Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 200 000,- for kr 7 200 000,-
 

Velkommen til Årvollveien 75 A

Fasade

Fasade sett ovenfra

Oversiktsbilde mot Oslofjorden

Stue

Stue

Stue med peis og god takhøyde

Stue med både plass til sofagruppe og spiseplass

Stue med utgang til balkong

Stue

Stue

Spisplassen i stuen

Balkong

Kjøkken

Kjøkken

Hovedsoverommet

Hoved soverommet

Soverom 2

Soverom 3

Bad

Wc med servant

Trappegang

Gang med peisovn

Bod

Fasade

Uteplass

Fasade

Fasade

Hage

Fasade

Fasade

Utsikt

Balkong

Garasje nummer to til høyre tilhører rekkehuset.

Område bilde

Marka

Badedammen rett ved eiendommen

Trollvann

Årvoll gård

Trollvannstua

Lillomarka som nærmeste nabo!

Grefsenkleiva

Oversiktsbilde av området

Plantegning 1.etg

Plantegning 2.etg

Miniatyrbilde fra video

Årvoll/Isdammen - Funkisperle? Arkitekttegnet enderekkehus med behov for oppussing. Garasje - 2 ildsteder - beliggende i markagrensa.

Årvollveien 75 a

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 200 000,-

Årvoll/Isdammen - Funkisperle? Arkitekttegnet enderekkehus med behov for oppussing. Garasje - 2 ildsteder - beliggende i markagrensa.: Årvoll/Isdammen - Funkisperle? Arkitekttegnet enderekkehus med behov for oppussing. Garasje - 2 ildsteder - beliggende i markagrensa.

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 7 200 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
120 / 128 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Årvollveien 75 A ligger ved foten av idylliske Lillomarka, kun 10 km fra Oslo sentrum. Området er et fantastisk utgangspunkt for spaserturer, løpeturer, sykling og langrenn. I tillegg ligger Grefsenkleiva skianlegg rett i nærheten. Fra boligen er det nærmest "ski in - ski out" forhold om vinteren! På sommerstid er skianlegget et yndet sted for downhill-sykling. For de som er glade i marka og å holde seg i form, finnes knapt et bedre utgangspunkt!

Idylliske Isdammen, kun 200 meter høyere opp i Årvollveien, er et yndet samlingssted for både store og små. Her er det grill til felles disponering hele året og flere hyggelige sittegrupper, badeplass, , hinderbane og lavvo, samt flere fritidstilbud.

Kort vei til blant annet Trollvannstua og Linderudkollen med varme skillingsboller, kaffe og vafler. Også kort vei til Grefsenkollen med god mat og kulturelle tilbud som den kjente festivalen Over Oslo.

Gangavstand til Tonsenhagen Torg med kafé, klesbutikk og matbutikk. Her finner man også badedammen, som er en populær badeplass om sommeren. Om vinteren er dette en flott plass for aking og moro.

Nærsenter på Årvoll med matbutikk, kafé og apotek. Linderud senter med ferskvaredisk, klesbutikker, kafé og vinmonopol ligger i området.

Årvoll Gård ligger en kort spasertur unna og har en rekke kulturelle arrangementer og aktiviteter for store og små.

Også kort vei til offentlig kommunikasjon (ca. 10 minutters gange) ved Stig holdeplass. Her er det bussavganger ca hvert 6 minutt til sentrum.

Barnehager og skoler

Skoler:

Tonsenhagen skole (1-7 kl.), ca. 1.2 km

Årvoll skole (1-10 kl.), ca. 1.2 km

Vollebekk skole (1-10kl.) ca 2.1 km.

Bjerke videregående skole, ca. 2.8 km

Kuben videregående skole, ca. 4.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 200 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

1962

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

120m2

Bruksareal

128m2

Tomt

292m2

KR-kode

391869

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Årvollveien 75 a, 0590 Oslo

Gnr. 86, bnr. 729 i Oslo kommune.

Gnr 86 bnr 813 i Oslo kommune: Garasje

Tomten

Eiet tomt på 292,5 kvm. Solrik tomt som er opparbeidet med plen, blomster og hekk mot naboer.

Parkering

Det medfølger en garasje på ca 15 kvm i felles garasjerekke .

Garasjerekken utgjør ett realsameie med gnr 86 bnr 813 i Oslo kommune. Årvollveien 75 a, b, c og d eier 1/4 hver.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 142 kvm

Totalt bruksareal: 128 kvm

Totalt primærrom: 120 kvm

Primærrom:

1.etasje 55 kvm:

Entré, trapperom/gang, bad, wc og 3 soverom.

2. etasje 65 kvm:

Trapperom/gang, kjøkken, spisestue og stue med adkomst til balkong på ca 7 kvm.

Sekundærrom 8 kvm:

1. etasje:

2 boder og kott.

Garasje:

Totalt bruttoareal: 16 kvm

Totalt bruksareal: 15 kvm.

I tillegg disponerer boligen en utvendig bod på ca. 3,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.05.2018 utført av Stian Aass. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Arkitekttegnet enderekkehus på toppen av Årvoll. Her kan du avslutte sommerkvelden med et kveldsbad i Isdammen eller spenne på deg skiene rett utenfor døren vinterstid.

Dette er et enderekkehus og hagen er derfor ekstra stor. I hagen er det børbusker, gressplen, heller, bed og prydbusker. Her er det masse sol.

I 2.etg er det meget god takhøyde, store vinduer og utgang til balkong med fin utsikt. Boligen har 2 ildsteder.

Rekkehuset har behov for modernisering. Arkitekturen og takhøyden gjør at dette rekkehuset lett kan bli en moderne funkisperle. Her har du muligheten til å skape din drømmebolig.

1.ETG:

Entrè:

Enkelt entrè. Her ligger det en bod vegg i vegg som gjør det mulig å utvide.

Hall/trappeoppgang:

Stor hall som gir et lyst og imøtekommende førsteinntrykk med trapp opp til andre etasje. Vedovn. Hallen har inngang til boder/kott som tilsammen utgjør 8 kvm i S-ROM.

Soverom I og II:

Fine soverom som vender ut mot hagen.

Soverom III:

Stort soverom som har godt med skapplass.

Bad/vaskerom:

I første etasje finner du ett bad med utgang til hage. På badet er det innebygget badekar, servant m/underskap, speil m/overlys og utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin.

Wc:

Toalettrom består av frittstående wc og servant.

2.ETG:

Stue/spisestue:

Stor og lys stue med murt gruepeis. Det er høyt under taket i hele 2. etg, størst takhøyde til mønet er ca.3,35.Egen spisestue som binder stue og kjøkken. Dette rommet har stor gruepeis.

Fra stuen er det utgang til sydvendt balkong på 7 kvm. Balkongen har malt tregulv, stikkontakt og elektrisk markise.

Kaldtloft over del av stuen med nedfellbar stigeadkomst.

Kjøkken:

Eldre kjøkkeninnredning med mye skap- og benkeplass. Frittstående kjøleskap og komfyr. Plass til kjøkkenbord ved vinduet hvor det er hyggelig utsyn mot hagen.

UTVENDIG BOD:

Utvendig bod på 3,5 kvm i forbindelse med inngangspartiet.

GARASJE:

I rekke på ca. 15 kvm.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med vedovn i trapperom/gang, gruepeis i stue, panelovner og stråleovn på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.03.1968. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, ut i fra hva fullmektig opplyser er det ikke foretatt endringer i selgers eiertid annet enn at det ble blokkert ett par vinduer på kjøkken i forbindelse med nytt kjøkken. Dette er ikke meldt inn.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

Dagboknr. 40900, tinglyst 21.06.1988, Bestemmelse om vann/kloakkledning:

Årvollveien 75 E, gnr. 86, bnr. 937 gis rett til tilknytning til det eksisterende felles vann- og avløpsanlegg for de øvrige eiendommene Årvollveien 75 A - D. Årvollveien 75 E er medansvarlige for fremtidige utgifter sammen med de andre. Samtlige av eiendommene skal ha rett til felles bruk av anlegget samt rett til adkomst for vedlikehold og reparasjoner. Denne erklæringen kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune.

Det er også tinglyst 14 servitutter på hovedbølet til Årvollveien 75 A (eiendommen som denne er utskilt fra) og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

Dagboknr 11828, tinglyst 26.09.1962, Bestemmelse om gjerde, grøfter, gjerdeavstand, private avkjørsler og overvann.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.06.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser ihht reguleringskart datert 14.05.2018.

Kommunedelplan: KDP-17.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og takst/boligsalgsrapport.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.213,83 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 1.667 pr år.

Tidligere eier har hatt et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15-18.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap. Kr. 6.000,- pr. år.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.381.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,- .

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Bjerke
Grunnkrets Årvoll
Kirkesogn Tonsen

Steder i nærheten

Tonsen kirke 1.8 km
Bjerke travbane 2.5 km
Tonsenplassen 2.8 km
Linderudplassen 2.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.7 km
Sentralstasjon Oslo S 7.5 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 3.6 km
T-bane stasjon Sinsen T-banestasjon 3.3 km
Trikkeholdeplass Grefsen stasjon 3.6 km
Bussholdeplass Stig 0.9 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Årvoll Idrettsplass 1.4 km
Idrettsanlegg Tonsenhagen fotballbane 1.5 km
Treningssenter Fitness24Seven Bjerke 1.8 km
Treningssenter Puls Bjerke 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Tonsenhagen skole (1-7 kl.) 1.4 km
Årvoll skole (1-10 kl.) 1.4 km
Bjerke videregående skole 3.3 km
Kuben videregående skole 5.6 km

Barnehager

Årvollskogen barnehage (10 mnd-6 år) 0.6 km
Tonsenjordet barnehage (midlertidig) (1-6 år) 0.7 km
Skauen barnehage (3-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Årvoll senter 1.6 km
Kjøpesenter Linderud Senter 2.6 km
Postkontor Coop Mega Linderud 2.6 km
Postkontor Meny Vollebekk 3.1 km
Apotek Boots apotek Årvoll 1.4 km
Apotek Apotek 1 Bjerke 1.9 km
Vinmonopol Linderud Vinmonopol 2.6 km
Vinmonopol Storo Vinmonopol 4.5 km
Dagligvare Kiwi Tonsenhagen 0.9 km
Dagligvare Rema 1000 Årvoll 1.4 km
Kiosk/video Lofthus Kiosk 1.4 km
Kiosk/video En til Pizza 1.8 km
Bensin Circle K Bjerke 1.8 km
Bensin Uno-X Linderud Sør 2.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,1 %
Andel kvinner 52,9 %
Gj.snittalder menn 33,7 år
Gj.snittalder kvinner 35,7 år
Husholdninger med barn 38,3 %
Husholdninger uten barn 61,7 %
Gj.snitt byggeår 2001
Gj.snitt tomtestørrelse 816
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Årvoll 2308 1109

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 9.990,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Hanne Pettersen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?