Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
Solgt Solgt

Vestvendt og innbydende rekkehus med solrik hage

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Bad

Bad

Toalett

Soverom

Soverom

Kjellerstue

Hall

Entre

Terrasse

Fasade

Fasade

Fasade

Planskisse hovedplan

Planskisse kjeller

Planskisse 2. etasje

Alternativ planskisse 2. etasje (mulighet for 3 soverom)

FALKUM

Århusvegen 57 G

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 950 000,-

FALKUM: Innbydende rekkehus med svært solrik hage. Rolig og tilbaketrukket beliggenhet i barnevennlige omgivelser.

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 000,-
Fellesgjeld:
Kr 330 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
104 / 123 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en meget attraktiv og populær beliggenhet i godt etablert boligområde på Falkum. Barnevennlig, med kort vei til skoler, barnehager, fine turmuligheter og det er kort avstand til Falkum Bad (elven) med opparbeidet badeplass. med bl.a Bakkestranda og Lundedalen, samt Skien sentrum med alle fasiliteter. Det er flere fritidstilbud i nærområdet som bla. Skagerak Arena med både Kiwi og Rema 1000 og ellers diverse forretninger. Forøvrig er det gangavstand til Skien sentrum. Gode bussforbindelser i området, og kort gange til bussholdeplass.

Barnehager og skoler

Lunde barneskole og Mæla ungdomsskole, samt flere barnehager i nærområdet. Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Skien følger man Fridtjof Nansensgate forbi Skagerak Arena og videre nordover i Århusvegen. Følg vegen, og rekkehuset ligger etterhvert på venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 950 000,-

Fellesgjeld

Kr 330 000,-

Totalpris

Kr 2 280 000,-

Felleskostnader

Kr 5 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1964

Soverom

2

Primærrom

104m2

Bruksareal

123m2

Tomt

10862m2

KR-kode

26.18179

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Århusvegen 57 G, 3723 Skien

Gnr. 300, bnr. 4576 i Skien kommune.

Andelsnr. 15 i Falkum IX borettslag, org.nr. 948 497 891

Tomten

Eiet tomt på 10.862 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealer er pent opparbeidet med plen og diverse prydbusker samt gruset adkomstveier og asfalterte biloppstillingsplasser. Det er opparbeidet et stort fellesareal mot vest med lekeplass. Med denne

boligen medfølger en solrik, vestvendt terrasse samt egen skjermet hageparsell, pent opparbeidet med plen og beplantet med hekk. Gode solforhold på terrassen.

Parkering

Det er biloppstillingsplasser på borettslagets tomt. Borettslaget har garasjer med ventelisteordning eller utlysning i borettslaget. Garasjene er innskuddsfrie, med kr. 300,- pr.mnd i garasjeleie. Borettslaget har totalt 23 garasjer, hvorav to av disse blir benyttet av borettslaget til diverse redskaper.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningene.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 130 kvm

Totalt bruksareal: 123 kvm

Totalt primærrom: 104 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Hovedplan 41 kvm:

Gang, kjøkken og stue/spisestue.

2. etasje 40 kvm:

Gang, flislagt bad, toalettrom og 2 soverom.

Kjeller 23 kvm:

Kjellerstue og vaskerom.: 23 kvm

Sekundærrom:

Kjeller:

Hobbyrom og boder: 18 kvm

2. etasje:

Bod innenfor soverom: 1 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er oppmålt av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Rekkehusbebyggelse oppført over to plan samt kjeller og loft. Det er teglstein i sidevegger mellom boligene. Utvendig liggende kledning og ny takpapp i 2005. For øvrig er det oppgradert sikringsskap med automatsikringer, drenering fra 2002, nytt bad- og rørsystem (innendørs og utendørs) i 2013. Det ble skiftet vinduer i 2016.

Standard

Innbydende og pent rekkehus med store påkostninger de seneste årene. Lyse og moderne overflater og god planløsning. Opprinnelig er det 3 soverom, og her er det to av soverommene slått sammen til ett stort. Dette kan enkelt tilbakeføres - se forslag til alternativ planløsning i prospektet. Det er et romslig og delikat flislagt bad i 2. etasje samt separat toalettrom. På badet er det dusjkabinett og fin innredning med god skapplass. Varmekabler på gulv. Toalettrom med vegghengt toalett samt servant med skap.

Lys og fin stue med utgang til vestvendt og svært solrik terrasse og hageparsell. I stuen er det parkett på gulv og vegger med malt panel og malt tapet/strie i lyse farger. God plass til både salong og spisestue. Det er montert vedovn i stuen.

Kjøkken med hvit innredning med profilerte fronter. Her er det god skap- og benkeplass, og der et fliser over kjøkkenbenk. Det er montert benk med spiseplass.

I kjeller er det innredet en fin kjellerstue som fremstår som et praktisk rom for barnefamilier. Videre er det vaskerom i kjeller med toalett. I kjeller er det også et romslig hobbyrom og en praktisk bod med hyller.

Oppvarming

Peisovn i stuen, ellers elektrisk oppvarming ved panelovner og varmekabler. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 01.01.65.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Mangler nummerskilt og noe maling.

Selger opplyser at følgende er utført. Eiendommen overtas som besiktiget og det gjøres oppmerksom på at kjellerstue ikke tilfredsstiller dagens krav til varig opphold. Kjellerstuen er innredet etter midlertidig brukstillatelse er gitt, og er ikke søkt Skien kommune eller borettslaget.

Det foreligger ferdigattest på rehabilitering/ renovering av bad, datert 01.09.13.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Falkum IX borettslag.

Forretningsfører er Skien Boligbyggelag, tlf. 35 50 45 11

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt uten styrets samtykke.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av Skien Boligbyggelag har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til nåværende

boligområde i henhold til

reguleringsplan 526 - For et område

mellom Århusvn. og Lundedalen.(rev.

av tidligere planer i området), datert

29.11.1984, med tilhørende

reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende

bestemmelser kan fås ved henvendelse

til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Følgende inventar medfølger ikke ved salg:

-Hvitevarer

-Innredning i garderobeskap på soverom.

-Lamper i tak: Stue x2, trappegang oppe, soverom (to like store glasskuler)

-Plater for verktøyoppheng i kjeller.

-Oppheng for barneklær i gang.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.000,- pr. mnd. og inkluderer kommunale avgifter, huseierforsikring, kabel TV og internett fra Telenor (Canal Digital), snømåking, plenklipping samt forretningsførsel.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 893,-

Avdrag kr 663,-

Driftsutgifter kr 3.445,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.000 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.281.032,- Av dette beløpet utgjør kr 330.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Falkumlia
Kirkesogn Skien

Steder i nærheten

Skagerak Arena 0.8 km
Betanien sykehus 1.3 km
Skien kirke 1.8 km
Teater Ibsen 1.8 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 56.1 km
Jernbanestasjon Skien stasjon 1.5 km
Bussholdeplass Schneiders veg 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Stevneplassen idrettshaller 0.7 km
Idrettsanlegg Skiens Ballklubb 1.3 km
Treningssenter Elixia Skien 0.6 km
Treningssenter Mudo Skien 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Lunde barneskole (1-7 kl.) 1.9 km
Gjerpen barneskole (1-7 kl.) 2.9 km
Grenland Kristne skole (1-10 kl.) 2.8 km
Bratsbergkleiva skole (1-7 kl.) 3 km
Mæla ungdomsskole (8-10 kl.) 0.5 km
Telemark toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.) 0.8 km
Gjerpen ungdomsskole (8-10 kl.) 2.9 km
Skien vgs. - Brekkeby 1.8 km
Skien vgs. - Prestejordet 1.9 km

Barnehager

Falkum barnehage (0-6 år) 0.6 km
Lundedalen barnehage (0-6 år) 1.2 km
Tabernaklets korttidsbarnehage 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lietorvet 1.6 km
Kjøpesenter Handelstorget 2 km
Postkontor Eurospar Falkum 0.9 km
Postkontor Skien Sentrum Postkontor 1.6 km
Apotek Boots apotek Medicus Skien 1.6 km
Apotek Apotek 1 Bien (Lietorvet) 1.6 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 1.6 km
Dagligvare Rema 1000 Falkum 0.5 km
Dagligvare Eurospar Falkum 0.6 km
Kiosk/video Rudolf Kiosk & Gatekjøkken 0.4 km
Bensin Circle K Nylende 1.4 km
Bensin Shell/7-Eleven Wattenberg 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,2 %
Andel kvinner 49,8 %
Gj.snittalder menn 40,9 år
Gj.snittalder kvinner 44,3 år
Husholdninger med barn 31,3 %
Husholdninger uten barn 68,7 %
Gj.snitt byggeår 1966
Gj.snitt tomtestørrelse 748
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Falkumlia 333 150

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr. 45.000,-

Grunnhonorar: kr 5.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

Markedspakke: kr. 19.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Morten Saubrekka
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?