Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 000 000,- for kr 5 000 000,-

Velkommen til Åstadlia 11 - Presentert av Marius R. Johansen Krogsveen Asker

Meget pen halvpart av tomannsbolig

Boligen ligger høyt og fritt med fantastisk utsikt

Stor stue med åpen løsning mot kjøkken

Murt og åpen peis

Utsikt fra stuen

Romslig stue med god plass til spisestue

Spisestue

Detalj

Nytt kjøkken fra 2017 med integrerte hvitevarer

Hyggelig spiseplass på kjøkken

Stilrent kjøkken

Nydelig utsikt fra arbeidsbenken

God arbeidsplass

Trivelig og integrert sofaløsning på kjøkkenet

Spiseplass

Renovert bad fra 2017

Meget pent bad med praktisk planløsning

Detalj

Bak døren er det lagt opp til vaskemaskin og tørketrommel

Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 3

Gang

Praktisk garderobeløsning ved inngangpartiet i 1 etg.

Inngangsparti med trapp opp til boligen

Egen privat hageparsell

Eiendommen ligger flott til på et høydedrag

Egen inngang til boligen

Privat vei opp til hele eiendommen

Fasade

Fasade

VISNING AVLYST

Åstadlia 11

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 800 000,-

VISNING AVLYST: BUD DIREKTE TIL SELGER - Billingstad - Nyoppusset halvpart av tomannsbolig

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
96 / 96 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Billingstad er et veletablert og populært område med umiddelbar nærhet til naturen. Billingstad jernbanestasjon ble åpnet 3.mars 1919 og i 1958 ble det oppført ny stasjonsbygning. Stasjonen er meget populær for pendlere. Askerbanen er dobbeltsporet. Bygningsmassen langs Åstadlia ble i sin tid oppført i regi av NSB i forbindelse med stasjonen.

Eiendommen ligger høyt og fritt beliggende i et rolig og barnevennlig boligområde på nedre Billingstad. Nærliggende eiendommer er plassert på et høydedrag med helt glimrende sol og utsiktsforhold ut over

Oslofjorden og Skaugumåsen. Her er det meste av servicetilbud og fasiliteter kun en kort biltur unna. Området oppfattes som sentralt og attraktivt med kort vei til treningssenter, matforretninger, Ikea, barnehager, skole, offentlig kommunikasjon med buss og tog, alle typer servicetilbud og forretninger samt idrettsanlegg. Større kjøpesenter er Sandvika Storsenter samt Holmensenteret. Sandvika sentrum byr på en rekke kulturelle innslag, restauranter og utesteder. Marka, turstier og parkanlegg i nærområdet. Vestmarka er kjent for sine skiløyper, og byr på gode tur og rekreasjonsmuligheter hele året. Andre rekreasjonssteder med fine badestrender har en på Kadettangen, Nesøya, Kalvøya, Holmen og Hvalstrand.

Barnehager og skoler

Billingstad K&F barnehage (3-5 år) 0.6 km

Billingstad Barnehage (1-5 år) 1 km

Sollia barnehage (1-5 år) 1.1 km

1-7 kl. Billingstad skole 1 km

8-10 kl. Torstad ungdomsskole 2.4 km

Vgs. Nesbru videregående skole 1.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Oslo, kjør sydover langs E 18 og ta av ved Ikea Slependen ved Nesøyveien. Kjør over Billingstadsletta og ta opp til høyre inn i Billingstadveien. Følg denne oppover to ta av til venstre inn i Åstadlia rett før jernbaneundergangen. Ta tredje avkjørsel på høyre hånd som leder opp til huset Åstadlia 11.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 800 000,-

Felleskostnader

Kr 1 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1950

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

96m2

Bruksareal

96m2

Tomt

1482m2

KR-kode

151868

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Åstadlia 11, 1396 Billingstad

Gnr. 38, bnr. 640, snr. 2 i Asker kommune.

Tomten

Godt opparbeidet tomt med gressplen, beplantning, trær og prydbusker. Tomten ligger på et høydedrag med gode sol og utsiktsforhold. Gruset oppkjørsel og gårdsplass. Tomten er regulert som fellesareal mellom Snr. 1 og Snr. 2. Eksklusiv bruksrett på tomteareal i følge vedtektene. Snr. 2 har plenareal på husets østside og disponerer også garasjen på tomten. Eiet tomt på 1.482,9 kvm.

Parkering

Egen garasjeplass i eldre garasjebygning, følger denne seksjonen. Gode muligheter til parkering på eiendommens felles tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst over privat stikkvei Gnr 38 Bnr 643 (veigrunn Åstadlia) ned til offentlig vei i Billingstadveien. Sameiet vedlikeholder egen stikkvei etter behov og utgifter fordeles på seksjonseiere. Tilsvarende for veigrunn Åstadlia. Sameiets felles vann og avløpsledningsnett, er tilknyttet offentlig anlegg med vann og kloakk. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 106 kvm

Totalt bruksareal: 96 kvm

Totalt primærrom: 96 kvm

Bruksareal:

2 etasje: 96 kvm

Primærrom:

2. etasje: 96 kvm: Gang, 3 soverom, bad med wc, kjøkken og stue med åpen peis.

Eget inngangsparti med trappeløp opp til 2 etg. Trappegang med utgang til balkong på ca 6 m²

Tilgang til kaldloft fra trapperom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.01.2018 utført av Takstmann Espen Aspelund. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført med hovedkonstruksjon av bindingsverksvegger med utvendig kledning av panel, takkonstruksjon bygget som saltak og tekket med takstein. Bygningen er fundamentert med betong i grunn. Trebjelkelag som etasjeskillere. Horisontaldelt tomannsbolig bygget i 1950.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

TG 2:

Eldre entrédør som har oppnådd forventet levealder. Eldre vinduer i veranda og terrassedører som har begrenset isolasjonsevne og har nådd

forventet levetid. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og tilstand på bygningsdelen.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Renovert halvpart av tomannsbolig med høy standard.

Eget inngangsparti med muligheter for plassering av garderobeløsning. Trapperom opp til 2 etg. er malt i lyse farger. Oppe er det utgang til balkong med morgen og kveldsol. Fra trapperommet er det tilgang til kaldloft med gode lagringsmuligheter. Arealet til loftet tilhører denne seksjonen. Luftig og romslig mellomgang. Lys og luftig stue med vegger og himling malt i lyse farger. Murt peis i stue fra byggeår. Romslig stue med god plass til spisestue samt sittegruppe. Lysflater fra to himmelretninger gir rikelig med naturlig lys og gode utsiktsforhold.

Kjøkken

Nytt Ikea kjøkken fra 2017, med akryl benkeplate og underlimt servant i kompositt. Ventilatorhette i stål med kanal til yttervegg. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøleskap/fryseskap og oppvaskmaskin. Waterguard montert i servantskap.. Godt med skap- og benkeplass gir god arbeidssone på kjøkken. Hyggelig utsikt fra kjøkkenvindu. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Stue

Romslig stue med store vindusflater slipper inn godt med dagslys. Hyggelig åpen peis i stuen. Flott utsikt fra stuen mot Oslofjorden på den ene siden og Skaugumsåsen på den andre siden. Alle overflater er nye i 2017.

Bad/wc og vaskerom

Delikat baderom som ble pusset opp i 2017. Helstøpt benkeplate med servant og overskap med speilfronter. Vegghengt klosett. Skillevegg for plass til vaskemaskin og tørketrommel på den ene siden. God belysning på bad med downlights i tak.

Soverom

Boligen har tre soverom. Alle soverommene har ny overflater. Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe. To soverom

Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere beskrivelse av standard.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser samt rombeskrivelse er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Rom er definert etter dagens faktiske bruk i markedsføring

Oppvarming

Elektrisk:

Varmekabel på bad. Panelovner.

Ved:

Murt peis i stuen

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1950

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 2017/1189944-1, tinglyst 26.10.2017, type heftelse: Erklæring/avtale

Bestemmelse om medvirking til utviklingsprosjekt.

Mulig utviklingsprosjekt for tomtens vestside. Dette er vest for huset og således pårøres snr. 1 (1.etg) sin del av tomten. Det er snakk om oppføring av bygningsmasse inntil fire seksjoner og således en utvidelse av sameiet. Kjøper forplikter seg til å medvirke til at dette kan bli realisert gjennom å signere

på nødvendige papirer, skjøter, seksjoneringsbegjæring, byggesøknader etc.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til endring fra frittliggende til konsentrert boligbebyggelse, i henhold til reguleringsplan for Åastadlia 5-11, GBNR. 38/637 datert 24.09.01 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 07.03.2003.

Selger informerer om at de har fått varsel om omregulering, i forbindelse med ønsket utbygning ved Åstadlia 11. Generelt skal der vurderes kulturminneverdi av bygninger oppført før 1950. Boligen ligger i område regulert til boligformål, jf. reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Åstadlia 5 - 11, GBNR. 38/637 m.fl. Plan datert 24.09.01 sist revidert 23.01.03. Rettet Asker bygningsråd 19.02.2003.

Kommuneplanen kan fås ved forespørsel til megler. Det forligger varsel om oppstart av reguleringsarbeid for Åstadlia 5-11, se vedlagte dokumenter i salgsoppgave. Resten av kommunale opplysninger ligger også vedlagt i salgsoppgaven.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Sameiet består av to seksjoner og styret består av en representant fra hver seksjon. Seksjon 1 har eksklusiv bruksrett til hage på husets vestside og seksjon 2 har eksklusiv bruksrett til hage på husets østside. Begge seksjoner rett til å benytte felles adkomstvei samt parkere og snu på felles gårdsplass. Se vedlagte vedtekter med kart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Sameiet har felleskostnader p.t. kr 1.000,- som dekker fellesutgifter til vedlikehold driftsutgifter til forsikring, kommunale avgifter samt andre utgifter som er felles for sameiet. Større tiltak og vedlikehold tas opp i styret.

Strøm, ca. kr. 20.000,- pr år. Tall estimert av selger. Forbruk er avhengig av antall beboere, bruk, samt ønsket temperatur i boligen etc.

Forsikring i Eika.

Andre utgifter: Eventuelt utvendig vedlikehold av bygningsmasse, drift og vedlikehold og snøbrøyting av vei etc.

Offentlige utgifter:

Vann /avløp v/montert vannmåler og beregnes således etter forbruk og tilkommer. Estimert 250 m3: kr 9.222,-

Renovasjon: Restavfall 140 liter andel 1/2 Kr. per år: 2.464,- Feiing: 1 pipeløp á kr. 330,-

Endringer i uteareal, ønsket vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning etc. kan påvirke felleskostnadene ev betales fortløpende

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.921.249,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Asker
Grunnkrets Askenga
Kirkesogn Holmen

Steder i nærheten

Holmen kirke 1.2 km
IKEA Slependen 1.4 km
Åstad 1.7 km
Gyssestad båthavn 1.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 67.8 km
Sentralstasjon Oslo S 17.7 km
Jernbanestasjon Billingstad stasjon 0.2 km
Bussholdeplass Billingstadveien 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lyn-anlegget 0.9 km
Idrettsanlegg Billingstad (skole) akt.anlegg 1 km
Treningssenter Elixia Billingstad 1.3 km
Treningssenter Nesbru Trim & Helse 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Billingstad skole (1-7 kl.) 1 km
Mellom-Nes skole (1-7 kl.) 1.9 km
Steinerskolen i Asker (1-10 kl.) 2.4 km
Torstad ungdomsskole (8-10 kl.) 2.4 km
Landøya ungdomsskole (8-10 kl.) 2.9 km
Nesbru videregående skole 1.5 km
Holmen videregående skole 1.5 km

Barnehager

Billingstad K&F barnehage (3-5 år) 0.6 km
Billingstad Barnehage (1-5 år) 1 km
Sollia barnehage (1-5 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Slependen senter 1.7 km
Kjøpesenter Holmensenteret 3.3 km
Postkontor Coop Extra Slependen 1.6 km
Postkontor Coop Mega Holmen 3.3 km
Apotek Liseapotekene Slependen 1.7 km
Apotek Vitusapotek Nesbru 1.9 km
Vinmonopol Holmensenteret Vinmonopol 3.3 km
Vinmonopol Sandvika Vinmonopol 4.3 km
Dagligvare Joker Billingstad 0.5 km
Dagligvare Kiwi Billingstad 1.1 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 3.3 km
Kiosk/video Narvesen C. Monets allè 3.9 km
Bensin Esso Tiger Slependen 1.4 km
Bensin Shell Nesbru 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,1 %
Andel kvinner 52,9 %
Gj.snittalder menn 41,8 %
Gj.snittalder kvinner 42 %
Husholdninger med barn 32,5 %
Husholdninger uten barn 67,5 %
Gj.snitt byggeår 1975
Gj.snitt tomtestørrelse 1807
Område Personer Husholdninger
Kommune: Asker 60781 25205
Grunnkrets: Askenga 473 197

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr. 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Marius R. Johansen
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?