Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 600 000,- for kr 5 600 000,-

Velkommen til Åsheimveien 104!

Barnevennlige omgivelser i en rolig gate med hyggelige uteområder som kan nytes av både store og små.

Åsheimveien 104 ligger på enden av rekken og kan by på fine uteområder.

Fra stuen har du utgang til en stor terrasse på ca. 35 kvm.

Velkommen inn! Praktisk entré med god plass til å henge fra deg sko og tøy.

Pen stue med store vindusflater som bidrar til mye naturlig lys og en hyggelig atmosfære.

Det er god plass for sittegruppe og tilhørende stuemøblement.

Det er to tv-uttak i stuen, noe som bidrar til flere møbleringsmuligheter.

Videre er det inngang til kjøkken fra stuen.

Peisen tilfører en lun atmosfære til rommet.

Kjøkkenet er lyst og trivelig, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass.

Innredningen har lyse, profilerte fronter med hvite fliser over benker og vitrineskap.

Det er montert benkbelysning og fliser over benkeplate med oppvaskkum.

I tilknytning til kjøkkenet er det god plass for spisebord.

Hyggelig spiseplass hvor familien kan samles.

Kjøkkenet er gjennomgående med to innganger.

Praktisk separat toalettrom i første etasje.

Boligens baderom befinner seg i 2. etasje.

Badet er flislagt med hvite kvadratfliser på gulv og vegger. Videre er det varme i gulv.

Badet er innredet med speil med belysning, servant, toalett, skap for oppbevaring, samt et badekar.

Hovedsoverommet er av god størrelse med god plass for dobbeltseng.

Hovedsoverommet har god oppbevaringsplass i form av tilhørende walk-in garderobe.

I tillegg til walk- in garderobe har rommet innebygde garderobeskap.

Praktisk soverom som benyttes som kontor.

Det er opplegg for tv på rommet.

Alle soverommene befinner seg i 2.etasje.

Lyst soverom som i dag benyttes som treningsrom.

Gangen fungerer som et naturlig knutepunkt for etasjene.

Loftsetasje på ca. 20 kvm. som i dag er innredet.

Loftsetasjen har et hyggelig vindu som bidrar til naturlig belysning.

Loftsetasjen er i dag innredet med tv-uttak.

Loftsetasjen.

Vaskerom i kjelleretasjen.

Innkjøring til garasje.

Garasje

Terrasse.

Terrasse.

Terrasse.

Fasade bakside.

Floorplan letterhead - Åsheimveien 104 - 1476 Rasta - 1. Etasje - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Åsheimveien 104 - 1476 Rasta - 2. Etasje - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Åsheimveien 104 - 1476 Rasta - 3. Etasje - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Åsheimveien 104 - 1476 Rasta - Underetasje - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Åsheimveien 104 - 1476 Rasta - 1. Etasje - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Åsheimveien 104 - 1476 Rasta - 2. Etasje - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Åsheimveien 104 - 1476 Rasta - 3. Etasje - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Åsheimveien 104 - 1476 Rasta - Underetasje - 2D Floor Plan

RASTA

Åsheimveien 104

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 800 000,-

RASTA: Stort enderekkehus over fire plan i svært barnevennlige omgivelser. Flott terrasse samt garasjeplass! Sentralt

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
136 / 171 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Ønsker du å bo sentralt, med kort vei til Oslo er Lørenskog et godt alternativ. Her har du alt du trenger av fasiliteter innenfor en kort radius, samt marka som nærmeste nabo. Åsheimveien 104 ligger i et populært og sentralt boligområde på Rasta i Lørenskog med gode bussforbindelser, nærhet til skoler og barnehager, samt kort vei til kjøpesentre med alt av fasiliteter. Barnevennlige omgivelser i en rolig gate med internveier og hyggelige uteområder som kan nytes av både store og små.

Videre er det kort vei til flere barnehager, barneskoler, ungdomsskoler og videregående skoler i Lørenskog. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny på Rasta. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Lørenskog Storsenter (Triaden) og Metro senter, samt Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Godt kollektivtilbud med nærmeste bussholdeplass Glenneveien som ligger omtrentlig 500 meter fra boligen, med avganger mot både Oslo og lillestrøm.

I Lørenskog sentrum er det gode bussforbindelser til Oslo, Lillestrøm og Gardemoen, samt at det er lokaltog som går fra Lørenskog stasjon og Hanaborg stasjon. For mer info om kollektivtilbud og rutetider se ruter.no.

Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelveier i Lørenskog og omegn, samt et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er flere idrettsanlegg som blant annet kan by på fotballbaner, kunstgressbaner, håndballhaller, flerbrukshall på Fjellsrud, samt en ishall på Skårer. Fra boligen er det kort avstand til ski- og lysløyper. På sommerstid kan Østmarka også by på flere bade- og fiskevann, samt flott turterreng.

Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Vil du bevege deg innendørs har Lørenskog også flere treningssenter å by på.

Lørenskog kommune er under utvikling og et spennende område å bosette seg . Om noen år kan man nyte verdens største innendørs skihall som er under utbygging i kommunen. For mere info om skihallen og for å følge reisen mot ferdigstillelse, se: www.skihallen.no.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Rasta skole 0.4 km

1-7 kl. Benterud skole 1.1 km

1-10 kl. Rudolf Steinerskolen i Lørenskog 1.3 km

1-7 kl. Solheim skole 1.9 km

8-10 kl. Løkenåsen ungdomsskole 1.9 km

8-10 kl. Kjenn ungdomsskole 2.9 km

8-10 kl. Hammer skole 3.8 km

Vgs. Mailand videregående skole 3 km

Vgs. Lørenskog videregående skole 4.8 km

Bhg. Takt og Tone barnehage (2-6 år) 0.5 km

Bhg. Åsheimskog barnehage 0.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Se kartutsnitt. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 800 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Etasje

3

Byggeår

2002

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

136m2

Bruksareal

171m2

Tomt

151m2

KR-kode

61.1865

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Åsheimveien 104, 1476 Rasta

Gnr. 100, bnr. 642 i Lørenskog kommune.

I tillegg medfølger eierandel i følgende realsameier:

Gnr. 100, Bnr. 629 / / IDEELL: 1 / 167

Eiendommen utgjør friarealer som eies av totalt 167 enheter. Antatt felles vedlikeholdsplikt.

Tomtestørrelsen i følge seeiendom.no utgjør 7.947 kvm for gjeldende realsameie.

Gnr. 100 / Bnr. 699 / / IDEELL: 1 / 52

Realsameiene utgjør fellesarealer, interne veier og garasjehus.

Tomtestørrelsen i følge seeiendom.no utgjør 6.042 kvm.

Tomten

Eiet tomt på 151 kvm.

Parkering

Boligen disponerer en parkeringsplass i fellesgarasje. Det er ifølge eier klargjort for EL-bil lading i garasjen. Det er i tillegg flere parkeringsplasser på beboerforeningens område, og parkering skjer etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 190 kvm

Totalt bruksareal: 171 kvm

Totalt primærrom: 136 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Kjelleretasje:Trapperom og vaskerom.: 16 kvm

1. etasje: Vindfang, trapperom/gang, stue m/utgang til terrasse, kjøkken m/spiseplass og wc.: 52 kvm

2. etasje: Trapperom, 3 soverom, og bad.: 48 kvm

3. etasje: Trapperom og innredet loftstue.: 20 kvm

Sekundærrom:

Kjelleretasje: Kott, 2 boder (hvorav en matbod), stort kjellerom/hobbyrom med god lagringsplass.: 32 kvm

1. etasje: Kott.: 1 kvm

2. etasje: Garderobe.: 2 kvm

I tillegg disponerer boligen en utebod på ca. 3 kvm. utenfor garasjeanlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Takstpartner. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Henvises til punkt om ferdigattest.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med mur/betongvegger, støpt gulv, bindingsverk med utvendig panel, trebjelkelag, saltak med takstein. Vinduer med isolerglass.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Belegg, overflater innvendig gulv:

Det er eldre overflater med normal bruksslitasje med merker og enkelte sår. Det er registrert svikt og ujevnt underlag i kjeller. For øvrig ikke nærmere kontrollert.

Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger:

Det er enkelte svinnsprekker i hjørner, tapet med åpne/løse skjøter. Det kan påregnes diverse fornyelser av overflater.

Belegg/overflater på innvendige gulv vaskerom:

Det er enkelte åpne sveiseskjøter i belegg i del ved bereder og sluk. Det anbefales reperasjon av sveieskjøter i belegg.

Utstyr for sanitærinstallasjoner i vaskerom:

Opplegg og utstyr fra byggeår, det anbefales en kontroll. Ikke nærmere kontrollert på befaringen. Det er rør i rør skap med drypp fra

vannrør i skapet, det er antatt kondens i forbindelse med tørking av klær i rommet. Det har pågått over tid, det er rust og rustvann i skapet, det anbefales dog en kontroll av tetthet av rør og skap, og eventuelle nødvendige tiltak.

En rørlegger fra Rørlegger Erlandsen har kontrollert skapet i etterkant av takstmannens befaring. Rørlegger byttet ut en pakning og hampet opp enden av stokken på nytt. Tilbakemeldingen fra rørlegger er som følger: Det har dryppet over tid, og rør i rør skapet har fått litt medfart mtp. rust og bør skiftes på sikt. Selger har pusset og malt skapet med bengalakk for videre rustbeskyttelse.

Baderom 2. etasje:

Oppbygging og tilstand på underlag er ukjent, ikke nærmere kontrollert. Dusjing direkte på vegger og gulv frarådes grunnet alder på badet. Det anbefales generelt bruk av dusjkabinett på eldre bad.

Sluk på bad og servant blir tidvis tett og eier bruker Mudin avløpsåpner som løser problemet, for øvrig ikke nærmere kontrollert på

befaringen.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Åsheimveien 104 ligger sentralt på Rasta og er en ideell bolig for barnefamilier. Det er nærhet til skoler og barnehager, og trenger du å bruke kollektivt er det busstopp rett ved. Marka ligger i nærheten med gode turstier på sommeren og fine skiløyper på vinteren. Nærmeste kjøpesenter ligger kun 1200 meter fra boligen. Her har du det meste rett rundt hjørnet.

Boligen er plassert på enden av rekken og kan by på fine uteplasser med gode solforhold fra morgen til kveld, stor terrasse på ca. 35 kvm med trapp til plen med prydbusker/trær. Et innholdsrikt rekkehus med funksjonell planløsning over fire plan med tre soverom, stue, loftsetasje innredet som loftsstue, separat kjøkken, bad, vaskerom, separat toalettrom i tillegg til ekstra god lagringsplass i form av flere boder i underetasjen.

Underetasjen har et bruksareal på 48 kvm med Kott, 2 boder (hvorav en matbod med kjøleromsdør), samt et stort kjellerrom/hobbyrom med god lagringsplass. Det er i tillegg en medfølgende garasjeplass samt utendørs bod. Her er det mye potensiale.

Entré:

Pen entré innredet med mørke store fliser på gulv, og hvitmalte vegger. Videre er det downlights i tak og en praktisk skyvedørsgarderobe med speildører.

Stue:

Stuen er innredet med lyse fargevalg på vegger og parkett på gulv. Det er to tv-uttak i stuen, noe som bidrar til flere møbleringsmuligheter. En praktisk, plassbebygd peis smykker rommet og bidrar til ekstra hygge på sene høstkvelder. Store vindusflater bidrar til ekstra naturlig belysning i stuen, i tillegg til en praktisk terrassedør som fører ut til en hyggelig terrasse. Videre er det inngang til kjøkken fra stuen.

Rekkehuset er over fire plan, med en praktisk loftsetasje. Loftsetasjen er pr. dags dato innredet og benyttet som en loftsstue.

Kjøkken:

Kjøkkenet er lyst og trivelig, samt praktisk designet med god lagringsplass og arbeidsflater hvor hobbykokken kan boltre seg.

Innredningen har lyse, profilerte fronter med hvite fliser over benker og vitrineskap. Videre er det villavent ventilator, opplegg for oppvaskmaskin på kjøkken og god plass for både komfyr og kjøleskap. Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. I tilknytning til kjøkkenet er det god plass for spisebord.

Baderom/Toalett/vaskerom:

Boligen har et praktisk separat toalettrom i første etasje med toalett og servant. Videre er det et flislagt baderom i andre etasje med oppbevaringsskap, servant på servantskap, speil med belysning, frittstående toalett, badekar med vegghengt dusj, samt oppheng for håndklær.

I underetasjen/kjelleretasjen er det i tillegg et praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin, og 200 liters Høyax varmtvannsbereder.

Soverom:

Det er totalt tre soverom i rekkehuset. Alle tre soverommene ligger i 2. etasje. Hovedsoverommet er av god størrelse med innebygde skap, og tilhørende walk-in garderobe. De øvrige soverommene blir i dag benyttet som treningsrom og kontor/soverom, og innehar opplegg for tv.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Opprinnelig varme i gulv på bad og entre. Varme i gulv i entre er defekt, årsak er ukjent.

Det er pipe i boligen med peisovn i stue.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 05.06.02.

Det foreligger ferdigattest på pipe datert 05.06.02.

Vi gjør oppmerksom på at loftet er innredet av tidligere eier etter at midlertidig brukstillatelse er gitt, og det er uvisst om dette vil bli godkjent. Det følger av midlertidig brukstillatelse at dersom loftet innredes og benyttes som rom for varig opphold, må dette på forhånd byggemeldes. Hverken selger eller tidligere eiere har byggemeldt innredningen og rommet er følgelig ikke godkjent for varig opphold.

Tidligere eier har tilbygd vindfang som ikke er søkt godkjent hos kommunen. Tilbygget er likt oppført som mange av naborekkehusene. Tiltaket er meldingspliktig og kjøper overtar ansvaret for manglende godkjenning og eventuelle krav fra kommunen.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst to servittuter på realsameiet Gnr. 100, Bnr. 699. Disse omhandler blant annet erklæringer som rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk, i tillegg til en bestemmelse om adkomstrett.

Ingen av disse antas å ha betydning for bruk av eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Det er pliktig medlemskap i Beboerforeningen Åsheim Skog rekkehusfelt med organisasjonsnummer 985 152 446.

Beboerforeningen Åsheim Skog rekkehusfelt har medlemmmer med adresse Åsheimveien 16 - 18 -20...122.

Beboerforeningen har utarbeidet egne vedtekter som ligger vedlagt i denne salgsoppgave. Det anbefales interessenter å lese seg opp på vedtektene før bud inngis.

Regulering

Området er regulert til boligformål og friområder i henhold til reguleringsplan 32-4-03 Åsheim Skog datert 27.08.1997.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.358,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Området er organisert i "Beboerforeningen Åsheim Skog rekkehusfelt".

Fellesutgiftene/beboeravgiften er kr. 2000 og betales kvartalsvis.

Fellesutgiftene inkluderer: Strøm fellesområder/garasjer, snømåking, vedlikehold garasjer etc.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.440,- pr. år. / 17.463 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5000.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 499,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 4.992,- pr. år. Abonnement hos alarmselskap medfølger ikke, og kjøper må selv tegne et nytt abonnement dersom det er ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne villaforsikring og innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.946.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lørenskog
Grunnkrets Rolvsrud Skog
Kirkesogn Skårer

Steder i nærheten

Benterud 0.9 km
Østlia 0.9 km
Løkenhagen 1 km
Ilajordet 1.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 39.1 km
Sentralstasjon Oslo S 15.4 km
Jernbanestasjon Lørenskog 3.6 km
T-bane stasjon Ellingsrudåsen T-banestasjon 4.7 km
Bussholdeplass Glenneveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rolvsrud stadion 2.1 km
Idrettsanlegg Ellingsrud idrettsanlegg 2.6 km
Treningssenter Condis Treningssenter Triaden 1 km
Treningssenter Mudo Lørenskog 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Rasta skole (1-7 kl.) 0.4 km
Benterud skole (1-7 kl.) 1.1 km
Rudolf Steinerskolen i Lørenskog (1-10 kl.) 1.3 km
Solheim skole (1-7 kl.) 1.9 km
Løkenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Kjenn ungdomsskole (8-10 kl.) 2.9 km
Hammer skole (8-10 kl.) 3.8 km
Mailand videregående skole 3 km
Lørenskog videregående skole 4.8 km

Barnehager

Takt og Tone barnehage (2-6 år) 0.5 km
Åsheimskog barnehage 0.5 km
Rolvsrud barnehage (0-5 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lørenskog Storsenter 1 km
Kjøpesenter Metro Senter 2.7 km
Postkontor Bunnpris Skårer 1.4 km
Postkontor Coop Mega Metro 1.9 km
Apotek Vitusapotek Rasta 0.7 km
Apotek Boots apotek Lørenskog Storsenter 1 km
Vinmonopol Triaden Vinmonopol 1 km
Dagligvare Meny Rasta 0.6 km
Dagligvare Coop Extra Triaden 1 km
Kiosk/video Triaden Kiosk 1 km
Kiosk/video Sydhagen 1.8 km
Bensin Esso Tiger Skårer 1.7 km
Bensin Esso Stasjon Metro Senter 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50 %
Andel kvinner 50 %
Gj.snittalder menn 38,2 år
Gj.snittalder kvinner 39,6 år
Husholdninger med barn 40,5 %
Husholdninger uten barn 59,5 %
Gj.snitt byggeår 1995
Gj.snitt tomtestørrelse 881
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lørenskog 37406 16291
Grunnkrets: Rolvsrud Skog 1507 587

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,00% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Silje Helen Roska
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?