Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 400 000,- for kr 2 400 000,-

Fasade

Fasade

Utsikt

Stue med utgang til hage

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Hage

Collage

Hage

Plantegning 1 etasje

Plantegning 2 etasje

Plantegning 3 etasje

Austad/Fjell

Austadveien 100

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 250 000,-

Austad/Fjell: Renoveringsobjekt - Rekkehus med 3 soverom

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 250 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
86 / 121 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en fin beliggenhet med nydelig utsikt utover Drammen, i veletablert og rolige omgivelser. Rekkehuset har gode solforhold og kveldsol sommerstid. Enkel adkomst/påkjøring til motorvei Asker/Oslo. 12 minutter med buss til sentrum. God bussforbindelse både fra Austadveien og Lauritz Hervigsvei. 35 minutter med tog fra Drammen stasjon til Oslo. Flytog til Gardermoen med flere avganger i timen. 5 minutters kjøring til adkomst motorvei til Asker og Oslo.

Kort vei til flotte naturopplevelser med lysløyper og nydelig turterreng, sommer som vinter. Få min. gange til butikker og diverse servicetilbud. Kort vei til Marienlyst med kunstgress, idrettshall, tennisbaner, Akropolis treningssenter, utendørs badeanlegg etc. Drafn og Skiold idrettslag med gode tilbud. Fjell Bydelshus samt kunstgressbaner på Fjell.

Barnehager og skoler

Drammen kommune har full barnehagedekning med et mangfold av private og kommunale barnehager. Sameiet grenser til en barnehage. For full liste og informasjon om barnehager i Drammen, se www.drammen.kommune.no eller kontakt megler.

Fjell barneskole og Galterud ungdomsskole i kort gangavstand via egen bilfri gangvei.

Flere videregående skoler i Drammen, med både yrkesrettede linjer og allmennlinjer.

Drammen kan også by på høyere utdanning. Papirbredden med bla. Høgskolen i Sørøst-Norge, se www.usn.no. eller www.papirbredden.no

Adkomst

Følg Bjørnstjerne Bjørnsonsgate fra Strømsø sentrum til skilting Fjell. Ta denne veien inn til høyre og følg denne til ende. Ta til høyre inn Styrmoesvei og ta deretter til venstre ved Extra i Austadveien. Austadveien følges forbi Kiwi-butikk og rekkehuset er da beliggende på høyre side. Det vil bli skiltet i forbindelse med annonsert fellesvisning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 250 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Etasje

3

Byggeår

1964

Soverom

3

Primærrom

86m2

Bruksareal

121m2

Tomt

159m2

KR-kode

2017536

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Austadveien 100, 3034 Drammen

Gnr. 22, bnr. 188 i Drammen kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 129 kvm

Totalt bruksareal: 121 kvm

Totalt primærrom: 43 kvm

Bruksareal:

1. etasje 43 kvm

2. etasje 43 kvm

Kjeller 35 kvm

Primærrom:

1. etasje 43 kvm: Vindfang, trappegang, stue og kjøkken.

2. etasje 43 kvm: Bad, gang og 3 soverom.

Sekundærrom:

Kjeller: 35 kvm: Kjellertrapp, 2 boder og vaskekjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.10.2017 utført av Jahn Otto Benjaminsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Snarest da boligen står tom.

Tomten

Eiet tomt på 159 kvm. Tomten har plen og diverse beplantning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder "Boligens tilstand anses sett ut i fra alder som dårlig vedlikeholdt og er å betrakte som et oppussingsobjekt. Det må påregnes kostnader til utbedring, oppgradering og vedlikehold. Vanligvis har de fleste bygningsdeler som utsettes for slitasje en levetid på 15- 40 år, flere av bygningsdelene på denne boligen nærmer seg sin forventede levetid. Det kan nevnes at drenering, utvendig kledning er fra byggeår med begrenset levetid. Vinduer og dører er fra 80-tallet og kan på sikt påregnes utskifting. Innvendig kan stort sett alle rom påregnes oppussing. Renovering av bad og kjøkken må påregnes. Utvidelse og utbedring av el- anlegget må påregnes og røropplegget kan på sikt påregnes utskifting. Lekkasje fra varmtvannsbereder."

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Rekkehus over 2 plan pluss kjeller.

Kjeller med 3 boder og vaskekjeller.

1. etasje

Vindfang med belegg på gulv, malt panel på vegger og i tak. Skap.

Hall med trapp og sikrinsskap med skrusikringer. Ny strømmåler.

Stue med tregulv, tapet på vegger og malte flater på vegger. Vedovn som ikke har vært brukt av eier de siste 10 år. Utgang til hage.

Kjøkken med belegg på gulv, tapet på vegger og malte flater i tak. Eldre kjøkkeninnredning.

2. etasje

Bad med epoxygulv, våtromstapet på vegger og malte flater i tak. Badekar. WC. Servant.

3 soverom med tregulv, tapet på vegger og malte flater i tak. Skap.

Adkomst til loft med god lagrinsplass.

Boligen fikk ny kledning for ca 6 år siden og nytt tak for rundt 8-10 år siden. Utover dette har boligen en meget enkel standard og det må påregnes totalrenovering. Se boligsalgsrapport for detaljert vurdering.

Oppvarming

Vedovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Parkeringsplass foran boligen er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for andre beboere. Forøvrig gjesteparkering.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1964. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 12573 tinglyst 19.12.1986 type heftelse: Oppløsning av borettslag og omgjøreing til selveier. Pliktig medlemsskap i velforening.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutt.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 05.10.2015 er avsatt til: boligbebyggelse

Det etablerers i disse dager et borettslag med leiligheter og rekkehus lenger opp i veien. Noe trafikkstøy må derfor påregnes.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

- Det er foretatt tilsyn med fyringsanlegg og rapport datert 04.01.2017. Det er påpekt 3 avvik slik som brennbart materiale for nære pipe, mangelfull tilførsel av luft (lufteventil) og skorstein tildekket med tapet. for hele rapporten ta kontakt med megler. Dagens eier kommer ikke til å utbedre disse avvik.

- Boligen vil ikke bli ytterligere tømt, ryddet eller vasket til overtagelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.620,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Dette beløpet er noe lavt men selger opplyser at boligen har stått tom en stund.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.000,- pr. år.

Pliktig medlemskap i velforening med kostnad på ca. kr. 300,- pr. år. Samt kostnader til brøyting og strøing ca. kr. 2.000,- pr. år.

Boligen har stått tom så direkte kostnader har man ikke oversikt over.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.307.499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Danvik-fjell 11
Kirkesogn Fjell

Steder i nærheten

Drammensbadet 2.5 km
Marienlyst stadion 2.2 km
Drammens museum 2.7 km
Fylkeshuset 4.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 95.2 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 3.6 km
Bussholdeplass Laurits Grønlands vei 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Høgdas ballfelt 0.3 km
Idrettsanlegg Fjell kunstgress 0.8 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Strømsø 1.8 km
Treningssenter Bølgen Tr.senter - Drammensbadet 2.6 km

Steder av interesse

Skoler

Fjell skole (1-7 kl.) 0.9 km
Galterud skole (8-10 kl.) 0.5 km
Drammen videregående skole 2.6 km
Akademiet videregående skole Drammen 3.3 km

Barnehager

Skattekisten barnehage (1-5 år) 0.2 km
Fjellhagen barnehage (0-5 år) 0.4 km
Senterbarnehagen FUS (0-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømsø Senter 2.8 km
Kjøpesenter Gulskogen Senter 4.6 km
Postkontor Kiwi Austadveien 0.1 km
Postkontor Strømsø Postkontor 3.4 km
Apotek Boots apotek Strømsø Senter 2.8 km
Apotek Apoteket Union Brygge 3.5 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 3.3 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 5 km
Dagligvare Kiwi Austadveien 0.1 km
Dagligvare Coop Extra Austad 1.4 km
Kiosk/video Fjell Pizza & Kro 0.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Rundtom 1.7 km
Bensin Uno-X Austad 1.4 km
Bensin Shell/7-Eleven Rundtom 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,3 %
Andel kvinner 48,7 %
Gj.snittalder menn 36,3 %
Gj.snittalder kvinner 38 %
Husholdninger med barn 38,2 %
Husholdninger uten barn 61,8 %
Gj.snitt byggeår 1970
Gj.snitt tomtestørrelse 637
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 67150 31895
Grunnkrets: Danvik-fjell 11 1237 481

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Satvinder Jhooti
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?