Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 150 000,- for kr 3 150 000,-

Fasade og innkjørsel

Fasade og innvendig inngangsparti

Velkommen til Ågnegjerdet 30 - presentert av Torstein Drevik

Fra stuen

Fra stuen

Fra stuen

Fra stuen - utgang til hage

Fra stuen

Fra stuen

Fra stuen

Fra spiseavdeling

Fra kjøkkenet

Lyst og trivelig kjøkken med integrerte hvitevarer

Fra kjøkkenet

Fra bad

Fra bad

Fra bad - det er i alt to bad i boligen

Fra badet i 2.etasje

Fra badet i 2.etasje

Fra hovedsoverom - det er totalt 4 soverom i huset

Hovedsoverom

Fra soverom

Fra soverom

Fra soverom

Fra soverom

Trappegang

Fra entrè/trappegang

Fra entrè

Fra vaskerom

Utsikt og nærmiljøet

Fasade

Fra hage og utvendig inngangsparti

Romslig terrasse ved utvendig inngangsparti

Planskisse i 2D av 1.etasje

Planskisse i 2D av 2.etasje

Planskisse i 2D av begge etasjer

Planskisse i 3D av 1.etasje

Planskisse i 3D av 2.etasje

Planskisse i 3D av begge etasjer

Roald - Ny pris - Flott og innholdsrik nyere 1/2-part tomannsbolig| 4 soverom| 2 bad| Carport

Ågnegjerdet 30

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 195 000,-

Roald - Ny pris - Flott og innholdsrik nyere 1/2-part tomannsbolig| 4 soverom| 2 bad| Carport: Roald - Ny pris - Flott og innholdsrik nyere 1/2-part tomannsbolig| 4 soverom| 2 bad| Carport

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 3 195 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
135 / 136 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser på Roald på Vigra. Boligen ligger i et nyere byggefelt bestående primært av konsentrerte boliger samt frittliggende eneboliger. Like ved eiendommen har man flotte tur-og rekreasjonsområder både langs sjøen med bademuligheter samt over Molnesfjellet. Fra boligen har man kort avstand både til barnehage på Roald samt barneskole, til flyplassen er det kun 8 minutter med bil mens Ålesund sentrum er 20 minutters kjøretur unna.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Vigra skule 1.9 km

8-10 kl. Valderøy ungdomsskule 11 km

Ålesund vgs. - Volsdalsberga 21 km

Fagerlia videregående skole 21.5 km

Vigra barnehage (0-5 år) 0.7 km

Gnist Sætra (0-6 år år) 7.8 km

Gnist Barnehage Nordstrand (1-5 år) 9.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Ålesund til Valderøya via undersjøiske tunneler. Fortsett rett frem i retning Roald (Vigra) helt til du kommer til T-krysset ved Vigra barneskule. Her tar du til høyre mot Roald og følger veien ca 1,3 km. Ta så opp til venstre i Øvregatå og følg veien ca 350 meter før du tar til høyre inn på Budafjellvegen. Følg veien ca 450 meter og ta så til høyre inn Ågnegjerdet. Følg veien 150 meter og ta til venstre og du vil få boligen på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 195 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2011

Soverom

4

Primærrom

135m2

Bruksareal

136m2

Tomt

324m2

KR-kode

761822

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ågnegjerdet 30, 6040 Vigra

Gnr. 1, bnr. 629, i Giske kommune.

Tomten

Eiet tomt på 324,8 kvm.

Tomten er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning samt en forstøtningsmur i bakkant av eiendommen. I inngangspartiet er det lagt treplatting mens innkjørselen til huset er asfaltert.

Parkering

Parkering i carport samt i oppkjørsel på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 136 kvm

Totalt primærrom: 135 kvm

Bruksareal:

Halvpart tomannsbolig 136 kvm

Primærrom:

Halvpart tomannsbolig:

1. etasje 75 kvm: Bad, stue/kjøkken, hall med trapp, vaskerom.

2. etasje 60 kvm: Bad, hall med trapp, 4 soverom.

Sekundærrom:

Halvpart tomannsbolig:

1. etasje 1 kvm: Bod

Utebod:

1. etasje 5 kvm: Sportsbod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.02.2018 utført av Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Pen og innholdsrik halvpart av tomannsbolig fra 2011 som går over to etasjer. Boligen fremstår som praktisk med god planløsning og har blant annet 2 fullverdige bad, 1 bad i hver etasje, samt 4 soverom hvor alle ligger i 2.etasje. Man kan med enkelhet også sette opp en lettvegg på stuen for å få et 5. soverom hvis det er behov for dette. Boligen har følgende overflater og innredninger på oppholdsrom:

1.etasje har laminatflis/laminat på gulv, malte Hunton panelplater på vegger og himlingsplater i himling. Gulvvarme i hall og på bad. Romlig stue/kjøkkendel på ca 46 kvm. På kjøkkenet er her en tidløs og flott innredning med integrerte hvitevarer som komfyr/induksjonstopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er montert ventilator i stål over induksjonstopp.

Badet er fra byggeår og er på ca 6 kvm. Her er flislagt gulv med varmekabler, flisplater på vegger og himlingsplater i himling. Av innredning er her dusjvegger, wc og innredning med servant. Rommet har opplegg for eventuelt badekar.

I 1.etasje er her også et vaskerom på ca 6 kvm. Rommet har vinyl på gulv, våtromsplater på vegger og himlingsplater i himling. Her er opplegg for vaskemaskin samt skyllekar.

2.etasje har laminat på gulv, malte Hunton panelplater på vegger og himlingsplater i himling.

Badet på loftet er fra byggeår og ca 4 kvm. Her er flislagt gulv med varmekabler, flisplater på vegger og himlingsplater i himling. Av innredning er her WC, dusjvegger og innredning med servant.

Tekniske installasjoner:

Brannstige

Elementpipe fra byggeår. Montert inn peisovn i stue i 1.etasje

Avløpsrør av plast. Rør-i-rør system fra byggeår.

Ca 200 l varmtvannstank fra 2011.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Sentralstøvsuger.

Skyvedørsgarderobe.

- Hjertelig velkommen til visning!

Oppvarming

Boligen har vedovn på stue samt varmekabler i gulv i hall og på begge badene.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 24.06.2014.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Omsøkte carporter er ikke bygd og det utstedes derfor ikke ferdigattest før disse er ferdigstilt.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Sandvika/Roald datert 15.12.2009 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 21.12.2009.

I henhold til kommuneplanens arealdel ligger også eiendommen i et område som er avsatt til boligformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Lysekrone på stue medfølger ikke i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.913,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13.075 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Riks Tv som leverandør av tv og har avgift på kr 499,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Tafjord som leverandør av internett og har avgift på kr 649,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.276.124,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-/ 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Giske
Grunnkrets Roald
Kirkesogn Vigra

Steder i nærheten

Synes 9.2 km
Valderhaugstranda 12.4 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 4.6 km
Flyplass (regional) Ørsta-Volda Lufthamn Hovden 80.8 km
Bussholdeplass Øvre Roald 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rota gras 1.3 km
Idrettsanlegg Vigra skule svømmeanlegg 1.9 km
Treningssenter Sprek365 GISKE 7 km
Treningssenter Giske Treningssenter 7 km

Steder av interesse

Skoler

Vigra skule (1-7 kl.) 1.9 km
Valderøy ungdomsskule (8-10 kl.) 11 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 21 km
Fagerlia videregående skole 21.5 km

Barnehager

Vigra barnehage (0-5 år) 0.7 km
Gnist Sætra (0-6 år år) 7.8 km
Gnist Barnehage Nordstrand (1-5 år) 9.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 19.9 km
Kjøpesenter Ålesund Storsenter 20.1 km
Postkontor Eurospar Valderøy 10.1 km
Postkontor Joker Godøy 17.9 km
Apotek Apotek 1 Giske 11.3 km
Apotek Apotek 1 Nordstjernen Ålesund 20 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 19.9 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 28.9 km
Dagligvare Joker Vikane 5.3 km
Dagligvare Rema 1000 Giske 7 km
Kiosk/video Hellarstova Gjestegaard 10.7 km
Kiosk/video Godøy Kiosk & Gatekjøkken 17 km
Bensin Esso Vigra 7 km
Bensin Uno-X Valderøy 7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51 %
Andel kvinner 49 %
Gj.snittalder menn 37,9 år
Gj.snittalder kvinner 37,9 år
Husholdninger med barn 33,2 %
Husholdninger uten barn 66,8 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 402
Område Personer Husholdninger
Kommune: Giske 8176 3161
Grunnkrets: Roald 580 238

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastprid kr 32.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Torstein Drevik
Eiendomsmegler/fagansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?