Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 9 100 000,- for kr 9 100 000,-

Akebakkeskogen 44. En flott familiebolig over 2 plan

Flott solrik markterrasse. Utgang fra kjøkken i 2.etasje

Markterrasse

Stor og solrik balkong i 2.etasje. Utgang fra stua. Her kan du nyte lange sommerdager

Utsikt over Oslo by, mot Holmenkollen og Marka

Solnedgang fra balkongen i 2.etasje. (Bilde tatt av selger)

Balkong med god plass til sittegruppe og grill

Pent opparbeidet utvendig med platting ved inngangsparti

Fin platting ved inngangspartiet

1. Etasje - 2D

1.etasje. Lyg entrè med god plass til sko og yttertøy

1.etasje. Soverom nr 1

1.etasje. Soverom nr 1

1.etasje. Soverom nr 2

1.etasje. Flislagt bad med dusjhjørne og badekar

1.etasje. Bad

1.etasje. Separat toalett

1.etasje. Praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg er det en romslig bod

2. Etasje - 2D

2.etasje. Stue med peis og utgang til solrik balkong

2.etasje. Stue

2.etasje. Stue

2.etasje. Hovedsoverommet

2.etasje. Hovedsoverommet med et stort skyvedørsgarderobeskap

2.etasje. Pen kjøkkeninnredning med integrert ovn, komfyrtopp og oppvaskmaskin. Utgang til stor markterrasse

2.etasje. God plass til spisebord og stoler

1. Etasje - 3D

2. Etasje - 3D

Alle barnefamiliers drøm. Stor utvendig bod til oppbevaring av sykler, ski, sko og diverse

Akebakkeskogen er en idyll for barnefamilier. Flott opparbeid område med lekeplasser

Pent opparbeidet fellesområder med grøntområder og fotballbane

Flotte tumuligheter 2 minutter fra boligen

Flotte bademuligheter på Trollvann

Grefsenkollen

Boligen sogner til Disen skole

Akebakkeskogen - Pen familiebolig over 2-plan med solrike uteplasser, utsikt og marka som nærmeste nabo

Akebakkeskogen 44

Vis på kart

Prisantydning

Kr 8 800 000,-

Akebakkeskogen - Pen familiebolig over 2-plan med solrike uteplasser, utsikt og marka som nærmeste nabo: Akebakkeskogen - Pen familiebolig over 2-plan med solrike uteplasser, utsikt og marka som nærmeste nabo

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 8 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 841,-
AREAL (P-ROM / BRA)
103 / 109 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Populært og barnevennlig boligområde ved foten av Grefsenkollen med marka i umiddelbar nærhet. Her finner du flotte turstier og skiløyper rett utenfor døren. Nærhet også til populære Grefsenkleiva/Trollvannskleiva alpinanlegg. Turvei til Grefsenkollen restaurant som kan by på utsøkt mat, konserter, festivaler og god atmosfære med panoramautsikt over Oslo.

Området er meget barnevennlig og borettslaget består av både leiligheter og rekkehus. Borettslaget er meget veldrevet og er spesielt kjent for sin barnevennlighet med stort fellesareal og mange lekeplasser, fotballbane/skøytebane, akebakker, frukthage, grillplass samt sitt bilfrie og skjermede miljø.

Gode parkeringsmuligheter og busstopp rett nedenfor borettslaget med forbindelse til sentrum og gangavstand til trikkestopp i Glads vei og T-baneringen på Storo.

Boligen er ideell for deg som vil bo sentralt, samtidig som du bor hyggelig og landlig med marka i umiddelbar nærhet.

Barnehager og skoler

Disen Barneskole og Morellbakken Ungdomsskole. Det er flere private og kommunale barnehager i nærområdet. De nærmest er Grefsenlyst FUS (Grefsenkollveien 14/16) og Læringsverkstedet barnehage Grefsen Terrasse i Grefsenkollveien 12.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 8 800 000,-

Felleskostnader

Kr 3 841,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1982

Soverom

3

Primærrom

103m2

Bruksareal

109m2

Tomt

20143m2

KR-kode

411849

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Akebakkeskogen 45, 0490 Oslo

Gnr. 75, bnr. 1232 i Oslo kommune.

Andelsnr. 64 i Akebakkeskogen Borettslag, org.nr. 956 235 251

Tomten

Gnr.75, bnr. 1232 er en eiet tomt på 20.143,9 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er meget pent opparbeidet med asfalterte internveier, lekeplasser, busker og grøntområder. Bnr. 1230, 1231, 1233 og 1234 tilhører også borettslaget og det totale tomtearealet for Akebakkeskogen brl er på 34.413 kvm.

Parkering

Borettslaget har garasjeplasser og uteplasser til leie. Flere av plassene har strømuttak for lading av elbil. Borettslaget har også egen gjesteparkering. Området har også god plass til gateparkering. Det er ikke ventetid på parkeringsplass til bil nummer 1. Link til borettslagets hjemmeside ifht. parkering og garasje: http://www.akebakkeskogen.no/?page_id=68

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 119 kvm

Totalt bruksareal: 109 kvm

Totalt primærrom: 103 kvm

Primærrom:

1.etasje: 48 kvm - Bad, vaskerom, entrè, gang, wc og 2 soverom

2.etasje: 55 kvm - Stue, kjøkken og soverom

Sekundærrom:

1.etasje. Bod: 6 kvm

Stort lagringsloft som ikke er målbart areal pga. lav takhøyde.

I tillegg disponerer boligen en utvendig bod på ca. 6 kvm. Uteboden har innlagt strøm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport 15.05.18 utført av takstmann Fredrik Hauki.

Standard

Sjarmerende rekkehusleilighet i enden av rekka over 2 etasjer med god planløsning. Boligen har masse lagringsplass med en god innvendig bod, stort lagringsloft og i tillegg en stor utvendig bod med innlagt strøm.

Inneholder:

1.etasje på 48 kvm:

Entré:

Med flislagt gulv, gulvvarme og spotter i himling. Det er montert hattehylle med plass til å henge yttertøy og det er en fin benk med plass til oppbevaring av klær eller ligningende.

Godt med Lagringsplass under trappen. Alternativt kan man også ha et lite hjemmekontorhjørne under trappen.

Soverom nr 1:

Med skyvedørsgarderobe. Laminat på gulv og lyse smartpanel på veggene.

Soverom nr 2:

Med spesialtilpasset bokhyllesystem. Laminat på gulv og lyse smartpanel på veggene.

Bad:

Stort flislagt bad med dusjhjørne, badekar, senket himling med downlights, speil over servant med underskap. Gulvvarme.

Wc:

Separat toalettrom med wc, håndvask og speil.

Vaskerom:

Meget praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Praktisk benk, godt med veggmonterte skap. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2012. Fra vaskerommet er det videre adgang til en romslig bod på ca. 6 kvm.

2.etasje på 55 kvm:

Stue:

Lys og romslig med peisovn, downlights i himling, og godt plass til sofagruppe. Laminat på gulv og malte flater ellers. Fra stuen er det utgang til en balkong som er utvidet. Her er det plass til stoler og et lite bord og det er flotte solforhold med sol fra ca. kl.14-22.30 om sommeren. Flott utsikt over Oslo by, mot Holmenkollen, Tryvann og marka.

Kjøkken fra 2005:

Med integrert oppvaskmaskin, ovn og komfyrtopp. Det er godt med både skap- og benkeplass og kjøkkenet har utgangsdør til en koselig uteplass på baksiden av huset. Uteplassen er på ca. 41 kvm og har sol fra morgen til tidlig ettermiddag om sommeren.

Hovedsoverom:

Med stort skyvedørsgarderobeskap. Det er adgang til et meget praktisk lagringsloft via takluke.

Det er i tillegg en praktisk utvendig bod for lagring av skiutstyr, sykler eller lignende.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme i entré, trappegang, wc og på bad. Vedovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.11.1984. Balkongen fra stuen er utvidet før dagens eier kjøpte i 1995. Utvidelsen er godkjent av borettslagets styre, men ferdigattesten omhandler ikke denne utvidelsen.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Andelen overdras fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 7 servitutter på borettslagets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

Dagboknr 12875 og 39357 tinglyst i 1983, type heftelse: Erklæring og tillatelse til å ha stående, drifte og vedlikeholde en nettstasjon på borettslagets eiendom.

Dagboknr 66716 og 67087 tinglyst i 1985, type heftelse: dispensasjon vedr redskapsbod. Boden må fjernes dersom OL (Oslo Lysverk) måtte forlange det.

Dagboknr 37006, tinglyst 1986, type heftelse: Garasjen må fjernes dersom OL måtte forlange det.

Dagboknr 82125, tinglyst 1986, type heftelse: Kjøpekontrakt ved kjøp av tomten: kommunen har rett til å legge og ha liggende ledninger i eller over ubebygde deler av tomta.

Dagboknr 142930, tinglyst 2010, type heftelse: rettigheter og plikter vedrørende bygging, drift og vedlikehold av kabelanlegg over tomta.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Akebakkeskogen Borettslag.

Borettslaget består av 147 andeler.

Forretningsfører er USBL, tlf. sr@usbl.no

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, etter søknad til styret.

Arbeidet i forbindelse med reparasjon av multimur utføres av Akebakkeskogen borettslag sin vaktmester Kai Vangen, i enkelte tilfeller har borettslaget leid inn et firma som heter Polygon. Arbeidet utføres utifra retningslinjer gitt av Mycoteam, USBL og vaktmester. Ansvarlig for utvendig vedlikehold i styret er Peter Ehrstedt.

Ihht Peter Ehrstedt så får de andelshaverne i borettslaget som har utbedret multimuren økonomisk støtte:

- "Nyere" bad med varmekabler – borettslaget refunderer inntil 145 000 ,-

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Kontakt megler for oppdatering på om noen har meldt forkjøpsrett.

Borettslaget er tilknyttet BBL Finans AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 16.4.1982 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Oslo kommune eier tomt som ble regulert til barnehageformål i 1982, før Akebakkeskogen ble oppført. Denne tomten grenser til Akebakkeskogen og utgjør en del av den ballplassen som borettslaget i dag benytter på nedsiden av nr. 30. Megler har snakket med kommunen som informerer om at det ikke foreligger planer for denne tomten p.t.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.841,- pr. mnd. og inkluderer: Felles bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, brøyting og strøing, kommunale avgifter, kabel tv og internett fra Canal Digital, gartner til fellesområder, trefelling ihht. borettslagets bestemmelser, samt container for avfall 2 ganger pr. år.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Eiendomsskatt ca kr 1 600,- for 2018

Nåværende eier hadde et strømforbruk på ca. 19.624 kWh for 2017

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.250,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 8.807.809,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Glenn Salomonsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?