Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 600 000,- for kr 4 600 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Spisestue

Stue

Stue

Stue

Peisestue

Hoved kjøkken

Stue

Stue

Stue

Soverom

Utsikt fra soverommet i 2 etasje

Utsikt fra soverommet

Soverom

Sovrom

Soverom

Bad i 2 etasje

Vaskerom i kjeller

Bad tilknyttet praktikant del

Kjøkken i praktikant del

Praktikant del

Sove alkove i praktikant del

Høydefoto

Høydefoto

Hagen

Hagen

Høydefoto

Høydefoto

almeveien alle plan

almeveien ETG 2

almeveien ETG 1

almeveien Kjeller

Hagan

Almeveien 1a

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 490 000,-

Hagan: Visning avlyst.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 490 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
179 / 200 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget sentral beliggenhet i barnevennlig og populært boligområde på Hagan. Gangavstand til alt av service- og kommunikasjonstilbud som bl.a. matbutikk med lang åpningstid, hyggelig og populær café og kiosk som er åpent i helger, postkontor, frisør, lege, tannlege og kiropraktor m.m. Kort avstand til barnehager, barne- og ungdomsskole. Nytt idrettsanlegg ved Li ungdomsskole med flere kunstgressbaner, svømmehall, håndball og sandvolleyball-bane. Enkel adkomst opp til Bjønndalen som er utgangspunkt for fine turer både sommer og vinter. På sommeren frister mange badevann og fine sykkelstier, og om vinteren er det godt med oppkjørte skiløyper - også lysløype. Det er også rekreasjonsmuligheter knyttet til Nitelva med fiskemuligheter og turstier. Det er flere gode golfbaner i området, nærmest er en 9-hulls golfbane på Skyset. Ellers er det flotte baner på Aas gård og Hauger. Varingskollen alpinanlegg i Hakadal er ca 15 min unna med bil. God offentlig kommunikasjon med buss. Den tar ca 20 min til Oslo sentrum. Mulighetene er mange, både Grorud og Sinsen er holdeplasser på trafikknutepunkt med T-bane. Knutepunkt også på Gjelleråsen med bussmuligheter til Lillestrøm, A - Hus og det øvrige Romerike. I tillegg er det lokal matebuss i området med hyppige avganger.

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Fra Oslo: I rundkjøringen ved Gjelleråsen, ta til høyre og deretter til venstre i rundkjøringen rett etter, inn på fylkesvei 401. Følg veien i ca 1,5 km og ta deretter til høyre inn på Likollen (går etterhvert over i Seljeveien). Ta til venstre inn Rogneveien og følg denne i enden så ta til høyere og første vei inn til venstre igjen. Boligen ligger da på høyre side.

Det vil bli skiltet med Eiendomsmegler Krogsveen skilter ved felles visninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 490 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

3

Byggeår

1957

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

179m2

Bruksareal

200m2

Tomt

664m2

KR-kode

621765

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Almeveien 1a, 1481 Hagan

Gnr. 5, bnr. 44 i Nittedal kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 215 kvm

Totalt bruksareal: 146 kvm

Totalt primærrom: 179 kvm

Bruksareal:

Bolig 200 kvm

Primærrom:

Bolig:

Kjeller: 45 kvm: Vindfang, stue/kjøkken, innredet rom, gang, bad og vaskerom

1. etasje 80 kvm: Vindfang, gang, spisestue, stue, kjøkken, peisestue, 2 stk. innredet rom

2. etasje 54 kvm: Gang, bad, 3 soverom

Sekundærrom:

Bolig:

Kjeller: 21 kvm: Bod og garasjerom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.09.17 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 664 kvm. Opparbeidet med gress og prydbusker. Gårdsplass ved inngangspartiet er brosteinsbelagt, innkjøringen på baksiden består av grus.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre, mur og betong.

Det gjøres spesielt oppmerksom på: Boligen trenger oppgradering innen alle faggrupper.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Halvpart tomannsbolig sentralt på Hagan. Eldre standard med behov for oppgradering i 1 og 2 etasje. I kjeller er det blitt pusset opp en praktikant del med soverom, stue og kjøkken i ett med egen inngang. Denne delen er tilknyttet ett eldre bad. I resten av kjeller finner vi noen boder og ett vaskerom. I 1 etasje er det flere stuer og ett eldre kjøkken, fra stuen er det en fin utsikt utover søndre del av Nittedal. 2 etasje består av 3 store og luftige soverom og ett eldre bad, med behov for en oppgradering.

Godt med lagring på loftet. Hagen er solfylt og med sol fra morgen til kveld.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Gruepeis i peisestue i 1 etg.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har en innredet praktikant del i kjeller. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det er ikke foretatt noen radon måling.

Parkering

Det er plass til noen biler på oversiden ved inngangen, også er det en god gårdsplass på nedsiden med inngang til en enkelt garasje.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1957.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Denne boligen er oppført før de begynte med ferdigattest for og flytte inn.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 2476, tinglyst 22.06.1956, type heftelse: bestemmelser om elektriske kraftlinjer, bestemmelse om gjerde.

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger over eiendommen.

Dagboknr 12580, tinglyst 27.08.96, type heftelse: Adkomstrett for gnr 5 bnr 256 til og bruke gårdsplass og innkjøring.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 106 datert 17.06.63 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.789,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn.

Boligen har ikke renovasjon pr. i dag så dette må aktiveres hos kommunene av ny eier.

Det er vannmåler på eiendommen så vannforbruket vil komme i tillegg.

Eiendomsskatten er kr 3.935,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,-pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.500,-.

Boligen har vært tilknyttet Nokab som leverandør av kabel-tv, denne tilknyttingen har ikke vært aktiv på flere år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.603.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nittedal
Grunnkrets LI
Kirkesogn Nittedal

Steder i nærheten

Folkets Hus 1 km
Bjønndalen Bruk 1.2 km
Nittedal Kirke 1.9 km
Skytta Næringspark 2.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 36.7 km
Sentralstasjon Oslo S 18 km
Jernbanestasjon Nittedal 8.9 km
Bussholdeplass Li 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Li idrettsanlegg 0.6 km
Idrettsanlegg Lihallen 0.9 km
Treningssenter SvingInn Nittedal 7.2 km
Treningssenter Family Sports Club Rommen 6.9 km

Steder av interesse

Skoler

Ulverud skole (1-7 kl.) 1 km
Slattum skole (1-7 kl.) 1.1 km
Li skole (8-10 kl.) 0.7 km
Bjertnes videregående skole 6.5 km
Stovner videregående skole 7.9 km

Barnehager

Gnisten barnehage (0-6 år) 0.4 km
Slattum barnehage 1 km
Skyset barnehage (0-6 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hagansenteret 1.3 km
Kjøpesenter Mosenteret Nittedal Senter 6.5 km
Postkontor Coop Mega Hagan 1.3 km
Postkontor Rema 1000 Nedre Rommen 6.8 km
Apotek Apotek 1 Hagan 1.3 km
Apotek Apotek 1 Nittedal 6.5 km
Vinmonopol Nittedal Vinmonopol 6.5 km
Vinmonopol Grorud Vinmonopol 7.7 km
Dagligvare Coop Prix Slattum 1.1 km
Dagligvare Kiwi Hagan 1.2 km
Kiosk/video Mix Hagan Kiosk 1.2 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Gjelleråsen 3 km
Bensin Shell/7-Eleven Gjelleråsen 3 km
Bensin st1 Gjelleråsen 3.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,6 %
Andel kvinner 48,4 %
Gj.snittalder menn 38,8 %
Gj.snittalder kvinner 37,7 %
Husholdninger med barn 40,8 %
Husholdninger uten barn 59,2 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 248094
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nittedal 22729 9298
Grunnkrets: LI 550 229

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Bjørn Kitter Asak
Salgskoordinator/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?