Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 900 000,- for kr 5 900 000,-

Fasade

Sydvendt terrasse

Stor terrasse med adkomst til felles hage

Stor felles hage

Solrik terrasse

Solrik terrasse

Stor felles hage

Fasade

Stuen med peis og utgang til terrasse og hage

Stuen

Stuen

Stuen

Stuen med pent utsyn mot hagen

Stuen med pent utsyn mot hagen

Kjøkken

Kjøkken og spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Utsikt fra hovedsoverom

Utsikt fra kjøkken mot Østensjøvannet

Inngangsparti

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Planskisse 1 etasje

Planskisse underetasje

Østensjøvannet er en av Norges rikeste innsjøer når det gjelder vann- og sumpvegetasjon, noe som danner grunnlaget for et rikt fugle- og dyreliv.

Fotballbanen til Abildsø

Det er ca. 4,5 km. rundt vannet på den gruslagte/asfalterte stien

Østensjøvannet byr på et yrende fugleliv, samt via turveier inn til Østmarka med et rikt løypenett, sommer som vinter

Østensjøvannet

Østmarka

Østmarksetra

Nøklevann

Planskisse 2 etasje

Abildsø

Agronomveien 25 c

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 000 000,-

Abildsø: Solrikt og barnevennlig beliggende rekkehus med utsikt til Østensjøvannet. Garasje. Moderniseringsbehov

Boligtype:
Rekkehus, Eierleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 500,-
AREAL (P-ROM / BRA)
101 / 132 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Selveiet rekkehus i solrikt og trafikkstille omgivelser på Abildsø. Meget barnevennlig bomiljø, med bilfri skolevei til Abildsø skole ( 1-10 trinn). Store friarealer i umiddelbar nærhet, som f.eks. Abildsøfeltet med kunstgressbane og turvei rundt Østensjøvannet. Gangavstand til Østmarka, med flotte tur-og rekreasjonsområder - sommer som vinter. Ca. 10 min. med bil eller buss til sentrum ( buss i Enebakkveien )

Barnehager og skoler

I nærområdet. Abildsø skolekrets ( 1-10 trinn). se vedlagte nabolagsprofil eller bydelens hjemmesider for mer informasjon: www.bydel-ostensjo.oslo.kommune.no

Adkomst

Agronomveien har innkjøring fra Enebakkveien

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 000 000,-

Felleskostnader

Kr 1 500,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

1959

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

101m2

Bruksareal

132m2

Tomt

3187m2

KR-kode

4417186

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Agronomveien 25 C, 1187 Oslo

Snr.3 i sameiet Agronomveien 25-27

Gnr. 160, bnr. 5 i Oslo kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 150 kvm

Totalt bruksareal: 132 kvm

Totalt primærrom: 101 kvm

Primærrom:

Underetasje 17 kvm: Entre/trappegang, vaskerom.

1 etasje 42 kvm: Stue, kjøkken. Utgang til solrik terrasse og felles hage fra stuen.

2 etasje 42 kvm: Trappegang, 3 soverom, bad.

Sekundærrom:

Underetasje 31 kvm: Garderobe, bod, Garasje. Hvorav garasjen er på 15 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.09.17 utført av Finn Halvor Bjørntvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter avtale

Tomten

Eiet tomt på 3.187,4 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet og beplantet, asfaltert ved inngangssiden. Utgang fra terrassen til felles stor hage med gressplen. Tomten er en felles tomt hvor sameiet praktiserer det slik at den enkelte seksjon disponerer det areal som naturlig tilfaller boligen uten at det er særskilt bruksrett til dette arealet gjennom seksjoneringsbegjæring og/eller sameieavtale.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i betong- og trekonstruksjoner.Garasje med støpt gulv. Støpte vegger og støpt dekke over garasjen. Støpte såler på antar faste masser/fjell. Grunnmur i betong, yttervegger over grunnmur i bindingsverk som utvendig er kledd med liggende kledning. Vinduer og terrassedør med trekarmer og isolerglass som er stemplet produksjonsår 1988/-89. Pulttak i trekonstruksjoner som er tekket med papp/folie, tak over garasje og inngangsparti med torvtak. Uvisst når det ble lagt ny taktekking.

Det gjøres spesielt oppmerksom på: Drenering og fuktsikring av grunnmuren er trolig utført etter normale metoder i byggeåret, som er etter andre og enklere metoder enn slik det gjøres i dag. Det er trolig fundamentert på fjell - som gir muligheter for kapillært sug. Det er noe synlig saltutslag i nedre del av vegg ved gulvet i kjellerbod som trolig skyldes dette. Ytterkledningen er fra byggeåret og er slitt. Vinduer i bod og vaskerom med enkle glass fra byggeåret. Baderommet er av eldre dato og av den grunn med en konstruksjon/oppbygging som er mangelfull i følge dagens krav og metoder for utførelse og bør moderniseres.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Solrik og trafikkskjermet rekkehus beliggende i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde med nærhet til Østensjø, servicetilbud og offentlig kommunikasjon.

Boligen har en innholdsrik og god planløsning med god arealutnyttelse. Husets standard er hovedsakelig fra byggeåret, og bærer preg av behov for modernisering. Gulvene består av ruteparkett, gulvbord, linoleumsfliser, teppe og fliser i entre og bad. Gulv i vaskerom og bod er støpt, pusset og malt. Vegger har tapet, panel, malt panel, malte flater og fliser på bad. Himlinger med panel, malte plater og malte flater. Malte betongflater i 1. etasje.

Underetasjen:

Boligens inngangsparti ligger i underetasjen som inneholder entre/trappegang, vaskerom, garderobe og bod. Mye oppbevaringsplass i bod og garderobe på tilsammen 16 kvm samt garasje på 15 kvm. Vaskerom med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Tørkeskap i eget "rom".

1.etasje:

Etasjen inneholder kombinert stue og spisestue med peis og utgang til sydvendt terrasse og hage, grensende til felles friområde. Gjennomgående etasje med gode lysforhold. Hyggelig utsyn fra stuen mot stor felles hage. Eldre kjøkkeninnredning med heltre/finerte fronter og malte fronter. Heldekkende kjøkkenbeslag og heltre benkeplate. Avtrekksvifte i hette og fliser over benk. Utsikt mot Østensjøvannet fra kjøkkenvinduet og spisestuen.

2. etasje:

Etasjen inneholder trappegang, bad og 3 soverom. Bad med servant, wc og dusjvegg. Romslig hovedsoverom med god plass til garderobe og utsikt mot felles hage. 2 markiser - ved stue og største soverom, plassbygde garderobeskap i alle 3 soverom. Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr er installert.

For nærmere beskrivelse av boligens standard henvises det til tilstandsrapport datert 07.09.2017 som følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Oppvarming

Varmekabler i badegulv, panelovner ellers. Peis med innsats i stuen for vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Egen garasje medfølger. Ellers parkering i offentlig gate.

Ferdigattest

Eiendommen ble ferdigattestert 25.09.1968.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 57857, tinglyst 15.11.1984, Erklæring / avtale

Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for kr.20.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 919449, tinglyst 18.11.1864, Bestemmelse om veg.

Servitutten er ikke funnet i digitalarkivet

Dagboknr 901184, tinglyst 06.11.1868, Bestemmelse om vannledning

Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i sameiets eiendom

Dagboknr 912603, tinglyst 18.01.1924 , Skjønn

Servitutten er ikke funnet i digitalarkivet

Dagboknr 920731, tinglyst 10.08.1928, Elektriske kraftlinjer

Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i sameiets eiendom

Dagboknr 941879, tinglyst 03.02.1933, Erklæring / avtale

Servitutten er ikke funnet i digitalarkivet

Dagboknr 990286, tinglyst 12.07.1935, Bestemmelse om veg

Servitutten er ikke funnet i digitalarkivet

Dagboknr 990287, tinglyst 19.07.1935, Bestemmelse om deleforbud

Servitutten er ikke funnet i digitalarkivet

Dagboknr 3962, tinglyst 03.03.1936, Erklæring / avtale

KOmmunen har rett til uten erstatning å anlegge klaokkledning i regulert vei 1716 over eiendommen samt rett til å føre tilsyn med ledninger og utføre nødvendig vedlikehold. Kan ikke bygge over ledningen eller forata annet arbeid som kan skade.

Dagboknr 15334, tinglyst 09.12.1938, Bestemmelse om vann / kloakkledn.

Kommunen har rett til uten erstatning midlertidig å slippe spillvann fra vannpost i vei 1721 ut på min eiendom. Spillvannet skal tas inn i offentlig kloakkledning i veien så snart den legges

Dagboknr 2037, tinglyst 26.02.1941, Bestemmelse om veg

Servitutten er ikke funnet i digitalarkivet

Dagboknr 14580, tinglyst 10.11.1947, Bestemmelse om vann / kloakkledn.

Rettighet og forpliktelse til å tilknytte eiendommen til offentlig vann og kloakk.

Dagboknr 744, tinglyst 18.01.1951, Erklæring / avtale

Forpliktelser anngående innredning av Mørtelverk i gammel låve på gnr. 160 bnr. 5

Dagboknr 10236, tinglyst 03.09.1951, Erklæring / avtale

Tillatelse til eier av gnr. 160 bnr. 319 til å legge sin klaokkledning 4 meter fra sitt gjerde og paralelt med gjerdet ned til samlekummen, samt evnt reparasjoner

Dagboknr 7566, tinglyst 08.06.1955, Bestemmelse om veg

Enebakkveien godkjennes inntil videre sin nåværende bredde 7 meter bred kjørebane

Dagboknr 12824, tinglyst 11.10.1955, Erklæring / avtale

Rettighet og forpliktelse til å tilknytte eiendommen til offentlig vann og kloakk.

Dagboknr 14292, tinglyst 09.11.1955, Erklæring / avtale

i forbindelse med oppdeling av tomten er den nye dele grensen å betrakte som midlertidig iht. bygningslovens § 8.

Dagboknr 5954, tinglyst 24.05.1956, Erklæring / avtale

Tillatelse til Oslo Lysverker å sette opp transformatorkiosk

Dagboknr 6023, tinglyst 24.05.1957, Bestemmelse om veg

Vei nr. 1721 opparbeides fra Enebakkveien langs arealet med 6 meter bred kjørebane+ 2 meter bredt fortau

Dagboknr 9322, tinglyst 15.08.1957, Bestemmelse om garasje / parkering

unntak fra vedtektenes § 83 for garasje for 5 biler

Dagboknr 8878, tinglyst 09.08.1958, Bestemmelse om veg

Vei nr. 1721 opparbeides fra godkjent vei med 6 meter bred kjørebane+ 2 meter bredt fortau

Dagboknr 16260, tinglyst 23.12.1960, Bestemmelse om gjerde

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-441 datert 18.06.1952 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.500,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring og kabel-tv fra GET.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eiere har ikke bebodd eiendommen og har således ikke oversikt over kostnader som strøm, internett o.l. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2017 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens ligningsverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.151.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,- .

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Østensjø
Grunnkrets Abildsø

Steder i nærheten

Abildsø kirke 0.5 km
Bakkehavn 1.1 km
Bøler kirke 1.7 km
Manglerud bad 1.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 49.7 km
Sentralstasjon Oslo S 5.8 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 3.8 km
T-bane stasjon Karlsrud T-banestasjon 1.6 km
Trikkeholdeplass Sæter 4.6 km
Bussholdeplass Abildsø 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Abildsø Idrettsplass 0.2 km
Idrettsanlegg Langerudbanen 1 km
Treningssenter Mudo Nordstrand 1.6 km
Treningssenter Elixia Karlsrud 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Abildsø skole (1-10 kl.) 0.3 km
Skøyenåsen skole (8-10 kl.) 3 km
Lambertseter videregående skole 1.7 km
Ulsrud videregående skole 2.5 km

Barnehager

Lille Langerud barnehage (2-6 år) 0.7 km
Havnehagan friluftsbarnehage (4-6 år) 1.1 km
Engleslottet familiebarnehage 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lambertseter Senter 1.6 km
Kjøpesenter Bøler Senter 1.9 km
Postkontor Bunnpris Lambertseter 1.1 km
Postkontor Kiwi Bogerud Senter 1.7 km
Apotek Boots apotek Lambertseter 1.6 km
Apotek Apotek 1 Karlsrud Lambertseter 1.6 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 1.6 km
Vinmonopol Bøler Senter Vinmonopol 1.9 km
Dagligvare Joker Abildsø 1 km
Dagligvare Bunnpris Lamberseter 1.1 km
Kiosk/video Abildsø Kiosk 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Karlsrud t-bane 1.5 km
Bensin Circle K Abildsø 0.8 km
Bensin Shell/7-Eleven Lambertseter 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,1 %
Andel kvinner 52,9 %
Gj.snittalder menn 34,2 %
Gj.snittalder kvinner 35,4 %
Husholdninger med barn 42,6 %
Husholdninger uten barn 57,4 %
Gj.snitt byggeår 1973
Gj.snitt tomtestørrelse 1478
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Abildsø 952 396

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Jørgen Hartmark
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?