Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 470 000,- for kr 2 470 000,-

Velkommen til Austemarka 1

Stort uteområde

Velkommen inn

Inngangsparti

Lys entré med god plass til sko og yttertøy

Stue

Her er det lagt nytt gulv i 2016

Stue

God plass til to sittegrupper eller spisestue

Lyst kjøkken med inngang fra stuen

God plass til spisegruppe på kjøkkenet

Kjøkken

Bad 1. etasje

Bad med opplegg for vaskemaskin

Soverom i 1. etasje

Velkommen opp til 2. etasje

Lyse og fine overflater

Boligen har totalt tre soverom - alle med god plass til dobbeltseng og garderobeskap

Soverom

Soverom

Sjøutsikt

Toalettrom. Selger opplyser at det er mulighet for å lage til dusjhjørne

Innvendig bod

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Terrasse på ca. 60 kvm

Sjøutsikt fra terrassen

Uteområde

Garasje på ca 79. kvm

Her er det god plass til hagemøbler etter eget ønske

Garasje

Dronebilde

Dronebilde

Rong

Austemarka 1

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 550 000,-

Rong: Ta kontakt for visning - Flott halvpart av tomannbolig over to plan. Garasje på ca. 86 kvm.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 550 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
118 / 132 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en fin og sentral beliggenhet på Rong i Øygarden kommune. Fra eiendommen har man sjøutsikt, og det er et rolig og familievennlig boligområde. Kort vei til Rong senter med godt utvalg av servicetilbud som blant annet butikker, bank, frisør og treningssenter. Ellers er det kort vei til kommunesenteret, skole, barnehage, idrettsbane, kulturhus og offentlig kommunikasjon.

Det tar ca 10-15 minutter med bil til Ågotnes hvor du bl.a finner hotell, spisested, og CCB-basen. Ønsker du en tur til Sartor senter er du ca 25 minutter med bil unna. Her finner du det bredt utvalg av butikker, resturanter og kino. Det er gode sjø og fiskemuligheter i nærområdet. Ellers er det kort vei til Rong barneskole og Øygarden ungdomsskole som begge er i gangavstand fra boligen. Det er også kort vei til barnehager.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Rong skule

8-10 kl. Øygarden ungdomsskule

Vgs. Sotra vidaregåande skule

Vgs. Olsvikåsen videregående skole

Bhg. Terna barnehage (0-5 år)

Bhg. Toftøy barnehage (0-6 år)

Bhg. Spurven familiebarnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Følg R 555 fra Bergen mot Sotra. Ta til høyre i rundkjøringen etter Kolltveittunnellen og følg R 561 utover mot Øygarden. Avkjørselen ligger til venstre like før Rong Senter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 550 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1991

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

118m2

Bruksareal

132m2

Tomt

420m2

KR-kode

691769

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Austemarka 1, 5337 Rong

Gnr. 38, bnr. 440 i Øygarden kommune.

Tomten

Eiet tomt på 420,6 kvm. Opparbeidet med biloppstillingsplasser, stor terrasse, bed og murer.

Parkering

Dobbel garasje med plass til to biler. Biloppstillingsplasser foran garasje. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 145 kvm

Totalt bruksareal: 132 kvm

Totalt primærrom: 118 kvm

Primærrom:

1.etg: Vindfang, gang, bad/vaskerom, soverom , kjøkken og stue/spisestue. 80 kvm.

2.etg: Gang/trapperom, toalett og 2 soverom. 38 kvm.

Sekundærrom:

1.etg: Bod med utvendig inngang: 7 kvm

2.etg: Bod: 7 kvm

Dobbel garasje: 86 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.09.2017 utført av Takstmann Mats Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. eierskifterapport. Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur/såle/ringmur av betongkonstruksjoner. Etasjeskille av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk, utvendig er veggene vindtettet, lektet og kledd med liggende dobbel falset trekledning. Innvendig er veggene påmontert platekledning og panel. Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.

Selger har fått utarbeidet en eierskifterapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder;

TG2 - Drenering - grunnet alder.

Eierskifterapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flott halvpart av tomannbolig over to plan. Store solrike uteområder og garasje på ca. 86 kvm!

1. etasje:

Vindfang/gang med god plass til sko og yttertøy. Stor stue med gode møbleringsmuligheter. Her er det god plass til sofagruppe og spisestue. Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 60. kvm. Videre er det kjøkken med god skap- og benkeplass. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Fra gangen er det inngang til et romslig bad med opplegg for vaskemaskin. Et av boligens 3 soverom ligger i 1. etasje. Her er det god plass til dobbeltseng og garderobeskap.

2. etasje:

Her finner de to resterende soverommene. Begge soverommene har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Her finner du også et toalett med opplegg for dusjhjørne. Videre er det en innvendig bod.

Selger opplyser at det er gjort en rekke oppgraderinger de senere år:

- Lagt nytt stuegulv i 2016, samt nytt listverk.

- Lagt nytt gulv i gangen samt montert ny inngangsdør i 2016.

- Lagt nye gulv i 2. etasje.

- Montert varmepumpe i 2017.

- Opparbeidet bed og malt terrasse.

Oppvarming

Varmekabler på bad, varmepumpe, vedovn, ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.02.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger også ferdigattest på garasjen datert 10.02.2015.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 8066 tinglyst 9.12.1966, type heftelse: Erklæring/avtale, Hjemmel til eiendomsrett.

Servitutten omhandler at kjøpet plikter seg til å rette seg etter reguleringsbestemmelser, felles vedlikeholdsplikt av felles avkjørselsvei, lekeplasser, fellesareal og ledningsanlegg for vann, avløp, el- og telefon. Kjøper plikter å delta i velforening. Videre omhandler den at selger, kommunen eller nabo/velforening har rett til å vedlikeholde eventuelle fellesanlegg og ledninger som ligger på parasellen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan avsatt til: bustader.

Kommunedelplanen er under arbeid.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 15.249,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.17.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4718,-

Velavgift er kr 2000 pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 879 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.614.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Øygarden
Grunnkrets Rong
Kirkesogn Blomvåg

Steder i nærheten

Torsteinsvik 4.1 km
Toft 4.8 km
Vikavågen 6.1 km
Misje 8.3 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 44.8 km
Bussholdeplass Austamarka 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rong stadion 1.4 km
Idrettsanlegg Øygarden kulturhus 1.5 km
Treningssenter Peak Fitness 1.1 km
Treningssenter Sprek & Blid Ågotnes 14.2 km

Steder av interesse

Skoler

Rong skule (1-7 kl.) 1.6 km
Øygarden ungdomsskule (8-10 kl.) 1.3 km
Sotra vidaregåande skule 25.4 km
Olsvikåsen videregående skole 34.2 km

Barnehager

Terna barnehage (0-5 år) 1.1 km
Toftøy barnehage (0-6 år) 4.3 km
Spurven familiebarnehage 5.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Rong Senter 1.1 km
Kjøpesenter Sartor Senter 25.8 km
Postkontor Spar Rong 1.1 km
Postkontor Spar Tjeldstø 12 km
Apotek Øygarden apotek 1.1 km
Apotek Apotek 1 Ågotnes 14.2 km
Vinmonopol Sotra Vinmonopol 25.8 km
Dagligvare Spar Rong 1.1 km
Dagligvare Kiwi Rong 3.4 km
Kiosk/video Mix Mett&Go Straume 25.7 km
Kiosk/video Narvesen Sartor Senter Straume 25.8 km
Bensin YX Rong 1.1 km
Bensin Statoil Service Tjeldstø 11.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,7 %
Andel kvinner 49,3 %
Gj.snittalder menn 35,6 %
Gj.snittalder kvinner 38,5 %
Husholdninger med barn 39,9 %
Husholdninger uten barn 60,1 %
Gj.snitt byggeår 1990
Gj.snitt tomtestørrelse 1066
Område Personer Husholdninger
Kommune: Øygarden 4735 1954
Grunnkrets: Rong 1283 513

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 30.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 10.500,-

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 4.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tarek Andrè Bergfjord
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?