Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 9 600 000,- for kr 9 600 000,-

Velkommen til Almelien 19 B. Et meget delikat rekkehus over 3. plan, beliggende i et attraktivt boligområde på Jar.

Her har man hage både på forside og bakside av boligen.

Almelien 19 B ligger i stille og rolige omgivelser på Jar.

Velkommen.

Hyggelig sittegruppe på boligens forside. Her kan man nyte ettermiddagssolen langt utover kvelden på sommerstid.

Stig på.

Velkommen inn. En luftig og romslig entre.

Flott størrelse på stuen som gir mulighet for å møblere med både spisestuemøblement og egen tv-seksjon.

Flott størrelse på stuen som gir mulighet for å møblere med både spisestuemøblement og egen tv-seksjon.

Flott størrelse på stuen som gir mulighet for å møblere med både spisestuemøblement og egen tv-seksjon.

Peis i stuen gir både hygge og varme på kalde vinterkvelder.

Peis i stuen gir både hygge og varme på kalde vinterkvelder.

Spiseseksjon vis a vis kjøkken, med god plass til stort spisebord hvor hele familien kan samles.

Spiseseksjon vis a vis kjøkken, med god plass til stort spisebord hvor hele familien kan samles.

Spiseseksjon vis a vis kjøkken, med god plass til stort spisebord hvor hele familien kan samles.

Svært romslig og moderne kjøkken i åpen løsning, med stor kjøkkenøy.

Kjøkkeninnredning er meget tidsriktig og moderne, med innredning med formpressede fronter og laminerte skapstammer. Benkeplater i kompositt med underlimt stålkum. Integrert kjøl, frys, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn med pyrolyse og micro.

Kjøkkeninnredning er meget tidsriktig og moderne, med innredning med formpressede fronter og laminerte skapstammer. Benkeplater i kompositt med underlimt stålkum. Integrert kjøl, frys, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn med pyrolyse og micro.

Utgang til terrasse og hage fra kjøkkensiden.

En frodig og grønn idyll på sommerstid.

Platting under tak. Nyt sommersolen til langt utover kvelden på sommerstid.

Godt skjermet.

Pent opparbeidet med planter og trær, samt platting under tak. Hagen er optimalt utnyttet.

Meget stille og rolige omgivelser.

Boligens 2. etasje.

Her har man et flott bad, som ble fornyet 2012.

Stort hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobe. Utgang til fransk balkong.

Soverom nr. 2. Perfekt barnerom/gjesterom eller kontor. Alt etter behov.

Soverom nr. 3 er omtrentlig like stort som soverom nr. 2.

I boligens underetasjen finner man en stor kjellerstue og vaskerom/bad.

Perfekt som lekerom, eller kontor for mor og far. Her er det god plass.

Vaskerom i underetasjen.

Plantegning 2D.

Plantegning 2D.

Plantegning 2D.

Jar/Almelien

Almelien 19 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 8 990 000,-

Jar/Almelien: BEKLAGER, VISNINGER AVLYST - BUD DIREKTE TIL SELGER - BOLIG SOLGT!

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 8 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
148 / 156 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Almelien 19 B ligger i meget stille og rolige omgivelser, i et attraktivt villaområde på Jar. Området har et godt utvalg av fritidsaktiviteter og turmuligheter. Flotte Hagabråten ligger kun en kort gåtur unna, som er et hyggelig område med akebakker på vinterstid, og fine grøntområder med bl.a. fotballbaner på sommertid. For øvrig kort avstand til Bærumsmarka. Sauejordet er heller ikke lange turen unna, som er godt egnet for treningsturer med fine skiløyper på vinteren. Løypenettet tar deg langt innover i Bærumsmarka. Videre innover i marka ligger også Østernvann, som er et meget populært badested på sommerstid. Av andre aktiviteter å nevne ligger Hoslebanen, Nadderud Idrettsanlegg og Fossum Idrettsanlegg i nærheten, med gode idretts-og sportstilbud sommer som vinter. Øvrevoll Galoppbane ligger kun en kort spasertur unna. Dette er den eneste norske veddeløpsbanen, som ble åpnet i 1932.

Den lokale plassen og grøntarealet Leikern ligger kun et steinkast fra boligen. Her er det lekeapparater og fotballbane, og masse plass for hele familien til lek og morro. Her samles nabolaget i ny og ne, og brukes på sommertid til både fotballtreninger og som et samlingssted for bursdagsselskaper, og andre festligheter.

Fra Almelien er det kort avstand til både «Jar-Huset» og Østerås Senter. På Østerås senter finner man vinmonopol, frisør, apotek, treningssenter, Baker Hansen, dyrebutikk, fysioterapeuter, legekontor og diverse småforretninger. På Jar-Huset finner dagligvarebutikk, blomsterbutikk, legesenter, tannlege og apotek - alt for ditt daglige behov! Bekkestua sentrum ligger for øvrig også kun en kort kjøretur unna. Her har man Elixia, legekontor, tannleger, fysioterapeuter, frisører, velværesenter og optikere mm. I tillegg er det et bredt utvalg av butikker som Coop Mega og Meny som har det gode utvalget av matvarer, samt flere hyggelige cafèer og spisesteder.

Daglivarebutikk Rema 1000 ligger på Lijordet med det en trenger av dagligvarer. Søndagsåpne Joker er å finne kun en kort gåtur fra leiligheten, nærmere bestemt i Wilh. Wilhelmsens vei.

Østerås T-banestasjon ligger 1 km fra boligen, som tar deg til Majorstuen på ca. 20 min. Bussholdeplassen i Vollsveien ligger kun noen minutters gange fra boligen, med hyppige avganger. Flybussen går fra Nordveien/Nadderudveien.

Jar - med sin sentrale beliggenhet og nærhet til Oslo, samt flotte tur -og rekreasjonsmuligheter gjør området til et yndet sted for barnefamilien. Her har du alt innefor nær rekkevidde!

Barnehager og skoler

Nærmeste barneskole er Grav skole, som ligger kun en kort spasertur fra boligen. Privatskolen Steinerskolen ligger "vis a vis" Grav skole.

Det er flere barnehager i nærområdet, hvor de nærmeste er Grav og Voll barnehage og Lindebergveien barnehage.

Nærmeste ungdomsskole er Østerås. For øvrig gangavstand til Eikeli videregående skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 8 990 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Etasje

3

Byggeår

1958

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

148m2

Bruksareal

156m2

Tomt

478m2

KR-kode

11.1922

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Almelien 19 B, 1358 Jar

Gnr. 36, bnr. 448 i Bærum kommune.

Med denne matrikkelenheten følger en ideell andel på 1/3 av realsameie på eiendom gnr. 36, bnr. 449 som er et felles garasjehus, hvor denne bolig har sin garasjeplass. De resterende 2/3 eies av gnr. 36, bnr. 318 og gnr. 36, bnr. 446.

Tomten

Eiet tomt på 478,2 kvm.

Parkering

Garasjeplass i felles garasjerekke som står på eiendom gnr. 36, bnr. 449. Det er opplegg til vegglader for elbil i garasjen. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Garasjeplassen som står på gnr. 36, bnr. 449 har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 173 kvm

Totalt primærrom: 148 kvm

Bruksareal:

Garasje 17 kvm

Rekkehus 156 kvm

Primærrom:

-1. etasje 46 kvm: Bad, gang, trappegang, kjellerstue.

1. etasje 55 kvm: Entré/hall, stue/kjøkken.

2. etasje 47 kvm: Bad, gang, 3 soverom.

Sekundærrom:

Garasje: 1. etasje 17 kvm: Garasje.

Rekkehus:

-1. etasje 7 kvm: Bod 1 og bod 2.

1. etasje 1 kvm: Kott.

I tillegg en utvendig bod på ca. 2 kvm. Takhøyde i kjeller er ca 206 cm. Kjellertasje har ikke rømningsvei iht. krav til oppholdsrom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.01.2019 utført av Stein Gunnar Rølles. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i trekonstruksjoner på grunnmur i betong og registrert tatt i bruk 1958. Huset fremstår som godt vedlikeholdt og

er fornyet på en rekke områder senere tid. Blant annet er yttervegger fornyet med ny isolasjon og kledning, flere nye vinduer og ytterdører, nytt kjøkken etc. Bad i 2. etasje ble renovert 2012 med mer. Bad i kjeller er av eldre dato og forventet levetid er oppnådd. Fuktsikring av grunnmur er opprinnelig og det er registret noe fuktighet i deler av grunnmur og gulv. Støpt gulv på antatt faste masser. Grunnmur i betong innvendig utforet med tresonitt. Over grunnmur har bygningen yttervegger av bindingsverk i tre. Utvendig kledning består av ytterpanel. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass. Saltakkonstruksjon i tre. Undertak med rupanel. Yttertekking med betongstein. Nedløp, renner og beslag i stål. Renner er ikke ført bort fra grunnmur(Tg2). Etasjeskiller i tre. Innvendig infrastruktur for vann og avløp i plast, kobber og stål.

Garasje med uisolert konstruksjon i tre på ringmur i lettbetong og støpt plate. Motorisert Leddport i aluminium sidedør i tre. Yttertekking med papp. Innlagt strøm. Ladeboks for elbil med 20 amp.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Drenering - TG 2:

- Det er ikke synlig grunnmurspapp over terreng. Det er registrert noe fuktighet og saltutslag/avflassing i deler av grunnmur og gulv. Jfr. også

byggeår. Antatt er fuktsikring av grunnmur opprinnelig fra byggeår og forventet levetid er oversteget.

Takkonstruksjon:

- Loft og innvendig instruksjon er kun dels besiktiget fra luke og ikke i sin helhet. Således er tilstand ikke vurdert, kun enkelt elementer kommentert. Etasjeskille er på et tidspunkt etterisolert og denne er ført ut til undertak ved raft og konstruksjon er her ikke ventilert og det er noe istapper vinterstid. Dette forholdet bør sjekkes nærmere. Det er ikke brannskille mellom enheter på loft. Jfr. byggeår.

Selger har informert om at ovennenvte forhold vedrørende lufting/ventilering skal utbedres.

Yttertak var på befaringstidspunkt dekket med snø og er ikke besiktiget. Tilstandsgrad settes grunnet alder TG 2.

Trapper og ramper:

- Rekkverk/sikring tilfredstiller ikke gjeldende krav. Jfr. byggeår og forskriftsendringer over tid.

Utvendige trapper var dekket av snø og er ikke vurdert. Utvendige trapper mangler dog tilfredstillende sikring/rekkverk. Tg2

Balkong, terrasse:

- Rekkverk er ikke utført fullt ut iht. krav. Tilstand for veranda er ikke vurdert da denne var dekket av snø.

Pipe og ildsteder:

- Deler av pipe er forblendet med brennbart. Det mangler gnistplate på gulv for peis. Det er tilgang til feieluk fra nabo ifølge eier. I følge eier var peis ny 2013(TG1). Pipe og ilsteder er opplyst å fungere tilfredstillende.

Bad i kjeller:

- Eldre våtromskonstruksjon uten kjent fuktsikring. Forventet brukstid for våtrom er oversteget og eventuell dusjing bør skje i lukket kabinett.

Takhøyde i rommet er ca 193 cm. Høyde topp sluk og topp evt membran ved dør/lekkasjepunkter er under kravet på 2.5 cm.Noe bom i fliser. Dels noe sår og avflassing. Del av plate i wc er løs.Tilstandsgrad settes samlet grunnet alder. Ventil for utluft er plassert i wc. Det bør etableres spalte i dør fra bad.

Garasje:

- Skade i nedre del av sidedør.

Det følger av selgers egenerklæringsskjema:

- Det har vært rapportert om en sprekk i pipe. Denne har ikke blitt kommentert på ved senere kontroller.

- Noe saltutslag vegg/gulv kjeller.

- Mindre riss i puss på grunnmur.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Et meget delikat og pent rekkehus over 3.plan, beliggende i et attraktivt villaområde på Jar. Et virkelig lyst og trivelig hjem, hvor sollyset strekker seg igjennom hele boligen. Gjennomgående god standard, hvor store deler av boligen har blitt oppgradert de seneste årene. Boligen har en garasjeplass i felles garasjerekke. God planløsning, med 3 soverom i 2. etg, stor og romslig kjellerstue og vaskerom i underetasjen, samt kjøkken og stue med åpen løsning i 1. etg. Flott peis som danner et koselig midtpunkt i stuen. Forøvrig en fantastisk beliggenhet, i stille og rolige omgivelser med kort gåavstand til lekeplasser, skoler og barnehager. Perfekte oppvekstvilkår!

- Attraktivt villaområde på Jar

- Grav skolekrets

- Gode solforhold

- Flott og frodig hage

- 3 soverom

- Stor kjellerstue

- Vaskerom

- 2 hager

- Gjennomgående god standard

- Stille og rolige omgivelser

- Kort vei til T-bane og buss

- Barnehage og skoler i nærområdet

Velkommen til visning! Passer ikke oppsatte visningstidspunkter arrangeres det privatvisninger fortløpende. Kontakt Marius Stormfelt på tlf. 91 71 48 55 eller epost: marius.stormfelt@krogsveen.no så finner vi en tid som passer. Jeg er selvfølgelig også behjelpelig med verdivurdering av egen bolig dersom man ønsker dette for å være klar for budrunden!

Entré:

Romslig og luftig entre, som kan innredes med knagger og skohylle. Her er det godt med plass for oppheng av yttertøy og sko. Trenger en mer oppbevaringsmuligheter er det mulighet for entrémøbler som kommode. For øvrig godt med garderobe- og oppbevaringsplass i gangen i kjelleretasjen.

Stue og kjøkken:

Flott størrelse på stuen som gir mulighet for å møblere med både spisestuemøblement og egen tv-seksjon. Oppbevaringsløsning som bokhyller/seksjon eller tv-møbel er det også rom for. Peis i stuen gir både hygge og varme på kalde vinterkvelder. Fra stuen er det utgang til frodig hage, samt en herlig terrasse fra 2015, som er en flott uteplass og et yndet ekstra rom på varme sommerdager. Her er det gode solforhold - med sol helt frem til 19.30 på sommeren. Fra hage på kjøkkensiden, kan man spasere rett til garasjeplassen.

Flott hageflekk også på forsiden av boligen med plass til både f.eks trampoline for barna, og diverse hagemøblement. Her er det skiferbelagt underlag, som passer utmerket til å plassere sittegruppe. Her kan solen nytes til langt ut på ettermiddagen, ca. 21.30 på sommertid.

Svært romslig og moderne kjøkken i åpen løsning, med stor kjøkkenøy. Spiseseksjon vis a vis kjøkken, med god plass til stort spisebord hvor hele familien kan samles. Utgang til hage og terrasse. Kjøkkeninnredning er meget tidsriktig og moderne, med innredning med formpressede fronter og laminerte skapstammer. Benkeplater i kompositt med underlimt stålkum. Integrert kjøl, frys, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn med pyrolyse og micro. Ventilator integrert i tak med utblåsning. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad 2.etg:

Lekkert bad i 2. etg fra 2012, med innbygget badekar med badearmatur, benkeskap med servant og vegghengt toalett.

Soverom 2. etg:

Boligen har totalt 3 soverom, som alle ligger i 2. etasjen. To mindre barnerom, og et stort hovedsoverom med god plass til både dobbeltseng og garderobeløsning. På hovedsoverommet har man også egen utgang til fransbalkong, hvor man kan nyte soloppgangen med en varm kopp kaffe. Flott utsyn utover nærområdet.

I boligens kjeller har man en stor og romslig kjellerstue, som kan benyttes som lekerom for barna, eller kontor for mor og far. Alt etter behov! Et herlig ekstrarom, med mye potensiale.

Vaskerom/bad i kjeller:

I boligen underetasjen finner man eget vaskerom med benkeskap med skyllekum i stål, dusjarmatur på vegg, servant med armatur og toalett. Opplegg for vaskemaskin. Et flott rom for å organisere og holde orden på klesvasken - samt tørkerom. Rommet er av eldre våtromskonstruksjon uten kjent fuktsikring, og har behov for modernisering.

Oppvarming

Oljebasert vannbåren varme til radiatorer. Felles fyr plassert hos tilstøtende nabo. I følge eier er oljetank i glasssfiber felles for rekken og nedgravd på tilstøtende eiendom. I følge selger er det planlagt å gjøre tiltak vedrørende oljefyr, dog ingenting avklart enda. Man avventer ny eier/kjøpers tanker om saken før man tar en felles avgjørelse.

For øvrig elektrisk gulvvarme i kjellerstue, hall og begge bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. Enova tilbyr støtteordninger på inntil kr 25.000,- som gjeler ut 2019. For utfyllende informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1958.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

I henhold til byggetegninger datert 21.06.1957 var opprinnelig baderom og WC i 2. etg separate rom. Tidligere eier har slått rommene sammen til et stort bad. Det forligger ferdigattest for rehabilitering av bad datert 03.01.2012.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse henhold til reguleringsplan Øvre Voll datert 18.08.1942 med tilhørende reguleringsbestemmelser, samt kjørevei i henhold til reguleringsplan Nordveien- mellom Bjerkelundsvn./Nadderudvn. datert 26.05.1983 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplan 2017-2035 ID 201601 med ikraftredelse 04.04.2018 med arealbruk for nåværende boligbebyggelse.

Det foreligger ny kommuneplan under arbeid, Kommuneplanens arealdel 2035-2040 ID 201702. Status på saken er at planlegging er igangsatt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Medfølger ikke:

- Lamper, veggmonterte skap, tv og bilder

- Billader i garasje følger ikke med. Opplegget blir værende, men selve veggboksen tar selger med

I henhold til opplysninger fra selger ble det utført El-tilsyn 31.1.2019.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.156,25,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.500,-.

Boligen er tilknyttet Altibox Fiber som leverandør av kabel-tv og internett, og har avgift på

kr 739,- pr. mnd. Avtalen er sagt opp av selger, og kjøper må selv tegne ny avtale.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 4.926,- pr. år. Alarmen medfølger iikke, men kjøper kan avtale med leverandør om å overta avtalen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 9.215.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 40.000,-

Grunnhonorar: kr 15.625,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.900,-

Visningshonorar: kr 2.250,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Marius Stormfelt
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Kristoffer Stormfelt
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?