Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 250 000,- for kr 3 250 000,-

Velkommen til Allestadhaugen 47 - Rekkehus med alt på ett plan i meget attraktivt område. Koselig og velholdt hage | Garasje

Uteområde

Fasade og inngangsparti

Områdebilde

Stue

Stue

Stue med utgang til hage

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Entré/gang

Plantegning 3D

Allestadhaugen 47

Allestadhaugen 47

Allestadhaugen 47

Uteområde

Uteområde

Uteområde

Uteområde

Uteområde

Uteområde

Uteområde

Uteområde

Uteområde

Uteområde

Uteområde

Uteområde

Områdebilde

Fyllingsdalen

Allestadhaugen 47

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 900 000,-

Fyllingsdalen: Rekkehus med alt på ett plan i meget attraktivt område. Koselig og velholdt hage | Garasje

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 600,-
Fellesgjeld:
Kr 163 476,-
AREAL (P-ROM / BRA)
88 / 115 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rekkehuset har en sentral og attraktiv beliggenhet i etablert boområde i Fyllingsdalen/Varden. Kort vei til flotte turområder som Kanadaskogen. Gangavstand til Varden idrettspark med tilbud til alle, og Framohallen for hallidrett i umiddelbar nærhet. Gangavstand til skoler og barnehager, samt gode bussforbindelser. Med få minutters kjøring er du ved Oasen senter med butikker, bank, post og daglige servicetilbud. Kort vei til arbeidsplasser som: ca 10 min til Kokstad/Flesland, ca 10 min til Vestkanten og ca 15 min til Bergen sentrum. Knappetunnelen gjør også atman har kort kjørevei til både Kokstad, Sandsli og Flesland.

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum følg veien retning Sotra over Puddefjordsbroen og ta av inn i Løvstakktunnelen. Etter tunnelen, hold Rv. 540 Fyllingsdalsveien rett frem i rundkjøringen til du kommer forbi Oasen senter. Hold Fyllingsdalsveien videre gjennom de to neste rundkjøringene til du kommer til rundkjøringen ved Varden. Hold til høyre og du er i Allestadvegen. Følg gaten et stykke innover og hold så til venstre.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 900 000,-

Fellesgjeld

Kr 163 476,-

Totalpris

Kr 3 063 477,-

Felleskostnader

Kr 3 600,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1972

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

88m2

Bruksareal

115m2

Tomt

15148m2

KR-kode

7217101

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Allestadhaugen 47, 5142 Fyllingsdalen Gnr. 22, bnr. 418 i Bergen kommune. Andelsnr. 22, Allestad Borettslag, org.nr. 947 414 542.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 124 kvm

Totalt bruksareal: 115 kvm

Totalt primærrom: 88 kvm

Bruksareal:

Rekkehus 94 kvm

Garasje 16 kvm

Bod 5 kvm

Primærrom:

Bolig, 88 kvm: Entré, gang, mellomgang, kjøkken, stue, bad, vaskerom og 3 soverom.

Sekundærrom:

Bolig, 6 kvm: Bod

Garasje, 16 kvm: Garasje i rekke

Bod, 5 kvm: Utvendig sportsbod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.08.2017 utført av Knut Farestvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Vennligst presiser ønsket overtagelsesdato ved budgivning.

Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Tomten

Eiet tomt på 15.148,6 kvm som tilhører borettslaget og tomten er naturlig oppdelt mellom andelene. Ellers er tomten opparbeidet med interne adkomstveier, parkeringsplass og grøntområder.

Vei, vann og avløp

Borettslaget har adkomst fra kommunal vei. Interne veier er privat med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Boligen er iht. tilstandsrapport oppført på følgende måte: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/ grov pukk på fjell. Grunnmur av betong. Bindingsverk av trekonstruksjoner. Isolert, vindtettet, lektet og kledd med enkelfalset liggende kledning, samt partier med stående kledning. Gavelvegger av betong. Flat tak-konstruksjon av tresperrer og limtredrager. Tekket med asfaltpapp. Isolert. Lyskuppel i tak over gang.

Garasje er iht. tilstandsrapport oppført på følgende måte: Gruset dekke. Uisolert bindingsverk. Flat tak tekket med asfaltpapp. Ny aluminium garasjeport med elektrisk/fjernstyrt portåpner.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

TG2 satt på drenering og vindu grunnet alder.

TG2 satt på bad grunnet noe manglende fall mot sluk og alder.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Rekkehus med god planløsning og alt på ett plan. Boligen er velholdt men har behov for modernisering for å tilfredsstille dagens krav til standard.

For ytterligere informajson se vedlagt tilstandsrapport.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Parkering

Parkering i egen, lukket garasje i garasjerekke. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.04.1974. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av andel fellesgjeld.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Dagboknr 330795, tinglyst 20.11.1970 , type heftelse: Bestemmelse om gjerde. Dette er en eldre festekontrakt på eiendommen som inneholder diverse bestemmelser for borettslaget.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til rekkehus og boligblokker i henhold til reguleringsplan 11140000 "Fyllingsdalen. Gnr 22, Boligfeltene II og III" datert 25.02.1963 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.600,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter og eiendomsskatt, felles byggforsikring, utvendig vedlikehold, drift av borettslaget, renter og avdrag etc. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Driftsutgifter kr 2.509,-

Renteutgifter kr 333,-

Avdrag kr 758,-

Nærmere oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,-pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv, bredbånd og telefoni. Årlig avgift på ca. kr. 6.000,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 800,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.065.335,50,- Av dette beløpet utgjør kr 163.476,56 andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fyllingsdalen
Grunnkrets Allestadhaugen
Kirkesogn Sælen

Steder i nærheten

Sælen kirke 0.7 km
Sandeidekrysset 1.8 km
Straume Motorbåtforening 3.5 km
Straumebroen 3.6 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 9.7 km
Sentralstasjon Bergen 12.7 km
Bussholdeplass Allestadhaugen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Varden idrettspark 0.4 km
Idrettsanlegg Framohallen 0.6 km
Treningssenter 24Chilli 1.6 km
Treningssenter Nr1 Fitness Fyllingsdalen 2.9 km

Steder av interesse

Skoler

Varden skole (1-7 kl.) 0.9 km
Sælen skole (1-7 kl.) 1.7 km
Løvås skole (1-7 kl.) 2.8 km
Lyshovden skole (1-7 kl.) 3 km
Ortun skole (8-10 kl.) 2.2 km
Lynghaug skole (8-10 kl.) 3.6 km
Sandgotna skole (8-10 kl.) 8.1 km
Fyllingsdalen videregående skole 2 km
Laksevåg videregående skole 8.6 km

Barnehager

Kidsa Allestadhaugen (1-6 år) 0.2 km
Brinken barnehage (0-6 år) 0.7 km
Kidsa Varden (0-5 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Oasen 2.6 km
Kjøpesenter Vestkanten Storsenter 7.8 km
Postkontor Europris Fyllingsdalen 1.9 km
Postkontor Coop Extra Løvås 2.9 km
Apotek Boots apotek Spellhaugen 1.6 km
Apotek Apotek 1 Oasen 2.6 km
Vinmonopol Fyllingsdalen Vinmonopol 2.6 km
Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 7.8 km
Dagligvare Rema 1000 Fyllingsdalen 1 km
Dagligvare Kiwi Spelhaugen 1.6 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 2.6 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 7.8 km
Bensin Shell Varden 0.7 km
Bensin Esso Oasen 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,3 %
Andel kvinner 51,7 %
Gj.snittalder menn 39,3 %
Gj.snittalder kvinner 43
Husholdninger med barn 36,3 %
Husholdninger uten barn 63,7 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 8778
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 275068 130423
Grunnkrets: Allestadhaugen 658 277

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Jo André Hagen
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Kristine Kostøl Hornnes
Salgskoordinator/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?