Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 850 000,- for kr 2 850 000,-

Inngangsparti og uteplass på boligens fremside.

Det er mulig å bygge ut på både fremsiden og baksiden av boligen, dette er søknadspliktig.

Inngjerdet hage med gode solforhold.

Boligen har slitte overflater og er av eldre standard. Det er en arealeffektiv planløsning, oppdatert sikkringsskap og lyst bad og kjøkken.

Stue

 

 

Kjøkken

 

 

Boligen har 3 romslige soverom i 2. Etasje.

 

 

Badet har fått TG 3 i tilstandsrapport og det er behov for oppussing. Mulighet for utvidelse av badet.

 

Plantegning 1. Etasje

Plantegning 2. Etasje

Skedsmokorset - Oppussingsobjekt over 2 plan med med en god intern beliggenhet i et barnevennlig og sentralt område

Åsenhagen 48 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 750 000,-

Skedsmokorset - Oppussingsobjekt over 2 plan med med en god intern beliggenhet i et barnevennlig og sentralt område: Skedsmokorset - Oppussingsobjekt over 2 plan med med en god intern beliggenhet i et barnevennlig og sentralt område

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 750 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 716,-
Fellesgjeld:
Kr 80 003,-
AREAL (P-ROM / BRA)
87 / 95 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Åsenhagen er et populært og barnevennlig boligområde sentralt på Skedsmokorset med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud.

Det er gangavstand til dagligvare handel og ulike service tilbud som spisesteder, apotek og treningssentre. Boligen ligger kun 1 km unna Skedsmo Senter med et godt utvalg av butikker og helseforettninger.

Noen få minutter gange fra boligen finner vi innfallporten til Tæruddalen og Romeriksåsen med lysløyper, fiskevann og vakker natur. Det er godt utbygd nett av gang og sykkelstier i området.

Med bil er det kun ca. 10 minutter til Lillestrøm, 15 minutter til Oslo og 25 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Barnehager og skoler

Åsenhagen barnehage (1-6 år) 0.1 km

Korshagen barnehage (1-5 år) 0.8 km

Vardeåsen nærmiljøsenter (0-5 år) 1.5 km

Åsenhagen skole 0.4 km

Vardeåsen nærmiljøsenter 1.5 km

Sten-Tærud skole 2.4 km

Tæruddalen skole 1.5 km

Lillestrøm videregående skole 7 km

Skedsmo videregående skole 7.2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 750 000,-

Fellesgjeld

Kr 80 003,-

Totalpris

Kr 2 830 003,-

Felleskostnader

Kr 3 716,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1969

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

87m2

Bruksareal

95m2

Tomt

42458m2

KR-kode

591875

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Åsenhagen 48 B, 2020 Skedsmokorset

Gnr. 56, bnr. 44 i Skedsmo kommune.

Leil.nr. 78, andelsnr. 78,

Åsenenga Borettslag, org.nr. 948 608 847

Tomten

Eiet tomt på 42.458,6 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i felles garasjerekke. Rikelig med gjesteparkering på området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 105 kvm

Totalt bruksareal: 95 kvm

Totalt primærrom: 87 kvm

Primærrom:

1. Etasje: Entré, stue og kjøkken: 45 kvm

2. Etasje: Gang m/trapp, bad og 3 soverom: 42 kvm

Sekundærrom:

Bod: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Jo Henrik Stigen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Rekkehus over 2 plan med et stort potensiale! Boligen har stått tom det siste året og bærer preg av elde og slitasje. Men her er det rikelig av muligheter og boligen har en god intern beliggenhet på feltet.

I første etasje er det et romslig inngangsparti, et hyggelig kjøkken og en lys og åpen stue. Det er etablert ildsted i stuen. Fra stuen er det utgang til terrasse og hage. Her er det gode solforhold på dag og kveldstid.

I andre etasje er det 3 soverom i en god størrelse. Det er lagring i bod over trapp. Badet har i rapport fra takstmann fått TG 3 grunnet ufagmessigheter på flislegging samt elde og slitasje. Det bør påberegnes utskiftning av rør og bad i sin helhet.

Det er muligheter for både å bygge ut ved kjøkkensiden og ut ved stuedelen, samt at en kan bygge inn boden slik som et flertall i Åsenhagen har gjort. Utbygging er søknadspliktig til styret i borettslaget og til kommunen. Ved spørsmål om alternative planløsninger ta kontakt med megler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme i bad. I tillegg er det fyring med kombiovn og varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1969.

Boligen samsvarer med de godkjente byggningstegningene fra kommunen.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger ferdigattest datert 12.05.1969 på garasjene i felles rekke.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 9 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

Dagboknr. 102303, tinglyst 02.06.1964: Bestemmelse om vann/kloakkledning: kommunen skal ha rett til å anlegge ledninger for vann, kloakk og elektrisk strøm samt rett til å foreta tilsyn og reparasjon av ledningene.

Dagboknr. 101166, tinglyst 26.03.1968: Bestemmelse om veg:

Eierne skal ha rett til å ha adkomst til nabogrunn for vedlikehold og/eller reparasjon av sine hus, føre kloakkledninger fra og vannledninger til sin del av eiendommen, benytte stikkveier, dog ikke tillatt å trafikere stikkveiene med bil, ha en garasje eller parkeringsplass på fellesareal og benytte felles lekeplasser og andre fellesanlegg på fellesarelalet.

Vedlikehold og bruken av veier, fellesareal og frialreal samt garasjer skal administrers av BBL ungdommens Selbyggerlag eller en Velforening.

Dagboknr. 102581, tinglyst 15.05.1970: Bestemmelse om veg:

Åsenhagen 38-40 skal ha kjørevei i en bredde av minimum 4 meter fram til Åsenhagen over gnr 56, bnr 44 (borettslagets tomt).

Dagboknr. 101690, tinglyst 25.03.1976: Bestemmelse og veg:

Åsenhagen 36 skal skal ha rett til kjørevei i en bredde av minimum 2 meter over gnr 56, bnr 44 (borettslagets tomt).

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Åsenenga Borettslag.

Borettslaget består av 108 andelsboliger.

Forretningsfører er USBL, tlf.22 98 38 00, sr@usbl.no

Dugnad må påregnes.

Dyrehold må søkes om til styret.

Foretatt påkostninger de senere år:

Borettslaget har i 2017 utført vedlikeholdsarbeider med legging av ny sveisepapp på boder, samt opplekting for lufting og portåpnere er skiftet.

Planlagte påkostninger:

Etablering av ladeløsning for El- og hybridbiler til samtlige garasjer. Planlegges asfaltering av p-plasser og internveier. Innhenting av tilbud for maling av endevegg og gesimene på hovedbygg, samt at det innhentes informasjon om montering av vannmålere.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er parallellutlyst. Meldefristen gikk ut 06.09.2018 og det er vist interesse for benyttelse av forkjøpsrett for ovennevnte andel.

Borettslaget er tilknyttet BBL Finans AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Åsenhagen med tilhørende reguleringsbestemmelser "Endrede reguleringsbestemmelser for g.nr. 56 br.nr. 27, 43, 44, samt del av br.nr. 1 og 2 i Skedsmo. datert 07.07.1966."

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor testamenterte arvinger er selgere. Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og takst/boligsalgsrapport.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.716,- pr. mnd. og inkluderer: Nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, Kabel TV grunnpakke, felles byggningsforsikring av utvendig fasader på hovedhus og på garasje, drift - og vedlikehold av borettslaget.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene fordeler seg følgende:

Garasje: kr. 530

Felleskostnader: kr. 2.786

Kapitalkostnader: kr. 151

Kapitalkostnader: kr. 249

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.850,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.838.185,-. Av dette beløpet utgjør kr 80.003,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Åsenhagen 4
Kirkesogn Skedsmo

Steder i nærheten

Korsfjellet 1.8 km
Skedsmovollenkrysset 1.8 km
Skedsmo Kirke 3.4 km
Fjellbo næringspark 4.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 29.3 km
Sentralstasjon Oslo S 24 km
Jernbanestasjon Leirsund 5.8 km
Bussholdeplass Åsenhagen skole 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Åsenhagen skole aktivitetsanlegg 0.4 km
Idrettsanlegg Skedsmo ishall 1.4 km
Treningssenter Fresh Fitness Skedsmokorset 0.8 km
Treningssenter Avancia Sport & Golf Skedsmo 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Åsenhagen skole (1-7 kl.) 0.4 km
Vardeåsen nærmiljøsenter (1-4 kl.) 1.5 km
Sten-Tærud skole (1-10 kl.) 2.4 km
Tæruddalen skole (8-10 kl.) 1.5 km
Lillestrøm videregående skole 7 km
Skedsmo videregående skole 7.2 km

Barnehager

Åsenhagen barnehage (1-6 år) 0.3 km
Korshagen barnehage (1-5 år) 0.8 km
Vardeåsen nærmiljøsenter (0-5 år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Skedsmo senter 1.5 km
Kjøpesenter Lillestrøm Torv 7.2 km
Postkontor Meny Skedsmokorset 1.5 km
Postkontor Coop Extra Brånåsen 3 km
Apotek Vitusapotek Skedsmokorset 1.1 km
Apotek Boots apotek Skedsmokorset 1.5 km
Vinmonopol Vinmonopolet Skedsmo senter 1.5 km
Dagligvare Kiwi Skedsmokorset 1.4 km
Dagligvare Meny Skedsmokorset 1.5 km
Kiosk/video Mix Skedsmo Kiosk & Tipping 1.5 km
Bensin Circle K Skedsmokorset 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,5 %
Andel kvinner 52,5 %
Gj.snittalder menn 37,4 %
Gj.snittalder kvinner 37,6 %
Husholdninger med barn 48,4 %
Husholdninger uten barn 51,6 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 3928
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Åsenhagen 4 335 124

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kari Killi
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?