Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 10 400 000,- for kr 10 400 000,-

Stemningsbilde

Stuen

Stuen

Stue med peisovn

Stue med peisovn

Stue og spisestue med utgang til sydvestvendt terrasse og hage

Spisestue

Spisestuen

Spisestue med åpen kjøkkenløsning

Kjøkken fra Sigdal, nytt i 2014

Kjøkken med åpen løsning mot spisestuen

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken med integrerte hvitevarer fra Siemens

Entré med skyvedørsgarderobe

Hallen

Hallen

Stemningsbilde 1. etasje

Stemningsbilde 1. etasje

Stemningsbilde 1. etasje

Stemningsbilde 1. etasje

Stemningsbilde 1. etasje

Stemningsbilde 1. etasje

Trapperom (mulighet for liten tv-stue) i 2. etasje med utgang til sydvestvendt balkong

Bad i 2. etasje, nyoppusset i 2018

Bad i 2. etasje

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 4

Trappegang i kjelleretasjen

Kjellerstue

Kjellerstue

Bad i kjelleretasjen ble pusset opp i 2018

Bad i kjelleretasjen - Romslig bad med2 servanter, badekar og separat dobbeldusj

Bad i kjelleretasjen med stor dobbeldusj

Bad i kjelleretasjen med dobbel servant

Bad i kjelleretasjen

Vaskerom i kjelleretasjen med gulvvarme

Garderoberom i kjelleretasjen med gulvvarme

Separat toalett i kjelleretasjen

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde av balkongen i 2. etasje

Stemningsbilde av balkongen i 2. etasje

Stemningsbilde

Sydvestvendt terrasse

Sydvestvendt terrasse med adkomst til hagen

Sydvestvendt hage

Sydvestvent balkong i 2. etasje

Sydvestvent balkong i 2. etasje

Fasade og terrasse mot sydvest

Fasade

Inngangsparti

Høydefoto

Høydefoto

Høydefoto - Eiendommen ligger solrikt til innerst i blindvei

Høydefoto - Biloppstillingsplass på egen tomt og umiddelbar nærhet til egen garasje.

Plantegning - Kjeller

Plantegning - 1. etasje

Plantegning - 2. etasje

Kort og lite trafikkert skolevei til Munkerud skole

Få minutters gange til et bredt servicetilbud på Sæter

Et rikt fritidstilbud i nærområdet

Kort vei til både buss og trikk

Nordstrand

Amund Hellands vei 18

Vis på kart

Prisantydning

Kr 9 000 000,-

Nordstrand: Lekker oppusset og innholdsrik vertikaldelt tomannsbolig med garasje, innerst i blindvei

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 9 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
176 / 185 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Amund Hellands vei 18 har en attraktiv og særdeles barnevennlig beliggenhet innerst i blindvei, i et trafikkskjermet villaområde på Nordstrand.

Kort vei til nærbutikk og trikkestasjon på Ljabru, samt til Sæter handelssenter med et variert servicetilbud inkludert flere cafeer og spisesteder, dagligvare-, nisje- og klesforretninger. Her ligger også treningssenter og Sæter trikkestasjon.

En kort kjøretur unna finner man også bl.a. Holtet og Lambertseter Senter. På Holtet finner man den populære delikatessebutikken Jacobs og Åpent Bakeri, mens Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino.

Få minutters gange til buss i Ekebergveien og til Ljabru og Sæter trikkestasjon med rute 18 og 19 til hhv. Majorstuen o/Briskeby og Rikshospitalet - begge via Oslo sentrum.

(se www.ruter.no for rutetider)

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. kort vei til store friområder og gangavstand til Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter.

Flere badeplasser langs Bunnefjorden med bl.a. Hvervenbukta, Katten og Nordstrand.

Noen få minutters kjøring i retning sentrum ligger Ekebergsletta. Området rundt Ekebergsletta kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, skulpturpark og Ekebergrestauranten m.m.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Nærhet til Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre. Ny hall er nylig ferdigstilt.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Nordstrand turn, dans, kor og speider, samt Nordstrandskolenes musikkorps m.m.

Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall.

Områdets lokale alpinbakker, Sloreåsen og Leirskallen.

Treningsstudio: Evo på Sæter og BestHelse på Holtet, SATS Lambertseter.

Barnehager og skoler

Flere offentlige og private barnehager i nærområdet.

I følge Utdanningsetaten sokner denne eiendommen til Munkerud barneskole (1-7). Kort og lite trafikkert skolevei da det er gangadkomst til Ole Moes vei innerst i Amund Hellands vei.

Steinerskole i krysset Nordstrandveien/Solveien.

Dersom ovennevnte skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Amund Hellands vei er en liten blindvei fra Ekebergveien, nær Nordstrand kirke. Nummer 18 ligger stille og rolig til på venstre hånd innerst i veien. Det er gangadkomst mellom Amund Hellands vei og Ole Moes vei.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 9 000 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1969

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

176m2

Bruksareal

185m2

Tomt

346m2

KR-kode

44.18271

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Amund Hellands vei 18, 1166 Oslo

Gnr. 183, bnr. 426 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 347 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, beplantning og hekk i grenselinje. Nylagt belegningsstein med kantstein i granitt fra vei og frem til inngangsparti. Solrik hage med lekestue og terrasseplatting mot sydvest med utgang fra stuen i 1. etasje. Sydvestvendt balkong med utgang fra 2. etasje. Gode solforhold på eiendommen. I 2018 ble det lagt ny belegningsstein med kantstein i granitt fra vei og fem til inngangspartiet.

Parkering

Biloppstillingsplass på egen tomt, samt at boligen disponerer en garasjeplass i garasjerekke tilknyttet eget garasjelag. Umiddelbar nærhet til garasjen. Gjesteplasser ved garasjerekkene og parkering i vei etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, samt privat adkomstvei til boligene med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 206 kvm

Totalt bruksareal: 185 kvm

Totalt primærrom: 176 kvm

Primærrom:

Kjeller 56 kvm:

Trappegang, toalett, bad, vaskerom, kjellerstue.

1. etasje 63 kvm:

Entré, hall, kjøkken med delvis åpen løsning, stue/spisestue med utgang til sydvestvendt terrasse og hage,

2. etasje 57 kvm:

Trapperom/liten tv-stue med utgang til balkong, bad, 4 soverom.

Sekundærrom:

Kjeller 9 kvm:

Garderoberom og bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.01.2019 utført av Takstkontoret Rosendal AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Vertikaldelt tomannsbolig over 3 etasjer, oppført i 1969. Boligen er iht. rapport fra takstmann datert 11.01.2018 oppført med grunnmur i betong og yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med trekledning og beiset/malt, senest i 2018. Drenering antas å være fra byggeår. Gavlvegg og gesimskasse med kledning fra 2011.

Vinduer med trerammer og isolerglass. Alle vinduer er skiftet ut i perioden 2009-2018, med unntak av vindu i kjellerbod som er fra byggeåret og ett vindu som er fra 1991. Ytterdør med malt dørblad. Balkongdører med trerammer og isolerglass.

Boligen har flatt tak med fall til innvendig sluk. Taket er tekket med asfaltpapp. Tak over inngangsparti er tekket med betongtakstein, ny i 2011. Takkonstruksjon og isolasjon fra byggeår. Det er opplyst av tidligere eier at taket er tekket om i 2004.

Ovennevnte tilstandsrapport følger som vedlegg til salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Standard

Solrik bolig med en flott intern beliggenhet, innerst i blindvei. Få minutters gange til bl.a. kollektivtransport, servicetilbud på Sæter og Munkerud skole. Biloppstillingsplass på egen tomt og umiddelbar nærhet til egen garasje i felles garasjerekke.

En lys og lekker bolig som er betydelig oppusset siden overtagelsen i 2014. Foruten fornyelse av alle overflater (malt panelen og sparklet og malt øvrige overflater) og nye gulv (foruten i kjellerstuen), kan bl.a. følgende påkostninger nevnes:

- I 2014 ble det satt inn nytt kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer.

- I 2017 ble det montert ny peisovn i stuen.

- I 2018 ble badet i 2 etasje, badet i kjelleretasjen og vaskerommet pusset opp. Samme år ble også garderoberommet i kjelleretasjen pusset opp, samt at det ble etablert ekstra bod.

Det elektriske anlegget er fornyet i perioden 2014-2018 (ikke i kjellerstuen).

- Utvendig ble det i 2015 lagt nye terrassebord på begge terrassene. I 2018 ble huset vasket og malt, samt at det ble lagt ny belegningsstein med kantstein i granitt fra vei og fem til inngangspartiet.

Foruten et vindu fra 1991 er alle vinduer skiftet i perioden 2009-2018.

Iflg. tidligere salgsopplysninger ble yttertaket lagt om i 2004 og det ble i 2011 skiftet kledning på gavlvegg og gesimskasse.

Innvendig har huset en tidsriktig innredning og fargevalg. Nøye planlagte materialvalg og løsninger, hvor lite er overlatt til tilfeldighetene.

Gulvene er belagt med 1-stavs eikeparkett i 1. etasje og i trappegangen i kjelleretasjen, eikeparkett i 2. etasje (eldre parkett i kjellerstuen) og fliser med gulvvarme i entréen, på badet i 2. etasje og på badet, toalettet, vaskerommet og garderoberommet i kjelleretasjen.

Vegger er overflatebehandlet med malt panel, malte plater og veggfliser på begge badene.

Himlinger med malte flater og malt panel.

En innholdsrik og romslig bolig med en meget god planløsning.

1.etasje:

Boligens inngangsparti ligger i 1. etasje. Her ligger en liten svalegang med en praktisk utebod rett overfor inngangsdøren.

I 1. etasje inneholder boligen entré, hall, kjøkken, spisestue og stue.

Entréen har gulvvarme og praktisk skyvedørsgarderobe.

Via hallen kommer du ut i en romslig stue og spisestue i vinkelløsning og med delvis åpen kjøkkenløsning.

Stuedelen har peisovn fra 2017 mens det mellom stue og spisestue delen er utgang til sydvestvendt terrasse via dobbel terrassedør. Innfelte ledspotter i overbygget del av terrassen og elektrisk drevet terrassemarkise.

Delvis åpen kjøkkenløsning med ny innredning fra Sigdal i 2014. Godt med skap- og benkeplass.

Hvit innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt emaljert oppvaskkum. Keramiske fliser på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap, samt innfelte spotter i overskapet. Integrert komfyr med induksjonstopp, mikrobølgeovn, kaffemaskin, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er også integrert vinskap mot spisestuen. Avtrekksvifte i rustfritt stål over induksjonstopp.

2. etasje:

Fra hallen går trappeløpet opp til 2. etasje. Her ligger kombinert trapperom og liten tv-stue. Opprinnelig har deler av rommet vært avdelt med vegg, og dersom man ønsker et ekstra rom, kan det med forholdsvis enkle grep tilbakeføres til opprinnelig løsning. Rommet har utgang til sydvestvendt balkong.

Ellers inneholder etasjen 4 gode soverom og bad. Skyvedørsgarderobe på 3 av soverommene.

Pent flislagt bad som ble pusset opp i 2018. Badet er innredet med servant i servantskap, veggmontert wc og dusj med skjermvegger i glass.

Kjeller:

Kjelleretasjen inneholder trappegang, toalett, garderoberom, bod, bad, vaskerom og stor kjellerstue.

Separat toalett som er innredet med servant i servantskap og veggmontert wc.

Nyoppusset garderoberom med gulvvarme og garderobeskap. Innenfor garderoberommet ligger boden.

Stort flislagt bad som er pusset opp i 2018. Bader et innredet med helstøpt dobbel servant i servantskap, veggmontert wc, badekar og romslig dobbeldusj med skjervegger i glass.

Innenfor badet ligger eget praktisk vaskerom som er nytt i 2018. Nedfelt rustfri kum i benkeplate og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate. Praktisk oppheng for tørking av tøy.

Varmtvannsbereder på 300 liter (ekspress) fra 2018.

Det er montert sentralstøvsuger i boligen.

Se tilstandsrapporten datert 11.01.2018 og selgers egenerklæring for nærmere informasjon om eiendommens standard.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner og varmekabler i entréen, på badet i 2. etasje og på badet, toalettet, vaskerommet og garderoberommet i kjelleretasjen.

Peisovn i stue fra 2017.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.01.1972.

Det foreligger ferdigattest på fasadeforandring datert 24.10.1986.

Det foreligger ferdigmelding for innsetting av vindu mot sydøst datert 04.02.1992.

Lekestue i hagen er ikke byggemeldt.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På felles tomt med garasjer (gnr. 183, bnr. 367) foreligger det ferdigattester for garasje med 4 biler og garasje med 5 biler, datert 13.06.1975.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen har andel av realsameie:

Gnr. 183, bnr. 264: 1/19

Gnr. 183, bnr. 367: 1/19

Gnr. 183, bnr. 427: 1/19

Det er ikke tinglyst noen servitutter på eiendommen, men følgende servitutter er tinglyst i realsameiene:

Dagboknr. 499, tinglyst 11.01.1967:

Midlertidig bruk av adkomstvei, servitutten skulle vært avlyst. Den gjaldt i utgangspunktet rett til bruk av atkomstvei kun under byggeperioden.

Dagboknr. 12143, tinglyst: 12.09.1967:

Gammel festekontrakt. Eiendommen gnr. 183, bnr. 424 har adkomstrett over gnr. 183, bnr. 264.

Dagboknr. 17566, tinglyst 31.03.1992:

Eiere av eiendommen på bnr. 427 gir eier av bnr. 82 og senere utskilte tomter tillatelse til å føre vann- og avløpsledninger over eiendommene, samt rett til adgang til å vedlikeholde disse.

Dagboknr. 17091, tinglyst 12.10.1970:

Eiere av eiendommen har gitt Oslo Lysverker tillatelse til ha stående en transformatorkiosk på eiendommen. Transformatorkiosken står gjemt bak garasjerekken.

Dagboknr. 10959, tinglyst 13.06.1973:

Tillatelse til å sette opp garasjerekke uten frostfri fundamentering og brannvegg.

Dagboknr. 1381, tinglyst 24.01.1969:

Diverse avtaler om fellesarealene, herunder adkomstrett for alle eiendommene frem til Amund Hellands vei , felles vedlikehold av vei, felles postkassestativ og søppelstativ. Bygningene utad skal alltid bevare karakteren av en enhet, rett til bruk av naboeiendom for vedlikehold etc.

Dagboknr. 6606, tinglyst 08.05.1968:

Eiere forbinder seg til å føre overvannsledning til offentlig avløp.

Dagboknr. 6605, tinglyst 08.05.1968:

Rett til å føre vann, overvanns- og spillvannsledninger over hverandres parsell.

Dagboknr. 2575, tinglyst 22.02.1968:

Midlertidig bestemmelse om at peisestue/hobbyrom i kjeller, kun er ment som midlertidig opphold og ikke til varig opphold.

Dagboknr. 18570, tinglyst 28.12.1967:

Amund Hellands vei er regulert bredere enn dagens situasjon. Eiere forplikter seg til når Oslo Kommune måtte kreve det å opparbeide og avgi veigrunn til regulert bredde.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-1503 datert 27.11.1968 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 27.11.1968.

Det er gitt igangsettingstillatelse til oppføring av 4 eneboliger i Ole Moes vei 5 (et par eiendommer mot nordøst). Iflg. selger vil ikke dette sjenere Amund Hellands vei 18

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter var kr. 15.071,- for 2018. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten var kr. 6.698,- for 2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 32.000,- pr. år. / 28.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 8.400,-

Avgift til garasjelaget er kr. 890,- pr. år. Ønsker man å lade el-bil vil det påløpe en tilleggsavgift.

Boligen er tilknyttet Telenor/Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 99 pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.

Telenor er leverandør av internett og har en avgift på kr. 499 pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Sikkerhetsgruppen Nordstrand som alarmselskap som koster kr. 4.800,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 9.226.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Ljabru Nord
Kirkesogn Nordstrand

Steder i nærheten

Nordstrand kirke 0.3 km
Ljabru endestasjon 0.6 km
Nordstrand Legesenter 0.8 km
Ljabru hovedgård 1.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 53.9 km
Sentralstasjon Oslo S 7.7 km
Jernbanestasjon Hauketo stasjon 1.5 km
T-bane Munkelia T-banestasjon 1.8 km
Trikk Sæter 0.5 km
Buss Nordstrand kirke 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nordstrand tennisklubb 1 km
Idrettsanlegg Nordstrandhallen 1.3 km
Treningssenter EVO Nordstrand 0.6 km
Treningssenter Fresh Fitness Hauketo 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Munkerud skole (1-7 kl.) 0.7 km
Nordstrand skole (1-7 kl.) 0.9 km
Steinerskolen på Nordstrand (1-10 kl.) 1.1 km
Nordseter skole (1-10 kl.) 1.3 km
Holtet videregående skole 3.5 km
Bjørnholt videregående skole 4.2 km

Barnehager

Ole Brumm familiebarnehage (0-3 år) 0.6 km
Lønneberget familiebarnehage - Alfred 0.6 km
Nordstrand menighets barnehage (4-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sæter senter 0.6 km
Kjøpesenter Lambertseter Senter 3 km
Postkontor / post i butikk Matkroken Ljabu 0.5 km
Postkontor / post i butikk Matkroken Bråten 1.4 km
Apotek Apotek 1 Nordstrand 0.6 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 3 km
Vinmonopol Holmlia Vinmonopol 3.4 km
Dagligvare REMA 1000 Sæterkrysset 0.4 km
Dagligvare Meny Sæter 0.5 km
Kiosk Mix Nordstrand 0.5 km
Bensinstasjon Shell Kastellet 1.9 km
Bensinstasjon Circle K Nordstrand 2.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,2 %
Andel kvinner 50,8 %
Gj.snittalder menn 37,2 år
Gj.snittalder kvinner 37,2 år
Husholdninger med barn 39,3 %
Husholdninger uten barn 60,7 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Ljabru Nord 1536 615

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,7% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Salgsoppgave: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Henrik Hisdal
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?