Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 875 000,- for kr 2 875 000,-

Fasade

Velkommen til Arnehjellen 11 - presentert av Torstein Drevik

Romslig stue med utgang til terrasse

Flott stue med plass til spiseavdeling

Flott stue oppusset i senere tid - her er det også varme i gulv

Romslig stue oppusset i senere tid

Plass til spiseavdeling på stuen

Flott stue

Nyere vedovn i stuen

Romslig stue oppusset i senere tid

Flott bad oppusset i 2016 med både dusjhjørne og badekar med massasjedyser

Flott bad oppusset i 2015

Opplegg for vaskemaskin på badet

Pent kjøkken - innredning fra 2006

Pent kjøkken med innredning fra 2006

Plass til spisebord på kjøkkenet

Fra soverom i 2.etasje

Fra soverom i 2.etasje

Romslig soverom

Koselig soverom - godt med skap-plass

Fra soverom i 2.etasje

Fra soverom i 2.etasje

Fra soverom i 2.etasje

Tidligere bod i 1.etasje som er ominnredet til kontor

Gang/entrè med skyvedørsgarderobe

Gang/entrè - her er det varme i gulv

Trappegang i 2.etasje

Wc i 1.etasje

Skjermet terrasse mot syd

Skjermet terrasse med sydvendt orientering

Flott terrasse med utgang fra stue

Skjermet terrasse med utgang fra stuen

Flott terrasse og pent opparbeidet plen

Utsikt

Flott utsikt mot Storfjorden og innløpet til Hjørundfjorden

Flott utsikt

Fasade - pent opparbeidet tomt med plenareal og terrasse med utgang fra stuen

Fasade og herlig terrasse med utgang fra stue

Fasade

Fasade

Koselig og skjermet utvendig inngangsparti

Utvendig inngangsparti

3D planskisse av 1.etasje

3D planskisse av 2.etasje

3D planskisse av begge etasjer

2D planskisse av 1.etasje

2D planskisse av 2.etasje

2D planskisse av begge etasjer

Flisnes

Arnehjellen 11

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 990 000,-

Flisnes: Rekkehus beliggende på populære Arnehjellen| Flott utsikt| 3 soverom| Garasje| Meget barnevennlig område

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
118 / 126 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har fin beliggenhet i et populært og attraktivt boligområde med særdeles barnevennlige omgivelser. Det er flere lekeplasser i feltet samt mange småbarnsfamilier i området. Huset har fin sydvendt beliggenhet og flott utsikt mot Storfjorden og Hjørundfjorden. Fra Arnehjellen er det kun 200 meter til Flisnes barneskole og SFO via gangvei fra feltet. Ca 10 min.gange til butikk/post. Gangavstand til Emblemssanden friluftsområde/badestrand og til fint turterreng på Emblemsfjellet.

Buss stopp ved hovedveg like vest for eiendommen.

Kort vei til kunstgressbane og idrettshall på Blindheim med gode tilbud innenfor fotball, volleyball, håndball samt idrettskole.

Kort vei til idrettsanleggene på Emblem med ballbinge og kunstgressbane samt til Emblemssanden med badestrand og sandvolleyballbaner.

Gangavstand til flotte turområder ved sjøen og fint turterreng på Emblemsfjellet.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Flisnes skole 1.4 km

1-7 kl. Emblem skole 2.4 km

8-10 kl. Møre ungdomsskule 2.6 km

8-10 kl. Blindheim ungdomsskole 4.1 km

Borgund vidaregåande skole 7.9 km

Spjelkavik videregående skole 8.4 km

Gnist Flisnes (1-5 år år) 1.3 km

Ebbegarden barnehage (0-6 år) 2.2 km

Puskhola barnehage (0-5 år) 2.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Ta av til høyre i rundkjøring ved Kiwi Flisnes, følg Flisnesvegen rett frem, skarp sving til venstre under gangbro og forbi barneskolen. Etter ca 200 meter - ta av mot Brendhaugen. Første vei til venstre er til Arnehjellen. Parker ved gjesteparkeringen. Gå opp til garasjeanleggene. Ta første vei til venstre og følg veien nedover og du vil få boligen på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 990 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1984

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

118m2

Bruksareal

126m2

Tomt

155m2

KR-kode

76184

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Arnehjellen 11, 6013 Ålesund

Gnr. 7, bnr. 218, i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 155,9 kvm.

Tomten er opparbeidet med belegningsstein foran inngangsparti, plenarealer og stakittgjerde i hage. Hagen ble opparbeidet med nye plenarealer og stakittgjerde i 2015. Det er tillaget parkeringsplasser for rekkehusene mot vest.

Til eiendommen tilhører 1/50-del av fellesarealer under gnr. 7, bnr. 172. Garasje ligger på dette fellesarealet.

Parkering

Til boligen tilhører det en garasje i felles garasjeanlegg. Det er også tillaget parkeringsplasser for rekkehusene mot vest.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 132 kvm

Totalt bruksareal: 121 kvm

Totalt primærrom: 118 kvm

Bruksareal:

Rekkehus 121 kvm

Primærrom:

Rekkehus:

1. etasje 66 kvm: Stue, kjøkken, kontor, entré og wc.

2. etasje 52 kvm: 3 soverom, bad og gang

Sekundærrom:

Rekkehus:

2. etasje 3 kvm: Bod

Sekundærrom:

Utvendig sportsbod 5 kvm

Sekundærrom:

Garasje i felles garasjeanlegg: 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.01.2018 utført av Roger Birkeland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført med med yttervegger av bindingsverk med liggende bordkledning utvendig, Mur-/ betongkonstruksjoner mot nabohus. Takkonstruksjon av tresperrer tekket med Decra metallpanner. Vinduer av treverk med 2-lags isolerglass fra byggeår, aluminium glasslister.

Nyere inngangsdør i formpresset treverk med glassfelt.

Terrasse mot sør på ca 16 m². Det er terrassebord på gulv, rekkverk i treverk, trapp til hage.

Det ble lagt ny taktekking i 2012.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pent rekkehus med flott utsikt beliggende i meget barnevennlige og attraktive omgivelser på Arnehjellen på Flisneset. Boligen ligger i fremste rekke og har nydelig utsikt mot Storfjorden og Sunnmørsalpene samt gode solforhold. Selve boligen ble bygd i 1984 og går over to etasjer. I første etasje finner man stue, kjøkken, kontor, entré og wc samt en utvendig sportsbod. I andre etasje har man 3 soverom, bad, gang og bod. Boligen er oppusset i senere tid og har følgende overflater og innredninger på oppholdsrom:

1.etasje har i all hovedsak laminat og fliser på gulv, malte/tapetserte vegger og malte himlingsflater. Det er installert nyere vedovn på stue og fra stuen har man også utgang til en sydvendt terrasse.

Kjøkkenet har innredning i laminat fra 2006 med ventilatorhette over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Her er det plater bak benk. Hvitevarer medfølger ikke i handelen.

Toalettrom har vinylbelegg på gulv og våtromstapet på vegger. Her har man wc og servant. Vv-bereder er plassert i skap i entre. Varmekabler i gulv i entre og på stue. Det er tillaget et lite kott under trapperepo i entre.

2. etasje har laminat og vinylbelegg på gulv, malte/tapetserte vegger og malte himlingsflater. Badet ble oppusset i 2015 med fliser og varmekabler på

gulv samt flis på vegger. Her har man både dusjhjørne og badekar med massasjedyser. Her er veggmontert toalett samt hel servantplate

med underskap og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk avtrekk i rommet.

Boligen er oppgradert i senere år med blant annet nytt gulv og varmekabler på stue, oppussing av toalettrom i 1. etasje, nytt bad og stedvis fornying av innvendige overflater. Her er nye innvendige dørblad fra 2012 og soverommene i 2.etasje er malt opp igjen i 2016-2017.

Er du på jakt etter en bolig i barnevennlige omgivelser er dette et godt alternativ!

-Hjertelig velkommen til visning!

Oppvarming

Boligen har nyere vedovn i stuen samt varmekabler i gulv på stue, i entrè og på bad i 2.etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 07.11.1984.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Fullføring av rekkehusene forøvrig A og G.

Selger opplyser at alle punkter er utført såvidt hun kjenner til. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

Dagboknr 1985/806-1/58, tinglyst 29.01.1985, type heftelse: Erklæring/avtale - pliktig medlemsskap i velforeningen tilhørende Arnehjellen.

Dagboknr 1985/806-2/58, tinglyst 29.01.1985, type heftelse: Bestemmelse om at at kommunen, e-verket og televerket har rett til å anrette nye og vedlikeholde teknisk anlegg på tomten.

Heftelsene vil følge eiendommen.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Emblemsvåg - Flisnes datert 27.09.1978 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 27.09.1978.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.201,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.412,- pr år for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.247,- pr. år. / 14.051 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.280,-.

Velavgift er kr 2.200,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Tafjord som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 949,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.077.099,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Hatlehol
Kirkesogn Spjelkavik

Steder i nærheten

Emleim 1.5 km
Magerholm 4.8 km
Myrland 4.5 km
Breivika 5.2 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 32.7 km
Flyplass (regional) Ørsta-Volda Lufthamn Hovden 54.1 km
Bussholdeplass Ludvikdalen 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Blindheim idrettshall 3.2 km
Idrettsanlegg Blindheim stadion 3.3 km
Treningssenter Aktiv Trening Blindheim 4 km
Treningssenter Stamina HOT Moa 7.7 km

Steder av interesse

Skoler

Flisnes skole (1-7 kl.) 1.4 km
Emblem skole (1-7 kl.) 2.4 km
Møre ungdomsskule (8-10 kl.) 2.6 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 4.1 km
Borgund vidaregåande skole 7.9 km
Spjelkavik videregående skole 8.4 km

Barnehager

Gnist Flisnes (1-5 år år) 1.3 km
Ebbegarden barnehage (0-6 år) 2.2 km
Puskhola barnehage (0-5 år) 2.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moa 7.2 km
Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 18 km
Postkontor Kiwi Flisnes 1.5 km
Postkontor Spar Blindheim 4 km
Apotek Apotek 1 Moa Syd 7.2 km
Apotek Apotek 1 Moa Gård 7.3 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 7.2 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 18 km
Dagligvare Kiwi Flisnes 1.5 km
Dagligvare Rema 1000 Blindheim 4.5 km
Kiosk/video 7-Eleven Moa 7.2 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 7.3 km
Bensin 1-2-3 Flisnes 1.5 km
Bensin Shell Vegsund 4.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,5 %
Andel kvinner 48,5 %
Gj.snittalder menn 34,9 %
Gj.snittalder kvinner 35,6 %
Husholdninger med barn 46,5 %
Husholdninger uten barn 53,5 %
Gj.snitt byggeår 1984
Gj.snitt tomtestørrelse 1782
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 46322 20968
Grunnkrets: Hatlehol 2704 913

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Torstein Drevik
Eiendomsmegler/fagansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?