Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 490 000,- for kr 2 490 000,-

Enderekkehus over en etasje - stor sydvestvendt terrasse, garasje og trapperfri adkomst

Arnehjellen 21 presentert av Krogsveen v/Marianne Stenseth

Fantastisk utsikt mot Storfjorden og Sunnmørsalpane

Utsikt fra terrasse

Sydvestvendt solrik terrasse

Store lysflater mot terrasse/hage og fantastisk utsikt

Stue med store vindusflater mot utsikt

Stue med skapvegg m/gode lagringsmuligheter

Spisestue og stue

Stue har ekstra takhøyde som gir veldig god romfølelse

Stue med gode vindusflater

Stue med god takhøyde

Spisestue med utgang til terrasse/hage via skyvedørerer

Peisovn på stue

Stor kjøkkeninnredning m/hvitevarer

Kjøkken med takhøye skap og integrerte hvitevarer

Bad

Bad

Bad

Wc

Hovedsoverom med god garderobeplass

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 3

Hall med fliser og gulvvarme

Flislagt hall m/gulvvarme

Flislagt hall m/gulvvarme

Bod med adgang til loft lagringsloft via veggstige

Stor solrik terrasse

Stor solrik terrasse

Stor sydvendt terrasse som ligger skjermet for innsyn.

Stor skjermet terrasse med gode solforhold og fantastisk utsikt

Sydvestvendt og solrik terrasse

Fantastisk utsikt fra terrasse

Fantastisk utsikt fra terrasse

Sydvestvendt terrasse

Sydvendt terrasse og hage

Fasade nord /inngangsparti

Fasade/inngangsparti

Garasje i felles garasjeanlegg

Fasade øst

Floorplan letterhead - Arnehjellen 21 - 1. Etasje - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Arnehjellen 21 - 1. Etasje - 2D Floor Plan

BUD MOTTATT Flisnes/Arnehjellen

Arnehjellen 21

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 490 000,-

BUD MOTTATT Flisnes/Arnehjellen: Enderekkehus m/garasje i barnevennlig område |sydvestvendt terrasse|fantastisk utsikt|ingen innsyn|

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 490 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
79 / 83 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Enderekkehus på ett plan beliggende på Arnehjellen på Flisnes.

Eiendommen har fin beliggenhet i feltet, med flott utsikt og ingen innsyn. Populært og barnevennlige boligområde. Flere lekeplasser i feltet, og mange småbarnsfamilier i området. Huset har fin sydvendt beliggenhet og flott utsikt mot Storfjorden og Hjørundfjorden. Fra Arnehjellen er det kun 200 meter til Flisnes barneskole og SFO via gangvei fra feltet. Ca 10 min.gange til butikk/post. Gangavstand til Emblemssanden friluftsområde/badestrand og til fint turterreng på Emblemsfjellet. Kort vei til Blindheim Ungdomsskole,Puskhola Barnehage, samt Ebbegarden Barnehage på Emblem, og Gnist Barnehage.Området er tilknyttet Emblem og Blindheim Idrettslag. Aktive idrettslag innenfor fotball, håndball, volleyball og idrettskole.

Nærområdet består i hovedsak av rekkehus/eneboliger utbygd på 70-/80-tallet.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Flisnes skole ca 400 meter via gangveg fra boligfeltet.

1-7 kl. Emblem skole 2.3 km

8-10 kl. Møre ungdomsskule 2.6 km

8-10 kl. Blindheim ungdomsskole 3.9 km

Borgund vidaregåande skole 7.8 km

Spjelkavik videregående skole 8.3 km

Gnist Flisnes (1-5 år) 1.2 km

Puskhola barnehage (0-5 år) 2 km

Ebbegarden barnehage (0-6 år) 2.2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Ta av til Flisnes ved rundkjøringen ved Kiwi. Følg veien til barneskolen er passert på venstre side, deretter ca 200 m og første vei til venstre, til venstre igjen i første kryss, rett frem og du er da på Arnehjellen. Gjesteparkering i starten på feltet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 490 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1984

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

79m2

Bruksareal

83m2

Tomt

143m2

KR-kode

761887

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Arnehjellen 21, 6013 Ålesund

Gnr. 7, bnr. 209 i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 143 kvm. Tomten har svært gode sol og utsiktsforhold mot syd og er pent opparbeidet med plen, beplantning, asfalt, gjerde, belegningsstein og treterrasse.

Parkering

Garasje i felles garasjeanlegg. Biloppstillingsplass ved inngang.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 90 kvm

Totalt bruksareal: 83 kvm

Totalt primærrom: 79 kvm

Primærareal:

1.etasje 79 kvm: Gang, stue/kjøkken, 3 soverom, gang, bad og wc.

Sekundærareal:

Bod på 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.05.2018 utført av Sunnmøre Eiendom Takst AS v/Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i bindingsverk. Utvendig kledd med liggende bordkledning. Metallplater som taktekking fra 2016.

Beiset i 2017. 2-lags malte trevinduer fra byggeår, to vinduer på soverom fra 2009. Malt hoveddør fra 2009. Ny terrasseskyvedør mot syd i stue fra 2016. Betong grunnmur/plate.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Arealeffektivt enderekkehus med stor terrasse, ingen innsyn og fantastisk utsikt. Huset ligger sydvestvendt, og har meget gode sol og utsiktsforhold.

Stor og innholdsrik kjøkkeninnredning fra IKEA med takhøye skap. Integrerte hvitevarer.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Stue med godt lysinnslipp og utgang til stor sydvestvendt terrasse på ca 37 kvm via skyvedører. Peisovn på stue.

Hovedsoverom med god takhøyde og god garderobeplass.

Flislagt hall med gulvvarme. Skyvedørsgarderobe m/speil i hall.

Gulvvarme på soverommet mot nord.

Bad med flislagt gulv m/gulvvarme. Innredning med servant, nyere dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

WC rom er oppusset i 2015 med flislagt gulv, vegghengt wc og innredning med servant.

Garasje m/lagringshems i garasjeanlegg rett nord for eiendommen.

Oppvarming

Peisovn i stue. Varmekabler i gulv på bad, i hall og på et av soverommene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.03.1984. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det ble gjort utbygging av overbygget inngangsparti og utebod ble omgjort til soverom i 2009. Det var ikke krav til søknad om tiltak på utbyggingstidspunktet.

Det er gjort utbygging av stue mot syd. Det foreligger godkjenning av tiltaket fra Ålesund kommune datert 23.06.2016.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 4335, Tinglyst 08.05.1985, type heftelse:

Pliktig medlemskap i velforeningen.

Dagboknr 902742-1, tinglyst 11.05.1984, Opprettelse av realsameiet. Den ideelle andel, 1/50 del av eiendommen gnr 7, bnr 172, utgjør andel i fellesareal som ligger i sameie mellom alle grunneierne i rekkehusområdet BK1 innen reguleringsområdet Emblemsvåg-Flisnes.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 4335, tinglyst 08.05.1985, type heftelse: Bestemmelser vedr. tekniske anlegg. Rettighetshavere: Kommunen, Everket og Televerket. Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan Emblemsvåg - Flisnes datert 30.06.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 27.09.1978

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Tomtegrensen flukter med ytre mål av terrasse. Innegjerdet hage har vært disponert og stelt av den til enhver tid eier av eiendommen tilbake fra byggår.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.712,54 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3.902,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9586,- pr. år. / 16000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.759,-.

Velavgift er kr 2.200 pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av tv (parabol) og har avgift på

kr 199,. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Homenet er leverandør av Internett, og har avgift på kr 349,- pr mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.553.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Hatlehol
Kirkesogn Spjelkavik

Steder i nærheten

Emleim 1.4 km
Magerholm 4.8 km
Myrland 4.4 km
Breivika 5.2 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 32.6 km
Bussholdeplass Storfjordveien 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Emblem stadion 2.4 km
Idrettsanlegg Blindheim stadion 3.2 km
Treningssenter Aktiv Trening Blindheim 4 km
Treningssenter Stamina HOT Moa 7.6 km

Steder av interesse

Skoler

Flisnes skole (1-7 kl.) 1.4 km
Emblem skole (1-7 kl.) 2.3 km
Møre ungdomsskule (8-10 kl.) 2.6 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 3.9 km
Borgund vidaregåande skole 7.8 km
Spjelkavik videregående skole 8.3 km

Barnehager

Gnist Flisnes (1-5 år) 1.2 km
Puskhola barnehage (0-5 år) 2 km
Ebbegarden barnehage (0-6 år) 2.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moa 7.2 km
Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 17.9 km
Postkontor Kiwi Flisnes 1.5 km
Postkontor Spar Blindheim 3.9 km
Apotek Apotek 1 Moa Syd 7.2 km
Apotek Apotek 1 Moa Gård 7.3 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 7.2 km
Dagligvare Kiwi Flisnes 1.5 km
Dagligvare Spar Blindheim 4 km
Kiosk/video 7-Eleven Moa 7.2 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 7.3 km
Bensin 1-2-3 Flisnes 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,4 %
Andel kvinner 48,6 %
Gj.snittalder menn 35,2 %
Gj.snittalder kvinner 35,6 %
Husholdninger med barn 46,5 %
Husholdninger uten barn 53,5 %
Gj.snitt byggeår 1984
Gj.snitt tomtestørrelse 1782
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Hatlehol 2782 970

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Marianne Stenseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?