Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 450 000,- for kr 2 450 000,-

Velkommen til Andrées gate 15 B!

Et innholdsrikt rekkehus med praktisk planløsning.

Gangen er romslig med god oppbevaringsplass.

Stuen har store vindusflater og utgang til terrasse og hage.

Stue

Vedovn i stuen sørger for gjevn varme og er et koselig innslag på kalde høst- og vinterkvelder.

Stue

Stue

Stue

Stue

Adskilt kjøkken med praktisk barløsning. Kjøkkeninnredningen har en funksjonell utforming med god skap- og benkplass.

Stuen har store vindusflater og utgang til terrasse og hage.

Gang

En etasje opp kommer en til boligens tre soverom, samt et bad.

Badet var nytt i 2005 og har flise på gulv og romslig baderomsinnredning.

Bad

Hovedsoverommet rommer fint en dobbeltseng og garderobe.

Soverom

De to andre rommene er perfekt egnet som barne- eller gjesterom.

Soverom

Gang

Kjellerstuen ble innredet som boareal i 2009 med parkett på gulv og spotter i himling.

Uteplassen er sørvestvendt med gode solforhold og lite innsyn. Her er terrassebordene byttet i 2013.

Terrasse og felles hage

Felles hage

3D plantegning kjeller

3D plantegning 1. etasje

3D plantegning 2. etasje

3D samleplan

Bekkefaret

Andrées gate 15B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 650 000,-

Bekkefaret: Bud foreligger! Koselig rekkehus med tre soverom og kjellerstue. Parkering på tomt.

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 650 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 965,-
Fellesgjeld:
Kr 81 350,-
AREAL (P-ROM / BRA)
93 / 101 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en hyggelig plassering i rolig gate på Bekkefaret. Boligen ligger svært barnevennlig til med skoler og lekeplasser i nærheten. Jarlahuset er nærmeste nabo. Her bor man også i nærhet til Mosvannet, som man kan spasere rundt på en liten halvtime. Her er også Gamlingen nylig bygget, en ny svømmestadion med utebasseng. Sørmarka ligger også i nærheten av boligen.

Det er kort adkomst til nærbutikker og konditori. Ønsker man et bredere tilbud har man kjøpesenteret Kilden i kort avstand fra boligen.

SUS er i gåavstand fra boligen. Enkel adkomst til E39.

For mer informasjon, se vedlagt nabolagsprofil.

Barnehager og skoler

Auglend barneskole 0.7 km

Kvaleberg barneskole 1.1 km

Steinerskolen i Stavanger 1.5 km

Våland barneskole 1.8 km

Ullandhaug ungdomskole 0.8 km

Kristianslyst ungdomskole 1.6 km

Askeladden barnehage 0.2 km

Bekketunet familiebarnehage 0.5 km

Barnehagen for hørselshemmede 0.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med Stavanger kommune.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 650 000,-

Fellesgjeld

Kr 81 350,-

Totalpris

Kr 2 731 350,-

Felleskostnader

Kr 2 965,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1954

Soverom

3

Primærrom

93m2

Bruksareal

101m2

Tomt

978m2

KR-kode

351845

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Andrees gate 15B, 4016 Stavanger

Gnr. 57, bnr. 30 i Stavanger kommune.

Andelsnr. 10 i Bekkefaret 4 borettslaget, org.nr. 932 306 247.

Tomten

Eiet tomt på 978 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Fast parkeringsplass på tomt.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 113 kvm

Totalt bruksareal: 101 kvm

Totalt primærrom: 93 kvm

Primærrom:

Kjeller, 15 kvm: Kjellerstue.

1. etasje, 39 kvm: Entré, kjøkken og stue.

2. etasje, 39 kvm: Gang, bad og tre soverom.

Sekundærrom:

Kjeller, 8 kvm: Bod.

Det gjøres oppmerksom på at bod i kjeller er inkludert i arealet (tilkomst via fellesgang).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.04.2018 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og mur.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Det er målbar og synlige fuktskader i sutaket på loftet. Det antas at dette skyldes manglende ventilering. Dette bør kontrolleres

nærmere og utbedres.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flott og innholdsrikt rekkehus med solrik hage og parkeringsplass på tomt. Boligen er fordelt over tre etasjer og har en gjennomgående god planløsning der oppholdsrom er samlet på hovedplanet og soverom med bad er samlet i andre etasje.

Første etasje består av en gang, stue og kjøkken. Gangen er romslig med god oppbevaringsplass. Videre kommer en inn til et adskilt kjøkken med praktisk barløsning. Kjøkkeninnredningen har en funksjonell utforming med god skap- og benkplass. Stort vindu slipper inn rikelig med naturlig lys.

Stuen har store vindusflater og utgang til terrasse og hage. Uteplassen er sørvestvendt med gode solforhold og lite innsyn. Her er terrassebordene byttet i 2013. Vedovn i stuen sørger for gjevn varme og er et koselig innslag på kalde høst- og vinterkvelder.

En etasje opp kommer en til boligens tre soverom, samt et bad. Hovedsoverommet rommer fint en dobbeltseng og garderobe. De to andre rommene er perfekt egnet som barne- eller gjesterom. Badet var nytt i 2005 og har fliser på gulv og romslig baderomsinnredning.

I kjelleren er det innredet med en kjellerstue, bod og en felles gang som deles med naboboligen. Kjellerstuen ble innredet som boareal i 2009 med parkett på gulv og spotter i himling.

Boligen har generell god lagringsplass i kjeller, loft og i utvendig bod som deles med naboen.

Ellers bør det nevnes at det elektriske anlegget ble byttet i regi av borettslaget i 2001. Arbeidet ble utført av fagfolk.

Oppvarming

Vedovn i stue, ellers elektisk. Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.08.55. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom. Dagboknr 929, tinglyst 20.03.56, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Bekkefaret 4 borettslaget.

Borettslaget består av 20 rekkehus (5 bygninger med 4 boenheter i hver rekke).

Forretningsfører er BATE Stavanger.

Foretatt påkostninger de senere år: Byttet kjellerdør.

Planlagte påkostninger: Skifte ut gamle terrassedører i de andelene som trenger dette. Planlegge og gjennomføre øvrige tiltak som er hensiktsmessige for å bevare bygningsmassen i god stand.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Kontakt megler for informasjon om noen har meldt forkjøpsrett.

Borettslaget er tilknyttet BBL Finans sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 6 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 349 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 27.06.56.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer følger handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.965,- pr. mnd. og inkluderer: Styre- og forretningsførerhonorar, renter og avdrag fellesgjeld, drift og vedlikehold av fellesareal, kabel-tv, kommunale avgifter, utvendig forsikring, etc.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv. Kostnden er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.739.972,- Av dette beløpet utgjør kr 81.350,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Hillevåg
Grunnkrets Bekkefaret 6
Kirkesogn Bekkefaret

Steder i nærheten

Bekkefaret kirke 0.4 km
Frida Hansens hus 0.8 km
Haugåstunet 0.8 km
Stavanger tekniske skoler 0.9 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 12.9 km
Sentralstasjon Stavanger 3.1 km
Jernbanestasjon Paradis stasjon 1.2 km
Bussholdeplass Gjøas gate 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Jarlabanen 0.1 km
Idrettsanlegg SIF bydelsanlegg 1.2 km
Treningssenter Elixia Hillevåg 0.6 km
Treningssenter Jazzercise Stavanger 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Auglend skole (1-7 kl.) 0.7 km
Kvaleberg skole (1-7 kl.) 1.1 km
Steinerskolen i Stavanger (1-13 kl.) 1.5 km
Våland skole (1-7 kl.) 1.8 km
Ullandhaug skole (8-10 kl.) 0.8 km
Kristianslyst skole (8-10 kl.) 1.5 km
Godalen videregående skole 1.7 km
Uldals videregående skole 1.7 km

Barnehager

Askeladden barnehage (0-6 år) 0.3 km
Bekketunet familiebarnehage (0-6 år) 0.6 km
Barnehagen for hørselshemmede (0-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kilden-Hillevåg Torg 0.4 km
Kjøpesenter Stadionparken 6.2 km
Postkontor Coop Prix Bekkefaret 0.5 km
Postkontor Coop Prix Hillevåg 1.2 km
Apotek Apotek 1 Kilden 0.4 km
Apotek Boots apotek Hillevåg 0.6 km
Vinmonopol Hillevåg Vinmonopol 0.4 km
Vinmonopol Hinna Vinmonopol 6.2 km
Dagligvare Coop Prix Bekkefaret 0.5 km
Dagligvare Meny Hillevåg 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.4 km
Kiosk/video Tipshjørnet 1 km
Bensin Shell Select Haugåsveien 0.5 km
Bensin Esso Hillevåg 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,2 %
Andel kvinner 54,8 %
Gj.snittalder menn 33,1 %
Gj.snittalder kvinner 31,7 %
Husholdninger med barn 40,6 %
Husholdninger uten barn 59,4 %
Gj.snitt byggeår 1954
Gj.snitt tomtestørrelse 968
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Bekkefaret 6 352 155

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Marianne Bryne
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?