Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 300 000,- for kr 3 300 000,-

Velkommen til Åledalsveien 32

Fasade

Terrasse og hage

Entrè

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Gjestetoalett

Soverom

Soverom

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 3

Gang

Bod/kontor

Bod/kontor

Plantegning

Terrasse

Terrasse/hage

Hage

Fasade og hage

Fasade og hage

Hage

Fasade

Hurrød skole ligger like ved

Hurrød Gressvik

Åledalsveien 32

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 750 000,-

Hurrød Gressvik: Lys og pen enebolig i kjede med alt på ett plan. Stor solrik hage. Meget barnevennlig.

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 750 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
115 / 139 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en god beliggenhet i et etablert og rolig boligområde, barnevennlig og uten gjennomgangstrafikk.

Sentralt med ca. 1 km å gå til Gressvik sentrum hvor du finner flere forretninger og servicetilbud. Det er kort vei til Hurrød barneskole. Det er heller ikke lange veien til Trondalen med Gressvik IF og inngangen til flott turterreng i Gressvikmarka.

Det er god bussforbindelse, i tillegg er det mulighet for å bruke den populære byfergen til bl.a. sentrum fra Gressvik torg.

Barnehager og skoler

Hurrød skole barneskole og Gressvik ungdomsskole.

Bamseby barnehage og parkveien familiebarnehage er like i nærheten.

Dersom ovennevnte skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skoleetaten i kommunen.

Adkomst

Fra Fredrikstad:

Følg Riksvei 110/Mosseveien mot Gressvik. Ta andre avkjøring i den første rundkjøringen på Gressvik og fortsett på Mosseveien.

I den andre rundkjøringen, ta tredje avkjøring mot Åle. Etter 400 meter ta til venstre mot Hurrød skole og deretter til høyre inn på Åledalsveien. Eiendommen ligger på høyre side etter ca. 450 meter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 750 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1972

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

115m2

Bruksareal

139m2

Tomt

825m2

KR-kode

2918110

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Åledalsveien 32, 1621 Gressvik

Gnr. 50, bnr. 137, fnr. 143 i Fredrikstad kommune.

Tomten

Festet tomt på 825 kvm.

Festeavgiften er kr 807,- pr. år. Fredrikstad kommune er grunneier. (Festeavgift er inkl. i kommunale avgifter. Se punkt om eiendommens utgifter)

Festeavgiften ble sist regulert 2009, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen. Neste regulering er 2019.

Festeavtalen utløper 19.03.2078.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Parkering i garasje og gårdplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 156 kvm

Totalt bruksareal: 139 kvm

Totalt primærrom: 115 kvm

Bruksareal:

Garasje 24 kvm

Rekkehus 115 kvm

Primærrom:

Rekkehus:

1. etasje 115 kvm: Gang, bod brukt som kontor, kjøkken, stue, spisestue, bad, tre soverom og wc

Sekundærrom:

Garasje:

1. etasje 24 kvm: Garasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.10.2018 utført av Sigurd Grydeland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i bindingsverk over grunnmur, isolert. Bakke dekket med plast i krypkjeller.

Utvendig har bygningen stående trekledning med overflatebehandling.

Vinduene er hovedsakelig isolerglass i treramme og dobbel glass i treramme. Både nye og eldre vinduer.

Taket er tekket med takshingel. Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Avvik som er påvist skyldes i hovedsak normal elde og bruksslitasje. Boligen har blitt noen år og det må påregnes vedlikehold og

oppgraderinger.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Praktisk og pen bolig som har blitt pusset opp mye i årene 2008-2018.

Gulv: Laminat og fliser

Vegger: Strie, tapet, mdf-plater og fliser

Tak: Takplater og panel

Pen kjøkkeninnredning (Ikea) fra 2012. Benkeplate i tre med nedfeldt kjøkkenkum. Sorte fliser mellom benk og overskap. Det er godt med skap og skuffer. Overskapene går helt opp til himlingen. Kjøkkenet har i tillegg integrerte hvitevarer bestående av platetopp, komfyr, micro og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/frys som kan medfølge om ønskelig.

Mellom kjøkken og stue er det god plass til et romslig spisestuebord.

Luftig stue med store vinduer, peis og utgang til stor vestvendt terrasse på 32 kvm. Markiser er montert utenfor stuevindu. Fra terrassen er det nedgang til flat, stor hage.

Boligen har et bad med toalett og et ekstra gjestetoalett.

Badet ble pusset opp i ca. 2008, flislagt med varme i gulvet, dusjnisje, wc, servant med underskap og opplegg for vaskemaskin.

Gjestetoalett med servant.

Boligen har tre soverom og en bod som blir benyttet som kontor.

Øvrige arbeider utført de siste årene:

-Alle vegger malt/overflatebehandlet

-Entrè, stue, kjøkken, hovedsoverom og barnerom er pusset opp (2012 og 2015)

-Kledd igjen carport til garasje og montert port (2012/2013)

-Ny terrasse (2014)

-Gang mellom soverom pusset opp

-Ny levegg mot nabo (2018)

-Malt grunnmur (2018)

-Byttet vindu i bod og stue (2018)

-Steinlagt bed langs hus begge sider

- Diverse malearbeider inne og ute

Enkelgarasje med leddport og elektrisk åpner.

Dør fra garasjen og ut til hagen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabel på bad, peis i stuen.

Det er en antatt nedgravd brenselstank på eiendommen. Denne er ikke kontrollert. Innhold, alder og tilstand er ikke kjent.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1979.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Fredrikstad kommune opplyser at det ikke skal være nødvendig med ferdigattest for bygg eldre enn fra 1998 (da nye regler om ansvar ble innført).

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå heller ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 303694, tinglyst 28.06.1979, type heftelse: Festekontrakt med vilkår.

Vilkårene omhandler blant annet at bebyggelsen må ikke fjernes/rives og gjerdeplikt når grunneier krever dette. Pliktig medlemskap i velforening.

Dagboknr 303696, tinglyst 28.06.1979, type heftelse: Erklæring/avtale

Bestemmelse om samvirke for vertikalt delt bolig. Bestemmelsen omhandler blant annet rett til å føre over nødvendige vann og kloakkledning over nabotomtene og ettersyn av disse.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til 112 - Konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 010663 Åledalen datert 03.19.1973 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 9.7 1970.

I kommuneplanen Fredrikstad 2011-2023 er området avsatt til 1001 - Bebyggelse og anlegg og 5100 - LNRF - tiltak for stedbunden næring.

Varslet planforslag:

01061122 Åledalslinja, varslet igangsatt november 10, 2014.

Hensikten med planarbeidet er å etablere en ny vegforbindelse for å avlaste trafikken i Storveien.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det foreligger et generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.779,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og grunnleie.

Eiendomsskatten er kr 3.940,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14.800 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.000,-

Boligen er tilknyttet Altibox Viken fiber som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 1.300,- pr. mnd. inkl. internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.819.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fredrikstad
Grunnkrets Kirkeby
Kirkesogn Gressvik

Steder i nærheten

Fredrikstad Domkirke 5.5 km
Faretangen 6.4 km
Isegran fort/museum 6.5 km
Gamlebyen 7.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 133.2 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 81.6 km
Jernbanestasjon Fredrikstad stasjon 5.7 km
Bussholdeplass Gressvik kirke 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Trondalen idrettsanlegg 1.6 km
Idrettsanlegg Fredrikstad stadion 4.2 km
Treningssenter Trimeriet Fredrikstad 1.7 km
Treningssenter Friskis & Svettis Fredrikstad 3.9 km

Steder av interesse

Skoler

Hurrød skole - Onsøy (1-7 kl.) 0.6 km
Rød skole - Onsøy (1-7 kl.) 2 km
Gressvik ungdomsskole - Onsøy (8-10 kl.) 1.2 km
Frederik II videregående skole 4.1 km
WANG Toppidrett Fredrikstad 4.7 km

Barnehager

Bamseby barnehage (0-5 år) 0.7 km
Gressvik barnehage (3-5 år) 1.1 km
Parkveien familiebarnehage (0-3 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torvbyen 5 km
Kjøpesenter Østsiden Storsenter 9.5 km
Postkontor Coop Extra Gressvik 1.2 km
Postkontor Coop Prix Seiersten 4 km
Apotek Apotek 1 Gressvik 1.2 km
Apotek Vitusapotek Ørebekk 1.5 km
Vinmonopol Torvbyen Vinmonopol 5.2 km
Vinmonopol Østsiden Vinmonopol 7.1 km
Dagligvare Coop Extra Gressvik 1.2 km
Dagligvare Rema 1000 Ørebekk 1.5 km
Kiosk/video Mix Carte 4.2 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Christanslund 4.3 km
Bensin Best Gressvik 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,2 %
Andel kvinner 47,8 %
Gj.snittalder menn 39,2 år
Gj.snittalder kvinner 42,6 år
Husholdninger med barn 26,3 %
Husholdninger uten barn 73,7 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 561
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fredrikstad 80121 36276
Grunnkrets: Kirkeby 688 331

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 25.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Tanya Reed
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?