Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 550 000,- for kr 1 550 000,-

fasade

fasade

fasade

Hyggelig og usjenert terrasse

Terrasse med adkomst fra stua.

Balkong i 2. etasje

stue

stue

stue

stue

kjøkken

kjøkken

bad

soverom

soverom

soverom

3Dplan

2Dplan

3Dplan

2Dplan

Elverum

Amalie Skrams veg 90

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 550 000,-

Elverum: Lys og hyggelig familiebolig på to plan i rekke. Hage med usjenert beliggenhet mot skogen.

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 550 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 791,-
Fellesgjeld:
Kr 342 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
95 / 98 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Hanstad ca. 3 km fra Elverum sentrum. Kort gangavstand til skole, barnehage og butikk. Kort avstand til Svartholtet med fine turmuligheter sommer som vinter. Gang- og sykkelveg rett vest for leiligheten, for øvrig er dette godt utbygget til skole, butikk, barnehage og sentrum. Leiligheten ligger vestvendt og har meget gode solforhold. Fin beliggenhet mot friareal.

Barnehager og skoler

Avstand til skoler og barnehager:

1-10 kl. Hanstad barne- og ungdomsskole 1 km

Elverum videregående skole 2.7 km

Hakkebakkeskogen natur og kulturbhg. (0-6 år) 0.8 km

Bakkebygrenda barnehage (0-5 år) 1 km

Solkroken barnehage (0-5 år) 1.2 km

Adkomst

Fra Elverum sentrum: følg Solørvegen forbi Skogmuséet. Ta første veg til venstre etter muséet og følg Henrik Ibsens veg. Ta til høyre inn Amalie Skrams veg. Nr. 90 ligger helt innerst på feltet mot skogen. Se forøvrig kart.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 550 000,-

Fellesgjeld

Kr 342 000,-

Totalpris

Kr 1 892 000,-

Felleskostnader

Kr 4 791,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1988

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

95m2

Bruksareal

98m2

KR-kode

641810

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Amalie Skrams veg 90, 2407 Elverum

Gnr. 28, bnr. 757 i Elverum kommune.

Andelsnr. 36, Skogholtet Borettslag, org.nr. 952 724 142

Tomten

Eiet tomt på 16.740 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet tomt med plen og beplantning. Asfalterte kjøre- og parkeringsarealer. Hage på terrassesiden er avgrenset mot naboer med hekker. Hagen ligger meget usjenert og grenser til skogen.

Parkering

Garasje i fellesanlegg oppført i 2017 med metallport og elektrisk portåpner. Garasjen følger leiligheta og garasjeleie er inkl. i fellesutgiftene. Gjesteparkering på asfaltert fellesareal.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 112 kvm

Totalt bruksareal: 98 kvm

Totalt primærrom: 95 kvm

Bruksareal 1. etasje: 56 kvm

Bruksareal 2. etasje: 45 kvm

Primærrom:

Vindfang/garderobe, hall/trapperom, stue og kjøkken.: 53 kvm

Gang/trapperom, bad, wc, 3 soverom.: 42 kvm

Sekundærrom:

Utvendig bod: 3 kvm

2 kott: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Harald Juliussen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Leilighet i rekke oppført i 2 etasjer. Fundamentert på støpt ringmur og støpt gulv på grunn. Yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med liggende panel. Vinduer med 2-lags isolerglass. Saltakkonstruksjon utvendig tekket med pappshingel fra 2011.

Bebyggelsen i Skogholtet borettslag består av 9 rekkehus med vertikaldelte boliger oppført i 2 etasjer. For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til takst. Takst følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen rekkehusleilighet med lyse og moderne farger. Overbygget inngang med verandaplatting. Delvis overbygget terrasse med direkte adkomst fra stue. Balkong i 2.etasje med utgang fra soverom.

Romslig entré/garderobe med flislagt gulv, varmekabler og romslig skyvedørsgarderobe. Videre kommer man inn i en luftig og lys stue, med plass til sofagruppe og stort spisebord. Det er utgang til terrassen direkte fra stua.

Kjøkken med spiseplass og kirsebærtrefargede fronter og laminert benkeplate. Fliser på vegg mellom benk og overskap. Godt med skap og benkeplass.

I andre etasje er det tre soverom og bad. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, og har utgang til balkong. Bad med flislagt gulv. Servant nedfelt i benkeskap. Dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Toalett med wc og servant.

Adkomst til loft med lagringsmuligheter via nedfellbar stige.

Eksempel på materialvalg:

Gulv: Fliser og laminat.

Vegg: Malte panelplater (mdf), malt strietapet, malte plater og tapet.

Himling: Malte plater.

Oppvarming

Peisovn og varmepumpe i stua. Varmekabler i entré.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 19.09.1988. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Takstige.

2. Rekkverk på balkong bør gjøres mindre "klatrevennlig". Maks spalteåpning ved liggende panel bør ikke være mer enn 10-15 mm.

Ifølge Midt-Hedmark brann- og redningsvesen er det ikke mangler vedr. takstige. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Skogholtet Borettslag.

Borettslaget består av 38 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS.

Det er bare tillat å holde hund etter godkjenning fra styret. Det må søkes styret før hund anskaffes. Styret forbeholder seg retten til å inndra dispensasjonen på hundehold ved skriftlig klage til styret. Kattehold er forbudt i henhold til husordensreglene, men det er flere beboere som har katt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhus i henhold til reguleringsplan for Pershagen datert 02.08.1978 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Totale felleskostnader pr. 07.03.17. kr 4.791,– pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, forsikring av bygninger, TV og internett.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca 12.800 kwh, som tilsvarer ca kr 11.500 pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Felleskostnadene fordeles slik:

Garasjer 450,-

Felleskostnader, kapitalkostnader 4.040,-

Kabel-tv 301,-

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,00

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,00

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,00 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 1.893.559,-. Av dette beløpet utgjør kr 342.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,00

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,- (OBOS)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Elverum
Grunnkrets Hanstad Nord
Kirkesogn Elverum

Steder i nærheten

Norsk skogbruksmuseum 1.6 km
Prestøya 1.9 km
Elverum Hovedkirke 2.9 km
Hedmark sentralsjukehus 3.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 105.8 km
Jernbanestasjon Elverum stasjon 3.9 km
Bussholdeplass Bureiservegen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hanstad (skole) aktivitetsanlegg 1 km
Idrettsanlegg Elvisbanen 2.4 km
Treningssenter Karma Fitness 3.6 km
Treningssenter Elverum Sportssenter 3.9 km

Steder av interesse

Skoler

Hanstad barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1 km
Elverum videregående skole 2.7 km
Terningen Arena 4.6 km

Barnehager

Hakkebakkeskogen natur og kulturbhg. (0-6 år) 0.8 km
Bakkebygrenda barnehage (0-5 år) 1 km
Solkroken barnehage (0-5 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kremmertorget Kjøpesenter 3.1 km
Kjøpesenter AMFI Elverum 4 km
Postkontor Spar Hanstad 1.2 km
Postkontor Coop Extra Vestad 3.6 km
Apotek Boots apotek Kremmertorget 2.7 km
Apotek Sykehusapoteket Elverum 2.7 km
Vinmonopol Elverum Vinmonopol 3.4 km
Vinmonopol Løten Vinmonopol 18.8 km
Dagligvare Spar Hanstad 1.2 km
Dagligvare Kiwi Fjeldset 1.6 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 2.7 km
Kiosk/video Mix Kiosken Kremmertorget 2.7 km
Bensin Circle K Elverum 3.7 km
Bensin Esso Bankhjørnet Bensinstasjon 3.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,2 %
Andel kvinner 52,8 %
Gj.snittalder menn 38,1 år
Gj.snittalder kvinner 41,3 år
Husholdninger med barn 37,4 %
Husholdninger uten barn 62,6 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 1298
Område Personer Husholdninger
Kommune: Elverum 21086 9707
Grunnkrets: Hanstad Nord 991 401

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke kr. 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jan Martin Rønes
Daglig leder/Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?