Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 8 650 000,- for kr 8 650 000,-

Terrasse ved stuen med adkomst via port til felles gressplen

Fasade

Åssiden terrasse 38 B

Stue og spisestue med utgang til terrasse

Stue og spisestue

Stue og spisestue med peis

Stue

Stue

Spisestue med peis og utgang til terrasse

Spisestue med peis

Spisestue

Spisestue med åpen løsning mot kjøkkenet

Kjøkken med spiseplass og delvis åpen løsning mot spisestuen

Kjøkkenet ble pusset opp i 2016 med nye fronter

Kjøkken med plass til spisebord

Kjøkken med nye fronter i 2016

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Bad i 1. etaje

Bad i 1. etasje med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

Bad i 1.etasje med dusjnisje

Entré med skyvedørsgarderobe og tilliggende garderoberom

Trappehall i 1. etasje

Trappegang i 2. etasje

Bad i 2. etasje, pusset opp i 2017

Bad i 2. etasje

Bad i 2. etasje

Soverom 1

Soverom 1 med skyvedørsgarderobe

Soverom 1

Soverom 2 med eget tilliggende omkledningsrom

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 3

Soverom 4

Inngjerdet og skjermet uteplass ved inngangspartiet

Solrik uteplass ved inngangspartiet. Praktisk utebod.

Terrasse utenfor stuen med adkomst via port til felles gressplen

Terrasse med adkomst fra stuen eller fra felles plenareal via port

Terrasse ved stuen med adkomst via port til felles gressplen

Port fra terrasse til felles plenareal

Solrik uteplass ved inngangspartiet

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Plantegning - 1. etasje

Plantegning - 2. etasje

Umiddelbar nærhet til Kastellet skole (1. - 10. trinn). Bilfri skolevei

Et rikt fritidstilbud i nærområdet

Kort vei til Sæter med flere caféer og butikker

Gangavstand til Lambertseter senter med et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og kino

Ikke langt unna finner du områdene ved Ekebergsletta, med bl.a. skulpturparken og spisesteder

Få minutters gange til trikk og buss

Nordstrand/Nordseter

Åssiden terrasse 38 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 8 500 000,-

Nordstrand/Nordseter: Lekkert og utbygget rekkehus med 2 nyoppussede bad, 4 soverom, solrike uteplasser og garasje

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 8 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 564,-
Fellesgjeld:
Kr 206 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
130 / 132 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Særdeles attraktivt og sentralt beliggende på Nordseter, tilbaketrukket og skjermet for trafikk. Bilfritt boområde med store friområder rett i nærheten. Rekkehuset er orientert mot syd og nord, med solrik og skjermet uteplass på begge sider av huset.

Kort vei til barnehager, Kastellet skole, offentlig kommunikasjon, nærbutikken Spar i Lambertseterveien og servicetilbud på Holtet, Sæter og Lambertseter senter.

På Lambertseter Senter finner man, ved siden av et stort utvalg av butikker og spisesteder, Deichmanske bibliotek, Vinmonopolet og Symra Kino. Holtet har bl.a. den populære delikatessebutikken Jacobs og Åpent Bakeri, mens Sæter kan by på et nytt og bredt tilbud av caféer og butikker.

Få minutters gange til Kastellet trikkeholdeplass med rute 18 og 19 til hhv. Rikshospitalet og Majorstuen o/Briskeby - begge via Oslo sentrum.

Matebuss i Lambertseterveien, som går i en sløyfe mellom Kastellet, Lambertseter og Sæter.

(Se www.ruter.no for rutetider)

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. friområder rett utenfor døren som gir gode leke- og rekreasjonsmuligheter. Kort vei også til Ekebergsletta med flotte turområder sommer som vinter, lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, Ekebergrestauranten m.m. Tilgang også til flere badeplasser langs fjorden og flotte turmuligheten m.m. i Østmarka.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Turn, dans, piano, kor, speider, orientering, allidrett, slalåm, fotball, håndball, tennis for å nevne noen.

Nordstrand kulturskole ved Kastellet skole, som tilbyr undervisning i musikk, teater, dans og visuell kunst m.m.(www.nordstrandkulturskole.no)

Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre. Ny flott hall ble ferdigstilt i 2018.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Bekkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på sportsplassen samt Ekeberghallen.

Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall.

Områdets lokale alpinbakker, Sloreåsen og Leirskallen.

Treningsstudio: Evo på Sæter og BestHelse på Holtet, samt Elixia på Lambertseter.

Barnehager og skoler

Flere kommunale og private barnehager i nærområdet.

Åssiden Terrasse 38 B sogner til Kastellet skole (1.- til 10.-trinn). Kort og bilfri skolevei.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Adkomst fra Lambertseterveien inn Åssiden terrasse. Følg skilt til nr. 38 B.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 8 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 206 000,-

Totalpris

Kr 8 706 000,-

Felleskostnader

Kr 5 564,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1981

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

130m2

Bruksareal

132m2

Tomt

26037m2

KR-kode

4418219

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Åssiden terrasse 38 B, 1160 Oslo

Gnr. 157, bnr. 645 i Oslo kommune.

Leil.nr. 1015, andelsnr. 60,

Åssida Borettslag , org.nr. 948 973 693

Tomten

Eiet tomt på 26.037 kvm som tilhører borettslaget. Denne boligen disponerer egen inngjerdet tomt på husets syd- (inngangspartiet) og nordside (stuesiden). Arealet ved inngangspartiet er pent opparbeidet med belegningsstein mens stuesiden er opparbeidet med terrasseplatting. Port fra terrasseplattingen og ut på gresslagt fellesområde. Egen sportsbod ved inngangspartiet.

Borettslaget disponerer store fellesarealer som er pent opparbeidet med gressplen, beplantning og lekeplasser, samt asfalterte adkomstveier.

Bygningene er satt opp på det som tidligere var jordene til Nordseter gård med store friområder med både gressplener og Nordseterskogen rett i nærheten av boligen.

Parkering

Boligen disponerer iflg. selger en garasjeplass i felles garasjeanlegg under blokkene. Innkjøring til garasjeanlegget fra Lambertseterveien. Automatisk portåpner.

Gjesteparkeringsplasser på oppmerkede plasser på borettslagets eiendom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 146 kvm

Totalt bruksareal: 132 kvm

Totalt primærrom: 130 kvm

Primærrom:

1. etasje 64 kvm:

Entré, trappehall, bad/vaskerom, kjøkken med spiseplass, stue/spisestue med utgang til terrasse.

2. etasje 66 kvm:

Trappegang, bad og 4 soverom.

Sekundærrom:

1. etasje 2 kvm:

Bod/garderoberom.

Bodplass under trappen.

Utvendig sportsbod ved inngangspartiet på ca. 6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.10.2018 utført av Takstkontoret Rosendal AS.

Bebyggelse og byggemåte

Rekkehus i 2 etasjer, oppført i 1981 og påbygget i 2005. Boligen er iht. tilstandsrapport datert 11.10.2018 oppført med yttervegger i bindingsverk med utvending trekledning, som er malt/beiset. Ny etterisolering, ny panel, og nye vinduer/dører ble satt inn i 2017 i forbindelse med fasaderehabilitering i borettslaget. Taket er et saltak som tekket med takpapp. Nye renner og beslag i 2017.

Ovennevnte tilstandsrapport følger som vedlegg til salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Standard

Pent og solrikt rekkehus med en særdeles barnevennlig beliggenhet i et bomiljø uten biltrafikk og med store grøntområder. Skjermet og solrike uteplasser på begge sider av huset. Kort vei til Kastellet skole, kollektivtransport og servicetilbud.

En meget pen og velholdt bolig med farger og innredning i en lys og tidløs stil. Boligen er jevnlig pusset opp og vedlikeholdt de senere årene, sist med nytt bad i 1. etasje i 2017 og nyoppusset bad i 2. etasje i 2017. Nye vannrør til begge badene og ny varmtvannsbereder på 300 liter som er plassert i garderoberommet.

Gulvene er belagt med hvitkalket eikeparkett, foruten fliser med varmekabler i entréen og på begge badene. Parketten ble sist slipt og lakkert med 3 lags hardvoks i juni 2016. Løs parkettstav i stuen.

Veggene er kledd med malte plater, tapeter og malte paneler. Nymalte vegger i de fleste rom i 2016-2018.

Himlinger med paneler og malte puss/plater. Innfelte spotter i entréen, hallen, stuen, kjøkkenet og på badene. Nymalte himlinger i de fleste rom 2016-2018.

Utvendig har husene i 2017 (i regi av borettslaget) gjennomgått en full oppgradering. Husene er etterisolerte, det er lagt ny kledning, alle vinduer og dører/terrassedører er skiftet og det er nye renner og beslag. Ny utekran i forbindelse med fasaderehabiliteringen.

Boligen ble sist bygget ut i 2005 i begge etasjer, og har en innholdsrik, effektiv og praktisk planløsning. På sydsiden av huset ved inngangspartiet, er det opparbeidet en solrik og skjermet uteplass med belegningsstein fra 2005. I tilknytning til uteplassen ligger en praktisk sportsbod på ca. 6 kvm.

På motsatt side av huset, utenfor stuen/spisestue og kjøkkenet, er det opparbeidet terrasse med adkomst via port til felles hageareal.

1. etasje:

Adkomst til boligens entré via egen skjermet uteplass.

Entré med gulvvarme og skyvedørsgarderobe. I praktisk tilknytning til entréen ligger eget garderoberom.

Fra entréen kommer du ut i trappehallen. Det er etablert lagringsrom under trappen.

I tilknytning til hallen ligger nytt bad.

Lekket bad som ble etablert i 2017. Badet er innredet med dusjnisje med skjermvegg i glass, støpt servant i betong med servantskap og veggmontert wc. Egen nisje med plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Hallen leder videre ut til en lys og romslig stue med en moderne peis som er midtsentrert i rommet. Utgang fra stuen/spisestuen til inngjerdet terrasse med kveldssol. Fra terrassen er det port ut til felles plenareal.

I delvis åpen løsning til spisestuen ligger kjøkkenet. God plass til spisebord på kjøkkenet.

Kjøkkeninnredning fra Ikea i 2004 med nye hvite glatte fronter i 2016. Benkeplate i tre, slipt og behandlet i 2016. Nedfelt rustfri oppvaskkum i benkeplate. Keramiske fliser over benk og avtrekksvifte over komfyr. Integrert komfyr, koketopp og oppvaskmaskin. Plass til kjøleskap i nisje. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

2. etasje:

Fra hallen går trappeløpet opp til 2.etasje. Tretrapp fra 2005 med malte vanger og lakkerte inntrinn. Trappetrinn ble slipt og lakkert i 2016.

2.etasje inneholder trappegang, bad og 4 soverom.

4 gode soverom, hvorav hovedsoverommet med ny stor skyvedørsgarderobe. Det andre av de to største soverommene har eget tilliggende omkledningsrom som ble etablert i 2017.

Pent og moderne bad som sist ble pusset opp i 2017. Badet er innredet med romslig dusjnisje med skjermvegg i glass, støpt servant i betong med servantskap og vegg montert wc.

Sikringsskap med automatsikringer. Mye av det elektriske anlegget ble iflg. tidligere eier oppgradert i forbindelse med påbygget i 2005.

For nærmere beskrivelse av boligens standard henvises det til tilstandsrapporten datert 11.10.2018 og selgers egenerklæring.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med varmekabler i entréen og på begge badene. Elektriske panelovner ellers.

Peis med Rais innsats og malt omramming i stuen/spisestuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 03.12.1982.

Det foreligger ferdigattest på tilbygget (vindfang) datert 24.01.1986.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg (mot syd) datert 07.11.2007.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras andelen fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:

Dagboknr. 43038, tinglyst: 16.07.1986.

Bestemmelse om vann/klaokkledn. Kontrakt fra da borettslaget kjøpte tomten. Kommunen har rett til å ha ledninger liggende over tomten og rett til adgang til disse for reparasjoner og vedlikehold. Borettslaget er pliktige til å avstå fra deler av egen grunn til eventuelle veiutvidelser o.l., vederlagsfritt og opparbeide veien for egen regning. Kommunen gis rett til å ha installasjoner på eiendommen.

Servitutten vil følge eiendommen og kopi av servitutten kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Boligen er tilknyttet Åssida Borettslag.

Borettslaget består av 205 boenheter, fordelt på 141 leiligheter i terrasseblokker og 64 leiligheter i rekkehus. Trafikkskjermet og barnevennlig bomiljø. Første innflytting i borettslaget var i 1981.

Forretningsfører er OBOS, tlf. 22865500.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt etter godkjenning fra styret.

Borettslaget har egen hjemmeside www.assida.no

Borettslaget har en egen velferdskomité som blant annet arrangerer dugnad og julegrantenning.

Foretatt påkostninger de senere år:

2017:

-Foretatt spyling av avløpsrørene i terrasseblokken

2015-2017:

-Rehabilitert fasadene på rekkehusene med etterisolering, nye kledning, satt inn nye vinduer og dører. Arbeidene avsluttes i disse dager.

-Etablert ITV kameraovervåking i garasjeanlegget

2014:

-Skiftet rør etter rørbrudd på kloakkledning ved Åssiden Terrasse 22.

-Arbeider etter lekkasje på terrasser i terrasseblokker

2012:

-Etablering av avfallsbrønner.

Planlagte påkostninger:

-Det er vedtatt en vedlikeholdsplan i borettslaget som går fra 2018-2028. Denne går i hovedsak ut på arbeider på lavblokkene i borettslaget. Planen har en kostnadsramme på 30,5 millioner, som innebefatter et låneopptak på kr 21 millioner, hvilket vil medføre økt fellesgjeld. Det er estimert en økning i felleskostnadene på hhv. 5%, 5% og 3% prosent fra 2019 til 2021. Styreformannen opplyser om at det i vedlikeholdsplanen som gjelder for de neste 10 årene også er planlagt oppgradering av vaskeriene, arbeider på garasjetak/dekker m.m.

Mange av rekkehusene i borettslaget er bygget ut. Styret skal se på om man må øke tillegget i felleskostnadene for utbygde rekkehus.

Er planlagt at man skal ansvarliggjøre andelseiere i høyere grad, dersom det gjøres utbedringer på eller i husene. Dette for å sikre at arbeider blir utført fagmessig og med en ansvarshaver.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2161 datert 30.08.1976.

Det pågår en plansak hos kommunen, for å legge til rette for utbygging av lavblokker og rekkehus i borettslaget.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.564,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv (basis kanalpakke fra Get), vaktmestertjeneste, eiendomsskatt, forretningsførsel, bygningsforsikring og kommunale avgifter.

Felleskostnadene justeres normalt i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader 4.541,-

Leietillegg påbygg 465,-

Eiendomsskatt 531,-

Kabel-tv 27,-

Borettslagets lån er avdragsfritt og frem til 01.06.2023 betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke til

kr 537,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.542 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sikkerhetsgruppen Nordstrand alarmselskap. Kostnader knyttet til dette er ikke opplyst om til megler.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 8.714.088,-. Av dette beløpet utgjør kr 206.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Seterhøgda
Kirkesogn Nordstrand

Steder i nærheten

Kastellet 0.5 km
Best Helse Nordstrand 1.3 km
Nordstrand bad 1.6 km
Nordstrand kirke 1.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 51.7 km
Sentralstasjon Oslo S 6.8 km
Jernbanestasjon Nordstrand stasjon 1.4 km
T-bane stasjon Lambertseter T-banestasjon 0.9 km
Trikkeholdeplass Kastellet 0.5 km
Bussholdeplass Nordsetergrenda 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nordstrand friidrettsanlegg 1.2 km
Idrettsanlegg Lambertseter Svømmehall 1.2 km
Treningssenter Elixia Lambertseter 1.1 km
Treningssenter Mudo Nordstrand 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Kastellet skole (1-10 kl.) 0.5 km
Nordseter skole (1-10 kl.) 1 km
Lambertseter skole (1-10 kl.) 1.2 km
Karlsrud skole (1-10 kl.) 1.2 km
Brannfjell skole (8-10 kl.) 2.5 km
Lambertseter videregående skole 1.5 km
Holtet videregående skole 1.9 km

Barnehager

Den blå appelsin barnehage (0-6 år) 0.1 km
Åssida barnehage (1-5 år) 0.2 km
Nordseter barnehage (1-6 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lambertseter Senter 1 km
Kjøpesenter Sæter senter 1.6 km
Postkontor Matkroken Bråten 0.8 km
Postkontor Kiwi Lambertseter senter 1 km
Apotek Boots apotek Lambertseter 1 km
Apotek Apotek 1 Lambertseter 1.1 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 1 km
Dagligvare Spar Kastellet 0.2 km
Dagligvare Matkroken Bråten 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Lamberts. T-bane 0.4 km
Bensin Shell Kastellet 0.5 km
Bensin Circle K Nordstrand 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,5 %
Andel kvinner 54,5 %
Gj.snittalder menn 43,1 år
Gj.snittalder kvinner 49,9 år
Husholdninger med barn 24,6 %
Husholdninger uten barn 75,4 %
Gj.snitt byggeår 1969
Gj.snitt tomtestørrelse 994
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Seterhøgda 2042 993

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Henrik Hisdal
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?