Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 650 000,- for kr 3 650 000,-

Terrasse

Inngangsparti

Inngangsparti

Inngangsparti

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Spiseplass kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Gang

Entré

Bad

Bad

Separat wc

Soverom

Soverom

Soverom

Utsikt fra terrassen

Utsikt ned mot byen

Utsikt mot Jonsknuten

Utsikt

Garasje og fasade

Plantegning 1. etasje

Plantegning underetasje

Åssiden

1. Bera Terrasse 18

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 790 000,-

Åssiden: Pent og attraktivt rekkehus med fantastisk uteområde og flott utsikt. Garasje

Boligtype:
Rekkehus, Eierseksjon
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 790 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 200,-
Fellesgjeld:
Kr 40 229,-
AREAL (P-ROM / BRA)
107 / 112 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Suveren beliggenhet i nedre del av Bera Terrasse. Bera Terrasse har en svært solrik beliggenhet. Et rolig, etablert og meget attraktivt boligområde. Flott utsikt over Drammensdalen og Eikerbygdene. Usjenert intern beliggenhet med terrasse mot sydvest.

Gunstig busskommunikasjon med kort vei til busstopp og ca. 15 min kjøring til sentrum. Jernbanestasjon på Gulskogen.

De fleste fritidstilbud på Åssiden. Åssiden IF med mange aktiviteter, se www.aif.no. Flere treningssentre i nærmiljøet. Moderne skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling og klatring. For mer info se www.drammen-skisenter.no. Aron Skiklubb med organisert trening, skileik m.m. Lysløype inn mot Solbergelva og Drammensmarka.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen Kommune. Ett sammensatt tilbud av både privat og kommunale barnehager på Åssiden.

Aronsløkka barneskole og Kjøsterud ungdomskole.

Åssiden videregående skole og øvrige videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden med høyskolesenter. Her ligger Høgskolen i Sør-øst Norge. Se mer på www.papirbredden.no.

Adkomst

Følg Rosenkrantzgt. Ta opp til høyre ved Colibri Fargehandel. Følg Åslyveien til toppen. Ta til venstre bort Knut Bjørhuusvei. Ta så Kr. Brennersvei opp til høyre. Følg denne forbi stor høyblokk på høyre side av veien. Oppkjøring til Bera er så til høyre ved hvite blokker på høyre side på bakketoppen. Følg denne veien oppover og følg skilt til 1. Bera Terrasse. Beliggende på høyre side av veien.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 790 000,-

Fellesgjeld

Kr 40 229,-

Totalpris

Kr 3 830 229,-

Felleskostnader

Kr 2 200,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1979

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

107m2

Bruksareal

112m2

Tomt

9942m2

KR-kode

2018494

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

1. Bera Terrasse 18, 3026 Drammen

Gnr. 117, bnr. 329, snr. 322 i Drammen kommune.

Tomten

Felles eiet tomt på 9.942 kvm som tilhører sameiet. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte adkomstveier og beplantning. Solrik terrasse med flott utsikt. Flott inngangsparti med ny belegningsstein av Asak Relieff, samt lekkert opphøyet plantebed av Oppdalskifer i tomtegrensen, med variert og fargerik beplantning. Opparbeidet vår 2018

Parkering

Garasje med portåpner i rekke med plass til en bil samt biloppstillingsplass ved inngangspartiet. For øvrig parkering på oppmerket gjesteparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Privat vei inne på sameiets eiendom med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 124 kvm

Totalt bruksareal: 112 kvm

Totalt primærrom: 107 kvm

Primærrom:

Underetasje inneholder stue/spisestue med utgang til stor solrik terrasse med flott utsikt og kjøkken med god spiseplass: 54 kvm

Spiseplass har tidligere vært en bod. Det har ikke vært søkt bruksendring hos kommunen.

1. etasje inneholder entré, gang, 3 soverom, flislagt baderom og separat wc: 53 kvm

Sekundærrom:

Innvendig bod: 5 kvm

Utvendig bod på 5 kvm ved inngangsparti

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.09.18 utført av Jahn Otto Benjaminsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på grunnmur oppført av betong med multielementer innvendig. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk. Boligens utvendig fasade består av teglforblending, stående og liggende malt panel. Bygget har flatt tak med Sarnafil.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Sammendrag tilstandsrapport:

Boligens tilstand anses sett ut i fra alder som normalt god og innvendige overflater har blitt pusset, bortsett fra wc, bad og kjøkken. Det må påregnes kostnader til utbedring, oppgradering og vedlikehold. Dette dreier seg stort sett om normale aldringskader og slitasje.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

1. etasje:

Entré: Fliser på gulv, malte flater på vegger, malt i tak. Skyvedørsgarderobe med speildører. 2 stk skoskap medfølger ikke.

Gang: Ny parkett på gulv, malt strie på vegger, malt tak. Ny trapp ned til underetasjen.

Innvendig bod: Laminat på gulv, malt strie på vegger, takess i tak. Hyller.

Soverom1: Ny parkett på gulv, malt strie på vegger, takess i tak. Skyvedørsgarderobe.

Soverom2: Ny parkett på gulv, mdf plater på vegger, malt tak. Garderobeskap.

Soverom3: Ny parkett på gulv, mdf plater på vegger, takess i tak. Garderobeskap. Bokskap medfølger ikke.

Wc: Fliser på gulv, fliser på vegger, takess i tak. Wc og servant med underskap samt overskap med speildører.

Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger, takess i tak. Varmekabler i gulv. Badekar med dusj, servant i seksjon samt oppegg for vaskemaskin.

Underetasje:

Stue/spisestue: Ny parkett på gulv, tapet og malte flater på vegger, takess i tak. Lekker Jøtul vedovn. Utgang til stor solrik terrasse med flott utsikt.

Kjøkken: Fliser og laminat på gulv, malte flater på vegger, takess og mdf plater i tak. Downlights i tak over spiseplass. Hvit profilert innredning med fliser over benk. Opplegg for oppvaskmaskin. Koselig spiseplass. Spiseplassen har opprinnelig vært en bod og kan enkelt tilbakeføres ved å sette opp en lettvegg. Hvitevarer medfølger boligen med unntak av kjøleskap og fryser.

Boligen holder en god standard og fremstår som meget velholdt og pen. God planløsning. Leiligheten er i de senere år blitt oppusset med ny parkett, ny trapp og nye innvendige dører. Et koselig rekkehus som er verdt et besøk!!

Oppvarming

Lekker vedovn fra Jøtul i stuen. Varmekabler på baderom, for øvrig basert på elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.03.1980 fra Drammen kommune. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Bestemmelser om vann/ kloakkledning, tinglyst 07.03.1979. dagbok nr 1661.

Bestemmelser om vann/ kloakkledning, tinglyst 22.02.1980. dagboknr: 1756.

Bestemmelser om bebyggelse og ledninger, tinglyst 22.10.1981. dagboknr 7719.

Erklæring/avtale vedr bestm. om garasjer, interne adkomstveier, parkeringsplasser osv., tinglyst 15.06.1999. dagboknr 8476 og dagboknr 8487.

Seksjonering, tinglyst 15.06.1999.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Bera Nedre, orgnr. 981 370 538 med sameiebrøk 146/5838.

Sameiet består av 42 leiligheter.

Forretningsfører er Økonomiassistanse Drammen AS, tlf. 994 54 100

Styreleder er Henrik Kvalem. epost: h-kvalem@online.no

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Dyrets art, rase og navn må meddeles styret skriftlig.

Foretatt påkostninger de senere år: Generelt vedlikehold av bygningsmassen.

Planlagte påkostninger:

Oppussing av skillevegger i garasjer og fremføring av strøm for lading av el-bilder

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan; Kristian Brennersvei datert 24.11.1970 samt området Bera Nord, del av Berskaug, vedtatt 19.06.1973 med tilhørende reguleringsbestemmelser og kommuneplanens arealdel, vedtatt 05.10.2015.

Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter ca. kr. 4.400,- pr. år (2017). Installert vannmåler slik at de kommunale avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen.

Renovasjon ca. kr. 3.336,- pr. år.

Feieravgift kr 1.000,- pr. år.

Fellesutgiftene er kr 2.200,- pr mnd. (faktureres kvartalsvis) og inkluderer: Bygningsforsikring, forretningsførsel, renter og avdrag fellesgjeld, snømåking, grunnpakke Get (tv og internett) og noe utvendig vedlikehold.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Selgers strømforbruk utgjør ca.8.000 kWh pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eier/hustands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 1.875,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.929.081,-. Av dette beløpet utgjør kr 40.229,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Åssiden 38
Kirkesogn Åssiden

Steder i nærheten

Buskerud sentralsykehus 2.7 km
Tinghus 3.9 km
Fylkeshuset 4.1 km
Bibliotek, kunstgalleri 4.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 97.7 km
Jernbanestasjon Gulskogen stasjon 3.9 km
Bussholdeplass Bera midtre 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Aronsløkka (skole) aktivitetssal 1.2 km
Idrettsanlegg Aron slalomløype 1.5 km
Treningssenter SKY Fitness Drammen 2.6 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Åssiden 3.2 km

Steder av interesse

Skoler

Aronsløkka skole (1-7 kl.) 1.3 km
Kjøsterud skole (8-10 kl.) 1.8 km
Åssiden videregående skole 2.5 km
Akademiet Ypsilon vgs 3.2 km

Barnehager

Åsløkka barnehage (3-5 år) 1.2 km
Aronsløkka barnehage (0-5 år) 1.3 km
Dalegårdsveien barnehage (0-5 år) 1.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gulskogen Senter 4 km
Kjøpesenter Torget Vest 4.9 km
Postkontor Coop Prix Store Landfall 1.2 km
Postkontor Kiwi Landfalløya 2.7 km
Apotek Apotek 1 Åssiden 1.7 km
Apotek Ditt Apotek Åssiden 2.6 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 5.1 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 6 km
Dagligvare Coop Prix Store Landfall 1.2 km
Dagligvare Rema 1000 Vårveien 1.9 km
Kiosk/video Vårveien Spill 1.8 km
Kiosk/video Åssiden Grill 3.2 km
Bensin st1 Drammen 2.5 km
Bensin Circle K Rosenkrantzgata 2.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,7 %
Andel kvinner 52,3 %
Gj.snittalder menn 59,2 år
Gj.snittalder kvinner 60,6 år
Husholdninger med barn 10,8 %
Husholdninger uten barn 89,2 %
Gj.snitt byggeår 2000
Gj.snitt tomtestørrelse 247
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Åssiden 38 474 241

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Egil Svennevig Hovde
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?