.snittalder kvinner 43,4 %
Husholdninger med barn 21,5 %
Husholdninger uten barn 78,5 %
Gj.snitt byggeår 1923
Gj.snitt tomtestørrelse 590
Område Personer Husholdninger
Kommune: Porsgrunn 36198 16878
Grunnkrets: Brevik Sentrum 497 307

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,62 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kurt Thingstad
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?