Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 200 000,- for kr 3 200 000,-

Velkommen til Andreas Nilsens vei 52!

Enderekkehus med fin hage og flere terrasser

Fin terrasseplatting ved inngangsparti

Veranda med fantastisk fjordutsikt

Veranda med fantastisk fjordutsikt

Flott fjordutsikt fra veranda

Stue med utgang til veranda

Stue med peisovn

Stue med ekstra god takhøyde

Stue

Kjøkken med spiseplass

HTH kjøkkeninnredning fra 2008

Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger i handelen

Spiseplass på kjøkken

Nuoppusset gang/entré med speilskap

Gang i 1. etg.

Delikat flislagt bad fra 2008

Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe

Soverom 2

Soverom 3

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Plantegning kjeller

Hedensrud

Andreas Nilsens vei 52

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 200 000,-

Hedensrud: Pent og innholdsrikt enderekkehus med 3 soverom - Fantastisk fjordutsikt - Garasje

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 200 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
107 / 120 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et populært boligområde på Hedensrud med nydelig utsikt over Drammensfjorden fra egen veranda. Det er ingen gjennomgangstrafikk, noe som gjør området særdeles barnevennlig. Det er gangavstand til barnehager, offentlig kommunikasjon, Drammenselven, turmuligheter, idrettsanlegg etc. Kort vei til barneskole og ungdomsskole. Det er kort sykkelvei til sentrum med alt av servicetilbud. Under 10 minutter med bil til Bragernes Torg.

Veldig god bussforbindelse til sentrum med hyppige avganger. Det er kort sykkelavstand til Bangeløkka og bussholdeplass for ekspressbuss retning Oslo, Kongsberg og Notodden. Veldig gode tog- og bussforbindelser fra Drammen stasjon, se www.brakar.no og www.nsb.no for rutetider.

31 minutter med tog fra Drammen til Oslo. Flytoget fra Drammen stasjon til Oslo Lufthavn (60 minutter), se www.flytoget.no. Enkel adkomst til Bangeløkka med påkjøring til E-18 og E-134 til Oslo/Kongsberg/Vestfold.

Glassverket IF er et aktivt idrettslag med mange aktiviteter på Åskollen. Klubben har eget idrettsanlegg med flere gressbaner, ny kunstgressbane og idrettshall. Se www.glassverketif.no for mer info. To musikkorps. Speiderbevegelse med egen speiderhytte på Åskollen.

Flotte turmuligheter både i Nordbykollen og langs Drammenselva med småbåthavn og fin badestrand i kort gangavstand. Kort vei til elveparken med tur og sykkelstier rundt elven. Drammen turnforening med egen hall og mange aktiviteter, for mer informasjon se http://www.drammenturn.no. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Drammensbadet sentralt på Marienlyst har helårsanlegg med badeland og treningstilbud.

Barnehager og skoler

Drammen kommune har full barnehagedekning med sine 61 privat og kommunale barnehager. 22 barnehager bare i Strømsø Barnehagerområde, med seks i nærmiljøet ( 4 på Hedensrud og 2 på Åskollen). For detaljer se www.drammen.kommune.no.

Brandengen barneskole (1. - 7. trinn)med ca. 360 elever. Skolefritidsordning.

Marienlyst ungdomsskole (8. - 10. trinn), nyåpnet august 2010.

Flere videregående skoler i Drammen, med både yrkesrettede linjer og allmennlinjer.

Drammen kan også by på høyere utdanning. Papirbredden med bla. Høgskolen i Sørøst-Norge, se www.usn.no. eller www.papirbredden.no

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 200 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1962

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

107m2

Bruksareal

120m2

Tomt

311m2

KR-kode

2017431

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Andreas Nilsens vei 52, 3040 Drammen

Gnr. 112, bnr. 10 i Drammen kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 132 kvm

Totalt bruksareal: 120 kvm

Totalt primærrom: 107 kvm

Boligen går over tre plan og inneholder:

Primærrom:

2. etasje - 42 kvm: Kjøkken og stue.

1. etasje - 41 kvm: Entré, gang, bad, 3 soverom.

Kjeller - 24 kvm: Gang, kontor/ kjellerstue.

Sekundærrom:

Kjeller - 13 kvm: Bod og vaskekjeller.

Veranda/terrasser:

- Veranda på ca. 12 kvm med adkomst fra stue.

- Terrasseplatting ved inngangsparti.

- Terraseplatting i bakkant av boligen med adkomst fra soverom og hage.

Redskapsbod i hagen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.09.17 utført av Hilleren Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 311 kvm.

Tomten er pent opparbeidet med gressplen og beplantninger. Terrasseplattinger i forkant og bakkant av boligen. Gruset og hellelagt i gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Siste del av vei opp til rekkehuset er privat.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Rekkehus fra 1962 oppført i trekonstruksjoner med saltak over grunnmur av betong og siporex, og

strekker seg over tre etasjer. Tak tekket med betongtakstein.

Konklusjon takstmann:

"Rekkehus fra 1962 oppført i trekonstruksjoner over grunnmur av betong og siporex. Boligen strekker seg over tre etasjer med tre

soverom. Boligen fremstår i generelt god stand med ulik grad av alder- og bruksslitasje for overflater og innredninger. 1.etasje har i 2017

stått for oppgraderinger av de fleste overflater, samt etablert gulvvarme i entrè og gang. Bad fra 2008. Kjøkken fra 2008.

Terrasse med adkomst fra stue. Èn garasjeplass i felles garasjerekke."

Standard

Gulv:

Laminat, fliser, teppe, og betong.

Vegger:

Panelplater, trepanel, fliser, og tapet.

Kjøkken:

HTH kjøkkeninnredning fra 2008 med profilerte fronter som innehar nedfelt kjøkkenbeslag i laminert benkeplate, ventilator over komfyr og opplegg til oppvaskmaskin. Hvitevarer med kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger i handelen. Praktisk spiseplass på kjøkkenet.

Bad:

Flislagt bad fra 2008 med servant i baderomsinnredning med underskap, speilskap og høyskap, veggmontert klosett, og dusjhjørne med foldedører i glass. Varmekabler i gulv.

Seperat vaskerom i kjeller.

Generelt:

- Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom samt speilskap og skyvedørsgarderobe i gang i 1.etasje.

- I 2017 ble alle tre soverom + gang og entré i 1. etg. oppgradert hvor tak, vegger og gulv ble skiftet, samt gulvvarme med varmefolie i gang og entré.

- Nytt gulv og benkeplate på kjøkken i 2017.

- Sikringsskap med automatsikringer. Nytt skap i 2000.

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe, vedfyring med peisovn i stue, gulvvarme i entré, gang og bad i 1.etasje, forøvrig elektrisk oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Parkering i garasje i felles garasjerekke, samt på oppmerkede plasser.

Garasjene er tilknyttet eget garasjelag beliggende på realsameie gnr. 112, bnr. 7 - hjemmelshaver er

Hedensrud Garasjebyggelag

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1962.

Kommunen opplyser at de ikke kan finne kopi av ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 301302, tinglyst 18.12.1961, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse - Forskjellige bestemmelser bl.a. om vann/kloakkledning og vedlikehold av disse.

Dagboknr 300112, tinglyst 21.01.1963, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning - Felles vedlikeholdsplikt på vann/avløpsledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan vedtatt 02.01.1959, samt kommuneplanens arealdel, vedtatt 05.10.2015 gjelder for området. Det er ikke fastsatt bestemmelser til reguleringsplanen.

Utsnitt av reguleringsplan og kommuneplanen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler

Diverse

Innredning i skap i hovedsoverom, samt «metall-boden» i hagen medfølger ikke i handelen.

Det er ingen garanti for levetiden på medfølgende hvitevarer.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 3.354,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp

Renovasjon kr 3.334,- for 2017

Feiing/tilsyn ca kr. 1.000,-

Strømforbruk 2016: 11.540 kwh.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.084,-

Velavgift til garasjelag er ca kr 1.400,- pr. år. Det er dugnad ved behov i garasjelaget

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og Internett og har en totalavgift på kr 1165,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger om kjøper ønsker å fortsette abonnementet.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 499,- pr. år. (399,- etter tre år. Anlegget er vesentlig utvidet i forhold til et standard anlegg). Det er opp til ny eier om man vil fortsette abonnementet.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.281.249,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Tangen-åskollen 5
Kirkesogn Tangen

Steder i nærheten

Åskollen 2 km
Drammens museum 3.6 km
Drammensbadet 3.8 km
Marienlyst stadion 4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 94.6 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 3.2 km
Bussholdeplass Hedensrud 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ulvekula kunstgress 0.8 km
Idrettsanlegg Teglverkstomta balløkke 1.8 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Strømsø 2.2 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Marienlyst 2.9 km

Steder av interesse

Skoler

Brandengen skole (1-7 kl.) 1.6 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 2.9 km
Børresen skole (8-10 kl.) 4.8 km
Galterud skole (8-10 kl.) 5 km
Drammen videregående skole 3.7 km
Briskeby skole og kompetansesenter 7.7 km

Barnehager

Tangen menighets barnehage (2-5 år) 0.2 km
Hedensrud barnehage (0-5 år) 0.4 km
St. Hansberget barnehage (0-5 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømsø Senter 2.7 km
Kjøpesenter CC Drammen 3.9 km
Postkontor Kiwi Åskollen 2.2 km
Postkontor Strømsø Postkontor 3.2 km
Apotek Boots apotek Strømsø Senter 2.7 km
Apotek Apoteket Union Brygge 3.9 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 3.3 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 5.4 km
Dagligvare Coop Extra Tangen 1.3 km
Dagligvare Spar Kristensen 1.5 km
Kiosk/video Rundtom Spill 1.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Rundtom 1.7 km
Bensin Statoil Ica Express Rundtom 1.5 km
Bensin Shell/7-Eleven Rundtom 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,2 %
Andel kvinner 46,8 %
Gj.snittalder menn 35,3 %
Gj.snittalder kvinner 35,8 %
Husholdninger med barn 36,4 %
Husholdninger uten barn 63,6 %
Gj.snitt byggeår 1952
Gj.snitt tomtestørrelse 3211
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 67150 31895
Grunnkrets: Tangen-åskollen 5 879 383

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Sondre Skree
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?