Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 237 500,- for kr 4 237 500,-

Velkommen til Austre Vardane 55B - Nyoppført og påkostet tomannsbolig i meget attraktivt område. 4 soverom | 2 bad | Kun kr. 24.379 i omk.

Fasade

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Stue mot terrassen

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue mot kjøkken

Kjøkken mot stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Bad

Bad

Bad

Bad

Bad

Vaskerom

Gang

Gang

Gang

Gang

Gang

Soverom med walk in garderobe

Soverom

Soverom

Soverrom

Soverom

Soverom

Plantegning

Utsikt

Nærområde

Nærområde

Nærområde

Terrasse

|ØNSKER DU VISNING? KONTAKT MEGLER| Erdal

Austre Vardane 55B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 300 000,-

|ØNSKER DU VISNING? KONTAKT MEGLER| Erdal: Nyoppført og påkostet tomannsbolig i meget attraktivt område. Lav dok. avg.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 4 300 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
179 / 192 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et populært og veletablert område på Erdal.

Omgivelsene er barnevennlige med kort vei til lekeplass og idrettsplass/fotballbane. Det er gangavstand på trygg vei til både barneskole og ungdomsskole. Flere barnehager i nærområdet.

De fleste servicetilbud er få minutters kjøring unna, som bl. a. Kleppestø Senter, Askøy Senter og Rema 1000. En kjøretur til Bergen sentrum tar ca. 15-20 minutter. Busstopp med gode forbindelser ved hovedvei.

For den turglade er det flotte turområder i skog og fjell i umiddelbar nærhet. Kort vei til badeplasser ved sjø og i ferskvann.

Barnehager og skoler

Gangavstand til barnehager samt barne- og ungdomsskole.

Se vedlagt nabolagsprofil for ytterligere informasjon.

Adkomst

Fra Kleppestø kjør mot Erdal/Ask. Etter å ha passert Erdal Barneskole ta til venstre opp Grensedalen og følg veien oppover et lite stykke. Ta første avkjørsel til høyre inn til Vardane. Følg veien oppover og ta av til høyre mot Austre Vardane. Følg veien innover og mot toppen. Boligen ligger på høyre side neste øverst i bakken.

Adkomst vil bli skiltet av Krogsveen ved annonsert fellesvisning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 300 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2017

Soverom

4

Primærrom

179m2

Bruksareal

192m2

Tomt

877m2

KR-kode

751787

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Austre Vardane 55B, 5306 Erdal

Gnr. 4, bnr. 1222, snr. 2 i Askøy kommune.

Tomten

Eiet tomt på 877 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og seksjonene disponerer det som naturlig uteområde. Tomten utenfor denne enheten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass, stor terrasse og gruset uteområde.

Parkering

Biloppstillingsplass like ved inngangspartiet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 211 kvm

Totalt bruksareal: 192 kvm

Totalt primærrom: 179 kvm

Primærrom:

1. etasje, 179 kvm: Entré, gang, 4 soverom, 2 bad, vaskerom, stue, kjøkken.

Sekundærrom:

1. etasje, 13 kvm: 2 stk. innvendige boder og teknisk rom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.10.2017 utført av Knut Farestvedt.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på følgende måte:

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/ grov pukk. Grunnmur og gulv mot grunn av betong. Bindingsverk av trekonstruksjoner. Isolert, vindtettet, lektet og kledd med dobbelfalset liggende kledning. Valmtak. Konstruksjon av tresperrer tekket med sutak, lekter og glassert teglstein.

Renner og nedløp av metall.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Nyoppført og påkostet bolig som er oppført etter TEK10.

Boligen har lysmalte slett overflater og det er 1-stav hvitlasert eikeparket på gulv i alle oppholdsrom. Det er downlights (LED) i stue og kjøkken samt på begge bad. Moderne kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre eik benkeplate. Alle hvitevarer er integrert og følger boligen (stekeovn, keramisk platetopp, ventilator, oppvaskmaskin, 2 stk kjøleskap og 2 stk fryseskap). Begge bad samt vaskerom er helfliset. Begge bad inneholder vegghengt wc, dusj med glass foldedører, dobbel servant med møblement, speil og belysning.

Meget familievennlig planløsning med 4 store soverom, 2 bad, separat vaskerom og stor stue med delvis åpen kjøkkenløsning. Boligen har livsløpstandard med trappefri adkomst.

For ytterligere informasjon se komplett salgsoppgave med tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Oppvarming

Varmekabler i alle gulv.

Muligheter for vedovn i stue.

Balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 18.10.2017.

Som vilkår for utstedelse av ferdigattest, må følgende gjenstående arbeider være utført:

1. Sluttrapport for avfall med dokumentasjon for faktisk avfallsdisponering må foreligge.

2. Endring om utomhusopparbeidelse (mur) må omsøkes som endringssøknad. Tidligere godkjent tegningsgrunnlag må oppdateres i den grad det endres.

Utbygger/Ansvarlig søker er ansvarlig for at ferdigattest fremskaffes.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst en forkjøpsrett på boligen, denne vil bli avklart innen 24 timer etter budaksept. Forkjøpsretten gjelder kun førstegangsoverføring av boligen og vil bli slettet dersom den ikke blir benyttet.

Det er ikke tinglyst noen øvrige servitutter. Eiendommen er seksjonert og seksjonering er tinglyst med dagboknummer 2017/1132312-1/200 datert 13.10.2017.

Dokumenter kan sees ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan er avsatt til boligbebyggelse (nåværende).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen.

Eiendommen er seksjonert og det foreligger vedtekter for sameiet. Disse kan sees ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Da eiendommen nylig er ferdigstilt er det ikke mottatt opplysninger fra Askøy kommune om kommunale avgifter og eiendomsskatt.

Velavgift er kr. 500,- pr. år.

Det er ikke fastsatt noen felleskostnader i sameiet, men det vil være naturlig at forsikring på bygget fordeles etter sameiebrøk (1/2).

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av tomteverdi (kr. 925.000,-), samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 24.374,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Askøy
Grunnkrets Stenrusten/vardane
Kirkesogn Erdal

Steder i nærheten

Erdal kirke 2 km
Sørerdal 2.1 km
Florvåg 4.1 km
Bakarvågen 3.9 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 26.1 km
Sentralstasjon Bergen 21.7 km
Bussholdeplass Eideskiftet 0.8 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Erdal fotballbane 1.8 km
Idrettsanlegg Florvåg barneskule akt.anlegg 4.5 km
Treningssenter Sprek & Blid Askøy 8 km
Treningssenter Stamina HOT Kleppestø 6.4 km

Steder av interesse

Skoler

Erdal barneskole (1-7 kl.) 1.7 km
Hop skole (1-7 kl.) 5.1 km
Haugland skole (1-7 kl.) 5.5 km
Erdal ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Hop videregående skole 4.1 km
Askøy videregående skole 6.7 km

Barnehager

Fridahuset Steinrusten barnehage 1.2 km
Erdal barnehage (0-5 år) 1.7 km
Bakarvågen FUS barnehage (0-6 år) 2.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Askøy Senter 6.2 km
Kjøpesenter Ravnanger Senter 6.5 km
Postkontor Kiwi Florvåg 3.9 km
Postkontor Coop Extra Askøy 6.2 km
Apotek Apotek 1 Askøy 6.2 km
Apotek Ravnanger Apotek 6.5 km
Vinmonopol Askøy Vinmonopol 5.9 km
Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 14.3 km
Dagligvare Kiwi Florvåg 4.3 km
Dagligvare Kiwi Juvik 5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Kleppestø 5.8 km
Kiosk/video Mix Scene1 Kleppestø 5.9 km
Bensin Uno-X Hauglandshella 5.6 km
Bensin Statoil Service Ravnanger 6.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,5 %
Andel kvinner 49,5 %
Gj.snittalder menn 31,3 %
Gj.snittalder kvinner 33,2 %
Husholdninger med barn 47,2 %
Husholdninger uten barn 52,9 %
Gj.snitt byggeår 1978
Gj.snitt tomtestørrelse 471
Område Personer Husholdninger
Kommune: Askøy 27841 10921
Grunnkrets: Stenrusten/vardane 1508 496

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Avisannonse: kr 7.900,-

Ukens bolig: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Jo André Hagen
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Kristine Kostøl Hornnes
Salgskoordinator/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?