Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 710 000,- for kr 3 710 000,-

Velkommen til Åsenhagen 23 E.

Boligen har en veldig god intern, rolig og usjenert beliggenhet.

Boligen har en veldig god intern, rolig og usjenert beliggenhet.

Takoverbygget inngangsparti med nyoppført terrasseplatting. Isolert bod på ca. 3 kvm. Ny inngangsdør.

Takoverbygget inngangsparti med nyoppført terrasseplatting.

Flislagt entre med varme i gulvene. Godt med oppbevaringsplass med ny, takhøy skyvedørsgarderobe. Her er det også inngang til boligens andre bad.

Flislagt entre med varme i gulvene. Godt med oppbevaringsplass med ny, takhøy skyvedørsgarderobe. Her er det også inngang til boligens andre bad.

Bad 1.etasje. Pusset opp i 2016. Direkte tilgang fra entre, med praktisk opplegg for vaskemaskin.

Nytt kjøkken fra 2018. Integrerte hvitevarer, Vetrineskap med lys. Godt med skap og benkeplass.

Nytt kjøkken fra 2018. Integrerte hvitevarer, Vetrineskap med lys. Godt med skap og benkeplass.

Nytt kjøkken fra 2018. Integrerte hvitevarer, Vetrineskap med lys. Godt med skap og benkeplass.

Spiseplass kjøkken.

Delvis åpen stue og kjøkkenløsning. Planløsningen gir en åpen og god romfølelse, med god utnyttelse av plassen. God plass til både spisestue og kjøkkenbord.

Nytt kjøkken fra 2018. Godt med skap og benkeplass. God plass til en koselig spiseplass på kjøkken. Delvis åpen løsning mot stue.

Romslig og praktisk stue, med god plass til både tv-stue og spisestue. Mange innredningsmuligheter.

Boligens stue er romslig, med god plass til spisestue. Vedovn for både kos og varme. Gjennomgående nye gulv og overflater i 1.etasje.

Spisestue

Vedovn i stue, for både varme og kos.

Romslig og praktisk stue med mange innredningsmuligheter

Stuedelen er bygget på i 2016/17. God plass til sofagruppe/tv-stue.

Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 22 kvm. samt hage.

Terrasse og hage med direkte utgang fra stuen. Usjenert og fint, med gode solforhold.

Terrasse og hage med direkte utgang fra stuen. Usjenert og fint, med gode solforhold. Påbygget stuedel fra 2016/17.

Terrasse og hage med direkte utgang fra stuen. Usjenert og fint, med gode solforhold.

Terrasse og hage med direkte utgang fra stuen. Usjenert og fint, med gode solforhold.

Soverom i 1.etasje.

Hovedsoverom i 2.etasje, Godt med garderobe og skapplass. Her er det lagt nye gulv og malte overflater.

Boligen har tre soverom i 2.etasje. Her er det lagt nye gulv og malte overflater.

Boligen har tre soverom i 2.etasje. Her er det lagt nye gulv og malte overflater.

Bad 2.etasje. Oppussingsbehov.

Det medfølger en garasjeplass og en oppstillingsplass.

Boligen har en fin terrasse og hage på baksiden, med gode solforhold.

Boligen har en veldig barnevennlig og rolig beliggenhet. Gåavstand til skoler og barnerhage. Lekeplasser intert på området.

Skedsmokorset

Åsenhagen 23 E

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 900 000,-

Skedsmokorset: Innbydende rekkehus med 4 soverom & 2 bad beliggende i et meget barnevennlige område|Hage& 2 terrasser|Garasje

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 014,-
Fellesgjeld:
Kr 134 225,-
AREAL (P-ROM / BRA)
113 / 115 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Åsenhagen fremstår som et hyggelig og barnevennlig boligområde med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud. Kort vei, 3 min gange, til "Åsenhagen Skole" bussholdeplass med gode forbindelser mot Lillestrøm, Gjerdrum og Oslo. Området ligger sentralt på Skedsmokorset med kort vei til E6 og med mulighet for effektiv adkomst mot Lillestrøm, Oslo og Gardermoen.

Nærområdet oppleves som et etablert, trygt, rolig og hyggelig nabolag med gode naboer. For barna og de aktivitetslystne er det kort vei til fotballbane, lekeplass, idrettshall, skøytebane, svømmehall, badevann, skiløyper, hesteridning, alpinanlegg, golfbane og treningssenter som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Tæruddalen anbefales for ypperlige rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Kort vei til daglivarebutikker som Meny, Kiwi, Europris og Coop Extra ved Skedsmo Senter. Senteret ligger i gangavstand der du finner alt du trenger i hverdagen, med blant annet matbutikk/post i butikk, apotek, klesbutikker, skobutikk, interiør/møbelbutikker, sportsbutikk, vinmonopol, kafé, frisør, helsetilbud etc.

Barnehager og skoler

Skoler:

1-7 kl. Åsenhagen skole 0.5 km

1-4 kl. Vardeåsen nærmiljøs. 1.5 km

1-10 kl. Sten-Tærud skole 2.5 km

8-10 kl. Tæruddalen skole 1 km

Lillestrøm videregående skole 7.1 km

Skedsmo videregående skole 7.4 km

Barnehager:

Åsenhagen barnehage (1-6 år) 0.1 km

Korshagen barnehage (1-5 år) 0.8 km

Vardeåsen nærmiljøsenter (0-5 år) 1.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 900 000,-

Fellesgjeld

Kr 134 225,-

Totalpris

Kr 4 034 225,-

Felleskostnader

Kr 4 014,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1966

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

113m2

Bruksareal

115m2

Tomt

10974m2

KR-kode

5918101

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Åsenhagen 23 E, 2019 Skedsmokorset

Gnr. 56, bnr. 120 i Skedsmo kommune.

Leil.nr. 5, andelsnr. 17,

Åsenhagen Borettslag, org.nr. 950 634 308

Tomten

Eiet tomt på 10.974,9 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass og en oppstillingsplass. I tillegg er det gjesteparkering på området. Nye garasjer bygget 2010.

Det er ifølge styreleder pr 22.10.2018 mulighet for lading av EL bil i garasjen via stikk. Det er i borettslagets plan å innstalere CLU og trekke kabler til hver og en garasje slik at det kan installeres ladestasjon for el bil. Det er ikke satt et tidpunkt for når dette blir gjort men det ligger i planene til styret. Andelseier må selv bekoste utstyr og installeringen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei via private stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget inn til boligen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 126 kvm

Totalt bruksareal: 115 kvm

Totalt primærrom: 113 kvm

Primærrom:

1. Etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom: 73 kvm

2. Etasje: Gang m/trapp, bad, 3 soverom,: 40 kvm

Sekundærrom:

2. Etasje: Kott: 2 kvm

Garasje:

Bruksareal:

18 kvm.

I tillegg disponerer boligen 1 bod ved adkomst terrassen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Jo Henrik Stigen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre. Bygning oppført med betongelementer og trebindingsverk.

Fundamentert med antatt ringmur på antatt faste leirmasser. Støpt dekke og trebjelkelag som etasjeskille.

Flatt tak, antatt dekket med papp. Lukket konstruksjon som ikke er vurdert.

Terrassedør med 2-lags energiglass, produksjonsår 2016.

Naturlig ventilasjon. El. styrt vifte på bad.

VVB er plassert i kjøkkeninnredning og har ett volum på 107 L. Innvendige synlige vannrør i kobber og innvendige synlige avløpsrør i plast. Usikker på hvordan rør ligger på bad i 1. etasje, antagelig under gulv. Bør jevnlig undersøkes om vinter.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Det bemerkes at rør/ventilasjon gjennomføringer over tak og rundt piper er ett svaketspunkt i forhold til fukt problematikk og det bør holdes under observasjon.

Bad 1.etasje:

Bad med fliser på gulv fra 2016 har fått TG1 i tilstandrapporten. Vegger er kledd med baderomsplater fra 2016.

Manglende drenering fra innebygget sisterne.

Vedlikehold:

Ved montering av sisterne er det antagelig laget ett litt for stort hull. Se bilde fra rapport.

Bad 2.etasje.

Fliser på gulv av eldre årgang har fått TG3 i tilstandsrapporten grunnet forhøyede fuktverdier. Det er forøvrig registrert noe aldersrelaterte forhold i fuger som kan indikere oppgraderingsbehov. Det ble observert manglende eller

utilfredsstillende kontakt ("bom") på flere av flisene. Det bør påregnes utbedringer. Det er oppservert antydninger til svertesopp i mykfuge. Eldre baderomsinnredning, det bør påregnes utbedringer. Generelt anbefales det dusjing i lukket kabinett.

Vinduer med trekarmer og med 2-lags energiglass. Produksjonsår 1987, 1994 og 2015. Normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning.Vindu på bad i 2. etasje er plassert i dusjsone noe som er uheldig i forhold til fuktproblemer. Tilstandsgrad 2 er gitt vinduer stemplet 1984/94 med bakgrunn i bygningsdelens generelle tilstand, alder og bruksslitasje. Tg 1 gis vindu stemplet 2015.

Det er registrert noe skjevheter i gulv som er påregnelig som følge av alder.

Det er krypkjeller under boligen. Krypkjeller er ikke befart grunnet manglende inspeksjonsmulighet.

Det bemerkes at krypkjellere er å ansees som en risikokonstruksjon i forhold til fuktighetsproblematikk og bør holdes under observasjon.

Det er ikke registrert vorteplast rundt boligen. Det er viktig å merke seg at det er kun ved å grave opp rundt grunnmurer at dreneringens plassering og funksjon kan bekreftes.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Attraktivt rekkehus over 2 plan med utbygget stuedel. Boligen har lyse pene overflater, nye gulv og private uteområder. Første etasje er pusset opp fra 2016, mens andre etasje kun er overflatebehandlet med nye gulv og maling.

Adkomst/ Entre

Takoverbygget inngangsparti med nyoppført terrasseplatting i trevirke på ca. 19 kvm. Inngang til isolert bod på ca. 3 kvm. Ny ytterdør med glassfelt. I gangen er det innsatt en takhøy skyvedørsgarderobe, fliser på gulv med varme og det er her inngang til boligens andre bad.

Stue/ Kjøkken

Stuedelen ble påbygget i 2016/2017 slik at det er god plass til sofagruppe/ TV plass og god plass til spisebord. Fyring med ved i lukketildsted med glassfront. Downlights i tak i den nye delen. Massivt laminat gulv i enstav er gjennomgående i etasjen. Fra stuen er det utgang til terrasse med tredekke på ca. 22 kvm men nedsats til hage. Her er det gode solforhold.

Kjøkkeninnredning fra 2018 med grå profilert innredning. Vetrineskap med lys, integrerte hvitevarer og intergrert varmtvannsbereder. Dette er en en halvåpen løsning hvor kjøkkenet er et sosialt og sentralt sted i boligen. God plass til spisebord. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Soverom

Boligen har en god planløsning med 3 soverom samlet i andre etasje samt et nyoppført i første etasje. Alle rommene har nye gulv og malte overflater. Rommene i 2 etasje er kun malt mens soverommet i hovedeteasjen har sparklede og slette vegger samt downlighets i tak, nytt vindu fra 2017.

Bad

Boligen har 2 fullstendige bad hvorav badet i førtse etasje ble oppført i 2016 og badet i andre etasje er av eldre standard og har oppussingsbehov. For mer informasjon om badenes tilstand se under punktet byggetekninsk.

Oppvarming

Det er etablert ildsted i stuen. Ildsted og pipe er formelt ikke vurdert eller røykprøvd.

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme i badene og entre.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 13.02.1966.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Noe småarbeider gjenstår.

Det er uklart hva som er utført da dette er fra før selgers eiertid. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger ferdigattest på tilbygg på stuedelen, datert 20.11.2014.

Ferdigattesten er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetens avslutning av saken.

Soverommet i første etasje er fra kommunens byggetegninger vist som en del av stuen i det nye påbygget og ikke som et soverom. Det er usikkert om rommet dekker kravene som stilles til soverom. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ikke tinglyst noen servitutter på eiendommen.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Åsenhagen Borettslag.

Borettslaget består av 35 leiligheter.

Forretningsfører er USBL, eierskifte@usbl.no

Dugnad må påregnes. Gebyr vil bli fakturert om man ikke kan dukke opp på dugnad.

Dyrehold må søkes om til styret. Styret kan ikke nekte begrenset hold av alm. selskapsdyr uten god grunn.

Ferdig utbygget leilighet får et leietillegg til dekning av borettslagets merkostnad til vedlikehold og forsikring.

Foretatt påkostninger de senere år:

Nye søppelcontainere

Befaring og innspeksjon av avløp og overvannsledninger.

Planlagte påkostninger:

Male garasjer

Mulig utskiftning av vinduer og dører, prosjektert av borettslaget.

Vannmålere skal innstalleres.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er parallellutlyst og er pr 18.10.2018 ikke avklarert.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til småphusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Åsenhagen datert 08.06.1965 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 07.07.1966.

På fremsiden av boligen er det et grøntareal som er regulert som en hensynssone i reguleringskartet. Beskrivelse: Flomvei bekk.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.014,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter og eiendomsskatt, grunnpakke kabel TV med Viken Fiber og grunnpakke bredbånd, nedbetaling av fellesgjeld, vaktmestertjenester, snømåking og strøing, drift -og vedlikehold av borettslaget m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til faktiske kostnader. Kostnadene ble sist justert i 2016.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader kr 3.082,-

Avdrag kr 528,-

Renter kr 85,-

Renter kr 161,-

Avdrag kr 158,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibok Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og bredbånd hvor grunnpakken er inkl. i felleskostnadne. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.900,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 4.042.457,-. Av dette beløpet utgjør kr 134.225,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Åsenhagen 5
Kirkesogn Skedsmo

Steder i nærheten

Korsfjellet 1.6 km
Skedsmovollenkrysset 2.2 km
Skedsmo Kirke 3.6 km
Fjellbo næringspark 4.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 29.4 km
Sentralstasjon Oslo S 24.2 km
Jernbanestasjon Leirsund 6 km
Bussholdeplass Åsenhagen 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Åsenhagen skole aktivitetsanlegg 0.6 km
Idrettsanlegg Tæruddalen aktivitetsanlegg 1.4 km
Treningssenter Fresh Fitness Skedsmokorset 1 km
Treningssenter Avancia Sport & Golf Skedsmo 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Åsenhagen skole (1-7 kl.) 0.6 km
Vardeåsen nærmiljøsenter (1-4 kl.) 1.3 km
Sten-Tærud skole (1-10 kl.) 2.5 km
Tæruddalen skole (8-10 kl.) 1.2 km
Lillestrøm videregående skole 7.1 km
Skedsmo videregående skole 7.4 km

Barnehager

Åsenhagen barnehage (1-6 år) 0.3 km
Korshagen barnehage (1-5 år) 1 km
Vardeåsen nærmiljøsenter (0-5 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Skedsmo senter 1.7 km
Kjøpesenter Lillestrøm Torv 7.4 km
Postkontor Meny Skedsmokorset 1.7 km
Postkontor Coop Extra Brånåsen 3.2 km
Apotek Vitusapotek Skedsmokorset 1.3 km
Apotek Boots apotek Skedsmokorset 1.7 km
Vinmonopol Vinmonopolet Skedsmo senter 1.7 km
Dagligvare Kiwi Skedsmokorset 1.6 km
Dagligvare Meny Skedsmokorset 1.7 km
Kiosk/video Mix Skedsmo Kiosk & Tipping 1.7 km
Bensin Circle K Skedsmokorset 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,2 %
Andel kvinner 51,8 %
Gj.snittalder menn 36,3 år
Gj.snittalder kvinner 36,4 år
Husholdninger med barn 39,8 %
Husholdninger uten barn 60,2 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 17713
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Åsenhagen 5 278 103

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 30.000 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Kari Killi
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Madeleine Johnsen Thune
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?