Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 11 400 000,- for kr 11 400 000,-

Inngangsparti med hyggelig frokostplass med morgensol

Koselig frokostplass ved inngangsparti

Entré med skyvedørsgarderober

Entré med skyvedørsgarderober. Flislagt gulv med gulvvarme

Trapperom og entré

Romslig kjøkken med god plass til spisebord

Kjøkken - HTH innredning fra 2007 med integrerte hvitevarer og kaffemaskin

Kjøkken - glassfliser over Corian benkeplate

Detalj, kjøkken

Kjøkken - spiseplass

Kjøkken detalj

Spisestue - utsikt

Stue med lysmalte veggflater og parkett fra 2017

Stue - stor, lys og åpen

Flott utsikt fra stue og balkong

Balkong med fantastisk utsikt mot byen og Oslofjorden

Uteområde - lekeplass

Soverom 1

Soverom 1

Trapperom

Trapperom. Godt med lagringsplass i boder og under trappen

Bad med badekar og servant med skapinnredning

Bad - flislagt. Godt med skap og skuffer

Soverom 2 - parkett og malte flater

Separat toalettrom

"Skeidbanen" er ikke langt fra eiendommen

Kanotur på Trollvann

Grefsenkollen

Utsikt fra Grefsenkollen mot Maridalsvannet

Intervall - i "trappa"

Myrerjordet er én av aktivitetsplassene i området

Tursti til Grefsenkollen

Planskisse underetasje

 
Video

Akebakkeskogen

Akebakkeskogen 30

Vis på kart

Prisantydning

Kr 11 700 000,-

Akebakkeskogen: En sjelden anledning på toppen av Grefsen! V.vendt rekkehus m/flott utsikt og sol fra morgen til kveld

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 11 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 311,-
AREAL (P-ROM / BRA)
136 / 142 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Populært og barnevennlig boligområde ved foten av Grefsenkollen med marka i umiddelbar nærhet. Her finner du flotte turstier og skiløyper rett utenfor døren. Nærhet også til populære Grefsenkleiva/Trollvannskleiva alpinanlegg. Turvei til Grefsenkollen restaurant som kan by på utsøkt mat, konserter, festivaler og god atmosfære med panoramautsikt over Oslo.

Området er meget barnevennlig og borettslaget består av både leiligheter og rekkehus. Borettslaget er meget veldrevet og er spesielt kjent for sin barnevennlighet med stort fellesareal og mange lekeplasser, fotballbane/skøytebane, akebakker, frukthage, grillplass samt sitt bilfrie og skjermede miljø.

Gode parkeringsmuligheter og busstopp rett nedenfor borettslaget med forbindelse til sentrum og gangavstand til trikkestopp i Glads vei og T-baneringen på Storo.

Boligen er ideell for deg som vil bo sentralt, samtidig som du bor hyggelig og landlig med marka i umiddelbar nærhet.

Se film av boligen ved å kopiere linken i nettleseren: https://www.dropbox.com/s/rb66p1p4yb9hqrt/akebakken.mp4?dl=0

Barnehager og skoler

Disen Barneskole og Morellbakken Ungdomsskole. Det er flere private og kommunale barnehager i nærområdet. De nærmest er Grefsenlyst FUS (Grefsenkollveien 14/16) og Læringsverkstedet barnehage Grefsen Terrasse i Grefsenkollveien 12.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 11 700 000,-

Felleskostnader

Kr 4 311,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1983

Soverom

4

Primærrom

136m2

Bruksareal

142m2

Tomt

20143m2

KR-kode

41167

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Akebakkeskogen 30, 0490 Oslo

Gnr. 75, bnr. 1232 i Oslo kommune.

Andelsnr. 43, Akebakkeskogen Borettslag, org.nr. 956 235 251

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 156 kvm

Totalt bruksareal: 142 kvm

Totalt primærrom: 136 kvm

Primærrom:

1. etasje: 74 kvm - Entré, gang med trapp, stue, kjøkken og soverom.

Underetasje: 62 kvm - Bad, vaskerom, gang med trapp, wc og 3 soverom.

Sekundærrom:

Underetasje: 6 kvm - 2 boder.

I tillegg har boligen en utvendig bod på ca. 4 kvm og et romslig lagringsloft (ikke måleverdig pga. lav takhøyde)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.06.2017 utført av takstmann Jo Henrik Stigen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Tomten

Eiet tomt på 20.143 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er meget pent opparbeidet med asfalterte internveier, lekeplasser, busker og grøntområder.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre med grunnmur av Rockwool markplate på betongvegg. Bindingsverksvegg på nylonklosser på innsiden, 5 cm tykkelse fylt med 5 cm Glava. Deretter gipsplater. På badet er det Leca eller Siporex. Liggende kledning på fasader og yttervegger er i trebindingsverk. Etasjeskillere i tre. Saltak i treverk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten skal takstmannen gi tilstandsgrader (TG1-TG3) og for Akebakkeskogen 30 har taktsmannen i hovedsak gitt TG1. Det er gitt TG2 for bad, innvendige dører og for vaskerommet. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av at mer enn halvparten av forventet levetid er medgått.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Meget pent enderekkehus med særdeles god beliggenhet! Huset holder god standard og er blitt overflatebehandlet med ny 1-stavs, mattlakket eikeparkett i 1. etasje og deler av u. etasje i 2017 og vegger er malt i lyse, nøytrale farger.

Akebakkeskogen har det meste av betydning for barnefamilier. 4 soverom, god lagringsplass, fantastiske uteområder med masse boltreplass for store og små, noen av byens flotteste turmuligheter sommer som vinter, i et veldrevet og populært borettslag med lav flyttefrekvens pga stor trivsel.

Velkommen!

Inneholder:

1.etasje:

Romslig entré som ble tilbygget i 1996/1997. Det er utstyrt med skyvedørsgarderober med speildører og det er lagt gulvfliser med undervarme.

Mellomgangen har plass til sittebenk, alternativt ytterligere en skyvedørsgarderobe.

Stort spisekjøkken med plass til hele familien rundt middagsbordet. Innredningen er fra HTH (2007) og det er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Miele og Siemens samt mekanisk vifte fra Røroshetta. Corian benkeplate. Godt med skapplass og langstrakt benkeplate.

Soverom 1 har vært benyttet som kontor/gjesterom/tv-stue.

Stor og lys stue med store vindusflater. Fra stuevinduene er det uvanlig fin utsikt mot byen og Oslofjorden. Stuen har plass til langbord og sofagruppe + lenestoler og det er montert peisovn. Fin skaprekke med god oppbevaringsplass er montert på stueveggen og medfølger huset.

Fra stuen er det utgang til en herlig balkong. Balkongen er sydvestvendt og har optimale solforhold og fantastisk utsikt. Det er god plass til utemøblement og solsenger. Stor utfellbar markise over balkong.

Det er adgang til et romslig lagringsloft via loftstluke.

Underetasjen:

Underetasjen har 3 gode soverom hvorav 1 har skyvedørsgarderobe.

Trappegang. Her er det gode lagringsmuligheter under trappen, men dette rommet kan fort også bli barnas favorittgjemmested eller "hytte".

For øvrig også lagring i en innvendig bod + en walk-in-garderobe.

Stort familiebad fra 2001 med downlights i himlingen og gulvvarme. Det er utstyrt med badekar + separat dusj og det er wc + servant med god skapplass.

Separat toalettrom med servant.

Det er også separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Fra gangen er det utgang til hagen.

Hagen er frodig, usjenert og skjermet for innsyn. Den er rikt beplantet med plen, prydbusker, grønnsakshage og bærbusker. God plass til utesalong og solsenger.

Det er bygget en stor platting under balkongen for sittegruppe. Plassen har tak, er skjermet for vær og vind og er en lun uteplass i flere av årets sesonger.

Det er steintrapp ved siden av huset, med adgang til utvendig bod fra siden av huset.

Oppvarming

Vedfyrt peisovn i stue.

Gulvvarme på bad, vaskerom og i entré.

Endel umonterte panelovner medfølger.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Parkering

Borettslaget har garasjeplasser og uteplasser til leie. Flere av plassene har strømuttak for lading av elbil. Borettslaget har også egen gjesteparkering. Området har også god plass til gateparkering. Det er ikke ventetid på parkeringsplass nummer 1. Link til borettslagets hjemmeside ifht. parkering og garasje: http://www.akebakkeskogen.no/?page_id=68

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.11.1984. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke tilbygget vindfang som ble sendt til kommunen som en meldingssak i 1993 og ble approbert 24.08.1993. Det er senere meldt inn som godkjent og "tatt i bruk" til GAB-registeret 22.10.2002.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Dagens eier har engasjert arkitekt for å tegne forslag til tilbygg. Forslaget til tilbygget utgjør et hobbyrom og bod i underetasjen på 15,5 kvm. I 2016 fremla eier forslaget for styret som anbefalte tilbygget, men eier valgte å ikke gå videre med prosessen i borettslagets generalforsamling. Tegningene kan fremvises på visning og ny eier må evt. selv søke om ny godkjenning fra styret og samtidig sørge for godkjenning fra Plan- og Bygningsetaten dersom det ønskes igangsetting av et liknende prosjekt.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Andelen overdras fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 7 servitutter på borettslagets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

Dagboknr 12875 og 39357 tinglyst i 1983, type heftelse: Erklæring og tillatelse til å ha stående, drifte og vedlikeholde en nettstasjon på borettslagets eiendom.

Dagboknr 66716 og 67087 tinglyst i 1985, type heftelse: dispensasjon vedr redskapsbod. Boden må fjernes dersom OL (Oslo Lysverk) måtte forlange det.

Dagboknr 37006, tinglyst 1986, type heftelse: Garasjen må fjernes dersom OL måtte forlange det.

Dagboknr 82125, tinglyst 1986, type heftelse: Kjøpekontrakt ved kjøp av tomten: kommunen har rett til å legge og ha liggende ledninger i eller over ubebygde deler av tomta.

Dagboknr 142930, tinglyst 2010, type heftelse: rettigheter og plikter vedrørende bygging, drift og vedlikehold av kabelanlegg over tomta.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 16.4.1982 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Oslo kommune eier tomt som ble regulert til barnehageformål i 1982, før Akebakkeskogen ble oppført. Denne tomten grenser til Akebakkeskogen og utgjør en del av den ballplassen som borettslaget i dag benytter på nedsiden av nr. 30. Megler har snakket med kommunen som informerer om at det ikke foreligger planer for denne tomten p.t.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

- Lampen i gang/trappegang medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene blir nedjustert fra 01.07.2017 til kr 4.311,- pr. mnd. Dette dekker felles bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, brøyting og strøing, kommunale avgifter, kabel tv og internett fra Canal Digital, gartner til fellesområder, trefelling ihht. borettslagets bestemmelser, samt container for avfall 2 ganger pr. år.

Felleskostnadene justeres normalt en gang årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og blir justert den 01.07.17 til kr 4 311,-

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv.

Nåværende eier har et strømforbruk ca. 21 000 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Eiendomsskatten er kr 5.800,- for 2017.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med paralellutlysning av forkjøpsrett kr 6.565,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 11.707.624,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordre Aker
Grunnkrets Akebakkeskogen
Kirkesogn Grefsen

Steder i nærheten

Sverre Enevolds plass 1 km
Grefsen kirke 1.5 km
Storokrysset 1.7 km
Rønningen folkehøgskole 1.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48.4 km
Sentralstasjon Oslo S 6.7 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 2.3 km
T-bane stasjon Storo T-banestasjon 1.9 km
Trikkeholdeplass Doktor Smiths vei 0.8 km
Bussholdeplass Akebakken 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Grefsen Tennisklubb 1.3 km
Idrettsanlegg Nordre Åsen Idrettsanlegg 1.6 km
Treningssenter ICON Årvoll 1.5 km
Treningssenter Puls Bjerke 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Disen skole (1-7 kl.) 0.9 km
Morellbakken skole (8-10 kl.) 1.5 km
Engebråten skole (8-10 kl.) 2.2 km
Nydalen videregående skole 3.3 km
Foss videregående skole 4.4 km

Barnehager

Grefsenlyst FUS barnehage 0.4 km
Grefsen terrasse barnehage (1-6 år) 0.4 km
Lykketrollet familiebarnehage (0-3 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Storo Storsenter 2.2 km
Kjøpesenter Sandaker Senter 2.8 km
Postkontor Rema 1000 Bjerke 1.8 km
Postkontor Coop Prix Midtoddveien 1.8 km
Apotek Boots apotek Årvoll 1.4 km
Apotek Apotek 1 Bjerke 1.8 km
Vinmonopol Storo Vinmonopol 2.2 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 2.8 km
Dagligvare Joker Kjelsås 0.9 km
Dagligvare Kiwi Grefsen 1.3 km
Kiosk/video 7-Eleven Grefsenplatået 1.1 km
Kiosk/video Lofthus Kiosk 1.3 km
Bensin Statoil Service Bjerke 1.9 km
Bensin Statoil Ica Express Storo 2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,1 %
Andel kvinner 50,9 %
Gj.snittalder menn 41 %
Gj.snittalder kvinner 42,1 %
Husholdninger med barn 31 %
Husholdninger uten barn 69 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 685
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Akebakkeskogen 1195 586

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Tommy Løvli
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?