Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 800 000,- for kr 7 800 000,-

Velkommen til nydelige Lillogrenda - Et flott rekkehus øverst på Ammerud, med Lillomarka som aller nærmeste nabo

Idyllisk beliggende ved marka, bare 10 km fra Oslo sentrum

Bildet er tatt fra turstien rett bak huset. Stien kan du følge innover i marka og tilslutt henge deg på lysløypenettet til både Lilloseter og Linderudkollen

Lillogrenda ligger praktfullt til ved skogkanten, og husene har store, solrike hageparseller

Hage og terrasseplatting

Slapp av etter jobben med fuglekvitter og ekorn som eneste bakgrunnsmelodi

Helt unik beliggenhet med solrik usjenert hage som grenser til Lillomarka. Ut å løpe eller bare plukke bær med barna? Mulighetene ligger rett utenfor døren!

Inngangsparti med hyggelig opparbeidet uteplass.

Nydelig stue med lekre overflater, store vindusflater og utgang direkte til hagen og ikke minst Lllomarka

Stue med utgang til nydelig hage og terrasse

Stuen med de store vinduene gir en følelese av å befinne seg utendørs

Lekker og moderne åpen stue.- og kjøkkenløsning. Peis for kalde vinterkvelder

Kjøkkenet

Hyggelig og svært innholdsrikt kjøkken med god plass til hele familien rundt spisebordet. Integrerte hvitevarer medfølger

Kjøkkenet er åpent mot stue, men samtidig et adskilt samlingspunkt i husets hovedetasje

Trappegang og adkomst til soverom i 3 etg

Soverom II i 3 etg (hovedsoverommet) med veluxvinduer

Soverom III i 3 etg.

Soverom III i 3 etg

Soverom VI i 3.etg

Delikat baderom i 3.etg med vegghengt servant med skap, vegghengt wc og hjørnebadekar. Gulvvarme

Stor og inviterende flislagt hall med adkomst til kjellerstue, soverom og bad. Nymalt trapp opp til husets hovedetasje

Romslig og svært praktisk hall i 1.etg

Kjellerstue som benyttes som Tv-stue idag

Kjellerstue eller gjesterom - mange bruksmuligheter i dette rommet. I tillegg gode oppbevaringsmuligheter i stor skyvedørsgarderobe

Praktisk bad/vaskerom i 1.etg med toalett, dusjhjørne, stellebenk, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel m.m

Bad/vaskerom i 1.etg

Nymalt trapp gjennom hele huset

Soverom I ligger i 1. etg og benyttes idag som kontor/gjesterom.

Soverom I i 1. etg benyttes som kontor/gjesterom idag.

Hallen i 1.etg inneholder en stor skyvedørsgarderobe og godt med plass til å henge fra seg sko og yttertøy. Rommet er et "must" for barnefamilier

Hall med koselig lite lesehjørne under trappa

Garasjeplass i garasjekjeller medfølger selvfølgelig.

Planskisse 3. etg. 3 soverom, bad og innvendig bod

Planskisse 2. etg. Moderne åpen stue- og kjøkkenløsning

Planskisse 1. etg. Hall, soverom, bad og kjellerstue

Lillogrenda - Rett og slett et ypperlig sted å bo for småbarnsfamilier! Bør sees!

Lillogrenda - et paradis for smabarnsfamilier!

Treningsmuligheter rett utenfor døra

Bare en kort spasertur unna ligger nydelige Vesletjern

Vesletjern - et paradis for de minste og en hyggelig samlingsplass for beboerne i området

Linderudkollen sommer - For deg som ha en treningstur ligger Linderudkollen ca 7 km unna

Lilloseter vinter - en av de mest populære skiturene i nærområdet. Bare 5 km unna.

Skitur over Vesletjern

Fantastiske og tur- og skimuligheter rett utenfor stuedøra

Skiløypene i Lillomarka preppes hyppig og turen til Lilloseter må prøves

SJELDEN MULIGHET i Ammerudskogen

Alunsjøveien 34k

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 100 000,-

SJELDEN MULIGHET i Ammerudskogen: Lekkert, selveiet rekkehus (145 kvm) | Nydelig hage mot marka | Gar. | 4 sov. | Peis

Boligtype:
Rekkehus, Eierleilighet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 7 100 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 656,-
AREAL (P-ROM / BRA)
143 / 145 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rekkehuset:

Naturskjønt, idyllisk, og bilfritt beliggende med fantastiske turmuligheter rett utenfor stuedøren. Rekkehuset ligger i den øverste rekka mot skogen og har ingen gjenboere mot nord. Her spaserer både barn og voksne rett ut i skogen, hvor alt fra spennende sopp- og bærplukking til varierte treningsturer kan ha sitt utspring.

Området:

Øverst på Ammerud, helt inntil Lillomarka, finner du koselige Lillogrenda. En relativt ny og veletablert grend (bygget i 2008), som har rukket å bli svært populær blant småbarnsfamilier som flytter fra leilighet i sentrum. Ammerud er kjent for sin umiddelbare nærhet til Lillomarka, og fra rekkehuset er det kun en kort spasertur til flotte ski- og turløyper med lysløyper både sommer og vinter. En morsom tur til fots, på sykkel eller på ski gjør du til Lilloseter. Lilloseter er en betjent stue som ligger ca. 5 km unna, og som disker opp med Lillomarkas beste skillingsboller! Vil du lengre innover i skogen, anbefales runden om Solemskogen til Linderudkollen, eller turen til Sinober via Sørskogen. Videre er det ca 400 meter til det nydelige badevannet, Vesletjern, og ca. 600 meter til fotballklubben Grei's flotte fotbal- og treningsfelt.

Er du musikk- og kulturinteressert så arrangeres Granittrock, en åpen og inkluderende festival med lokale band, på Lillomarka arena (Huken) i september hvert år (se www.granittrock.no). Her treffer du alltid mange fra nabolaget og turen hjem fra festivalen tar du til fots, det er bare 20 minutter å gå.

Nærmeste matbutikk er KIWI Ammerud eller REMA 1000. Helgehandelen, hvor du har behov for det lille ekstra, gjøres av de fleste i oppgradert MENY-butikk på Kalbakken. Det er kort avstand til Oslo sentrum via offentlig kommunikasjon som buss og t-bane. Til T-banen på Ammerud er det ca 15 minutters gange. Til bussen mot Grorud, eller mot sentrum er det ca. 10 minutters gange.

Det er videre gangavstand til både Apalløkka ungdomsskole og barneskole Ammerud . Tjernveien barnehage er nærmeste barnehage, bare to minutters gange unna.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen eller bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 100 000,-

Felleskostnader

Kr 3 656,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

2008

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

143m2

Bruksareal

145m2

Tomt

3602m2

KR-kode

521759

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Alunsjøveien 34 k, 0957 Oslo

Gnr. 93, bnr. 658, snr. 2 i Oslo kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 157 kvm

Totalt bruksareal: 145 kvm

Totalt primærrom: 143 kvm

Bruksareal:

Rekkehus på totalt 145 kvm

Primærrom:

1. etasje - 49 kvm:

Bad, gang, kjellerstue og soverom

2. etasje - 49 kvm:

Stue og kjøkken

3. etasje - 45 kvm:

Bad, gang og 3 soverom

Sekundærrom:

I tillegg disponerer boligen 3 boder. En innvendig bod ( 1 kvm), en sportsbod rett ved inngangsdøren (ca. 2 kvm) og en i garasjeanlegg på p-plass (ca 3 kvm).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Særdeles flott beliggende eiet tomt på 3.602,5 kvm som tilhører sameiet. Hver sameier må selv sørge for vedlikehold av beplantning og opparbeidet hage foran sin seksjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong med kledning i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Svært innholdsrikt rekkehus hvor bl.a god planløsning, lekre gulv, delikate fargevalg, store vindusflater, peis og nydelig uteplass gir et svært godt helhetsinntrykk. Boligen går over 3 plan med gjennomgående god standard, 4 soverom, kjellerstue og meget praktiske løsninger for en aktiv småbarnsfamilie.

1.etg:

Hall:

Flislagt og romslig hall med stor skyvedørsgarderobe. Gulvvarme sørger for at klær og sko tørker til dagen etter.

Soverom (som benyttes som kontor):

Dette soverommet er med på å gi boligen det lille ekstra. Praktisk rom både som gjesterom, kontor eller soverom dersom behovet er tilstede. Dette rommet har egen 2-fløyet dør rett ut mot solrik uteplass foran huset.

Kjellerstue:

I 1.etg. sørger den koselige kjellerstuen for at barna har et kult sted å være når de blir litt eldre. Forøvrig et godt alternativt oppholdsrom, når mor har vinklubb og far vil se Champions League på TV.

Bad:

Bad/vaskerom med moderne flisvalg. Dusjhjørne med foldbare glassdører. Innebygget toalett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Varmekabler i gulv.

2. etasje:

Stue/kjøkken:

Åpen og moderne stue- og kjøkkenløsning med behagelige fargevalg og lekkert, nyslipt parkettgulv. Stuen har peis for kalde vinterdager og direkte utgang til fantastisk uteplass. En solrik terrasseplatting på hele 24 kvm forlenger stuen hele sommerhalvåret. I tillegg er det gressplen utenfor, hvor det er plass til å f.eks spille ball, badminton eller crocket.

Kjøkkenet ligger åpen mot stuen. Innholdsrik innredning med masse skap-og benkeplass gjør det lett å holde orden, selv med små barn løpende omkring. Benkeplate i heltre eik. Integrert i innredingen følger oppvaskmaskin, stekeovn og induksjon platetopp. I tillegg medfølger "amerikansk" kjøleskap med kjøl, frys og isbitmaaskin. Kjøkkendelen er så romslig at det er plass til hele familien rundt bordet til middag.

3.etg:

Soverom II (hovedsoverom), III og VI:

Etasjen er gjennomtenkt med tre soverom og stort bad. Stort, lyst og hyggelig hovedsoverom hvor skåtak gir rommet mye sjarm. De øvrige soverommene, også med skråtak, er praktisk utformet og har plass til garderobeskap.

Bad:

Bad med hjørnebadekar til glede for de minste i familien. Vegghengt toalett, servantskap og gulvvarme.

Innvendig bod:

Det er godt med oppbevaringsplass i innvendig bod.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad, panelovner samt peisovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Ved salg og fremleie skal styret og forretningsfører skriftlig underrettes. Dersom en sameier leier ut sin bolig skal hun/han påse at leietaker skriftlig forplikter

seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak av sameiermøter og styret.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det i følge selger målt radonverdi på 50Bq/m3 i boligen og dette er innenfor angitt grenseverdi.

Parkering

Det følger med bruksrett til en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Garasjeplassene kan ikke selges ut av sameiet. Selger har i tillegg bruksrett til en ekstra parkeringsplass som ikke følger boligen. Denne kan overtas mot vederlag. Konferer megler.

Gjester kan benytte seg av sameiets gjesteparkeringsplasser ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Styret jobber med å få ladestasjoner til el- bil i garasjene. Se nærmere informasjon under planlagte påkostninger.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.06.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 1 servitutter på sameiets eiendom. Denne omhandler blant annet gjensidig bruksrett til uteoppholdsareal med flere bestemmelser. Denne gjelder denne matrikkelen med flere.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4135 datert 16.02.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Selger opplyser at de opplever noe de tror kan være ujevn spenning på det elektriske strømnettet. Det som skjer er at en lampe kan blinke.

Det er bom (manglende heft) under enkelte fliser i gangen.

Det er en sprekk i flis i vegg etter dørhåndtaktet på badet.

Selger har hatt maur (sorte små) ved noen anledninger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.656,- pr. mnd. og inkluderer: forsikring, offentlige skatter og avgifter, kostnader i forbindelse med drift og vedlikehold av fellesarealer og bygninger, honorar og drift av Lillogrenda Boligsameie I og dens andel av fellesutgifter til Lillogrenda Huseierforening m. m.

Oversikt over fordeling felleskostnader:

Garasje kr. 100,-

Kabel-TV, bredbånd kr. 310,-

Fellesutgifter kr. 3.246,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.07.2016 hvor fellesutgiftene ble økt med 20%. I følge forretningsfører vil fellesutgiftene øke med 10% fra 01.07.2017.

Denne leiligheten har bruksrett til to garasjeplasser. Kun en garasjeplass følger boligen. Det er mulighet for å kjøpe bruksrett til garasjeplass nr. 2 fra selger. Fellskostnader på garasjeplassene er kr.100,- pr. mnd i følge forretningsfører.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2017 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner. Megler har fått opplyst at det er eiendomsskatt i 2017 på kr. 1.205,- pr. år på denne eiendommen i følge Oslo kommune.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.000,- pr. år. /20.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 310,- pr. mnd. Tv-dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.200,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.283.949,- .

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Thomas Klovland
Daglig leder/Siviløkonom/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?