Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 650 000,- for kr 5 650 000,-

Velkommen til Ammerudveien 111 D og Breisjøgrenda, ditt nye hjem?

Fasade

Stue

Lys og luftig stue med utgang til terrasse og hage

Stue med plass for både sofa og spisebord

Pent kjøkken med god skap- og benkeplass.

Kjøkken

Kjøkken og spiseplass

Romslig flislagt entré med skyvedørsgarderobe

Trapperom/gang

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom nr. 2

Soverom nr. 3

Soverom nr. 3

Soverom nr. 4

Meget pent og praktisk bad

Lekkert nyere bad fra 2013

Trapp

Romslig kjellerstue med full takhøyde og koselig vedovn

Kjellerstue

Praktisk vaskerom med nyere varmtvannsbereder

Separat toalett i underetasjen

Flotte grøntarealer og hyggelig bekk

Idylliske omgivelser og beste interne beliggenhet i "gullrekka"

Fasade inngangspartiet

Romslig terrasseplatting med god plass for utemøbler

Hage sommer

Fasade

Nylig oppgradert lekeplass på tunet

Lekeplass

Garasje og gjesteparkering rett ved boligen

Ammerud Skole i kort bilfri gangavstand fra boligen

Barnehage i området

Nærområde

Lillomarka

Lilloseter markastue

Flotte skiløyper i Lillomarka

Breisjøen

Badevann

Nærområde

Kart

Plantegning 1.etasje

Plantegning 2.etasje

Plantegning underetasjen

Ammerud/Breisjøgrenda

Ammerudveien 111 D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 500 000,-

Ammerud/Breisjøgrenda: Attraktivt rekkehus i "gullrekka" med flott barnevennlig beliggenhet, nyere bad, 4 soverom og garasje

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
142 / 146 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Idyllisk og barnevennlig beliggenhet innerst på Ammerud med Lillomarka som nærmeste nabo. I første rekke i Breisjøgrenda og en av de beste interne beliggenhetene, usjenert og med en trivelig bekk og grøntarealer på forsiden av boligen.

Lillomarka kan by på lysløypenett vinterstid og turmuligheter året rundt. I søndagsturavstand er det flere markastuer. Den nærmeste er Lilloseter en times gange unna. Det er badeplasser i Stemmern, Badedammen og Vesletjern, bare en 10-15 minutters spasertur. I tillegg ligger Alunsjøen og Breisjøen i området, begge er reservedrikkevannskilder i Oslo. Det er imidlertid planer om at disse innsjøene vil bli tilgjengelige for publikum på sikt som en del av kommuneplanen.

Buss nummer 62 stopper ved inngangen til Breisjøgrenda og tar deg på 5 minutter til Grorud hvor det er t-bane (linje 4 og 5) og som er et knutepunkt for bussforbindelser.

Dagligvarehandelen kan man gjøre på Ammerud på Rema 1000 eller Kiwi. På Grorud senter er det et utvalg av butikker, inklusive Meny og et vinmonopol. Det er større sentre på Stovner og Linderud som begge er utvidet og pusset opp relativt nylig. Kort vei også til Ikea på Furuset og Alna med et stort tilbud av forretninger. Det er flere treningssentre i nærheten.

Huken pukkverk er nedlagt og flotte Lillomarka Arena er nylig åpnet. Videre vil kommunen omregulere denne tomten ytterligere til friluftsliv i tråd med markalovens bestemmelser. Planforslaget skal tilrettelegge for aktiviteter (for eksempel klatrevegg eller liknende), bekkeåpning og etablering av badedam, stier, skiløyper og forbindelser til markaområdene. Dette er og vil være svært positivt for nærområdet. For ytterligere info sjekk Oslo kommunes nettsider: "Huken - fra steinbrudd til grønnstruktur".

Avstander og gangavstand:

- busstopp: 0,1 km og 1 min

- Ammerud skole: 0,7 km og 7 min

- Ammerud t-bane: 1,2 km og 12 min

- Grorud t-bane: 1,2 km og 12 min

- Kiwi/Rema 1000: 1,0 km og 10 min

Barnehager og skoler

God barnehage- og skoledekning i området med bilfri gangavstand til blant annet Ammerud Skole.

1-7 kl. Ammerud skole 0,7 km

8-10 kl. Apalløkka skole 1.6 km

Vgs. Bjerke videregående skole 5 km

Vgs. Stovner videregående skole 5 km

Bhg. Lillomarka barnehage (0-6 år) 0.7 km

Bhg. Ammerudenga barnehage (0-6 år) 0.9 km

Bhg. Huken naturbarnehage (3-6 år) 1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Ta av RV4 mot Ammerud og følg Ammerudveien til du kommer til Breisjøgrenda og Ammerudveien 111D.

Matebuss nr. 62 mellom Ammerud T-bane og Grorud stopper rett ved, - holdeplass Breisjøgrenda. Gjesteparkering ved garasjene, samt gateparkering.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 500 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1984

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

142m2

Bruksareal

146m2

Tomt

123m2

KR-kode

431742

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ammerudveien 111 D, 0958 Oslo

Gnr. 95, bnr. 221 i Oslo kommune.

I tillegg har boligen andel i realsameie Gnr: 95 Bnr: 2 Ideell andel: 1/58.

Tomten

Eiet tomt på 123,2 kvm.

Fellesområder

Alle 58 rekkehus i Breisjøgrenda eier en andel av fellesområdene (gnr 95 bnr 2). Dette sameiet består av garasjeanlegg, lekeplass, stikkveier og noe grøntområder.

Det enkelte rekkehus har sitt eget gårds- og bruksnummer og er ikke en del av sameiet.

Parkering

Det medfølger garasje i fellesanlegg. Godt med gjesteparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 161 kvm

Totalt bruksareal: 146 kvm

Totalt primærrom: 142 kvm

Bruksareal: 146 kvm

Primærrom:

Underetasje: Stue, vaskerom og toalett: 40 kvm

1.etasje: Stue, kjøkken og entré: 54 kvm

2.etasje: 4 soverom, bad og gang: 48 kvm

Sekundærrom:

Underetasje: 2 boder: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.01.2019 utført av Øyvind Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført som rekkehus med saltak tekket med takpapp. Yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med panel.

Etasjeskillere i tre. Grunnmur i sparesteinbetong. Bygget er fundamentert til antatt faste masser.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Svært attraktivt og romslig rekkehus i idylliske Breisjøgrenda innerst på Ammerud. Boligen holder en generell god standard og har blant annet nytt bad fra 2013. Boligen ligger i "gullrekka", usjenert med trivelige grøntarealer rundt. Flott familiebolig som bør sees!

Boligen er over 3 plan og inneholder:

1.etasje:

Romslig flislagt entré med gulvvarme, skyvedørsgarderobe og ellers god plass for oppheng og oppbevaring av yttertøy og sko. Delvis separat kjøkken med svært god skap- og benkeplass. Komfyr og oppvaskmaskin medfølger. Stuen har plass for både sofagruppe, tv-møbler og spisebord. Flott utsikt mot grøntarealer og utgang til terrassen/hagen.

2.etasje:

Hovedsoverommet er romslig med garderobeskap og vender ut mot hagen og grøntarealene. Her kan du både sovne og våkne til behagelig bekkesus og fuglekvitter. I tillegg finnes 3 soverom av god størrelse med plass for garderobe og seng. Lekkert flislagt og romslig bad med badekar, vegghengt toalett og servant med speilskap- og underskap. Gulvvarme. Badet ble pusset opp i 2013 av fagfolk. Fra gangen finnes luke/stige opp til lagringsloft.

Underetasjen:

Stor kjellerstue med full takhøyde og flere bruksmuligheter. Koselig vedovn. Separat toalett og praktisk vaskerom med nyere varmtvannsbereder og god oppbevaringsplass. Gulvvarme i kjellerstue og vaskerom. I tillegg finnes to boder med ekstra plass for oppbevaring.

Uteområder:

Fra stuen har man utgang til stor terrasse med svært gode solforhold. God plass for utemøbler og grill. Hagen ligger ut mot grøntarealer og bekken.

Diverse:

Ingen lamper i stue (1. etasje) og trapperom medfølger. Kjøleskap på kjøkkenet medfølger ikke, men fryser i kjellerbod gjør det.

Tørkeskap i vaskerom medfølger (el-opplegget i skapet er defekt, men skapet fungerer greit for å henge opp klesvask)

El-kontroll utført i 2017, mindre feil utbedret og alt ok.

Ny terrasse i 2013.

Ny takpapp og nye takrenner i 2003.

Nytt toalett i kjeller 2018.

Oppvarming

Elektrisk, vedovn i kjellerstuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.11.1986. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke omgjøring fra bod til entré i inngangsparti.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål med lekeplass og privat barnehage i henhold til reguleringsplan S-2536 datert 07.05.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelsen. Det er i tillegg regulert til grønt- og turarealer rundt sameiet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Alle beboere plikter å være medlem av Breisjøgrenda interesselag som står for driften av sameiet Gnr 95 Bnr 2 (Oslo kommune), dvs. garasjer, lekeplass, stikkveier og øvrige fellesarealer. Avgiften på kroner 4.000 dekker driftsutgiftene. Interesselaget koordinerer også beboernes (58 rekkehus) fellesinteresser i enkeltsaker – f.eks. fiberkabel for TV og internett (hver enkelt beboer inngår selv avtale om tjenesteomfang og betaler for det).

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.214,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har fått opplyst fra Oslo Kommune at eiendomsskatten er kr. 0,- i 2019.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.800,-pr. år. / ca. 13.900 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.973, samt innboforsikring på kr 1.563,-.

Velavgift (til driften av sameiet) er kr 4.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Homebase som leverandør av kabel-tv og fiber- internett.

Hver enkelt beboer inngår selv avtale om tjenesteomfang og betaler for det. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 5.208,- pr. år. Alarm kan overtas om ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.638.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grorud
Grunnkrets Ammerudgrenda
Kirkesogn Grorud

Steder i nærheten

Groruddammen 1.8 km
Grorudkrysset 2 km
Romsås bad 2.9 km
Grorud kirke 2.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 41.2 km
Sentralstasjon Oslo S 11.3 km
Jernbanestasjon Nyland stasjon 4.6 km
T-bane stasjon Grorud T-banestasjon 1.5 km
Bussholdeplass Breisjøgrenda 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Apalløkka idrettshall 1.7 km
Idrettsanlegg Grorud Idrettsanlegg 2.5 km
Treningssenter ICON Grorud 1.8 km
Treningssenter Grorud Sportssenter 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Ammerud skole (1-7 kl.) 1 km
Grorud skole (1-7 kl.) 2 km
Apalløkka skole (8-10 kl.) 1.6 km
Groruddalen skole (8-10 kl.) 3.9 km
Bjerke videregående skole 5 km
Stovner videregående skole 5 km

Barnehager

Lillomarka barnehage (0-6 år) 0.7 km
Ammerudenga barnehage (0-6 år) 0.9 km
Huken naturbarnehage (3-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Grorud Nærsenter 1.8 km
Kjøpesenter Veitvet Senteret 3.9 km
Postkontor Kiwi Ammerud 1.4 km
Postkontor Coop Extra Grorud 1.8 km
Apotek Boots apotek Grorud 1.8 km
Apotek Boots apotek Kaldbakken 2.2 km
Vinmonopol Grorud Vinmonopol 1.9 km
Vinmonopol Linderud Vinmonopol 4.4 km
Dagligvare Ammerud Dagligvare 1.4 km
Dagligvare Rema 1000 Ammerud 1.4 km
Kiosk/video Ammerud-Bua 1 km
Kiosk/video Narvesen Ammerud t-bane 1.4 km
Bensin Shell Grorud 1.8 km
Bensin Esso Tiger Grorud 2.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,3 %
Andel kvinner 48,7 %
Gj.snittalder menn 40,2 år
Gj.snittalder kvinner 42,5 år
Husholdninger med barn 30,4 %
Husholdninger uten barn 69,6 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 1619
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Ammerudgrenda 1537 725

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres. Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,875% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: Inkludert.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Marianne Lund Østhagen
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?