Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 200 000,- for kr 1 200 000,-

Stue

Stue

Stuen er av god størrelse med plass til flere sittegrupper

Stue/kjøkken ligger i en delvis åpen løsning. På kjøkkenet har man god plass til et frokostbord

Et lyst og praktisk kjøkken med god frokostbord

Kjøkken

Pent soverom med god størrelse

Soverom

Gang

Bad

Bad

Fasade - Solrik hage og terrasse

Fasade

Hage

Fugleparken

IMG_7535

Floorplan letterhead - Alvelia 13d - Level 1 - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Alvelia 13d - Level 1 - 2D Floor Plan

Nærbø - BUD FORELIGGER - Rekkehus med alt på ett plan. Sol fra morgen til kveld i hage. Parkering i garasje. Rolig område.

Alvaliå 13D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 250 000,-

Nærbø - BUD FORELIGGER - Rekkehus med alt på ett plan. Sol fra morgen til kveld i hage. Parkering i garasje. Rolig område.: Nærbø - BUD FORELIGGER - Rekkehus med alt på ett plan. Sol fra morgen til kveld i hage. Parkering i garasje. Rolig område.

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
1
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 250 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 277,-
Fellesgjeld:
Kr 116 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
51 / 51 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Alvaliå 13D ligger i barnevennlig område på Nærbø. Kort avstand til skole og barnehage. Turløype i nærheten.

Nærbø kan tilby flere gode skole- og barnehagetilbud med blant annet nye Bø skole, Rosktoppen barnehage, Urhei barnehage, Skjeraberget barnehage, Vibereiret barnehage, Motland skole, Nærbø Ungdomsskole,

Tryggheim barnehage, ungdomsskole og videregåendeskole.

I sentrum finner man det du trenger av butikker og generelle tilbud. som f.eks. flere dagligvarebutikker, Stilbo møbler, Europris, bibliotek m.m

Nærbø har flere sport- og fritidstilbud for både store og små. Det kan blant annet skiltes med et flott idrettsanlegg Nye Loen hvor man kan delta i aktiviteter innenfor fotball, håndball, ishockey, isdans, curling,

styrketrening og svømming. For de som vil benytte seg av treningssenter kan de trene hos Jæren Sportssenter og Gymmen, der de tilbyr et hav av forskjellig trening.

For de turglade er heller ikke veien lang til den populære fugleparken. Om man ønsker å kombinere tur og historie, kan Jærmuseet tilby dette. Jærmuseet ligger like utenfor Nærbø og her kan man oppleve dyr, jærsk

historie, krigshistorie- og minner, aktiviteter for store og små og tursti i skog og mark. Gode tilbud for kollektivtransport kan lett oppspores med tog- og bussforbindelser mot både nord og sør.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Motland skule

1-7 kl. Bø skule

8-10 kl. Nærbø ungdomsskule

8-10 kl. Tryggheim ungdomsskule

Vgs. Tryggheim vidaregåande skole

Vgs. Bryne vidaregåande skule

Bhg. Urhei barnehage (0-5 år)

Bhg. Skjeraberget barnehage (0-6 år)

Bhg. Rosktoppen barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med Hå kommune.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 250 000,-

Fellesgjeld

Kr 116 000,-

Totalpris

Kr 1 366 000,-

Felleskostnader

Kr 4 277,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1990

Soverom

1

Garasje

Ja

Primærrom

51m2

Bruksareal

51m2

Tomt

6644m2

KR-kode

36187

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Alvaliå 13D, 4365 Nærbø

Gnr. 26, bnr. 667, andelsnr. 17 i Hå kommune.

Dalabekk Borettslag, org.nr. 957 724 132

Tomten

Eiet tomt på 6644 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Parkering i egen garasje. Ellers har borettslaget bra med gjesteparkeringsplasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommunen jobber hele tiden med å fornye ledningsnettet, eier må påregne kostnader for å skifte privat stikk i forbindelse med framtidig sanering.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 56 kvm

Totalt bruksareal: 51 kvm

Totalt primærrom: 51 kvm

P-rom: Stue/kjøkken, soverom, bad og gang.

I tillegg disponerer boligen 1 bod plassert utenfor boenheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.01.2018 utført av Rogaland Byggtakst.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i ringmur av betong med støpt plate ned mot grunn. Trekonstruksjoner i yttervegger kledt med trepanel utvendig og takkonstruksjon i tre, tekket med betongtakstein.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Entré /gang med parkett på gulv. Entréen er romslig og har god plass til garderobeskap for klesoppheng.

Et enkelt bad å gjøre noe med da det er belegg på gulv og vegger. Badet er innredet med dusjkabinett, toalett og servant med skaper. Varmekabler i gulv. Bad har også opplegg for vaskemaskin.

Luftig stue med gode møbleringsmuligheter. Her har du plass til både sofakrok og spisebord om ønskelig. Parkett på gulv samt utgang til romslig solrik terrasse og hage som forlenger stuen når været tillater det.

Hvitt og tidløst kjøkken med slette fronter.

Ellers i leiligheten finnes et soverom av god størrelse.

Soverommet har stilig tidsriktig farge på vegg og garderobeskap.

Her har man så og si en egen bolig med alt på ett plan. Solrik og herlig hage og parkering i garasje. Kan også nevne at boligen har en praktisk utvendig bod.

Det er nye vinduer og dører utvendig på boligen.

Oppvarming

Elektrisk og varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 09.11.89.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Brannslukkningsredskap må anskaffes.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom. Dagboknr 5593, tinglyst 25.06.1990, Gjerdeplikt rundt eiendommen.

Servitutten vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Dalabekk Borettslag.

Borettslaget består av 24 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Nye vinduer og dører

Planlagte påkostninger: Normal vedlikehold

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 991 HÅ kommune med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 18.12.1986

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Ingen hvitevarer medfølger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.277,- pr. mnd. og inkluderer : Betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.700,-pr. år.

Boligen har parabol - Viasat og koster kr 730 pr mnd. Parabolen medfølger ikke. Internett fra Telenor og koster kr 597 pr.mnd.

Boligen er tilknyttet Sector alarm som koster kr 5.220,- pr. år. Alarmen kan medfølge, men abonommentet må opprettes på ny eier.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Vann/avløpsforbruk blir avregnet ved første termin hvert år.

Ved eierskifte mellom to avregningsperioder er selger og

kjøper, gjerne ved hjelp av megler i forbindelse med oppgjøret,

selv ansvarlig for å gjøre opp kommunale gebyr seg i mellom.

Kommunale eiendomsgebyr er ikke knyttet til person, men

eiendom. Det er registrert eier som til enhver tid er ansvarlig

for påløpte gebyr på eiendommen, også ikke-betalte

kommunale gebyrer under tidligere eiere.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 1.374 115 Av dette beløpet utgjør kr 116.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune
Grunnkrets Rosk
Kirkesogn Nærbø

Steder i nærheten

Varhaug 6.3 km
Vigrestad 12.2 km
Pollestad 12.1 km
Bryne stadion 10.8 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 33.7 km
Jernbanestasjon Nærbø 2.4 km
Bussholdeplass Nærbø handelslag 3.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Dalabekk fotballbane 0.7 km
Idrettsanlegg Varhaug ungdomsskule grus 4.8 km
Treningssenter Formtoppen Treningssenter 2.7 km
Treningssenter Jæren Sportssenter 3 km

Steder av interesse

Skoler

Motland skule (1-7 kl.) 1.9 km
Bø skule (1-7 kl.) 2.4 km
Nærbø ungdomsskule (8-10 kl.) 2.3 km
Tryggheim ungdomsskule (8-10 kl.) 2.8 km
Tryggheim vidaregåande skole 2.8 km
Bryne vidaregåande skule 11 km

Barnehager

Urhei barnehage (0-5 år) 1.2 km
Skjeraberget barnehage (0-6 år) 1.5 km
Rosktoppen barnehage 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Nærbø 2.8 km
Kjøpesenter M44 11.4 km
Postkontor Coop Mega Nærbø 2 km
Postkontor Coop Extra Varhaug 6.6 km
Apotek Apotek 1 Heilo 2 km
Apotek Vitusapotek Jæren 6.5 km
Vinmonopol Nærbø Vinmonopol 2.8 km
Vinmonopol Bryne Vinmonopol 11.2 km
Dagligvare Kiwi Nærbø 1.9 km
Dagligvare REMA 1000 Nærbø 1.9 km
Kiosk/video Bm Hå Ølutsalg 2.8 km
Kiosk/video Varhaug Idrettslag 4.8 km
Bensin Statoil Service Nærbø 1.9 km
Bensin 1-2-3 Nærbø 2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,7 %
Andel kvinner 50,3 %
Gj.snittalder menn 31,4 %
Gj.snittalder kvinner 30,9 %
Husholdninger med barn 49 %
Husholdninger uten barn 51 %
Gj.snitt byggeår 1994
Gj.snitt tomtestørrelse 463
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hå 18525 7390
Grunnkrets: Rosk 2487 969

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 45.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Kunderabatt kr 6.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Daniel S. Mossige
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?