Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 850 000,- for kr 7 850 000,-

2. etasje og loft i horisontaldelt bolig i rolige Arnes vei

Boligen disponerer en stor hagedel

Hyggelig hage

I hagen har man en fin platting med god plass til sittegruppe

Plattingen er på ca. 22 kvm

Detalj fra den fine plattingen

Gårdsplassen ble oppgradert i 2007, samtidig som dreneringen ble tatt

En garasjeplass i felles dobbelgarasje som deles med nabo i 1. etasje. Garasjen er fra 2007

Hyggelig felles inngangsparti

Gang med god plass til skoskap og klesoppheng. Gulvet i gangen var nytt i 2015

Lekkert kjøkken fra den tyske kvalitetsprodusenten Nolte

Kjøkkenet har veldig godt med skap- og benkeplass

Integrerte hvitevarer fra Borsch som kjøleskap, fryseskap, komfyr, oppvaskmaskin og platetopp

Praktisk barløsning på kjøkkenet

Spisestuen er i direkte tilknytning til kjøkkenet

Spisestue med plass til stort spisebord

Store vindusflater med hyggelig utsyn over nærområdet

Fra spisestuen er det utgang til balkong

Balkongen er sydvendt. Herfra har du god oversikt over hagen

Balkongen er på 3,7 kvm

Detaljbilde fra balkongen

Utsyn over platting og hage fra balkongen

Utsyn fra balkongen

Utsyn fra balkongen

Stuen er romslig med god plass til sittegruppe

Alle flater ble sparklet og malt i 2015. Da ble det også lagt nytt gulv

Peisen varmer godt på kalde vinterdager

Koselig TV-krok i stuen. Dette var tidligere et soverom, noe som enkelt kan tilbakeføres

Stue

Lyst flislagt bad fra 2012

Opplegg for vaskemaskin på badet

God oppbearingsplass i høyskap, dobbelt servantskap med skuffer og speilskap

Romslig hovedsoverom

Ekstra dypt garderobeskap med god oppbevaringsplass

Soverom 2 har også god størrelse. Skyvedørsgarderobe i tillegg til plassbygget garderobeskap

Detaljbilde fra barnerommet

Boligen disponerer hele loftet. Gulvarealet er på 94 kvm og takhøyden er 2,30 m på det høyeste

Det er innredet et kontor/gjesterom på loftet

Planskisse

Planskisse 3D

Arnes vei 4 ligger rolig og barnevennlig til i blindvei på Grefsen

Lekeplass for de yngste rett over veien fra boligen

Boligen sokner til Grefsen skole

Flotte turmuligheter i marka, her fra Trollvann med Trollvannskleiva i bakgrunnen

Storo storsenter med 130 butikker og servicetilbud er innen gangavstand

Grefsen - Lekker halvpart (2. etasje og loft) i rolig blindvei med nyere standard - Romslig hagedel og garasjeplass

Arnes vei 4

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 500 000,-

Grefsen - Lekker halvpart (2. etasje og loft) i rolig blindvei med nyere standard - Romslig hagedel og garasjeplass: Grefsen - Lekker halvpart (2. etasje og loft) i rolig blindvei med nyere standard - Romslig hagedel og garasjeplass

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 7 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
94 / 132 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Solrik og barnevennlig beliggenhet i et meget attraktivt og veletablert boligområde på Grefsen. Boligen ligger skjermet til i rolig og barnevennlig blindvei, med fin park med lekeapparater, fotballbane og akebakke rett over veien.

Flotte friluftsmuligheter i marka med tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Fra Akebakken går det fin tursti opp til Grefsenkollen, hvor du kan spise en lett pizza-lunsj eller en finere middag på populære Grefsenkollen restaurant.

Det er kort vei til badeplassene på Trollvann og Stilla, du kan også vandre til Nydalen for en forfriskende dukkert i badekulpen langs Akerselva. På vinterstid kan du stå på slalom i Trollvannskleiva og Grefsenkleiva.

Bydelen byr på et utvalg av Oslos beste skoler, og sammen med Kjelsås idrettslag tilbyr området svært gode oppvekstsvilkår for barn og unge. Kjelsås idrettslag har et bredt tilbud til alle aldersgrupper.

Trikkeholdeplassen i Doktor Smiths vei er ca. 220 meter å gå, herfra går 11 og 12-trikken. Nærmeste butikk er Kiwi på Disen, ca. 350 meter å gå. Her er det også trikkeholdeplass. Fortsetter du videre nedover Grefsenveien, har du buss, taxiholdeplass, t-bane og tog innen 10 minutters gange.

Trikken bruker 17 minutter fra Disen til sentrum og T-banen ca 12 minutter fra Storo.

For den handleglade er Oslos største senter, Storo, ca. 15 minutter å gå. Her finner du stor matbutikk med ferskvare, apotek og vinmonopol. Med sine 130 butikker og servicetilbud finner du det meste du trenger i hverdagen her.

Barnehager og skoler

Boligen sokner til Grefsen barneskole (1. til 7. trinn) og Morellbakken ungdomsskole (8. til 10. trinn). Flere kommunale og private barnehager i området. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Storokrysset, kjør oppover Grefsenveien og ta til venstre inn Grefsen Allé. Arnes vei ligger på høyre hånd etter ca. 400 meter. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 500 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1949

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

94m2

Bruksareal

132m2

Tomt

1088m2

KR-kode

411853

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Arnes vei 4, 0488 Oslo

Gnr. 75, bnr. 399, snr. 2 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet felles tomt på 1.088,7 kvm. Flat hage som er pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning. Tomten er ikke seksjonert, disponering av hagedelene er fastsatt i vedtektene. Snr. 2 disponerer sydøstre del av hagen foran huset. Kart over fordeling av tomten følger vedlagt i salgsoppgaven.

Parkering

En garasjeplass i dobbelgarasje som deles med nabo i 1. etasje. Biloppstillingplass langs mur i oppkjørselen. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 141 kvm

Totalt bruksareal: 132 kvm

Totalt primærrom: 94 kvm

Primærrom:

2. etasje - Trapperom, entré/gang, 2 soverom, kjøkken/stue/spisestue, bad: 94 kvm

Sekundærrom:

Loft - Råloft, trapperom, bod/disponibelt rom: 34 kvm

1. etasje - Trappeløp: 4 kvm

I tillegg til lagring på loft deler snr. 2 utebod/enkeltgarasje i oppkjørsel med nabo i 1. etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.06.18 utført av Fredrik Hauki. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Innbydende del av tomannsbolig med garasjeplass og stor, solrik hage med platting. Boligen har gjennomgått en rekke oppgraderinger de siste årene, med blant annet nytt kjøkken i 2015 og bad fra 2012. I 2015 ble alle flater sparklet og malt, det ble også lagt nytt gulv i stue, kjøkken og gang. Alle vinduer og balkongdør i leiligheten ble byttet 2015/2016.

Inneholder:

1.etasje:

Felles inngangsparti med nabo i 1. etasje. Trapp opp til leiligheten.

2.etasje:

Trappegang med plass til klesoppheng og skostativ. Herfra går trappen videre opp til loftet.

Videre kommer vi inn i den lyse gangen, med veggplass til klesoppheng dersom man ønsker det. Det er også god plass til kommode dersom man trenger mer oppbevaring. Det ble lagt nytt, moderne gulv i gangen i 2015/2016.

Nåværende eier har åpnet veggen mellom stue og kjøkken. Rommet oppleves som svært luftig med god romfølelse og mye naturlig dagslys. Peisen varmer godt og skaper hyggelig stemning på kalde vinterkvelder.

Lekker kjøkkeninnredning fra den tyske kvalitetsprodusenten Nolte. Kjøkkenet er moderne, med fronter i grå høyglans og benkeplate i stein. Integrerte hvitevarer fra Bosch med stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin.

Nolte er kjent for smarte oppbevaringsløsninger, her er det flust med skap- og benkeplass! Kjøkkenet er forlenget med smart barløsning ut mot stuen, her kan barna gjøre lekser mens man lager middag. Gulvet i stue og på kjøkken ble også byttet i 2015/2016.

Naturlig plass til stort spisebord i tillknytning til kjøkkenet. Rommet er en sosial sone hvor du kan lage mat og prate med gjestene dine samtidig.

Fra stuen/spisestuen er det utgang til sydvendt balkong på 3,7 kvm med utsyn over hagen og lekeplassen på andre siden av Arnes vei.

I andre enden av rommet er det laget til hyggelig TV-hjørne. Denne delen av stuen var tidligere soverom og kan enkelt tilbakeføres med en lettvegg hvis man ønsker ett tredje soverom.

Lyst og pent flislagt bad fra 2012. Badet er utstyrt med dobbel servant, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og frittstående toalett. Downlights i himlingen og gulvvarme.

Boligen har to gode soverom. På hovedsoverommet er det plass til dobbeltseng, og du har god oppbevaringsplass i garderobeskap. Soverom 2 har også fin størrelse og egner seg godt som barnerom eller kontor.

Loftetasjen:

Råloft med god oppbevaringsplass. Gulvarealet på loftet er ca. 95 kvm og takhøyden er ca. 2,30 m på det høyeste. Det er innredet kontor på loftet.

Boligen disponerer sydøstre del av hagen med hyggelig platting med levegger. Det er god plass til både sittegruppe og trampoline i hagen.

Oppvarming

Peis i stue. Gulvvarme på bad og elektrisk oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på våningshus datert 04.08.1953. I tillegg foreligger det ferdigmelding på oppføring av garasje, mottatt av Plan og bygningsetaten 11.11.2008. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke innredning av disponibelt rom på loft.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet vann og kloakk, vei og gjerde. Begge servituttene ble tinglyst i 1949. De er forsøkt innhentet, men finnes ikke i kartverkets arkiv. Kjøper overtar ansvaret for servituttene.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 2 leiligheter, med sameiebrøk 1/2.

Styret i sameiet består av en representant fra hver seksjon. Sameiet har opprettet vedtekter som følger vedlagt i salgsoppgaven. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Eiendommen er under reseksjonering, seksjoneringsbegjæring ble sendt for tinglysing 25.05.2018. I tidligere seksjonering tinglyst 22.01.2016, var areal i kjeller og på loft fellesareal. Reseksjoneringen tildeler loftsareal og trapp fra felles inngangsparti som tilleggsdel til denne seksjonen, mens kjeller blir tillegsdel til snr. 1. I tillegg vil også garasjen bli seksjonert, så begge seksjonene får hver sin garasjeplass.

Reseksjonering følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Utearealet var i den opprinnelige seksjoneringen fellesareal. Det er ikke sendt inn reseksjonering på utearealene, bruken av hagedelene er fastsatt i vedtektene. Vedtektene og oversikt over disponering av hagedelene ligger vedlagt salgsoppgaven.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.03.2006, sist revidert 12.06.2013 og 17.03.2015.

Utsnitt av plan ligger vedlagt salgsoppgaven. Tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Bokhyllekassene vil ikke medfølge salget.

Tomten er i kommunens arkiver registrert med et areal på 939 kvm. I 1948 ble eiendommen tildelt et areal på ca. 149 kvm fra gnr. 75, bnr. 318. Det har ikke vært foretatt ny oppmåling av tomten etter dette, men det foreligger dokumenter fra kommunens arkiver som viser tildelingen.

Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.631,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 1.814,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9.436 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.244,-.

Boligen er tilknyttet Riks-TV som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 575,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.688.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,7% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Kunderabatt verdikort Krogsveen: kr 3.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Pernille Fagerheim Rogneby
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?