Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 730 000,- for kr 2 730 000,-

- Velkommen til Åstveitskogen 105 -

Lys og romslig stue med store vindusflater

Stue med utgang til hage og balkong

 

 

 

 

 

Flott Ikea kjøkken med god skap og benkeplass

God plass til spisebord på kjøkkenet

 

 

 

Romslig bad med god plass til vaskemaskin og tørketrommel

 

 

 

 

 

Soverom i 2.etasje

 

 

 

 

 

 

Utsikt

 

 

 

 

 

 

 

Inngangsparti

 

 

 

 

Plantegning

Plantegning

Plantegning

Plantegning

Plantegning

Plantegning

Åstveit

Åstveitskogen 105

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 850 000,-

Åstveit: Flott enderekkehus med attraktiv beliggenhet. Boligen er betydelig modernisert. Hage og utsikt. Parkeringsplass

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 850 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
70 / 70 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Åstveitskogen 105 ligger i et meget attraktivt og barnevennlig område. Skjermet beliggenhet og utsikt mot Storbotn og Rundemanen. Boligfeltet ligger øverst i Åstveitskogen sentralt i Åsane. Man kjører via Tertnesveien og opp i Åstveitskogen. Skal man til Åsane Storsenter til fots, rusler man gjennom Nedre Ulsetskogen, så er man der etter en kort spasertur. Videre er det kort gangavstand til alt av fasiliteter som idrettsanlegg på Åstveit, svømmehall, Åsane bussterminal, Åsane storsenter, Horisont, flere dagligvarebutikker, Ikea, skole og barnehager.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Ulsetskogen skole

8-10 kl. Åstveit skole

8-10 kl. Blokkhaugen skole

Tertnes videregående skole

U. Pihl videregående skole

Ulset barnehage (2-6 år)

Ulsetskogen barnehage (0-6 år)

Tertnesparken barnehage (3-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Følg Tertnesveien fra Tertneskrysset. På toppen av bakken tar man til høyre, og følger Åstveiskogen nesten til endes, boligtunet ligger da på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 850 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1971

Soverom

2

Primærrom

70m2

Bruksareal

70m2

Tomt

131m2

KR-kode

7417130

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Åstveitskogen 105, 5113 Tertnes

Gnr. 209, bnr. 475 samt 1/28 av Gnr 209 Bnr 417 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 131,5 kvm. Disponerer 1/28 ideell andel av fellesareal.

Parkering

Fast oppstillingsplass til en bil.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 79 kvm

Totalt bruksareal: 70 kvm

Totalt primærrom: 30 kvm

Primærrom:

1. etasje 30 kvm: Hall m/trapp, bad/vaskerom, soverom

2. etasje 40 kvm: Stue/kjøkken og soverom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.01.2018 utført av Henne Takst & Eiendom AS ved Daniel Henne.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i betong/murkonstruksjoner på antatt faste masser av sprengstein/fjell.

Blindkjeller/Krypkjeller med synlig fjell. Bygget har støpt gulv mot grunn og gulv i stubbeloftskonstruksjon. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner med utvendig vindtetting lekter og liggende kledning. Innvendig platekledning.Kledning på vegg ved balkong er byttet i 2016. Da ble det også gjennomført lokale utbedring på de resterende vegger. Bygget er oppført med etasjeskiller av bjelkelag i tre.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

- Tilstandsgrad 2 er satt på drenering på grunn av alder.

- Med bakgrunn i visuell inspeksjon er veggkonstruksjonene vurdert til tilstandsgrad 2 grunnet alder.

- Tilstandsgrad 2 er satt på eldre vinduer med isolerglass grunnet alder.

- Tilstandsgrad 2 er satt på ytterdør grunnet luftlekkasje.

- Tilstandsgrad 2 - Rør- dette gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.

- Tilstandsgrad 2 - Ventilasjon - Denne typen ventilasjon tilfredstiller ikke dagens krav til ventilasjon.

- Tilstandsgrad 2 - er satt på grunn av alder og sprekker i fuge på bad.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flott enderekkehus med skjermet beliggenhet og utsikt mot Storbotn og Rundemanen. God planløsning og gjennomgående god standard. Boligen går over to etasjer. Stor hage med gode solforhold og egen parkeringsplass.

Boligen er oppgradert siste tiden med:

- Nytt Pergo laminat gulv i gang, stue og kjøkken.

- Nytt blandebatteri i dusj og vask på badet.

- Nye LED-downlight på bad og i gang 2017.

- Nytt tak og takrenner i aluminium.

- Boligen er nymalt utvendig med noe ny kledning.

- Nymalte overflater innvendig (Gang, stue/ kjøkken 2017/2018, soverom 1. Etg 2016, soverom 2. Etg vegger 2015, tak 2018.)

1.etasje: Lys og flott entré med god plass til å henge fra seg ytterklær. Varmekabler i deler av entrè.

Romslig helfliset bad fra ca år 2004 med toalett, dusjhjørne, ny baderomsinnredning med heldekkende servant, samt speil på vegg med belysning. Det er god plass til vaskemaskin og tørketrommel på badet.

Boligens hovedsoverom er av god størrelse med stor skyvedørsgarderobe.

2. etasje består av stue og kjøkken med åpen løsning samt et soverom.

Lyst og flott Ikea kjøkken fra år 2008 med god skap og benkeplass. Hvite profilerte fronter og flis over laminert benkeplate med kjøkkenvask i porselen. Integrert platetopp med induksjon, stekeovn, micro, oppvaskmaskin, fryseskap og kjøleskap. Det er god plass til spisebord på kjøkkenet. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Lys og flott stue med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Fra stuen har man utgang til en sørvestvendt balkong med nydelig utsikt og gode solforhold.

Soverommet i 2.etasje er også av god størrelse og med god plass til garderobeskap.

Grunnet boligens beliggenhet på enden, er hagen av god størrelse med platting som gir god plass til både solstol og grill.

Her kan man slappe av en fin sommerskveld og nyte utsikten.

Ellers gode oppbevaringsmuligheter med innvendig-, og utvendig bodplass.

Inngang til blindkjeller fra bad, med god lagringsplass.

Oppvarming

Termostatstyrte varmekabler på badet og deler av entrè. Ellers oppvarming via panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.03.1971. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Åsane. Gnr 109 Bnr 1 Åstveit, datert 25.05.1967.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Lamper medfølger ikke i handelen. Elektrisk gressklipper og biopeis kan medfølge ved salg hvis ønskelig.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.308,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin.

"Standard basisgebyr" kr 315 per år for en feiing hvert fjerde år og et tilsyn hvert fjerde år.

Eiendomsskatten er kr 3,400,- for inneværende år.

Avgift til sameiet er på kr 1.500 pr år og inkluderer: Felles strøm, felles bod, rydding av fellesareal samt utstyr til felles bod.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 19.000,-pr. år.

Boligen er tilknyttet Riks Tv som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 519. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen har vært tilknyttet Nextgentel som internettleverandør og hadde en avgift på kr 532,- pr mnd.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 5.724 pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.921.250,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Åsane
Grunnkrets Åstveitskogen
Kirkesogn Åsane

Steder i nærheten

Åsane Brannstasjon 0.9 km
Åsane Terminal 1 km
Tertneskrysset 1.1 km
Åsane Stadion 1.1 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 28.5 km
Sentralstasjon Bergen 11.5 km
Bussholdeplass Haukeberget 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ulsetåsen ballbinge 0.4 km
Idrettsanlegg Åstveit idrettshall/svømmehall 0.9 km
Treningssenter Nr1 Fitness Åsane 0.7 km
Treningssenter Actic - Åstveithallen 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Ulsetskogen skole (1-7 kl.) 0.4 km
Åstveit skole (8-10 kl.) 1 km
Blokkhaugen skole (8-10 kl.) 1.4 km
Tertnes videregående skole 1 km
U. Pihl videregående skole 1.6 km

Barnehager

Ulset barnehage (2-6 år) 0.7 km
Ulsetskogen barnehage (0-6 år) 0.8 km
Tertnesparken barnehage (3-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Åsane Storsenter 1.2 km
Kjøpesenter Horisont 1.8 km
Postkontor Coop Prix Prestestien 1.1 km
Postkontor Meny Åsane senter 1.3 km
Apotek Apotek 1 Åsane 1.2 km
Apotek Apotek 1 Arken 1.2 km
Vinmonopol Åsane senter Vinmonopol 1.2 km
Vinmonopol Horisont Vinmonopol 1.8 km
Dagligvare Coop Prix Ulset 0.6 km
Dagligvare Rema 1000 Ulset 0.8 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Tertnes 1.1 km
Kiosk/video Narvesen Åsane storsenter 1.2 km
Bensin Circle K Ulset 0.8 km
Bensin Shell/7-Eleven Tertnes 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,7 %
Andel kvinner 48,3 %
Gj.snittalder menn 38,2 %
Gj.snittalder kvinner 40,4 %
Husholdninger med barn 33,5 %
Husholdninger uten barn 66,5 %
Gj.snitt byggeår 1973
Gj.snitt tomtestørrelse 938
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Åstveitskogen 993 379

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fast provisjon: 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-/kr 16.000,-

Kom-info5.000,-

Foto kr 4.900,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Thina Dame
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?