Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 900 000,- for kr 2 900 000,-

Vivestadlinna 149

Vivestadlinna 149

Vivestadlinna149

Vivestadlinna 149

Vivestadlinna149

Vivestadlinna 149

Vivestadlinna149

Vivestadlinna 149

Vivestadlinna149

Vivestadlinna 149

Vivestadlinna 149

Hall

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Stue

Stue

Stue

Stue

Soverom

Soverom

Bad

Gang i 2.etasje

Soverom 2.etasje

Soverom 2.etasje

Soverom

Kjøkken 2.etasje

Kjøkken 2.etasje

Plantegning 1. etasje

Plantegning 1.etasje

Låve

Driftsbygning fra 2002

Vivestadlinna 149

Vivestadlinna 149

Vivestadlinna 149

Vivestadlinna 149

Bryggerhuset er fra 1500 tallet

Bryggerhuset er fra 1500 tallet

Det vil være anledning for å leie deler av jordet som sees fremfor

Vivestadlinna149

Vivestadlinna 149

Re/Ramnes

Vivestadlinna 149

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 350 000,-

Re/Ramnes: Idyllisk gårdstun beliggende med langstrakt utsikt og sol hele dagen, mulighet for leie ekstra jord

Boligtype:
Smaabruk, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 350 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
219 / 247 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommmen er beliggende på en liten høyde i landlige og idylliske omgivelser. Her har man flotte turområder rett utenfor døren med utallige turstier og gode muligheter for bærplukking i skog og mark. Videre i området finnes det fine badevann som blant annet Bergsvannet som har badestrand og stupetårn eller Ilestadvannet. Nærmeste barne er Re barne- og ungdomsskole og ligger 15 km unna eiendommen. Det finnes flere barnehager i området. Til butikk er det ca 15 kvm.

Veinettet gjør at du treffer Kongsberg, Drammen, Tønsberg, Horten, Holmestrand, Sande, Vestfossen, Re innenfor en halv time og byer som Oslo, Sandefjord/Torp, Røyken/ Hurum, Øvre og Nedre Eiker, Skien, Porsgrunn, Moss i løpet av en time. Her bor du meget sentralt, men i landlige omgivelser.

Barnehager og skoler

Revetal barne- og ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærområdet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Tønsberg kjør Andebuveien helt til den går over i Vivestadlinna. Det står skiltet opp til høyre til nr. 146. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 350 000,-

Boligtype

Smaabruk

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1740

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

219m2

Bruksareal

247m2

Tomt

4383m2

KR-kode

211771

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vivestadlinna 149, 3175 Ramnes

Gnr. 325, bnr. 3 i Re kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 0 kvm

Totalt bruksareal: 247 kvm

Totalt primærrom: 219 kvm

Bruksareal:

Våningshus 247 kvm

Primærrom:

Våningshus:

1. etasje 139 kvm: Hall/trapperom, kjøkken, 3 stuer, gang, bad/wc, og soverom.

2. etasje 80 kvm: Gang/trapperom, 3 soverom, stue og kjøkken.

Sekundærrom:

Våningshus:

2. etasje 28 kvm: Loft og boder.

Bryggerhus:

Bruttoareal 69 kvm.

Driftsbygning/garasje:

Bruttoareal 99 kvm + loft.

Driftsbygning/låve:

Grunnflate 347 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 9/5-2017 utført av Boligtakst Vestfold AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 4.383 kvm som er hovedsaklig opparbeidet med plen og gårdsveien er gruset. Det er mulighet for å leie ytterligere jord/mark for den som ønsker å ha dyrehold f.eks hestehold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet privat vann via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Bebyggelse

Våningshuset er iht. boligsalgsrapport oppført i laftet tømmer og dels antatt reisverk eller bindingsverk i tre. Opprinnelig oppført ca 1740 og til-/påbygd ved forskjellige anledninger. Boligen er oppført i to etasjer samt dels kjeller.

Bryggerhus oppført dels i laftet tømmer og dels bindingsverk av tre. Opprinnelig oppført i 1567 og senere til-/påbygd. Garasje oppført i tre i 2002. Låve oppført i tre ca 1880.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at bygningen(e) har skjulte konstruksjoner mot grunnen/krypkjeller. Konstruksjonen(e) er spesielt risikoutsatt med hensyn til skadedyr samt sopp- og råteskader (påregnelig med skjulte skader som bare kan avdekkes ved åpning av konstruksjonene). Det er påvist noe råte i enkelte vinduslister, noen punkterte vinduer, kledning er ført ned til grunnmur. Det er fyringsforbud i

Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Våningshuset har store og lyse rom hvor det blant annet er 3 stuer, soverom, kjøkken og bad i hovedetasjen. I 2.etasjen er det 3 soverom pluss at det er 2 store rom som kan innredes til beboelsesrom. Våningshuset vil ha behov for oppgradering til dagens standard.

Oppvarming

Det er varmepumpe i våningshuset og elektrisk oppvarming. Det foreligger mangler på ildsteder på eiendommen, disse står beskrevet i saglsoppgaven. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Det er godt med parkering på egen grunn. På eiendommen er det en nyere driftsbygning med 2 store kjøreporter for parkering av maskiner eller bil.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Kommunen opplyser at dette skyldes eldre boliger.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen som har betygdning for kjøpers bruk.

Dagboknr 409530-1 20.04.2017, tinglyst 20/4-2017, type heftelse: Veirett over naboeiendom og fordeling av vedlikehold av vei.

Det er tinglyst 17 servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet forhold som gjaldt tidligere tilliggende jorder og skog som nå er sutskilt fra denne eiendom og tillagt nabogården. Disse har ikke betydning kjøpers bruk av eiendommen. Servituttene kan sees hos megler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 8/9-2015 er avsatt til: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet

basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende (210 - LNF-område)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 3.438,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.800 pr år.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr3.434.999,- .

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Re
Grunnkrets Valmestad
Kirkesogn Vivestad

Steder i nærheten

Vassås 11.2 km
Andebu 12.5 km
Hvittingfoss 17.3 km
Vidaråsen 15.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 141.2 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 35.5 km
Jernbanestasjon Stokke stasjon 26.6 km
Bussholdeplass Ektvedt 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sagatun kulturbygg 4.2 km
Idrettsanlegg Kjærsmyra Idrettsplass 5.5 km
Treningssenter Treningssenteret Andebu 12.6 km
Treningssenter Pepper Sport 13.4 km

Steder av interesse

Skoler

Røråstoppen skole (1-7 kl.) 14.4 km
Ramnes skole (1-7 kl.) 13.6 km
Kirkevoll skole (1-7 kl.) 18.3 km
Bjerkely skole (1-7 kl.) 19 km
Revetal ungdomsskole (8-10 kl.) 13.7 km
Re videregående skole 14.2 km
Gjennestad videregående skole 24.9 km

Barnehager

Høyjord barnehage 3.9 km
Vivestad barnehage 4.6 km
Brår barnehage (1-5 år) 12.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Andebu Senter 12.6 km
Kjøpesenter Re Torvet 13.4 km
Postkontor Meny Andebu 12.5 km
Postkontor Meny Revetal 13.4 km
Apotek Andebu apotek 12.5 km
Apotek Boots apotek Revetal 13.4 km
Vinmonopol Andebu Vinmonopol 12.5 km
Vinmonopol Revetal Vinmonopol 13.4 km
Dagligvare Kiwi Andebu 12.5 km
Dagligvare Varecenteret Andebu 12.6 km
Kiosk/video Mix Revetalkiosken 13.4 km
Kiosk/video Hof Kro & Catering 17.3 km
Bensin YX Andebu 11.2 km
Bensin Statoil Service Andebu 12.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,5 %
Andel kvinner 48,5 %
Gj.snittalder menn 45,8 %
Gj.snittalder kvinner 41,4 %
Husholdninger med barn 22 %
Husholdninger uten barn 78 %
Gj.snitt byggeår 1949
Gj.snitt tomtestørrelse 2851
Område Personer Husholdninger
Kommune: Re 9267 3915
Grunnkrets: Valmestad 103 52

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Jørn Richard Andersen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?