Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 8 000 000,- for kr 8 000 000,-

Solrik uteplass ved inngangspartiet

Solrik og usjenert uteplass ved inngangspartiet

Stemningsbilde av terrassen

Kveldsstemning på terrassen

Plantegning - 1.etasje

Entréen med skyvedørsgarderobe

Hallen

Gjestetoalett i 1.etasje

Stue med peis og utgang til terrasse

Stue med peis

Stue med peis

Lys og romslig stue

Stuen

Moderne og peis i stuen

Stue med utgang til terrasse

Stue med peis og utgang til terrasse

Stemningsbilde av stuen

Kjøkken med spiseplass

Kjøkken med spiseplass

Kjøkken

God plass til spisebord på kjøkkenet

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet

Plantegning - 2.etasje

Trappegang i 2.etasje

Soverom 1

Soverom 1 med godt med garderobeskap

Soverom 1

Soverom 2 (alt. tv-stue)

Soverom 2 (alt. tv-stue)

Soverom 2 (alt. tv-stue)

Soverom 3

Soverom 3

Soverom 4

Soverom 4

Bad

Bad med opplegg for vaskesøyle

Solrik uteplass ved inngangspartiet. Praktisk utebod

Solkrik og skjermet uteplass ved inngangspartiet

 

Skjermet og koselig terrasse med port ut til fellesområde

Skjermet og koselig terrasse med port ut til fellesområde

Terrasse med kveldssol

Port fra terrassen og ut til felles grøntområde (ideell lekeplass for barn)

Hyggelig grøntområde rett utenfor terrassen

Åssiden terrasse 38 B

Stemningsbilde av uteplassen ved inngangspartiet

Kveldsstemning på uteplassen ved inngangspartiet

Kveldsstemning på terrassen utenfor stuen

Stemningsbilde av terrassen

Umiddelbar nærhet til Kastellet skole med bilfri skolevei

Få minutters gange til trikk og buss

På Holtet finner du bl.a. den populære delikatessebutikken Jacobs

På "nye" Sæter finner du mange nye butikker og spisesteder

Flere hyggelige caféer på "nye" Sæter

Kort vei til Lambertseter senter med et bredt utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og kino

"Niffen" ligger heller ikke mange minutter unna. Hallen er nå revet for å gi plass itl ny hall

Gangavstand til et rikt fritidstilbud på bl.a. Ekebergsletta

Nordstrand/Nordseter

Åssiden Terrasse 38 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 8 000 000,-

Nordstrand/Nordseter: Pent og utbygget rekkehus med 4 soverom, solrike uteplasser og garasje

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 8 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 709,-
Fellesgjeld:
Kr 214 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
132 / 132 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Særdeles attraktivt og sentralt beliggende på Nordseter, tilbaketrukket og skjermet for trafikk. Bilfritt boområde med store friområder rett i nærheten. Rekkehuset er orientert mot syd og nord, med solrik og skjermet uteplass på begge sider av huset.

Kort vei til barnehager, Kastellet skole, offentlig kommunikasjon, nærbutikken Spar i Lambertseterveien og servicetilbud på Holtet, Sæter og Lambertseter senter. På Lambertseter Senter finner man, ved siden av et stort utvalg av butikker og spisesteder, Deichmanske bibliotek, Vinmonopolet og Symra Kino. Holtet har bl.a. den populære delikatessebutikken Jacobs og Åpent Bakeri, mens «nye» Sæter kan by på et nytt og bredt tilbud av caféer og butikker.

Få minutters gange til Kastellet trikkeholdeplass med rute 18 og 19 til hhv. Majorstuen o/Briskeby og Rikshospitalet - begge via Oslo sentrum.

Matebuss i Lambertseterveien, som går i en sløyfe mellom Kastellet, Lambertseter og Sæter.

(Se www.ruter.no for rutetider)

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. friområder rett utenfor døren som gir gode leke- og rekreasjonsmuligheter. Kort vei også til Ekebergsletta med flotte turområder sommer som vinter, lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, Ekebergrestauranten m.m. Tilgang også til flere badeplasser langs fjorden og flotte turmuligheten m.m. i Østmarka.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Turn, dans, piano, kor, speider, orientering, allidrett, slalåm, fotball, håndball, tennis for å nevne noen.

Nordstrand kulturskole ved Kastellet skole, som tilbyr undervisning i musikk, teater, dans og visuell kunst m.m.(www.nordstrandkulturskole.no)

Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre. Haller er nå revet for å gi plass til ny hall.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Bekkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på sportsplassen samt Ekeberghallen.

Bekkelaget tennisklubb (BTK) med anlegg innerst i Jomfrubråtveien.

Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall.

Områdets lokale alpinbakker, Sloreåsen og Leirskallen.

Treningsstudio: Evo på Sæter og BestHelse på Holtet, samt to Elixia sentre og Fresh Fitness på Lambertseter.

Barnehager og skoler

Flere kommunale og private barnehager i nærområdet.

Åssiden Terrasse 38 B sogner til Kastellet skole (1.- til 10.-trinn). Kort og bilfri skolevei.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Adkomst fra Lambertseterveien inn Åssiden terrasse. Følg skilt til nr. 38 B.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 8 000 000,-

Fellesgjeld

Kr 214 000,-

Totalpris

Kr 8 214 000,-

Felleskostnader

Kr 4 709,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1981

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

132m2

Bruksareal

132m2

Tomt

26037m2

KR-kode

4417124

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Åssiden Terrasse 38 B, 1160 Oslo

Gnr. 157, bnr. 645 i Oslo kommune.

Leil.nr. 1015, andelsnr. 60,

Åssida Borettslag , org.nr. 948 973 693

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 146 kvm

Totalt bruksareal: 132 kvm

Totalt primærrom: 132 kvm

Primærrom:

1.etasje 66 kvm:

Entré med garderobe, hall, gjestetoalett, kjøkken med spiseplass, stue med peis og utgang til skjermet terrasse med port til fellesareal.

2.etasje 66 kvm:

Trappegang, bad, 4 soverom.

I tillegg er det 1 utvendig sportsbod på ca. 6 kvm. ved inngangspartiet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.06.2017 utført av Takstkontoret Rosendal AS.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Tomten

Eiet tomt på 26.037 kvm som tilhører borettslaget. Denne boligen disponerer egen inngjerdet tomt på husets syd- (inngangspartiet) og nordside (stuesiden). Arealet ved inngangspartiet er pent opparbeidet med belegningsstein mens stuesiden er opparbeidet med skjermet terrasseplatting. Port fra terrasseplattingen og ut på gresslagt fellesområde. Egen sportsbod ved inngangspartiet.

Borettslaget disponerer store fellesarealer som er pent opparbeidet med gressplen, beplantning og lekeplasser, samt asfalterte adkomstveier.

Bygningene er satt opp på det som tidligere var jordene til Nordseter gård med store friområder med både gressplener og Nordseterskogen rett i nærheten av boligen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningene.

Bebyggelse

Rekkehus i 2 etasjer, oppført i 1981 og påbygget i 2005. Bygningen er iht. tilstandsrapport datert 07.06.2017 oppført med yttervegger i bindingsverk med utvendig trekledning, som er malt/beiset. Ny etterisolering og ny panel i 2017. Nye vinduer i 2017 med trerammer og isolerglass. Saltak tekket med takpapp og nye renner og beslag i 2017.

Ovennevnte tilstandsrapport følger som vedlegg til salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Standard

Pent og solrikt rekkehus med en særdeles barnevennlig beliggenhet i et bomiljø uten biltrafikk og med store grøntområder. Skjermet og solrike uteplasser på begge sider av huset. Kort vei til skole, kollektivtransport og servicetilbud.

En pen og velholdt bolig med farger og innredning i en lys og tidløs stil. Gulvene er belagt med hvitkalket eikeparkett, foruten fliser i entréen og vinylbelegg på badet. Parketten ble sist slipt og lakkert med 3 lags hardvoks i juni 2016. Veggene er kledd med malte plater, tapeter og malte paneler. Himlinger med paneler og malte puss/plater. Innfelte spotter i entréen, hallen, stuen, kjøkkenet og på badet. Enkelte vegg- og himlingsflater er nymalte i juni 2017.

Utvendig har rekkehusene i borettslaget i 2017 gjennomgått en full oppgradering. Husene er etterisolerte, det er lagt ny kledning, alle vinduer og dører/terrassedører er skiftet og det er nye renner og beslag.

Boligen ble sist bygget ut i 2005 i begge etasjer, og har en innholdsrik og praktisk planløsning. På sydsiden av huset ved inngangspartiet, er det opparbeidet en solrik og skjermet uteplass med belegningsstein fra 2005. I tilknytning til uteplassen ligger en praktisk sportsbod på ca. 6 kvm.

I 1.etasje inneholder boligen entré, hall, gjestetoalett, stue og kjøkken.

Romslig entré med gulvvarme og praktisk skyvedørsgarderobe. Fra entréen kommer man ut i hallen. I tilknytning til hallen ligger gjestetoalettet som er innredet med servant og veggmontert wc. Hvitt sanitært porselen og innredning fra 2005.

Lys og romslig stue med en moderne peis som er midtsentrert i rommet. Utgang fra stuen til skjermet terrasse med kveldssol. Fra terrassen er det port ut til felles plenareal.

Kjøkken med god plass til spisebord. Moderne kjøkkeninnredning fra Ikea i 2004 med nye fronter i 2016. Hvite glatte fronter og benkeplate i tre, slipt og behandlet i 2016. Nedfelt rustfri oppvaskkum i benkeplate. Keramiske fliser over benk og avtrekksvifte over komfyr. Integrert komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Fra hallen går trappeløpet opp til 2.etasje. Tretrapp fra 2005 med malte vanger og lakkerte inntrinn. Trappetrinn ble slipt og lakkert i 2016.

2.etasje inneholder trappegang, bad og 4 soverom.

4 gode soverom, hvorav hovedsoverommet med rikelig med garderobeskap. Det andre av de to største soverommene benytte i dag av selger som tv-stue.

Eldre bad med servant i servantskap, speil og overskap, wc og dusjkabinett. Hvitt sanitært porselen og baderomsinnredning fra 2012. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Sikringsskap med automatsikringer. Mye av det elektriske anlegget ble oppgradert i forbindelse med påbygget i 2005.

For nærmere beskrivelse av boligens standard henvises det til tilstandsrapporten datert 07.06.2017 og selgers egenerklæring.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med varmekabler i entréen og med elektriske panelovner ellers. I tillegg er det peis med Rais innsats og malt omramming i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Parkering

Boligen disponerer iflg. selger en garasjeplass i felles garasjeanlegg under blokkene. Innkjøring til garasjeanlegget fra Lambertseterveien. Automatisk portåpner.

Gjesteparkeringsplasser på oppmerkede plasser på borettslagets eiendom.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 03.12.1982.

Det foreligger ferdigattest på tilbygget (vindfang) datert 24.01.1986.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg (mot syd) datert 07.11.2007.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras andelen fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:

Dagboknr. 43038, tinglyst: 16.07.1986: Bestemmelse om vann/klaokkledn. Kontrakt fra da borettslaget kjøpte tomten. Kommunen har rett til å ha ledninger liggende over tomten og rett til adgang til disse for reparasjoner og vedlikehold. Borettslaget er pliktige til å avstå fra deler av egen grunn til eventuelle veiutvidelser o.l., vederlagsfritt og opparbeide veien for egen regning. Kommunen gis rett til å ha installasjoner på eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2161 datert 30.08.1976.

Det pågår en plansak hos kommunen om å gjøre det enklere med utbygging av lavblokker og rekkehus i borettslaget.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.709,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv (basis kanalpakke fra Get), vaktmestertjeneste, betjening av andel fellesgjeld, forretningsførsel, bygningsforsikring og kommunale avgifter.

Felleskostnadene justeres normalt i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader 4.128,-

Leietillegg påbygg 123,-

Eiendomsskatt 431,-

Kabel-tv 27,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og avgiften er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Telenor er leverandør av internett og har avgift på kr 799,-.

Boligen er tilknyttet Sikkerhetsgruppen Nordstrand alarmselskap som koster kr 5.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.250,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 8.221.809,-. Av dette beløpet utgjør kr 214.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Seterhøgda
Kirkesogn Nordstrand

Steder i nærheten

Kastellet 0.5 km
Best Helse Nordstrand 1.3 km
Nordstrand bad 1.6 km
Nordstrand kirke 1.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 51.5 km
Sentralstasjon Oslo S 6.5 km
Jernbanestasjon Nordstrand stasjon 1.6 km
T-bane stasjon Lambertseter T-banestasjon 0.9 km
Trikkeholdeplass Kastellet 0.5 km
Bussholdeplass Nordsetergrenda 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nordstrand friidrettsanlegg 1.2 km
Idrettsanlegg Lambertseter Svømmehall 1.2 km
Treningssenter Elixia Lambertseter 1.1 km
Treningssenter Fresh Fitness Lambertseter 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Kastellet skole (1-10 kl.) 0.5 km
Lambertseter videregående skole 1.5 km
Holtet videregående skole 1.9 km

Barnehager

Den blå appelsin barnehage (0-6 år) 0.1 km
Åssida barnehage (1-5 år) 0.2 km
Drengestua barnehage (1-3 år) 0.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lambertseter Senter 1 km
Kjøpesenter Sæter senter 1.5 km
Postkontor Kiwi Lambertseter 1.1 km
Postkontor Jacobs 1.4 km
Apotek Boots apotek Lambertseter 1 km
Apotek Apotek 1 Lambertseter 1.1 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 1 km
Vinmonopol Mortensrud Vinmonopol 5.4 km
Dagligvare Spar Kastellet 0.2 km
Dagligvare Matkroken Bråten 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Lamberts. T-bane 0.4 km
Kiosk/video Mix Lambertseter Senter 1.1 km
Bensin Shell Kastellet 0.5 km
Bensin Circle K Nordstrand 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,3 %
Andel kvinner 53,7 %
Gj.snittalder menn 42,8 %
Gj.snittalder kvinner 51,1 %
Husholdninger med barn 24,6 %
Husholdninger uten barn 75,4 %
Gj.snitt byggeår 1969
Gj.snitt tomtestørrelse 994
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Seterhøgda 2004 990

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Hisdal
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?